出售夫妻共同房產(chǎn)，能否相互“代理”

問：

2013年11月，我與王先生達成買賣意愿并簽訂了《房屋買賣協(xié)議》。簽訂協(xié)議當(dāng)日，王先生的妻子陳女士未到場，王先生承諾已征得妻子的同意，同時出示了該房屋的房屋產(chǎn)權(quán)證原件、陳女士身份證原件及私章、結(jié)婚證原件等。此外，王先生還出具了陳女士同意出售該房屋的承諾書。為此，我支付了總房款20%的定金。然而，兩個月后，該房屋市值已上漲，對方遲遲不肯辦理過戶手續(xù)，稱協(xié)議未經(jīng)妻子同意。請問我該怎么辦，能否辦過戶？

答：

根據(jù)《婚姻法解釋（一）》第十七條闡釋：“夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產(chǎn)作重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人?！蓖跸壬炗唴f(xié)議當(dāng)日出具的材料給他人以假象，你的行為善意且無過失，這種不知情不能歸咎于他的疏忽或者懈怠。綜上分析，王先生的代理行為構(gòu)成夫妻表見代理，應(yīng)確認協(xié)議有效。但你還未辦理房產(chǎn)的過戶手續(xù)，還不能實現(xiàn)“善意取得”，只能依法追究王先生的違約責(zé)任。