【移動智地】引領(lǐng)大虹橋板塊總部經(jīng)濟核聚效應(yīng)！

劉健

2014年3月1日，由上海銳嘉科實業(yè)有限公司主辦的“移動智地·大虹橋總部基地”媒體發(fā)布會，在青浦區(qū)滬青平公路3938弄移動智地招商中心隆重舉行，標志著“移動智地·大虹橋總部基地”以移動互聯(lián)網(wǎng)為主導(dǎo)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)為基礎(chǔ)的總部經(jīng)濟戰(zhàn)略規(guī)劃正式啟動，成為助力大虹橋板塊及長三角發(fā)展的重要經(jīng)濟引擎。青浦區(qū)經(jīng)委、青浦區(qū)招商局，以及青浦出口加工區(qū)領(lǐng)導(dǎo)、上海寶華集團副總裁楊健先生、移動智地相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)和滬上多家知名媒體共同見證了這一重要時刻。

移動智地項目推進

總部經(jīng)濟模式升級

移動智地項目的產(chǎn)品形態(tài)定位為大虹橋總部基地及移動互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)基地，以獨立產(chǎn)權(quán)的獨棟研發(fā)辦公樓宇為主，類似于張江產(chǎn)業(yè)園等高科技商務(wù)辦公園區(qū)。自21世紀初包括高新制造業(yè)、網(wǎng)絡(luò)科技，以及文化創(chuàng)意等各個產(chǎn)業(yè)集成產(chǎn)業(yè)鏈組團辦公、抱團擴張的形式逐步升溫以來，企業(yè)總部園區(qū)創(chuàng)造的總部經(jīng)濟效應(yīng)日漸受到關(guān)注。

該項目負責(zé)人介紹說：移動智地項目就是希望通過致力于將各企業(yè)的商務(wù)核心大規(guī)模聚化，通過上下游關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的聚集，實現(xiàn)不同行業(yè)之間的技術(shù)、功能的互補，實現(xiàn)移動互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)整合能力的提升，以國際化、科技化、智能化的標準打造，凸顯多產(chǎn)業(yè)集群化所產(chǎn)生的獨特優(yōu)勢。在降低企業(yè)時間、空間成本的基礎(chǔ)上，推進總部基地經(jīng)濟運營能力的優(yōu)化。

十八大以后產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的

價值前景看漲

移動智地首期推出僅29套5層獨棟商務(wù)樓，主力面積約為1100平方米至3800平方米，全框架結(jié)構(gòu)、石材外立面，內(nèi)部可自由分隔，充分滿足辦公、研發(fā)需要。目前均價僅為8300元/平方米。作為性價比極高的生態(tài)獨棟別墅辦公產(chǎn)品，在上海外環(huán)外也罕有，何況在具有絕對區(qū)位優(yōu)勢和發(fā)展?jié)摿Φ拇蠛鐦虬鍓K趙巷商貿(mào)區(qū)？

青浦區(qū)經(jīng)委、招商局政府領(lǐng)導(dǎo)指出：十八屆三中全會《決定》明確提出“建立有效調(diào)節(jié)工業(yè)用地和居住用地合理比價機制，提高產(chǎn)業(yè)用地價格”。

現(xiàn)場權(quán)威媒體提到：“戴德梁行在2014年初發(fā)布的“2013年上海房地產(chǎn)市場分析”報告稱，“上海產(chǎn)業(yè)用地持續(xù)稀缺，研發(fā)辦公樓租金延續(xù)上漲態(tài)勢?！?在城市用地緊缺的背景下，像“移動智地·大虹橋總部基地”這類產(chǎn)業(yè)用地或再度成為市場話題，其價值重估前景也將成為關(guān)注焦點。

【移動智地·大虹橋總部基地】

項目簡介

關(guān)鍵詞：大虹橋、純水岸、商務(wù)獨棟

【移動智地】項目是集生態(tài)辦公、科研開發(fā)、商務(wù)交流于一體的移動互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)總部基地，是上海市掛牌企業(yè)總部試點基地、十二五規(guī)劃重點項目。項目總占地面積約20萬平方米，總建筑面積約35萬平方米，共分四期開發(fā)，以獨棟商務(wù)辦公建筑及相關(guān)配套設(shè)施為主，為各類高科技、高效率、高增長型的企業(yè)打造國內(nèi)外發(fā)展的事業(yè)平臺。

移動智地項目位于大虹橋趙巷國際商貿(mào)區(qū)，地處佘山國際別墅區(qū)、淀山湖風(fēng)景區(qū)、大虹橋交通樞紐三大黃金區(qū)位的核心地帶，軌道17號線（趙巷站、匯金路站）及滬寧、滬杭等多條高速環(huán)繞，項目獨占4萬平方米天然水域的先天優(yōu)勢，容積率低至1.5，整體綠化率超過40%，為客戶提供了良好的產(chǎn)業(yè)外部生態(tài)環(huán)境。

關(guān)鍵詞：獨立產(chǎn)權(quán)、自由分隔、

均價8300/平方米

【移動智地】首期推出的產(chǎn)品為擁有獨立產(chǎn)權(quán)的商務(wù)辦公獨棟，主力面積為1100平方米至3800平方米，均價僅為8300元/平方米。由美國ST·JOHNSON公司擔(dān)綱設(shè)計傾力打造；建筑外立面以白色和深淺灰色為主要基調(diào)，采用全石材干掛、斷橋隔熱LOW-E中空玻璃等保溫節(jié)能材料，強化建筑的透明感與現(xiàn)代感。商務(wù)辦公獨棟均為5層框架結(jié)構(gòu)，內(nèi)部靈活的可分隔性及實用性充分滿足辦公、研發(fā)需要。

項目配有星級酒店、商務(wù)服務(wù)、餐飲配套、生活設(shè)施、白領(lǐng)公寓、全程物管等多元化高效服務(wù)，充分考慮企業(yè)形象展示、辦公休閑、會談接待等多功能需求，為入駐客戶創(chuàng)造高水準、高層級、高效率的辦公體驗。

關(guān)鍵詞：公共行政、功能互補、

實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)升級

項目為企業(yè)提供涵蓋公共行政、云計算、軟硬件測試、專利技術(shù)共享、投融資、孵化器的六大公共服務(wù)平臺，致力于將各企業(yè)的商務(wù)核心大規(guī)模聚化，通過上下游關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的聚集，降低企業(yè)時間、空間成本。實現(xiàn)不同行業(yè)之間的技術(shù)、功能的互補，凸顯多產(chǎn)業(yè)集群化所產(chǎn)生的獨特優(yōu)勢！

加速高科技產(chǎn)業(yè)聚集驅(qū)動創(chuàng)新的升級、實現(xiàn)移動互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)整合能力的提升、推進總部基地經(jīng)濟運營能力的優(yōu)化，是【移動智地】的三大目標， 上海銳嘉科實業(yè)有限公司秉承開放、創(chuàng)新、融合的企業(yè)理念，積極參與中國的產(chǎn)業(yè)升級，深化產(chǎn)業(yè)改革，加強行業(yè)聯(lián)動，創(chuàng)造移動互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)的新經(jīng)濟增長點。endprint