2014年，房地產(chǎn)投資增速會(huì)保持不變，2013年在18%到20%之間，估計(jì)今年也會(huì)維持在一個(gè)較高的增長速度。首先是去年的銷售，在開發(fā)商回籠資金上起到了很大的作用；銀行信貸也有所增加；另外是基金的規(guī)模迅速增長，基金規(guī)模2013年超過了6000億，這個(gè)數(shù)字是非常大的。再加上其他的渠道，盡管企業(yè)的負(fù)債率仍然在75%，但是仍然有能力增加土地的儲(chǔ)備。尤其我們可以看到百億以上的俱樂部成員越來越多，500億以上的也很多，這些都會(huì)導(dǎo)致投資增長會(huì)維持比較高的水平。

從價(jià)格上來講，我們認(rèn)為上漲的趨勢不變。不要以為2014年價(jià)格會(huì)出現(xiàn)下滑，但是我們認(rèn)為增幅會(huì)大幅度的下降。房價(jià)一直是政府關(guān)心的目標(biāo)，但是實(shí)際上過去十幾年我們看到的是政府并沒有控制住房價(jià)。不管政府采取什么樣的手段，都和市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律相悖，任何一個(gè)不符合市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律的手段一定會(huì)失敗。所以，政策上價(jià)格信號(hào)的扭曲影響到居民、購買者、消費(fèi)者以及投資者對(duì)市場走勢的判斷，但并不會(huì)因此而改變價(jià)格持續(xù)上漲的趨勢。

過去十年當(dāng)中我們采取的是一刀切的調(diào)控政策，當(dāng)漲價(jià)的時(shí)候全國所有的城市都在漲價(jià)，當(dāng)降價(jià)的時(shí)候都在降價(jià)。這兩年情況發(fā)生了變化，尤其是去年變化巨大：有一些城市漲價(jià)速度很快，但是有一些城市漲價(jià)速度很慢，已經(jīng)出現(xiàn)了嚴(yán)重的不同，甚至一些地方出現(xiàn)了別人漲價(jià)他下降，這是一個(gè)差別。