劉智群

廈門(mén)高誠(chéng)信建設(shè)監(jiān)理有限公司（361000）

淺析高層建筑中防滲漏工程的監(jiān)理要點(diǎn)

劉智群

廈門(mén)高誠(chéng)信建設(shè)監(jiān)理有限公司（361000）

建筑物的防水防滲漏問(wèn)題自古以來(lái)就是建筑設(shè)計(jì)施工人員致力解決的主要問(wèn)題，但直到今天，建筑房屋的滲漏問(wèn)題依然存在,這里針對(duì)建筑工程房屋滲漏的原因進(jìn)行闡述,并從監(jiān)理的角度分析了防止房屋滲漏的措施,以及如何做好房屋的防滲漏工作。

監(jiān)理；滲漏；施工

高層建筑工程滲漏成因復(fù)雜、環(huán)節(jié)眾多而且環(huán)環(huán)相扣，只要其中有一個(gè)工序或節(jié)點(diǎn)沒(méi)有施工好就可能導(dǎo)致房屋滲漏，從而影響工程竣工及以后用戶(hù)的使用，并給建設(shè)單位、物業(yè)管理部門(mén)帶來(lái)維修困難和麻煩。因此，監(jiān)理單位應(yīng)認(rèn)真研究探討，監(jiān)督好施工管理中的各個(gè)環(huán)節(jié)，重視節(jié)點(diǎn)部位及關(guān)鍵工序的施工質(zhì)量，同時(shí)也應(yīng)積極采用和推廣科學(xué)、先進(jìn)的施工工藝及新型材料，這樣才能把高層建筑工程防滲漏管理工作做好、做扎實(shí)。

1 思想重視、組織落實(shí)

首先要明確目標(biāo)和相應(yīng)的責(zé)任，根據(jù)工程的特點(diǎn)，從確保質(zhì)量出發(fā)，達(dá)到創(chuàng)建無(wú)滲漏工程的目標(biāo)。要求施工單位在人員、材料、機(jī)械、方法和環(huán)境的控制中，必須要由技術(shù)熟練、經(jīng)驗(yàn)豐富的工人來(lái)完成，嚴(yán)格禁止無(wú)技術(shù)資質(zhì)的人員上崗操作。原材料、成品、半成品、構(gòu)配件等必須嚴(yán)格檢查驗(yàn)收，并根據(jù)不同工藝特點(diǎn)和技術(shù)要求,適用合格的機(jī)械設(shè)備，確保機(jī)械設(shè)備處于最佳使用狀態(tài)。對(duì)影響質(zhì)量的環(huán)境因素，爭(zhēng)取有效的措施嚴(yán)加監(jiān)控，認(rèn)真吸取以往施工中的經(jīng)驗(yàn)，對(duì)住宅滲漏問(wèn)題給予充分重視并落實(shí)專(zhuān)人負(fù)責(zé)，從而使創(chuàng)建無(wú)滲漏工程有了牢靠的思想基礎(chǔ)和保證。

2 措施落實(shí)、嚴(yán)格監(jiān)控

為了能夠更好地做好監(jiān)理工作，實(shí)現(xiàn)防滲漏工程的質(zhì)量控制，就必須要加強(qiáng)對(duì)防滲漏工程中的每一個(gè)施工環(huán)節(jié)都做好監(jiān)理工作。在具體的工程施工中，監(jiān)理人員應(yīng)當(dāng)全面掌握和了解施工的設(shè)計(jì)方案及施工工藝，并與施工人員做好溝通協(xié)調(diào)和技術(shù)交底，以隨時(shí)掌握工程的施工進(jìn)度，做好每個(gè)環(huán)節(jié)的質(zhì)量監(jiān)理工作。以下就以門(mén)窗安裝、屋面防水以及衛(wèi)生間防水為例，來(lái)探討具體的監(jiān)理措施。

2.1 門(mén)窗安裝

1）做好洞口軸線尺寸、標(biāo)高與上下對(duì)齊復(fù)核準(zhǔn)備工作。在結(jié)構(gòu)施工階段應(yīng)控制好外墻門(mén)窗洞口的軸線尺寸，進(jìn)出與上下一致對(duì)直，及做好安裝前各類(lèi)準(zhǔn)備工作。2）正確掌握門(mén)窗安裝的切入點(diǎn)。3）合理安排施工進(jìn)度，一般在墻體大面積和地面濕作業(yè)完成之后進(jìn)行,反之應(yīng)采取相應(yīng)技術(shù)保護(hù)措施，防止型材開(kāi)焊、斷裂、彎曲、脫傷等現(xiàn)象出現(xiàn)。門(mén)窗框安裝固定后，框與墻體縫隙應(yīng)均勻。組合式門(mén)、窗連接時(shí)應(yīng)將兩框及拼樘料卡接緊固。4）抹灰與打膠。洞口內(nèi)、外側(cè)應(yīng)采用水泥砂漿填實(shí)抹平，洞口外側(cè)周邊應(yīng)留設(shè)5～8mm才槽口，待水泥砂漿硬化后,采用防水密封膏進(jìn)行密封處理，保溫、隔音等級(jí)要求較高的工程，洞口內(nèi)側(cè)也應(yīng)采用密封膏封閉。外墻鋁合金門(mén)窗框與墻體連接處應(yīng)雙面打膠。門(mén)窗框周邊所有嵌注的防水嵌縫膏都應(yīng)連續(xù)、飽滿(mǎn)、光滑、密封，形成均勻直線，不得有氣泡、氣孔。5）門(mén)窗洞口外飾。門(mén)、窗洞外飾面的上天盤(pán)，按不同外裝飾材料分設(shè)外低內(nèi)高的滴水線、滴水槽。外窗臺(tái)與窗下檻處抹出圓檔，窗臺(tái)板應(yīng)做出由內(nèi)向外的排水坡度。

2.2 屋面工程

屋面結(jié)構(gòu)施工質(zhì)量是防止屋面滲水的關(guān)鍵，屋面滲水可能發(fā)生在任何部位，但從多年發(fā)生的情況來(lái)看，主要集中在山墻和女兒墻泛水部位、屋面天溝、檐溝與落水口、變形縫、穿過(guò)屋面的管道邊緣、屋面板等。減少或避免屋面產(chǎn)生裂縫的施工措施主要有：延長(zhǎng)拆模時(shí)間、增加養(yǎng)護(hù)時(shí)間、控制屋面施工堆載等。施工還應(yīng)注意：

1）保溫隔熱材料應(yīng)按設(shè)計(jì)要求選用，如用其他材料代替，其容重、導(dǎo)熱系數(shù)等應(yīng)征得設(shè)計(jì)同意。如設(shè)計(jì)中需保溫層找坡的，應(yīng)做好坡度。嚴(yán)禁在雨天鋪設(shè)保溫材料，現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)準(zhǔn)備防雨材料(如塑料布等)。設(shè)置排氣槽，排氣槽的間距按規(guī)范要求做。2）找平層是屋面卷材的基層。找平層施工前應(yīng)進(jìn)行隱蔽驗(yàn)收，驗(yàn)收保溫材料容重、排氣槽設(shè)置是否符合規(guī)范等。為減少找平層的收縮變形，找平層中宜配置鋼筋網(wǎng)片，并設(shè)置分格縫，分格縫應(yīng)嵌填密封材料。找平層應(yīng)分兩次壓光，確保表面光滑、平整。3）找平層需清理干凈，涂上基層處理劑后就可鋪貼卷材,卷材的鋪貼方向應(yīng)根據(jù)屋面坡度確定,一般逆坡鋪貼，上下層卷材不得相互垂直鋪貼。卷材鋪貼的難點(diǎn)和重點(diǎn)主要在一些節(jié)點(diǎn)的處理上,如凸出屋面的煙道、通氣孔、管道井、天溝、落水管口、女兒墻等。對(duì)管道井、女兒墻等基層宜做成下圓弧形，這樣卷材就可以沿圓弧順勢(shì)鋪貼。對(duì)屋面通氣孔等較小直徑的凸出屋面的構(gòu)件，基層宜做成上凸饅頭狀，卷材鋪貼時(shí)將整個(gè)饅頭狀基層包住，凸起構(gòu)件與饅頭交接處用密封膏封堵嚴(yán)密。落水管口部處理要保證落水管與結(jié)構(gòu)之間嵌縫密實(shí)，水落口周?chē)睆?00mm范圍內(nèi)坡度不應(yīng)小于5%，水落口杯與基層接觸處應(yīng)留寬20mm、深20mm的凹槽，便于填嵌密封材料。

2.3 外墻及外墻窗防水

2.3.1 外墻滲漏原因分析

外墻滲漏嚴(yán)重將會(huì)降低工程結(jié)構(gòu)的耐久性、安全性。引起房屋工程外墻滲漏的原因有設(shè)計(jì)失誤、選材不當(dāng)、施工工藝不規(guī)范、細(xì)部做法不認(rèn)真、自然環(huán)境條件的影響等因素。具體有以下幾方面：1）外墻雨落管設(shè)計(jì)及維護(hù)不善；2）外墻的預(yù)留孔密封不良; 3）鋁合金或塑鋼窗的制作安裝不規(guī)范；4）外墻面磚基層清理不徹底，粘貼砂漿不飽滿(mǎn)，墻體與面磚之間形成積水或透水；5）外墻粉飾龜裂；6）基礎(chǔ)不均勻沉降引起墻體開(kāi)裂;7）房屋在二次裝修階段，亂打?yàn)E拆改變結(jié)構(gòu)引起墻體開(kāi)裂；8）房屋頂面外墻溫度裂縫。

2.3.2 外墻滲漏的預(yù)防與處理

1）預(yù)防與處理雨落管引起外墻滲漏

①房屋建筑工程設(shè)計(jì)時(shí)，建議一般房屋工程不要把雨落管設(shè)在柱或墻內(nèi)，若確實(shí)需要的，應(yīng)用鍍鋅鋼管埋設(shè)，特別是接頭要嚴(yán)密，并需進(jìn)行灌水試驗(yàn)。②外墻雨落管在使用過(guò)程中，應(yīng)保持雨落管完好和雨落管暢通，損壞應(yīng)及時(shí)修理，以免長(zhǎng)時(shí)間在外墻面流水而造成滲漏。

2）外墻預(yù)留孔密封不良引起滲漏的預(yù)防與處理

①改進(jìn)施工工藝，盡量減少因外墻操作而產(chǎn)生的洞孔的留置。②在清除操作洞孔內(nèi)的雜物和澆水濕潤(rùn)后,用水泥砂漿及磚塊對(duì)外墻孔進(jìn)行認(rèn)真填塞，并確保填塞實(shí)。③嚴(yán)格落實(shí)檢查制度，在對(duì)工程主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢查時(shí)，要對(duì)外墻填塞不規(guī)范、不密實(shí)的洞孔予以堅(jiān)決返工。

2.4 衛(wèi)生間隔墻底部設(shè)防水導(dǎo)墻。

衛(wèi)生間（廚房間）分隔墻底部，應(yīng)澆筑不小于120mm高,與墻同厚與樓面同標(biāo)號(hào)的混凝土防水導(dǎo)墻。樓板結(jié)構(gòu)層、找平層及面層施工：控制好衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)板坡向,防止倒流水；樓面找平層施工前,應(yīng)以地漏位為中心,以4%坡度向上向外幅射,養(yǎng)護(hù)后作潑水試驗(yàn)，確保不漏、不倒流、不積水，方可做面層施工。

1）管道預(yù)留孔洞處理：穿越樓板層管道預(yù)留孔位置要準(zhǔn)確，一般比管外徑大50～100mm；孔眼采用管卡，支架固定后，分兩次澆搗C25細(xì)石混凝土灌實(shí)，至結(jié)構(gòu)層上表面下8～10mm處，采用改性瀝青防水材料刷其表面，并裹住管材和地漏周?chē)Ｕ移綄幼龊煤?，再在上面涂刷一遍改性瀝青防水涂料,對(duì)穿層管根部、地漏周?chē)皦Ω?00～300mm高踢腳部位涂刷到位，竣工前可做蓄水試驗(yàn)，防止?jié)B漏。樓地面、溝槽、管道穿樓板及樓板接墻面處應(yīng)嚴(yán)密防水、防滲漏。2）管材及接頭部位構(gòu)造處理：穿層用套管高出樓面不小于100mm，縫隙內(nèi)嵌防水油膏;穿越樓板孔洞，澆筑混凝土?xí)r振搗密實(shí)后，支管周?chē)龈叱龅貕?0～20mm阻水圈，嚴(yán)禁結(jié)合部位發(fā)生滲漏；管道部件安裝后做水壓、通水試驗(yàn)，若發(fā)現(xiàn)滲漏及時(shí)維修、補(bǔ)漏。3）層層把關(guān)，共同負(fù)責(zé)建立和落實(shí)嚴(yán)格的工序質(zhì)量檢查驗(yàn)收制度，把施工、監(jiān)理、業(yè)主三方擰在一起，共同對(duì)創(chuàng)建無(wú)滲漏工程關(guān)鍵工序和重要節(jié)點(diǎn)質(zhì)量把關(guān)。

除了按規(guī)定進(jìn)行正常的隱蔽驗(yàn)收簽證外，還要建立一套工序檢查驗(yàn)收程序表，涉及與滲漏有關(guān)的重要分項(xiàng)分部（即屋面、外墻螺桿洞封堵，外腳手架預(yù)留洞封堵，外墻抹灰前隱蔽驗(yàn)收），鋁合金門(mén)窗工程，樓地面洞口封堵，陽(yáng)臺(tái)潑水試驗(yàn)，水泥地面施工，工序交接等。在上述施工中，首先按施工順序?qū)Ω黜?xiàng)目的所有工序進(jìn)行排列,以確定需經(jīng)施工方、監(jiān)理方及業(yè)主方檢查驗(yàn)收的關(guān)建工序驗(yàn)收內(nèi)容、驗(yàn)收要求。按樣板及規(guī)范進(jìn)行驗(yàn)收簽證，凡未按程序、上道工序未經(jīng)驗(yàn)收簽證的,不得進(jìn)入下道工序施工，這樣才能保證項(xiàng)目及分部、分項(xiàng)工序部位能100%的驗(yàn)收簽證，以達(dá)到層層把關(guān)，共同負(fù)責(zé)以確保無(wú)滲漏工程質(zhì)量問(wèn)題有人具體負(fù)責(zé)，不流于形式[2]。

3 地下室防水

3.1 底板與墻板施工縫滲水

底板與墻板施工縫滲水是地下室滲水中較多的部位。施工方面的原因主要有：

1）施工縫節(jié)點(diǎn)做法不恰當(dāng)。單純采用混凝土自身企口或者用橡膠帶止水效果不是很好，因?yàn)榛炷疗罂诟卟畈荒芴?，否則高出部分混凝土質(zhì)量很難保證，如企口太低，又達(dá)不到防水要求。用橡膠帶不僅施工質(zhì)量難以保證，且橡膠帶與箍筋相交接處也難以處理。根據(jù)多年的施工經(jīng)驗(yàn)，用鋼板止水帶施工要比用橡膠帶方便。鋼板不易變形，其與箍筋的接觸點(diǎn)可以電焊處理，防水效果較好。2）施工縫處混凝土振搗不密實(shí)，垃圾清理不干凈。墻板中鋼筋往往較密，振搗器不容易插到底部，難以保證混凝土澆搗質(zhì)量。樓板施工時(shí)，垃圾易落入墻模板內(nèi),如被澆入混凝土中,將成為滲水隱患[3]。

4 結(jié)語(yǔ)

總之,在對(duì)住宅的防滲漏工程進(jìn)行監(jiān)理時(shí)，監(jiān)理人員必須要重視其自身職責(zé)的重要性,端正態(tài)度，嚴(yán)格把好施工質(zhì)量關(guān)，同時(shí)，監(jiān)理人員要不斷地提高自己的專(zhuān)業(yè)知識(shí)和技能，以便在監(jiān)理工作中及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，并采取有效措施進(jìn)行防治。另外，還需要加強(qiáng)與施工人員的配合,共同實(shí)現(xiàn)住宅建筑的無(wú)滲漏。

[1]郭其明.房屋建筑防滲漏監(jiān)理淺析[J].經(jīng)營(yíng)管理者,2011(19).

[2]甘功文.房屋施工監(jiān)理質(zhì)量管理淺析[J].廣東科技,2011(18).

[3]田子歐.依法監(jiān)理提高工程質(zhì)量[J].職業(yè)技術(shù),2011(08).