在可以看得見的15年到20年內(nèi)，房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格肯定還是往上走的。我們名義上的城市化率52%，刨除在城市的農(nóng)民工后，實(shí)際也只超過40%。按照世界的經(jīng)驗(yàn)來看，城鎮(zhèn)化率不超過75%～80%的時(shí)候，房地產(chǎn)都會(huì)處于一個(gè)持續(xù)發(fā)展的過程。而隨著全球貨幣超發(fā)，即使是城市化進(jìn)程充分的國家和地區(qū)，如英國、法國，整體的房價(jià)依然在往上走。不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)的升值，可以說是平衡貨幣超發(fā)的一種工具。

對(duì)于北京、上海、廣州、深圳、杭州等六七個(gè)熱點(diǎn)城市，特別是北京、上海，我認(rèn)為無論處在什么長效機(jī)制下，無論采取任何的辦法，在看得見的15年至20年內(nèi)，始終是供不應(yīng)求。北京上海這兩個(gè)世界城市，樓市供不應(yīng)求的狀況，我個(gè)人判斷再過二十年都沒有辦法解決。

房價(jià)明年倒是不一定大幅上漲。我有一個(gè)基本判斷：第一，兩年之內(nèi)除了十個(gè)左右的熱點(diǎn)城市，全國無需調(diào)控。第二，即使熱點(diǎn)城市，明年房價(jià)一定會(huì)漲速趨緩。

2014年的經(jīng)濟(jì)比2013年更難，我對(duì)2014年的形勢(shì)不是很看好。最擔(dān)心宏觀經(jīng)濟(jì)的失速。在2014年全球流動(dòng)性收緊的情況下，我最擔(dān)心的是中國經(jīng)濟(jì)再次陷入價(jià)格下限的風(fēng)暴。2013年保住了“GDP下限7.5%，CPI上限3%”的指標(biāo)，但真實(shí)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、工業(yè)利潤和企業(yè)經(jīng)營利潤沒有發(fā)生根本性變化。