淺談供電公司物業(yè)管理中的電梯管理

繆鐵軍

(江蘇省電力公司南通市供電公司，江蘇 南通 226001)

淺談供電公司物業(yè)管理中的電梯管理

繆鐵軍

(江蘇省電力公司南通市供電公司，江蘇 南通 226001)

從電梯運行維修保養(yǎng)的主要涵義和基本要求入手，結合供電公司電梯管理工作的現狀，從完善電梯的管理制度、加強電梯維修保養(yǎng)人員的專業(yè)培訓以及加強電梯安全知識的宣傳3個方面，分析了加強供電公司電梯安全管理與維修保養(yǎng)工作的有效措施。

供電公司；電梯；維修；保養(yǎng)

1 電梯維修保養(yǎng)的主要涵義和基本要求

1.1 主要涵義

所謂電梯維修保養(yǎng)，就是指對運行過程中的電梯設備進行如試驗、調整等常規(guī)性和周期性的檢查，對那些有可能發(fā)生的電梯故障部件，要提前開始檢查和維修，以便能夠及時地消除事故隱患，讓故障電梯恢復正常，從而保證其能夠安全使用。

1.2 基本要求

提前準備相關設備與工具，提早擬定維修和保養(yǎng)工作計劃，讓電梯專業(yè)人員定期檢查與維修，是保證電梯預防式維修和保養(yǎng)工作得以順利進行的基礎。做好電梯日常的維修和保養(yǎng)工作，能夠有效地降低電梯發(fā)生故障的概率，延長電梯使用壽命，同時也在很大程度上延遲了電梯的大修周期。

供電公司物業(yè)管理中電梯的日常維修和保養(yǎng)必須注意以下幾點：(1) 需指定專業(yè)的工作人員負責電梯的日常檢查工作，并安排現場設備管理人員監(jiān)督，在對電梯進行常規(guī)性檢查時，如果發(fā)現問題，需及時解決并記錄。(2) 電梯專業(yè)人員需對電梯設備制定合理的維保計劃，并根據電梯實際使用運行狀況進行調整。除日常對電梯設施進行打掃清理，為電梯創(chuàng)造一個高度清潔的運行環(huán)境外，還應按《電梯使用管理與維護保養(yǎng)規(guī)則》對電梯設備進行全面、細致的月度、季度、年度檢查和維護。(3) 需根據電梯設備的使用環(huán)境、使用頻率、日常檢修維護保養(yǎng)狀況等，判斷電梯是否需要進行定期大修，一般情況下每3～5年對電梯進行一次定期大修，其內容包括拆卸、清洗部件或更換老化配件等，另外，要根據電梯的運行狀況，確定大修、中修或專項維修的項目。

2 供電公司電梯管理工作現狀

目前，應用電梯的范圍越來越廣，而且數量也日益增多。在電梯使用過程中，若稍有懈怠，就很可能會造成不可挽回的損失，這與人們的生命財產安全有著密不可分的聯系。故而，供電公司物業(yè)管理的電梯管理是一項非常重要的工作，必須予以重視?？墒?，目前很多供電公司在電梯管理方面還存在著諸多不足之處。

2.1 維修人員沒有經過專業(yè)培訓，存在無證上崗的現象

在現實生活中，有些供電公司在物業(yè)管理中為了以降低成本來獲取盈利，通常會聘請那些專業(yè)技術水平不高、沒有維修資質的從業(yè)人員，令其負責電梯的日常維修和保養(yǎng)工作，有的從業(yè)人員甚至嚴重缺乏專業(yè)技術方面的知識，遇到問題往往會處理不當，從而耽誤了供電公司電梯維修的進程。

2.2 維修人員對工作持不良態(tài)度

有些供電公司的電梯管理人員錯誤地以為只要電梯能夠正常運行，不發(fā)生故障，就不需要對其進行維修保養(yǎng)。對電梯的預防式維護和保養(yǎng)不夠重視，對電梯存在的安全隱患不積極排查，最終導致維修質量不達標，維修效果不好，嚴重的甚至會釀成大禍。

2.3 電梯定期檢驗不合格，帶病運行，留下安全事故隱患

在每年的定期檢驗中，有的供電公司電梯設備使用年代較久，部件老化損壞現象比較嚴重，但卻未設維修資金，不能維修更換部件，造成電梯定期檢驗不合格。在未領取合格證的情況下，這些供電公司仍然偷偷使用不合格的電梯，導致電梯故障頻發(fā)。

2.4 電梯專職安全管理員掛職不管理或無專職安全管理員

根據現行法律法規(guī)要求，電梯使用單位應當配備電梯專職安全管理員，在一些公共場所，甚至要求根據安全需要配備電梯駕駛員。對于安全管理員的職責也有明確規(guī)定：“電梯專職安全管理員應當做好電梯運行和管理記錄，督促電梯日常維護保養(yǎng)單位做好質量檢查和相關保養(yǎng)記錄；妥善保管電梯層門三角鑰匙、機房鑰匙；監(jiān)督電梯日常維護保養(yǎng)單位定期檢修、保養(yǎng)電梯；發(fā)現電梯運行安全隱患、需要停止使用的，做出暫停使用的建議，并報告本單位負責人?！倍诠╇姽疚飿I(yè)管理的實踐中，電梯一般都由工程部人員掛職不管理，有些公司則根本不配備管理人員，造成了管理上的缺失。

3 加強電梯安全管理與維修保養(yǎng)的有效措施

3.1 完善電梯管理制度

(1) 確切落實安全責任主體。在電梯正常運行之后，關鍵是靠日常維修和保養(yǎng)來確保其安全運行。這項工作的專業(yè)性極強，且責任重大，現在大多數的物業(yè)管理單位都不具備足夠的能力來單獨完成這項工作，故應合理選擇、委托專業(yè)的電梯維保公司負責電梯的日常維保工作。2014年1月1日實施的特設法第十三條細則中明確提出“特種設備生產、經營、使用單位及其主要負責人對其生產、經營、使用的特種設備安全負責”，這就進一步落實了電梯安全責任主體。(2) 擬定必要的規(guī)章制度。健全的規(guī)章制度可以明確電梯管理過程中的責任，保障電梯的安全運行，加強電梯管理工作的標準性和規(guī)范性。(3) 建立有效的監(jiān)管制度。通過現代網絡技術，制定和完善監(jiān)管系統(tǒng)，有效地掌控電梯運行狀況及維修保養(yǎng)質量等情況。

3.2 加強電梯維修保養(yǎng)人員的專業(yè)培訓

電梯能否安全地運行，不單與電梯自身質量的好壞有關，還跟電梯維修保養(yǎng)人員是否具備專業(yè)素養(yǎng)有關。(1) 身為一名合格的電梯維修保養(yǎng)人員，必須時刻保持嚴謹的工作態(tài)度和強大的責任心。如果從業(yè)人員沒有較高的專業(yè)素質和較強的責任心，那么就很難保證電梯維修保養(yǎng)工作的準確性，同時還會把小患釀成大禍。(2) 必須對維修保養(yǎng)人員進行相關知識的專業(yè)培訓。維修保養(yǎng)人員唯有經過理論與實踐的專業(yè)技術培訓，且順利完成考核內容，才能持證上崗，并在故障發(fā)生時迅速而準確地做出判斷，采用恰當的方法使電梯在最短的時間內重新開始安全運行。(3) 必須對維修保養(yǎng)人員進行良好的心理素質培養(yǎng)。對從業(yè)人員來說，電梯維修保養(yǎng)工作有一定的危險性，而培養(yǎng)從業(yè)人員具備良好的心理素質，有助于快速檢查出電梯故障，更有助于保障電梯的使用性能，從而可以在一定程度上延長電梯的使用壽命。

3.3 加強電梯安全知識的宣傳

除了完成監(jiān)管、使用、維保等工作以外，加強電梯安全知識的宣傳也是減少電梯故障的一個重要措施。依據有關部門的調查數據，國內每年發(fā)生的電梯故障中，有很大一部分是因為電梯安全知識沒有宣傳到位引起的。

為了避免類似情況的發(fā)生，南通市供電公司采取了以下管理措施：首先，加大宣傳力度，強化責任主體意識。通過相關法律法規(guī)及電梯安全知識的廣泛宣傳，讓有關部門或組織加強對電梯安全運行的重視，摒棄僥幸心理，嚴格參照規(guī)章制度進行維保和管理工作，保障電梯的維修保養(yǎng)質量。其次，對電梯管理人員進行專業(yè)培訓，對電梯乘客進行安全乘梯知識宣傳：

(1) 對管理人員開展知識培訓，比如電梯開梯和停梯方法、電梯困人救助方法及緊急故障報修處理方法等。

(2) 對電梯乘客普及正確的安全乘梯知識，在電梯轎廂內或附近張貼必要的警示標牌及宣傳文字說明，如，電梯乘客應當按照電梯安全注意事項和警示標志正確使用電梯，不得有下列行為：1) 不能使用明示處于非正常狀態(tài)下的電梯；2) 不能強行扒撬電梯層門、轎門；3) 不得在電梯內蹦跳、打鬧；4) 不得攜帶易燃易爆物品或者危險化學品搭乘電梯；5) 不能拆除、毀壞電梯的部件或標志、標識；6) 不能運載超過電梯額定載荷的貨物；7) 不能有其他危及電梯安全運行的行為；8) 乘坐的電梯發(fā)生故障時，電梯乘客應當通過報警裝置與電梯管理人員取得聯系，服從指揮，等待救援。

4 結語

綜上所述，只有加強人們安全使用電梯的意識，完善電梯管理制度，加強電梯維修保養(yǎng)人員的專業(yè)素質與技能培養(yǎng)，并及時處理好電梯出現的故障，才能更好地保障人們在使用電梯過程中的生命財產安全，使電梯更好地為人們的日常生活提供便利。

[1]周偉.電梯安全管理與維修保養(yǎng)探析[J].黑龍江科技信息，2012(14)

[2]龔黎斌.電梯安全管理與維修保養(yǎng)探討[J].商，2013(1)

[3]趙穎男.淺談物業(yè)管理中的電梯維保服務[J].科技創(chuàng)業(yè)家，2013(9)

[4]TSGT5001—2009 電梯使用管理與維護保養(yǎng)規(guī)則[S]

2014-06-13

繆鐵軍(1964—)，男，江蘇南通人，工程師，從事電力工程設計、電氣工程安裝工作。