作為中房協(xié)首席研究員，李戰(zhàn)軍認(rèn)為，過(guò)去幾年，中央政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策一年比一年嚴(yán)厲，然而“一漲就調(diào)，一調(diào)就漲，越調(diào)越漲”卻已經(jīng)基本成為調(diào)控的常態(tài)，行政干預(yù)手段的短期性和不規(guī)律給房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)不小的困擾。

“今年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了一些消極層面的變化，房地產(chǎn)銷(xiāo)售和投資開(kāi)發(fā)的速度都在下降，多數(shù)城市表露降溫跡象，對(duì)國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展和地方財(cái)政收入都產(chǎn)生了一定程度的影響。從調(diào)控的思路來(lái)看，應(yīng)當(dāng)改變當(dāng)前‘一刀切’的調(diào)控方式，實(shí)行分類(lèi)調(diào)控，充分發(fā)揮市場(chǎng)在資源配置中的決定性作用”，李戰(zhàn)軍表示，“不能再像過(guò)去一樣一個(gè)人生病所有人跟著吃藥”。他同時(shí)指出，要根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)需求與城鎮(zhèn)化進(jìn)程科學(xué)編制住房發(fā)展規(guī)劃，盡量減少對(duì)房地產(chǎn)的過(guò)分依賴(lài)。發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制的決定作用，加快房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的建設(shè)，已經(jīng)在中央政府、地方政府和房地產(chǎn)業(yè)界形成共識(shí)，但長(zhǎng)效機(jī)制的落實(shí)和完善在時(shí)間進(jìn)度和具體內(nèi)容上還存在不確定性。

談到限購(gòu)，他認(rèn)為限購(gòu)是階段性的行政手段，作為行政手段最后一定會(huì)淡出市場(chǎng)。實(shí)際上，限購(gòu)政策已經(jīng)對(duì)正常的房地產(chǎn)市場(chǎng)造成了困擾，國(guó)家政策層面也正在著手調(diào)整。今年以來(lái)，住建部作為房地產(chǎn)調(diào)控部際聯(lián)席會(huì)議的牽頭部門(mén)，已經(jīng)不再要求地方政府上報(bào)并公布年度房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，另外近日來(lái)很多地方政府限購(gòu)“松綁”已經(jīng)得到國(guó)家層面的默認(rèn)，取消限購(gòu)已經(jīng)成為大概率事件。