章茂木 （安徽省建筑科學研究設計院，安徽 合肥 230001）

0 前 言

既有建筑項目的綠色改造是一項較為復雜的系統(tǒng)工程，它涉及原建筑本身的建造技術及區(qū)位、公共、社會和政策環(huán)境條件影響或制約，也存在可利用的條件或因素。因此，在開展既有建筑項目的綠色改造時，應首先在堅持“因地制宜，合理利用”的原則基礎上對項目進行綠色改造策劃，為項目的綠色改造方案設計提供依據。做好策劃工作不僅能通過調查、分析、總結既有建筑項目綠色改造的可利用因素和限制條件，有針對性地結合被改造項目具體特點，依據現(xiàn)行既有建筑綠色改造評價標準，選擇合理的綠建項目星級定位和相關技術指標，而且改造后綠建項目的社會、環(huán)境和經濟效益也應得到充分體現(xiàn)。下面就開展既有建筑綠色改造的策劃談幾點想法，供商榷。

1 既有建筑綠色改造項目設計策劃的前期調研與分析

1.1 被改造既有建筑的基本情況

在開展綠色改造的既有建筑項目確定后，首先應對該建筑的相關建設資料進行深入調查、咨詢，并有針對性地開展現(xiàn)場勘查、檢測驗證，明晰該建筑原設計的使用功能、結構形式、層數(shù)及高度、體型系數(shù)、地下空間利用、使用墻材和外門窗的品種、建筑節(jié)能（包括圍護結構、水、照明、電器及設備節(jié)能）；建筑物的室內通風、采光、隔聲、空氣品質、熱濕環(huán)境等基本內容；必要時應通過檢測、鑒定、分析，對被改造建筑的安全性進行評估。對通過評估發(fā)現(xiàn)存在結構安全或原建筑使用功能的變化改造涉及結構加固項目、涉及建筑節(jié)能的相關內容等，應對原建筑進行深入細致的技術參數(shù)收集，并通過系統(tǒng)的研究、分析，提出具有可操作性的意見和建議，為后續(xù)既有建筑物的綠色改造方案設計提供依據。

1.2 被改造既有建筑的區(qū)位環(huán)境條件

建筑環(huán)境條件是綠建評價的重要內容，充分勘查、了解和掌握被改造項目所在地的氣候環(huán)境和項目的區(qū)位建筑環(huán)境條件，包括建筑外的聲環(huán)境、光環(huán)境、風環(huán)境、原有的生態(tài)環(huán)境、污水源和污染物的排放措施、現(xiàn)有水系條件以及建筑周邊環(huán)境的影響因素、原建筑設計對地形地貌利用等，在通過系統(tǒng)分析、綜合評價后，提出合理利用區(qū)位環(huán)境條件的方法和措施，有利于“因地制宜”的開展既有建筑的環(huán)境綠色改造方案設計。

1.3 被改造既有建筑的公共環(huán)境條件

良好的公共環(huán)境是營造舒適人居環(huán)境的必備條件，開展對被改造項目的周邊環(huán)境即道路交通（公交站點）、郵政通訊、基礎教育、商貿服務、公共活動空間等城市基礎設施的全面調研，有助于依據國家既有建筑綠色改造標準的規(guī)定，對改造后綠色建筑項目的星級定位和相應技術指標的確定。

1.4 被改造既有建筑的社會環(huán)境條件

深入了解和分析被改造項目的區(qū)域資源（包括綠色建材、道路運輸、建筑技術水平、適宜植物種類等）、人文環(huán)境（包括遺跡或特殊的環(huán)境保護、區(qū)域的建筑型式或風格、習慣的生活方式和文化理念等）、生活質量（包括區(qū)域經濟發(fā)展水平、人均收入和消費水平、大眾的文化素養(yǎng)和幸福指數(shù)等）、地區(qū)的經濟技術發(fā)展空間和周邊公眾的意見與建議等，是為改造后綠建項目定位的重要依據。

2 綠建改造項目的星級定位與技術指標體系策劃

2.1 改造后項目的使用功能和環(huán)境條件要求

既有建筑的綠色改造項目受原建筑設計、環(huán)境條件制約和影響較大，要實現(xiàn)被改造后的項目既能滿足應用要求,又能使改造的范圍和環(huán)境影響小、產生的浪費和資源利用少、綜合社會經濟和環(huán)境效益好的目標，就應認真研究和分析既有建筑物的自身特點和整個項目的具體情況,同時結合項目的綠色改造，以多方案比對、權衡利弊的精細策劃方法，確定被改造建筑物使用功能的定位和改造項目使用環(huán)境要求。

2.2 確立綠色建筑星級定位和相應技術指標

通過對既有建筑改造項目的建筑物的基本情況和區(qū)位環(huán)境、公共環(huán)境、社會環(huán)境等條件的調查、分析和總結，結合改造后項目的使用功能和環(huán)境條件要求，在堅持“因地制宜、合理利用”原則基礎上，依據現(xiàn)行既有建筑綠色改造評價標準，確定被改造項目的綠建星級和相應的技術指標，并詳細規(guī)劃改造項目綠建方案設計的技術指標體系。確立的指標體系應科學合理,具備前瞻性、系統(tǒng)性、適宜性、可操作性以及可考核性特征。

2.3 既有建筑綠色改造的人居環(huán)境控制與選擇可實施的適宜技術

根據被改造項目確立的綠色建筑星級和相應技術指標，以及對被改造項目前期四個方面的調研和分析結果，在遵循“被動措施優(yōu)先、主動措施優(yōu)化”的原則的基礎上，在充分且合理利用項目自身已有的有利條件的同時，宜按土地利用與空間開發(fā)、綠色交通、能源利用、城市水資源綜合利用、固體廢物資源利用、生態(tài)系統(tǒng)與生物多樣性、綠色建筑運營管理和實施保障等內容，結合既有建筑項目綠色改造的自身特點，合理選用成熟的技術經濟性好且具有可操作性的綠色建筑適宜技術、集成技術?？蓪ΜF(xiàn)有條件不滿足綠色建筑目標的，采取調節(jié)、平衡與補償技術措施。通過積極創(chuàng)造條件，實現(xiàn)改造后的既有建筑具有良好的人居環(huán)境。既有建筑項目綠色改造可認為是由室外和室內兩大部分組成，宜選擇的主要技術有如下幾種。

2.3.1 既有建筑室內環(huán)境綠色改造技術

①當按被改造建筑物的使用功能要求對原建筑物的外觀與空間進行改造設計時，應注重對圍護結構節(jié)能及室內環(huán)境影響大的建筑體型改造設計和室內的天然采光、自然通風、保溫隔熱、隔音等改造技術的合理選擇，以實現(xiàn)良好的節(jié)能效果和營造良好的室內空間環(huán)境。當確需對既有建筑物結構進行改造時，應依據既有建筑物的安全鑒定評估報告，采取既技術先進且又經濟合理的改造加固技術。

②根據地方對不同類型、規(guī)模和使用功能的既有建筑物綠色改造的節(jié)能率要求，應積極開展“節(jié)能與能源利用”的策劃工作，應選擇能滿足現(xiàn)行國家、地方建筑節(jié)能相關標準和有關防火規(guī)定的圍護結構節(jié)能技術及產品，包括外墻及屋面保溫隔熱系統(tǒng)技術和節(jié)能型外門窗、節(jié)能型玻璃幕墻體系等建筑節(jié)能應用技術。

③可選擇被動式建筑節(jié)能技術在既有建筑綠色改造工程中應用，通過在建筑規(guī)劃設計中對建筑朝向的合理布置、遮陽的設置、建筑圍護結構的保溫隔熱技術、有利于自然通風的建筑開口設計等手段實現(xiàn)對自然資源的充分利用，降低室內光、熱環(huán)境對機械設備的依賴程度，來達到建筑物冬季采暖、夏季制涼的效果。

④針對不同區(qū)域的氣候條件和既有建筑物的自身結構、建筑造型及裝飾特點，選擇適宜的構件式遮陽技術和建筑遮陽產品，包括：結合建筑主體一體化設計的構件遮陽系統(tǒng)技術和合理采用遮陽簾、遮陽窗、遮陽板、遮陽棚、遮陽格柵（或花格）、玻璃粘貼陽光控制膜等產品遮陽方式。

⑤選用高效能的建筑節(jié)能電器設備、綠色光源技術及產品,包括節(jié)能型電線電纜、節(jié)能電梯和高效節(jié)能的LED燈、T5熒光燈、無極燈等；依據建筑功能，應選用合適的節(jié)水型用水器具、高效節(jié)水設備。合理選用雨水、再生水等非傳統(tǒng)水源技術。

⑥對既有建筑空調系統(tǒng)進行改造時，應對系統(tǒng)的正常運行情況進行測試、系統(tǒng)分析，在堅持合理利用避免浪費的基礎上，在確保系統(tǒng)運行安全性、匹配性及經濟性前提下，宜采用對“系統(tǒng)”的局部或部分進行改造的技術措施；積極利用熱回收技術。

⑦對符合可再生能源應用條件的既有建筑改造項目，應合理選用太陽能光熱建筑一體化應用技術、太陽能光伏建筑一體化應用技術、地熱能或淺水源熱泵建筑應用技術。

⑧當既有建筑需進行加固改造時，應選用綠色環(huán)保且綜合技術經濟性好的建筑結構材料（包括商品混凝土和砂漿、高強混凝土、高強鋼材、大空間室內靈活隔斷材料或產品、可再利用和可再循環(huán)建筑材料）、建筑裝飾裝修材料等。

⑨根據既有建筑改造項目的功能特點，合理改造或增設建筑智能化系統(tǒng)、信息網絡系統(tǒng)技術；選擇建筑用水、用氣、耗電、耗冷熱量的系統(tǒng)計量技術應用。

2.3.2 既有建筑室外環(huán)境綠色改造技術

①選用改造場地內噪聲環(huán)境、風環(huán)境及熱島效應控制技術；

②利用既有建筑改造項目的地形地貌現(xiàn)狀，通過保護自然水系、濕地和植被，選擇合理的增補和修復技術；

③通過對場區(qū)的功能重組，可選用增設景觀水體、透水地面、屋頂與墻體綠化、景觀照明等技術；

④具備條件時，可采用優(yōu)化或增設場地公共交通設施、機動和非機動車停放場地、人行通道無障礙設計技術；

⑤控制場區(qū)雨水徑流、合理選用雨水收集系統(tǒng)及非傳統(tǒng)水利用技術；

⑥既有建筑綠色改造項目施工，應選用降塵、降噪、廢棄物減量化資源化處理技術；

⑦采用垃圾分類收集、廢氣和污水等污染物達標排放技術；

⑧積極選擇系統(tǒng)集成技術應用。

3 既有建筑項目的綠色改造設計方案策劃

既有建筑綠色改造項目實施的前提，應建立在項目總體綠色改造規(guī)劃的策劃基礎上，體現(xiàn)在改造設計方案的策劃過程中，這表明綠色改造設計方案的策劃既是項目綠色改造各項前期準備工作的著眼點和后期實施的落腳點，也是對室外、室內所選人居環(huán)境控制與改善技術具體實施內容的表達。因此，項目的綠色改造設計方案無論是室外還是室內，都應能充分體現(xiàn)：最大限度地合理利用既有建筑項目自身的有利條件和保留歷史或文化遺跡；按確定的被改造項目的綠色星級定位和相應的技術指標體系，選擇能展示經技術經濟和環(huán)境效益比較后確定的綠色改造適宜技術，并提供綠色改造技術應用的具體措施。

3.1 既有建筑物室外綠色改造的設計方案策劃

室外綠色改造的設計方案策劃應結合具體項目特點，有針對性地選擇“室外環(huán)境綠色改造技術”。依據國家現(xiàn)行既有建筑改造綠色評價標準對環(huán)境指標體系要求的規(guī)定，提出被改造項目地的聲環(huán)境、自然通風及日照環(huán)境等專項模擬分析意見和技術改造要求；區(qū)域歷史與文化的保留方式及地形地貌、植被、水系的利用和改造優(yōu)化措施；場區(qū)道路、停車場、人行通道物障礙設計的優(yōu)化、改造和透水地面、景觀、綠化、雨水收集系統(tǒng)、垃圾分類與處理、可再生能源利用等人居環(huán)境改善技術應用措施；被改造建筑、場地周邊環(huán)境及交通狀況等對室外環(huán)境的影響分析和合理利用、改造措施等。并通過項目總平面設計方案、景觀設計方案、必要的豎向設計方案和室外環(huán)境改造系統(tǒng)設計總說明，來反映所采用的改造、優(yōu)化技術措施對被改造項目的適宜性、總協(xié)調性和可操作性。

3.2 既有建筑物室內綠色改造的設計方案策劃

既有建筑物室內綠色改造的設計方案策劃可從建筑體型與結構改造、室內環(huán)境改造、建筑節(jié)能改造、節(jié)水改造等主要方面進行，應結合被改造建筑的自身特點和改造后的使用功能，綜合運用綠色改造技術，通過建筑體型與結構改造設計方案、建筑裝飾改造設計方案、建筑水電暖改造設計方案、各項綠色改造技術措施及設計說明等策劃文件，表達對既有建筑物綠色改造的技術水平和被改造后綠色建筑星級達標情況。

3.2.1 建筑體型與結構改造

既有建筑物建筑體型與結構改造設計策劃是依據改造后建筑的功能定位，改造設計策劃時，應按照既有建筑安全性技術鑒定結果，結合建筑節(jié)能、室內環(huán)境、節(jié)水等改造內容，開展對主體建筑和承重結構可靠性存在不符合相關標準規(guī)定的部分，同步進行建筑體型和結構加固的設計策劃。

加固設計策劃應以多方案比較為前提，充分利用原有的建筑結構、綜合利用或保留原有建筑構件，盡量避免拆除或破壞；加固所用建筑材料應進行優(yōu)選，且應滿足綠色改造標準要求；同時對由于建筑改造實施過程所產生的廢舊建筑材料，應有綜合利用措施，做到物盡其用，最大限度地節(jié)約資源、保護環(huán)境和減少污染。

建筑的體型和裝飾改造設計策劃，宜在盡可能尊重原設計的基礎上，結合建筑使用功能要求，實現(xiàn)設計合理、技術可靠、經濟適用的目的。應避免裝飾性構件所造成的浪費。

3.2.2 室內環(huán)境改造

按照“被動技術優(yōu)先、主動技術優(yōu)化”的原則，積極營造良好的建筑熱、聲、光和空氣質量的室內環(huán)境，提供有益于人們心理舒適、身體健康的空間場所和氛圍，是既有建筑物綠色改造的重點工作內容。在室內環(huán)境改造策劃時，應結合建筑物自身的特點、所處的環(huán)境條件、對原建筑與結構改造設計方案等內容，對被改造建筑的日照、采光、隔音和通風等進行模擬分析，并提供分析優(yōu)化設計方案。盡可能地通過對建筑使用功能的局部調整、圍護結構的適應性改造和主動技術優(yōu)化措施的采用，實現(xiàn)室內環(huán)境達到綠色改造的目標。

3.2.3 建筑節(jié)能改造

在進行建筑節(jié)能改造方案設計策劃時，應依據被改造后建筑的使用功能和現(xiàn)有的環(huán)境條件，按照國家和地方的建筑節(jié)能相關政策、技術標準規(guī)定，有針對性地優(yōu)選并應用“室內環(huán)境綠色改造技術”。重點圍繞以下五個方面的節(jié)能和能源利用措施進行策劃。

①建筑圍護結構：屋面保溫隔熱材料、新型節(jié)能墻體材料、外墻保溫系統(tǒng)（含幕墻）、節(jié)能門窗（含天窗）、建筑遮陽系統(tǒng)等選用。

②暖通空調：冷熱源、輸配、末端、自動控制等系統(tǒng)技術的改造或選用。

③能源綜合利用：具備應用條件時，可策劃優(yōu)選分布式熱電冷聯(lián)供、余熱回收利用、蓄冷蓄熱、排風熱回收等系統(tǒng)技術應用。

④可再生能源利用：太陽能光熱與光伏、地源熱泵建筑一體化技術，是自然界中可以不斷利用且循環(huán)再生的能源利用技術，也是綠色建筑要求利用清潔能源的重要內容，應針對被改造建筑的具體環(huán)境和應用條件策劃選用。

⑤照明與電氣：照明、電梯、供配電、能耗分項計量、智能化等系統(tǒng)技術的改造。

改造后的建筑節(jié)能指標應滿足既有建筑綠色改造評價標準對相應星級的規(guī)定要求。

3.2.4 節(jié)水改造

我國是世界上水資源最缺乏的國家之一，充分利用天然雨水，強化中水回收利用，提高用水效率和效益，以達到節(jié)約、利用水資源和保護環(huán)境的目的。綠色建筑已將“節(jié)水與水資源利用”作為設計的基本理念和原則。

既有建筑的節(jié)水改造應根據國家、地方相關節(jié)能、衛(wèi)生、安全政策和節(jié)水設計標準規(guī)定要求，結合被改造工程的實際情況，對冷、熱水供水系統(tǒng)的合理設置；避免管網漏損的有效措施；節(jié)水器具與設備的選用；非傳統(tǒng)水源（包括收集的雨水、污水處理廠的中水）系統(tǒng)利用；用水計量表按系統(tǒng)分類設置等為主要內容進行節(jié)水改造和選用策劃。通過節(jié)水產品的選用和確定相關系統(tǒng)改造的具體技術措施，實現(xiàn)改造后的綠建應達到規(guī)定的星級節(jié)水指標和安全適用、經濟合理、質量可靠、管理方便的要求。

4 技術與經濟效益可行性分析

既有建筑綠色改造項目的設計策劃應因地制宜，因項目而異，對具體項目應作具體綠色改造內容分析，實事求是、深入細致地去做好策劃工作。設計策劃過程應實施動態(tài)的技術與經濟效益可行性分析，嚴格把握應用技術的先進性、實用性、可操作性，控制好成本增量，避免生搬硬套、盲目引用先進技術和設備，造成浪費。

4.1 技術可行性分析

對技術可行性分析可從三個方面入手：一是技術先進性，應審查并驗證省級及以上技術或行業(yè)行政主管部門組織的技術鑒定成果（或產品技術評估成果）文件、省級建設新技術新產品推廣證、實施生產許可的技術或產品的生產許可證、第三方省級及以上檢測機構出具的滿足相關標準規(guī)定要求的有效型式檢測報告、使用說明書等技術性文件；二是技術成熟度，查閱企業(yè)的技術能力、經濟實力和提供應用單位的證明材料、經濟效益分析報告等文件和材料，積極進行現(xiàn)場考察典型應用工程案例；三是技術實用性，依據綠色建筑評價標準，在充分結合區(qū)域社會、經濟、人文、氣象等環(huán)境條件和工程項目應用的具體特點基礎上，進行多方案技術和經濟性比較優(yōu)選，且應具備可操作性。

4.2 經濟效益可行性分析

經濟效益宜從三個方面開展分析：一是對開展綠建設計的投資增量進行估算，估算綠建項目設計中為改善人居環(huán)境條件所采用的被動和主動技術措施增加的投資費用，同時開展綠建設計綜合總造價測算；二是節(jié)能設備及產品年運行費用測算；三是估算投資回收期。

5 結 語

綜上所述，鑒于既有建筑綠色改造項目設計不同于新建綠建項目設計，其重要區(qū)別在于受到被改造既有建筑周邊環(huán)境條件的制約和原有建筑、結構、水電暖及功能條件的限制。因此，在項目改造設計前，必須開展深入細致的設計前期策劃工作，這對指導后續(xù)綠建項目改造設計具有不言而喻的重要意義?？b密翔實的前期策劃，一定會呈現(xiàn)良好的經濟、社會和環(huán)境效益成果。