黃昌欽

(福建省建筑設計研究院，福州 350001)

既有小區(qū)更新實踐
——以福州市鼓樓區(qū)龍峰社區(qū)綜合整治為例

黃昌欽

(福建省建筑設計研究院，福州 350001)

針對了我國在城市進程中，建于20世紀80～90年代的既有小區(qū)的特點，提出建筑立面改造，因地制宜和包容性的整改策略，并以福州龍峰社區(qū)綜合整治為例，就如何在實踐中利用這些策略進行了分析，擯棄“涂脂抹粉”的表面文章，立足于民生和民意，煥發(fā)社區(qū)新貌。

既有小區(qū)；綜合整治；因地制宜；包容性

0 引言

由于全球性的經(jīng)濟危機，在外需萎縮的大背景下，為了貫徹中央關于促發(fā)展、擴大內需的戰(zhàn)略部署，2009年福州市啟動了城區(qū)危舊房改造，改善居住條件、保障居住安全、完善市政配套，籍福州承辦2015年城運會之機會，通過改造以提升城市的面貌和品位。

在我國，隨著城市化發(fā)展的進程，除了城市保留的原有傳統(tǒng)型小區(qū)和近年房地產開發(fā)的樓盤社區(qū)外，有一小區(qū)類型，多建于20世紀八九十年代，居住形式和功能單一，空間規(guī)劃整齊，容積率較低，居民以單位職工及家屬，或某處動遷為主要人員組成的，人員構成上分異性較小，互動頻繁。這類小區(qū)發(fā)展到現(xiàn)在一般顯現(xiàn)以下特點：

1)千篇一律，識別性差；

2)居民防盜意識遠強于消防安全意識，加建和違章搭蓋嚴重；

3)設施老化，建筑、環(huán)境質量差；

4)大量公共場地被占用，設施配套欠缺；

5)改造余地較大，但實施阻力大。

這類型小區(qū)可謂遍及城市各主要地段，住宅樓大多是建成二三十年的，主體結構和使用功能相對完好，遠未到建筑的使用壽命，不及設計壽命(50～70年)的一半，若大拆大建勢必造成巨大的資源浪費和環(huán)境污染，嚴重背離科學發(fā)展觀和建設和諧社會、節(jié)約型社會的愿景。而且大規(guī)模拆遷導致被動性住房需求過快增長，造成社會財富巨大浪費，更是眾所周知。因此，通過綜合整治，以達到更新社區(qū)目的理應成為舊城、舊社區(qū)改造的方向。

1 社區(qū)更新及策略

目前，在對于這類小區(qū)的改造，在傳統(tǒng)的思維模式之下，一直無法突破以“硬”改為主、忽視“軟”改的基本模式，存在著很多弊?。?/p>

傳統(tǒng)“硬改”思維1：“大拆大建”。城市中的低級住宅逐步消失，很多高檔住宅拔地而起，各大城市的房價也在逐步飆升，普通老百姓買房的困難程度逐步加深。加大了城市居民購房難度，加大了中國的貧富差距。

傳統(tǒng)“硬改”思維2：“強政府，弱居民”，助長了政府的形象工程。由于主客觀原因，很多地方政府把舊小區(qū)的改造當成政績工程，很難考慮社區(qū)居民的切身利益。

“軟改”本文稱為“更新”，即煥然一新?！靶^(qū)更新”應是通過建筑、環(huán)境的綜合整治使其變得更好，滿足居民利益需求，并且使該地區(qū)擁有獨特魅力。因此，它應超越建筑和環(huán)境實體、契合社會和經(jīng)濟的需求的過程。在更新過程中，應遵循以下策略。

1.1 小區(qū)空間環(huán)境提升，建筑環(huán)境改造策略

建筑立面形象的改變是很直觀的，它對城市景觀有著直接的影響。從技術上說，將外觀更新的各種不同手法進行比較，根據(jù)住宅的建筑結構特性，把握好改造的“度”，該拆什么、該加什么、怎么加？除了遵循統(tǒng)一協(xié)調的構圖原則外，安全可靠、經(jīng)濟實用也是不容忽視的，當然也要顧及同周圍城市環(huán)境的承接關系。

1.2 突出小區(qū)文化與精神，因地制宜策略

小區(qū)更新規(guī)劃應充分利用該區(qū)域現(xiàn)有的環(huán)境、社會和空間特征，而不是去限制它們，采用因地制宜的策略，塑造出新的功能空間和場所意識，突出社區(qū)文化，增強社區(qū)的識別性，煥發(fā)新的生命力，提升居民對小區(qū)的歸屬感。

1.3 注重鄰里關系，包容性策略

任何的更新過程都要通過利益相關方的廣泛參與，最后關于更新方案達成廣泛的共識。既有小區(qū)更是需要這樣，只有讓居民意識到事情與他們利益相關，包括環(huán)境的改善、安全提升、管理落實、公用配套設施完善，才能調動他們參與的積極性，項目才能更有效地推進。

2 案例研究

2.1 區(qū)位及現(xiàn)狀分析

龍峰社區(qū)位于福州市鼓樓區(qū)，地塊東臨龍峰河和華屏路，華屏路連接北環(huán)中路和華林路兩條城市主干道，西靠風景名勝屏山，位于其歷史風貌保護建筑控制區(qū)范圍內，總占地面積約3.8 hm2。小區(qū)主要為9層以下框架結構的多層住宅，滿足屏山歷史風貌區(qū)周邊建筑限高的要求。

圖1 區(qū)位圖

圖2 現(xiàn)狀圖

龍峰社區(qū)目前住宅共18棟，以本地拆遷戶為主，其中4棟為單位宿舍，但現(xiàn)大部分都賣到個人手里，并且有其他租戶入住，成分較雜。雖然原有內部圍墻界限有著明確的分隔，但沒有很好的管理，是開放性社區(qū)，沒有物業(yè)管理。居民對該社區(qū)的安全及管理等方面意見很大。據(jù)實地調查，龍峰社區(qū)共501戶，總人口2 073人。年齡構成上50歲以上占總人口的28.3%，40歲以上占50.8%。中老年人比例略重，公共服務設施與活動空間不足，設施主要沿河分布，局部穿插于小區(qū)內部。內部多為柴火間改造，無法滿足該年齡段人群的要求。

歷史文化資源——省級文物保護單位泰山廟被掩埋小區(qū)之中。泰山廟始建于明崇禎三年，為紀念抗倭活動所建。其二殿兩側墻壁上繪有包括臺灣府在內的清代福建十府二州城隍壁畫，這是國內目前發(fā)現(xiàn)的第一件、也是唯一一件反映臺灣在單獨建省前歸福建省管轄的城隍壁畫類文物。壁畫所描繪的城隍塑像具有極高的藝術價值，真實地再現(xiàn)了明清時期的禮儀規(guī)矩。目前區(qū)政府正花巨資在修復。如何讓這樣的文物更好的得以展示，也是更新思路的重點。

2.2 尊重歷史，協(xié)調環(huán)境，因地制宜的策略，提升識別，研究小區(qū)空間形態(tài)與城市的關系，在景觀元素的運用上，強調特有的自然和文化背景

在改造規(guī)劃中，充分利用該區(qū)域的自然和文化資源及空間特點，突出山、水、廟等的特色，打造依山傍水、歷史文化濃郁的特色小區(qū)。突出屏山的“綠”主題，屋頂采用綠化形式，形成由屏山延伸的綠地毯，同時也形成整體上從鎮(zhèn)海樓下望的都市綠楔；打通華屏路看屏山標志性建筑——鎮(zhèn)海樓的視線通廊，同時開放了包圍在社區(qū)內的歷史文化遺產——泰山廟，拆除廟前部分圍墻，形成開放空間，連接華屏路，建立了便捷的泰山廟與城市之間的聯(lián)系；注重小區(qū)沿龍峰河的界面設計，增設沿河商業(yè)服務面積，打造沿河的商業(yè)休閑帶。通過這一系列的規(guī)劃改造措施，充分挖掘小區(qū)自然和文化景觀特色，小區(qū)大大提升了小區(qū)的識別性，也增加了居民的歸屬感和認同感。

圖3 都市緑楔

圖4 屏山頂鎮(zhèn)海樓視線通廊

圖5 重置管理單元

2.3 以人為本，居民參與的包容性策略，在物質需求上研究如何加強小區(qū)管理，增加配套設施，方便生活；在精神需求方面，更多地從如何促進居民交往、鄰里的構建、自我服務等方面來考慮居住環(huán)境，提升品質

結合小區(qū)無物業(yè)管理的現(xiàn)狀，本案從加強社區(qū)的安全、管理和提升服務配套出發(fā)，從居民的利益出發(fā)，充分調動居民參與的積極性。有限用地資源重新整合，拆除內部圍墻重新整合成三大組團，劃分合理的管理單元，加強了安保管理，此舉又可騰出空間用于庭院綠化和增設停車位，據(jù)統(tǒng)計，僅此措施就增加了近百輛停車位，大大緩解了舊社區(qū)停車難得問題。梳理交通，打通消防用車道和疏散通道，灌輸消防安全意識，消除安全隱患；增設公共活動空間——景觀中軸線活動空間，泰山廟歷史文物前廣場、小區(qū)沿河商業(yè)休閑帶，組團庭院及公共開放的屋頂花園，有效促進了居民交往，提升配套服務，為構筑良好的鄰里關系創(chuàng)造了有利的條件。

圖6 重塑空間結構

2.4 建筑和環(huán)境改造

2.4.1 建筑外立面整治

拆除違章防盜網(wǎng)，用鋁合金窗封閉外陽臺；結合立面造型統(tǒng)一規(guī)劃空調位，安裝鋁合金空調百葉，增設PVC冷凝水排水管；重塑立面，統(tǒng)一采用真石漆涂料，更換鋁合金窗；整體色彩搭配采用福州當?shù)靥赜谢?、白及深色山墻壓邊組合，體現(xiàn)內斂、優(yōu)雅的地域文化。

2.4.2 建筑屋面設計

作為從屏山視點看的建筑第五立面也是本次改造重要的設計。拆除屋頂上所有違章加建的建筑物和架空隔熱板，減輕荷載，翻新防水層，保溫隔熱層，采用陶粒輕質土種植屋頂綠化，設置木構的花架、雨篷，增加綠化立體效果，也提供居民休閑場所。

圖7 簡潔實用又不失傳統(tǒng)韻味的建筑立面

圖8 總體鳥瞰

2.4.3 沿河店面改造

在簡潔實用的建筑立面風格中，突出建筑6 m線以下的設計，強調細節(jié)和文化元素的展示，打造休閑而富有特色的商業(yè)步行帶。

圖9 具有濃郁地方特色的沿河商業(yè)休閑帶

圖10 新增主入口和視線通廊，景觀主軸

3 結語

龍峰社區(qū)完全擯棄了只是簡單地修補道路破損、修復綠化帶、粉刷老墻體等“涂脂抹粉”的事，而是實實在在的立足小區(qū)特有氣質和內涵的挖掘，突出依山傍水的獨特區(qū)位特點，增強了大家對社區(qū)的識別性和歸屬感。以居民實際利益出發(fā)，改善民生、解決群眾最關心、最直接、最現(xiàn)實的問題，比如安全、管理、停車、公共活動空間的配套等，為的是給社區(qū)百姓創(chuàng)造一個更宜居、更舒適、更便捷的生活環(huán)境，提升生活品質。通過該案例，可以總結出既有小區(qū)更新整治應當依據(jù)以下的幾個原則和方法：

1)詳細的現(xiàn)狀調查：了解小區(qū)的建筑狀況，明確拆除過期臨建和違章建筑范圍和位置，小區(qū)居民的組成和住宅使用情況；

2)與周邊環(huán)境和城市的銜接：因地制宜，突出小區(qū)的特色，提升識別性，“突出”應與小區(qū)的更新與城市長遠發(fā)展相協(xié)調；

3)功能結構的調整：優(yōu)化管理，加強安全及保衛(wèi)，優(yōu)化交通結構，方便居民通行和施工；

4)配套設施的增設：停車位和活動配套設施的缺乏是既有小區(qū)中普遍存在的問題，盡最大可能規(guī)劃增設停車位和符合人性化使用的公共服務設施，滿足居民生活物質和精神需求，充分調動居民參與的積極性。

[1]彼得·畢夏普,王琛寧.城市更新方法[J].城市環(huán)境設計,2013 (Z1).

[2]曹晟,杜寧.上海蘇家屯路舊住區(qū)改造研究[G].上海:同濟大學出版社,2008.

[3]杜寧,曹晟.上鞍山四村舊小區(qū)改造——微觀視角的政策初評[G].上海:同濟大學出版社,2008.

[4]姜傳拱.社區(qū)環(huán)境的老化及品質保持[J].規(guī)劃師,2000.

[5]李本科.試論居住區(qū)后續(xù)規(guī)劃[J].城市規(guī)劃匯刊,1998(6).

TU248.3

C

1673-1093(2014)01-0060-05

黃昌欽(1972)，男，福州人，畢業(yè)于同濟大學，高級建筑師，副院長，建筑學專業(yè)，研究方向：建筑環(huán)境設計(hcq@fjadi. com.cn)。

10.3969/j.issn.1673-1093.2014.01.012

2013-08-20；

2013-10-07