劉祥超

摘要：針對(duì)塔機(jī)制造生產(chǎn)企業(yè)和塔機(jī)使用單位之間關(guān)于塔機(jī)設(shè)備租賃過程中存在的問題，結(jié)合近幾年檢驗(yàn)工作中發(fā)現(xiàn)的實(shí)際情況，介紹了塔式起重設(shè)備租賃的現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)。

關(guān)鍵詞：塔式起重機(jī) 設(shè)備租賃 租賃合同

1. 導(dǎo)語

塔式起重機(jī)作為特種設(shè)備的一種，廣泛應(yīng)用于房屋建筑工地和市政工程工地，是建筑行業(yè)不可缺少的設(shè)備之一。自上世紀(jì)80年代引進(jìn)國外塔機(jī)技術(shù)生產(chǎn)塔機(jī)至今快30年。但由于塔機(jī)的使用周期相對(duì)較短，而且設(shè)備的流動(dòng)性較大，在設(shè)備使用過程中常常存在著設(shè)備所有權(quán)和使用權(quán)的變更，因此，塔機(jī)市場(chǎng)也由剛開始的銷售市場(chǎng)逐步轉(zhuǎn)向設(shè)備租賃市場(chǎng)。隨著科學(xué)的發(fā)展和時(shí)代進(jìn)步，塔機(jī)產(chǎn)品的租賃程序勢(shì)必需要不斷完發(fā)展和完善，其規(guī)范性也有待進(jìn)一步加強(qiáng)。

塔機(jī)檢驗(yàn)和使用過程的復(fù)雜性決定了塔機(jī)租賃管理的重要性和艱巨性。由于多方面的原因，國家對(duì)塔機(jī)設(shè)備租賃合同的管理相對(duì)滯后，加之我國設(shè)備租賃市場(chǎng)發(fā)育尚不完善，租賃行為尚不規(guī)范，使得在設(shè)備租賃合同的管理過程中存在諸多問題。對(duì)此，要了解塔機(jī)租賃行業(yè)的健康有序發(fā)展，摸清塔機(jī)租賃行業(yè)的現(xiàn)狀、理順?biāo)C(jī)租賃合同的簽訂以及知曉塔機(jī)日后發(fā)展的趨勢(shì)都是非常有必要的。

2.塔機(jī)租賃模式的問題和現(xiàn)狀

隨著我國對(duì)外開放政策和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷成熟，國家對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的巨大投入和房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)升溫，我國塔機(jī)租賃業(yè)迎來了最好發(fā)展的“黃金時(shí)期”，更引起了人們?nèi)ヌ剿髟趺礃訉?duì)租賃機(jī)械設(shè)備的管理以及如何推動(dòng)租賃市場(chǎng)的發(fā)展。塔機(jī)租賃業(yè)在工業(yè)發(fā)達(dá)的國家和一些發(fā)展的中國家成為企業(yè)進(jìn)行投融資的重要渠道和設(shè)備促銷的主要手段之一。租賃業(yè)在我國有悠久歷史，我國的現(xiàn)代塔機(jī)租賃業(yè)起步于改革開放初期，但由于種種原因，這一新興產(chǎn)業(yè)在我國始終未能得到較快發(fā)展。

盡管法律環(huán)境日益完善，但依然存在著多頭管理和證出多門的情況，政府部門的官本位思想，權(quán)利機(jī)關(guān)對(duì)司法獨(dú)立的干涉，執(zhí)法部門的執(zhí)法不力，對(duì)于承租人法律意識(shí)談薄種種頑固然存在。加之塔機(jī)租賃業(yè)在我國是近多年的從無到有的以展起來的，基礎(chǔ)微弱，在很多的問題是處于摸石子過河的過程，現(xiàn)在大量人仍抱著計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的傳統(tǒng)觀念，塔機(jī)租賃意識(shí)不強(qiáng)，很多情況下阻礙了塔機(jī)租賃業(yè)的發(fā)展。

3.合理合法簽訂塔機(jī)租賃合同是塔機(jī)租賃行業(yè)發(fā)展的破冰之旅，要摸清楚塔機(jī)租賃行業(yè)的現(xiàn)狀和問題，應(yīng)深入了解塔機(jī)租賃合同簽訂流程

租賃合同是在《中華人民共和國合同法》及國家有關(guān)法律法規(guī)的允許下，經(jīng)合同雙方當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商，使各方的意思表示趨于一致的過程，出租人交租賃物交付承租人使用、收益、承租人支付租金的合同，交付租賃物的一方為出租人，接受租賃物的一方為承租人。塔機(jī)租賃合同是出租方和承租方為租賃一定的設(shè)備資產(chǎn)而明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議，使合同客體的所有權(quán)與使用權(quán)相分離，是規(guī)定對(duì)塔機(jī)暫時(shí)使用的合同。對(duì)此，應(yīng)該從以下幾個(gè)方面做起：

3.1明確塔機(jī)租賃合同要素。合同要素，即組成一份合同的基本部分，包括合同當(dāng)事人、合同條款、生效要件以及合同形式等。合同當(dāng)事人，即參與簽訂并履行合同的各方，是合同權(quán)利的享有者及相應(yīng)義務(wù)的承擔(dān)者。合同條款具體描述了合同當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，是合同的核心部分，包括基本條款與任意條款兩類。生效要件是合同產(chǎn)生法律效力應(yīng)當(dāng)滿足的條件，包括簽字、蓋章、批準(zhǔn)、登記等。欠缺生效要件，合同不產(chǎn)生法律效力，合同當(dāng)事人即不能享有權(quán)利，又不需承擔(dān)義務(wù)，因而無法實(shí)現(xiàn)合同目的。合同形式是指合同內(nèi)容的客觀載體。租賃合同的形式盡管有很多種，但商務(wù)合同應(yīng)采用書面尤其是合同書的形式簽訂才穩(wěn)妥。比如，山東某個(gè)建筑企業(yè)與河南某塔機(jī)生產(chǎn)企業(yè)雙方口頭約定租賃其塔式起重機(jī)QTZ60型號(hào)4臺(tái)，但當(dāng)時(shí)由于沒有采用書面形式將設(shè)備使用當(dāng)事人、價(jià)款、租賃形式和違約責(zé)任標(biāo)明而僅僅是口頭約定形式，導(dǎo)致后來設(shè)備到達(dá)工地后，無法及時(shí)通過檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)驗(yàn)收，從而影響了開工日期，在雙方口頭形式無法解決的情況下，最終通過采取法律途徑才得以解決。

3.2了解塔機(jī)租賃合同訂立流程。首先是資信考察。在計(jì)劃訂立一份合同時(shí)，一項(xiàng)非常重要的工作便是對(duì)對(duì)方及本方的資信進(jìn)行詳細(xì)、認(rèn)真的考察。因?yàn)橹挥匈Y信過關(guān)了，簽訂并履行合同才有可能最大程度地達(dá)到締約目的，同時(shí)在最小程度上防范經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。其次是締約談判。締約談判的結(jié)果，決定了擬簽訂租賃合同中權(quán)利義務(wù)關(guān)系的配置狀況，進(jìn)而成為影響雙方當(dāng)事人利益狀況的關(guān)鍵因素。再次是草擬條款。一個(gè)較為完整的塔機(jī)租賃合同的條款主要包括：鑒于條款、標(biāo)的條款、價(jià)金條款、履行條款和其他條款。最后是審核批準(zhǔn)。租賃合同的審批流程大致分為：簡易審批流程、一般審批流程和特殊審批流程。當(dāng)檢驗(yàn)人員現(xiàn)場(chǎng)對(duì)塔機(jī)設(shè)備相關(guān)合同進(jìn)行審核時(shí)，施工單位應(yīng)當(dāng)設(shè)專人配合開展監(jiān)檢工作，及時(shí)提供相關(guān)資料，為監(jiān)檢人員的監(jiān)檢工作提供必要的條件。根據(jù)施工監(jiān)檢工作情況，需要在現(xiàn)場(chǎng)設(shè)立固定辦公場(chǎng)所的，應(yīng)當(dāng)為監(jiān)檢機(jī)構(gòu)提供必要的辦公條件[1]。

3.3塔機(jī)租賃合同的變更、解除和終止。租賃合同主體的變更有出租人的變更和承租人的變更；租賃合同內(nèi)容的變更主要有租賃期限的變動(dòng)和租金的變更。租賃合同的解除，是指有效的租賃合同，依照法定或約定的條件，以當(dāng)事人一方的意思表示，或者經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，全基于合同產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系歸于消滅的行為。租賃合同終止的原因有租期屆滿，租約解除[2]。只有充分了解了塔機(jī)租賃合同的變更、解除和終止，才能使設(shè)備租賃方和設(shè)備使用方充分保障自己的合法權(quán)益。

4.塔機(jī)設(shè)備租賃模式的發(fā)展趨勢(shì)

從目前情況來看，塔機(jī)租賃業(yè)今后將繼續(xù)有一個(gè)較大的發(fā)展。這是因?yàn)?，我國幾十萬企業(yè)迫切需要加快技術(shù)改造步伐。同時(shí)，技術(shù)的迅速進(jìn)步，使企業(yè)更新設(shè)備愈趨經(jīng)常化。這就需要大量的資金。我國資金的短缺、緊張，必將增強(qiáng)對(duì)租賃融資的需求。未來的20多年仍是塔機(jī)制造業(yè)的黃金發(fā)展期。在進(jìn)一步實(shí)行開放、改革，繼續(xù)加強(qiáng)宏觀管理、微觀搞活的形勢(shì)下，我國塔機(jī)租賃業(yè)的發(fā)展將具有以下幾個(gè)特點(diǎn)：①租賃市場(chǎng)會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大，租賃業(yè)的服務(wù)質(zhì)量會(huì)進(jìn)一步提高。②成交額會(huì)持續(xù)逐年增長。③租賃業(yè)務(wù)將進(jìn)一步得到推廣。④租賃方式更趨于靈活、方便、多樣[3]。

5.結(jié)語

塔機(jī)賃行業(yè)在我國是一個(gè)新興的行業(yè)，有其發(fā)展的需要和背景。如何培育和發(fā)展它，需要全行業(yè)的共同努力，更需要國家的政策支持。規(guī)范塔機(jī)租賃行業(yè)必須以國家的有關(guān)法律、法規(guī)和政策為基礎(chǔ)，需要各方相互努力，提高警惕，防止糾紛發(fā)生，防范合同欺詐，降低各種風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)出租方和承租方的合法權(quán)益，使塔機(jī)租賃業(yè)務(wù)順利開展。

參考文獻(xiàn)：

[1]中華人民共和國國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局.《特種設(shè)備安全技術(shù)規(guī)范TSG Q7016-2008》

[2]李永軍.《合同法原理》.北京：中國人民公安大學(xué)出版社，1999年版.

[3]張鐵.《工程建設(shè)機(jī)械管理》.山東：石油大學(xué)出版社，2000年版.