淺談設(shè)計在工程建設(shè)中的重要性

摘 要：設(shè)計是在技術(shù)上、經(jīng)濟(jì)上對擬建項目從規(guī)劃到實施進(jìn)行全面安排，也是對建設(shè)項目進(jìn)行全面的規(guī)劃和構(gòu)思的過程。文章結(jié)合作者在項目管理過程中的實踐體會，著重闡述設(shè)計對工程項目的投資、使用功能、綜合效益等方面的影響及解決措施。

關(guān)鍵詞：設(shè)計；工程建設(shè)；投資控制

1 規(guī)劃設(shè)計在項目開發(fā)中的重要性

西港雅居（濱河）住宅項目是寧夏機場置業(yè)有限公司開發(fā)的第一個住宅項目，位于沿黃經(jīng)濟(jì)帶核心區(qū)域，緊鄰祖國母親河-黃河，地理環(huán)境極具特色。項目東臨211國道，西鄰濱河景觀大道，北臨機場高速，西南部為河?xùn)|機場。項目總占地面積為261.47畝，總建筑面積為19.13萬平方米，總投資8.48億元。其中住宅總占地面積207.45畝，總建筑面積15.83萬平方米，總投資5.124億元。住宅部分，主要包括19棟小高層，16棟多層，25棟獨棟別墅，13棟聯(lián)排別墅，11棟雙拼別墅，5000平方米的高端會所，4060平方米的商鋪。住宅部分共分三期建設(shè)，預(yù)計2016年全部完工。

在該住宅區(qū)的整體規(guī)劃方案設(shè)計過程中，沒有盲目追求經(jīng)濟(jì)效益，即通過增大容積率來使項目得到更多的可銷售面積；而是在整體流程、舒適性、功能完善及客戶需求等方面下功夫，將近16萬平方米的住宅規(guī)劃方案進(jìn)行重新調(diào)整，經(jīng)過和設(shè)計單位溝通以及數(shù)次科學(xué)論證，最終調(diào)整為現(xiàn)今13萬平米的總體住宅規(guī)劃。

由于容積率控制在合理的范圍，既降低了經(jīng)營風(fēng)險，又確保了較高的市場認(rèn)可度。因此，激活了業(yè)主消費行為，使得項目的銷售情況頗為樂觀。2013年8月31日正式開盤銷售時，小高層戶型、聯(lián)排別墅戶型取得了較好的銷售成績，獨棟別墅形成一搶而光的局面。

2 規(guī)劃設(shè)計在投資控制方面的重要性

工程項目建設(shè)是一個復(fù)雜的過程，對其進(jìn)行成本控制管理自然也不是容易之事。當(dāng)前，設(shè)計單位普遍存在重技術(shù)輕經(jīng)濟(jì)的問題；在設(shè)計過程中，普遍存在設(shè)計保守浪費、只求安全保險、不問造價高低的現(xiàn)象。由于從經(jīng)濟(jì)的角度考慮不足，施工圖設(shè)計往往深度不夠，“碰、缺、少、漏”，“肥梁、胖柱、深基礎(chǔ)、超筋”等情況多有發(fā)生。

根據(jù)本人多年的工程管理實踐經(jīng)驗，在工程設(shè)計階段，影響工程造價的可能性為35%-75%；而在工程實施階段，影響工程造價的可能性只有5%-25%。顯然，設(shè)計階段是工程建設(shè)投資控制的最重要的一個環(huán)節(jié)，它決定整個工程建設(shè)項目的規(guī)模、建筑方案、結(jié)構(gòu)方案、設(shè)計方案優(yōu)化與否，直接影響著工程建設(shè)的綜合效益。

2.1 通過更改施工材料及工藝來控制投資成本

西港固原酒店、西港濱河酒店的屋面最初設(shè)計的是鋁鎂金屬屋面。鋁鎂金屬屋面雖然美觀，但做法工藝復(fù)雜，造價高昂。西部地區(qū)常年降水量少、風(fēng)沙又大，使得屋面易落灰塵。因此，在理論上，使用金屬瓦和普通瓷瓦在效果上的差異不會太明顯。在對銀川及西安等西部地區(qū)城市進(jìn)行調(diào)研后，果斷決定將其變更為濕貼瓷瓦。僅此一項，就為單位節(jié)約至少200萬元的投資成本。

2.2 通過及時調(diào)整投資目標(biāo)來控制投資成本

西港雅居（固原）一期的施工圖紙完成后，對圖紙進(jìn)行了詳細(xì)的測算，發(fā)現(xiàn)設(shè)計單位的結(jié)構(gòu)設(shè)計偏保守，鋼筋含量、混凝土含量等重要指標(biāo)比同類項目高10%左右。如果按照圖紙進(jìn)行施工，會直接造成項目整體開發(fā)成本大幅升高，面對當(dāng)?shù)丶ち业氖袌龈偁?，日后的銷售將很難突出重圍。鑒于此，再結(jié)合固原市房地產(chǎn)市場的實際情況，公司果斷暫停了固原住宅的開發(fā)。

2.3 通過優(yōu)化清單信息來控制投資成本

在工程建設(shè)過程中，工程量清單中的錯漏項普遍存在。分析原因，主要是造價人員對圖紙中的設(shè)備材料的工藝做法、市場行情等方面缺乏詳細(xì)了解，生搬硬套書本上的內(nèi)容來編制清單項目，造成在施工過程中產(chǎn)生額外的費用增加。

因此，在編制招標(biāo)文件及工程量清單階段，甲方的指導(dǎo)及監(jiān)督作用更加重要。首先，要充分熟悉圖紙，了解設(shè)計人員的設(shè)計思路，以此來判斷設(shè)計選型、用料、功能是否合理經(jīng)濟(jì)，從而指導(dǎo)設(shè)計人員進(jìn)行調(diào)整和優(yōu)化；其次，要熟悉材料、設(shè)備的市場行情，為清單編制人員提供最準(zhǔn)確的信息，最大限度的避免造價的增加。

3 規(guī)劃設(shè)計在公共建筑使用功能、流程設(shè)置方面的重要性

在西港固原酒店、西港濱河酒店擴初圖完成后，組織開展了內(nèi)部圖紙會審，對其使用功能、服務(wù)流程、設(shè)備選型、功能條件的合理性與適用性進(jìn)行研究，并多次與酒店管理公司的同志們交流探討，針對設(shè)計不合理的地方提出了一些意見與建議。隨后，又組織了圖紙專家評審會，進(jìn)一步對擴初圖紙的經(jīng)濟(jì)性、合理性、適用性等方面進(jìn)行了論證，力求在施工圖完成后，將不合理的地方修改完畢，盡量避免今后施工過程中的修改。

西港固原酒店客房樓未設(shè)計專用貨梯，會對今后酒店布草等大件貨物的運輸帶來不便和困難，經(jīng)過認(rèn)真分析，在基本不改變結(jié)構(gòu)及平面布置的情況下，最終確定將原設(shè)計專為餐飲樓服務(wù)的兩層站電梯改為五層站電梯。這樣，既保證了服務(wù)于餐飲樓的同時，也解決了客房樓的貨物運輸難題。

原設(shè)計中，西港濱河酒店一層只有一條走廊，既要兼顧入住客人通行，又要作為游泳、棋牌、康樂、卡拉OK等休閑娛樂活動的通行通道。這在流程上是不合理的，在實際使用中可能會比較混亂，不利于管理，在今后的使用中會存在相互影響的諸多問題。為了避免上述問題的發(fā)生，主動聯(lián)系室內(nèi)精裝修設(shè)計單位和建筑設(shè)計院進(jìn)行溝通，在造價增加并不多的情況下，調(diào)整了平面布置，重新規(guī)劃了部分區(qū)域的功能，增加了一條客人觀景專用通道，解決了流程上的問題，使今后的使用更加合理、便捷。

4 對今后設(shè)計工作的幾點設(shè)想

努力推行限額設(shè)計，把限額設(shè)計作為設(shè)計階段工程造價控制的重要手段。這是在方案比較、設(shè)計優(yōu)化、設(shè)備選型、提高工藝技術(shù)等實踐工作中切實可行的，也是國內(nèi)外許多建設(shè)項目運行較多的管理控制手段。

從經(jīng)濟(jì)上講，在不降低使用效能的前提下推行限額設(shè)計，將工程造價嚴(yán)格控制在對建設(shè)項目的投資限額內(nèi)。這就要求變設(shè)計過程中的以“量”來定“價”，變?yōu)橐浴皟r”來定“量”。造價全過程控制體現(xiàn)在設(shè)計階段的限額設(shè)計應(yīng)層層展開，縱向到底，橫向到邊。從縱向限額設(shè)計來說，在編制可行性研究報告階段，根據(jù)總體造價控制目標(biāo)，設(shè)計要盡可能地考慮周全，投資估算要科學(xué)、合理，并充分考慮各種影響投資的因素。

從技術(shù)上看，要采集、歸類工程技術(shù)資料，形成一套完整的分析系統(tǒng)。一方面通過對比分析各項經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，合理選用材料設(shè)備、工藝技術(shù)和結(jié)構(gòu)形式。另一方面，優(yōu)化各項技術(shù)指標(biāo)，如含鋼量、混凝土強度等級等，用具體的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)來控制設(shè)計，從而控制工程造價。

5 結(jié)束語

設(shè)計是整個工程建設(shè)中的基礎(chǔ)，也是工程能夠順利完成的必要條件。文章探討了寧夏機場公司兩宗地開發(fā)建設(shè)中設(shè)計中存在的問題及解決方法，通過對工程項目開發(fā)中的實例進(jìn)行分析，強調(diào)了設(shè)計在整個工程建設(shè)中的重要性，這對于建設(shè)單位，尤其對于不是從事專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)的建設(shè)單位，具有一定的指導(dǎo)作用。

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作者簡介：王羽（1979-），男，寧夏銀川，本科，工程師，研究方向：工程管理。