高盛：上市房企財務惡化 房價或?qū)⒋蠓禄?/h1>

2014-05-26 19:43:22

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關鍵詞：收縮期高盛財務數(shù)據(jù)

高盛高華近日發(fā)布報告稱，110家A股房地產(chǎn)財務狀況惡化，并將對二季度房價造成沖擊，預計房企可能會在二季度普遍大幅下調(diào)房價，行業(yè)的收縮期已經(jīng)開始。

高盛高華對110家A股房地產(chǎn)公司財務數(shù)據(jù)的季度監(jiān)測分析顯示，2014年一季度開發(fā)商負經(jīng)營性現(xiàn)金流占總資產(chǎn)的比例已接近2011年一季度末的水平。而2011年一季度正是當年度房價“走軟”的開始。

雖然每年的一季度并不是銷售旺季，但排除季節(jié)因素的影響，開發(fā)商凈負債權(quán)益由2012年四季度62%的低點持續(xù)上升。到2014年一季度末，這一數(shù)值上升到平均86%，為2007年以來的最高水平。這表明開發(fā)商面臨的財務壓力加大。

另一數(shù)據(jù)現(xiàn)金余額與短期債務之比顯示為0.95倍，重返2008年下半年和2011年四季度的水平，這兩個時期都是2008年以來兩輪房地產(chǎn)周期的收縮階段。

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