蔣慧鋒

摘 要：隨著人們經(jīng)濟(jì)條件的不斷改善，國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展促使人們提高對住房的需求，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)將繼續(xù)上升，房價(jià)越長越快，百姓買房更是精打細(xì)算，工程質(zhì)量更是成為百姓關(guān)注的話題，提高房屋施工質(zhì)量管理制度，可以更好的保護(hù)老百姓的利益，也會(huì)使得房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定的長期發(fā)展。

關(guān)鍵詞：施工質(zhì)量管理 房價(jià)攀升 百姓利益 良心品質(zhì)

中圖分類號(hào)：TU7 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1672-3791（2014）03（b）-0137-02

買房似乎已經(jīng)成為百姓茶余飯后談?wù)摰谋仨毱?，并且?jīng)久不衰。農(nóng)村的要來城里買房，給兒子娶個(gè)好媳婦；外來的要在本地買房，因?yàn)橛萌藛挝粸榱朔€(wěn)定發(fā)展需要本地戶口；城里的要找好地段買房，不僅環(huán)境優(yōu)越房價(jià)也是會(huì)翻倍增長。這些還僅僅是正常的購房需求，另外還有“房蟲”倒賣房子賺錢的。如此搶手的房子轟然抬高了房價(jià)，以至于百姓買房要拿出前半輩子的存款，更有銀行推出的貸款買房的便利條件，更是讓你后半輩子都給房子、銀行打工。如此房價(jià)，那么房子的施工質(zhì)量又如何呢？住房建設(shè)是形成房地產(chǎn)實(shí)體的過程，也是最終產(chǎn)品質(zhì)量的關(guān)鍵階段，提高工程質(zhì)量，就必須狠抓質(zhì)量控制，施工階段。工程質(zhì)量分為狹義和廣義兩種含義。在狹義上，指的是工程質(zhì)量滿足業(yè)主的需求，必須使用功能設(shè)置。廣義強(qiáng)調(diào)體育健身項(xiàng)目，如一個(gè)堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，合理的安全，通風(fēng)和照明的主要結(jié)構(gòu)。工程項(xiàng)目的質(zhì)量不僅包括實(shí)體工程質(zhì)量，工作質(zhì)量，包括體育健身參與，前提是工作的質(zhì)量保證，參與項(xiàng)目的助洗劑，以確保工程質(zhì)量，管理和提高參與建造工作的復(fù)雜程度。作為施工單位，主要負(fù)責(zé)項(xiàng)目管理，具體表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面。

1 拔地而起的高樓大廈施工質(zhì)量是否能人放心

工程施工質(zhì)量涉及的面非常廣泛，所謂良心工程，百姓放心工程不僅需要施工單位的選材優(yōu)良，同時(shí)參建者也得責(zé)任到人，聯(lián)手打造優(yōu)質(zhì)工程。 首先施工單位對于材料的選擇要嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，另外參見者的操作要細(xì)心嚴(yán)謹(jǐn)，機(jī)器設(shè)備達(dá)到最優(yōu)狀態(tài)，否則這些細(xì)節(jié)都會(huì)影響工程質(zhì)量差異。國家《建筑法》明確規(guī)定：“在建筑中使用的材料，零部件，設(shè)備必須符合設(shè)計(jì)要求和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。因此要保證優(yōu)質(zhì)工程必須嚴(yán)把四關(guān)：進(jìn)貨渠道，質(zhì)量檢驗(yàn)，降低運(yùn)輸損壞和使用方法。購買關(guān)：即負(fù)責(zé)購買工程建筑材料的購買人要有正義感，熱愛生活，責(zé)任心事業(yè)心強(qiáng)，作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)，為人樸實(shí)不怕吃苦受累，購買材料時(shí)要多走廠家，結(jié)合利弊以供選擇。檢測關(guān)：即購買工程材料要選擇正規(guī)的廠家，并且要國家允許生產(chǎn)并且要有一定的生產(chǎn)規(guī)模和技術(shù)，資金營運(yùn)資本的良好的制造商，不應(yīng)該有不規(guī)則的廠家，不僅不能保證工程質(zhì)量，當(dāng)一旦損壞了工程質(zhì)量會(huì)耽誤時(shí)間，更多的人力，物力，財(cái)力。得不償失。運(yùn)輸關(guān)：運(yùn)輸要選擇專業(yè)的運(yùn)輸團(tuán)隊(duì)，走指定的運(yùn)輸路線，不超載，確保司機(jī)不疲勞駕駛，以保證工程材料可以安全準(zhǔn)時(shí)的到達(dá)施工現(xiàn)場。使用關(guān)：也是很重要的環(huán)節(jié)，參加者對于物料的熟識(shí)度越高，使用才能得當(dāng)，以零損耗、零誤差作為施工標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)把操作安全質(zhì)量關(guān)。

2 科學(xué)技術(shù)是第一生產(chǎn)力

國家建設(shè)部《技術(shù)政策》中指出：“對一個(gè)建筑產(chǎn)品的概念，認(rèn)為應(yīng)以提高最終產(chǎn)品的結(jié)構(gòu)和功能的質(zhì)量，通過技術(shù)進(jìn)步，產(chǎn)品更新?lián)Q代和施工工藝。這句話闡明了新技術(shù)、新工藝和質(zhì)量的關(guān)系。技術(shù)進(jìn)步的作用，最終體現(xiàn)在優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品質(zhì)量上。為了工程質(zhì)量，應(yīng)重視新技術(shù)，先進(jìn)適用技術(shù)。成立于按照技術(shù)，工藝技術(shù)要求，在整個(gè)施工過程中的標(biāo)準(zhǔn)，建立嚴(yán)格的考核制度，不斷完善和加強(qiáng)施工技術(shù)和工藝，確保了工程質(zhì)量。

3 房屋質(zhì)量常見問題控制需改善的幾方面

3.1 樓體不穩(wěn)定

主要用于解決建筑物傾斜或一些或所有的不完美的軸承系統(tǒng)的不足和不均勻沉降，荷載引起的結(jié)構(gòu)在施工過程中，造成建筑物倒塌的風(fēng)險(xiǎn)全部或部分。前段時(shí)間出現(xiàn)的“YY”現(xiàn)象，因?yàn)檫@將是問題。

3.2 房頂或墻面滲漏

主要由于防水技術(shù)還不完善，選擇優(yōu)質(zhì)防水材料，解決從房頂漏水等原因，在地面上泄漏的水平或垂直的廚房和浴室。夏日的雨或廚房，廁所水時(shí)不在地方，漏水嚴(yán)重，不僅影響正常的生活，地面裝飾將被銷毀，也會(huì)影響樓上樓下的鄰居。

3.3 墻皮脫落

內(nèi)部塊，連接不良，在壓力，溫度和其他空心墻的整體壓力降低的效果之間形成墻壁，油漆涂料的表面很容易脫落。外墻皮保溫板更是易燃品，一旦保溫板燃燒，會(huì)造成整座樓體起火，外墻皮的脫落是直接導(dǎo)致火災(zāi)的原因。

3.4 裂縫

包括墻體裂縫及樓板裂縫。裂紋的開裂強(qiáng)度，沉降裂縫，裂縫的形成分為溫度裂縫，變形，使材料的強(qiáng)度不夠，結(jié)構(gòu)失衡，墻缺乏的拉伸強(qiáng)度和抗碎強(qiáng)度、不均勻沉降施工、施工材料的質(zhì)量差，干砌體不是足夠的。

3.5 隔音、隔熱效果差

墻壁、屋頂隔熱保溫材料厚度不夠，缺乏材料或施工技術(shù)，從而在隔斷墻和地板保溫、屏障無效，會(huì)影響你的生活。屋頂、墻體保溫層厚度不夠會(huì)造成冬季室內(nèi)溫度低甚至?xí)霈F(xiàn)結(jié)霜現(xiàn)象、夏季升溫快，不能保證冬暖夏涼，而且隔音效果差。

3.6 上下水出現(xiàn)滴漏

因?yàn)樯舷滤芫€水平，垂直設(shè)計(jì)不夠合理，水龍頭，馬桶，一旦輸水管道的質(zhì)量，會(huì)引起泄漏。滴灌的現(xiàn)象并不是只有一種資源的浪費(fèi)，也會(huì)影響居民的正常生活。

3.7 水、電、暖、氣的設(shè)計(jì)位置不合理

水表，電源開關(guān)，電源插座，電表，暖氣片，煤氣灶，煤氣表等各類設(shè)計(jì)并不完善，設(shè)計(jì)位置與日常生活不符合要求，家具布局效果的影響。泄漏或電氣設(shè)備的存在，火災(zāi)隱患，讓駕乘者將留下一個(gè)持久的麻煩。

除此之外，還有公用設(shè)施設(shè)計(jì)不合理，質(zhì)量不過關(guān)等問題。方便公共設(shè)施的位置，如樓梯的位置，寬度太小或太大，不穩(wěn)定運(yùn)行的電梯，缺乏公共設(shè)施或公共設(shè)施的損壞，公共照明不正常使用，消防安全配備不齊全，全部屬于普通住房的質(zhì)量問題。都需要得到施工質(zhì)量管理的控制和提高改善。

4 質(zhì)量檢驗(yàn)的質(zhì)量控制人員，應(yīng)充分發(fā)揮作用

按照“防檢結(jié)合，預(yù)防為主”積極推進(jìn)、談話，幫助，防御，和科學(xué)方法，建筑工人，共同業(yè)主。質(zhì)量檢驗(yàn)人員，用戶，建筑工人建立伙伴關(guān)系，相互監(jiān)督，質(zhì)量檢驗(yàn)人員和新的建設(shè)工作的目標(biāo)是相同的網(wǎng)站，為用戶提供高質(zhì)量的客戶滿意度，建筑產(chǎn)品。但在施工賠率的進(jìn)度和質(zhì)量，更要講究質(zhì)量管理，但繁忙的施工生產(chǎn)，出現(xiàn)懈怠也是會(huì)時(shí)常發(fā)生的。這導(dǎo)致了工程質(zhì)量檢查與被檢查之間產(chǎn)生矛盾。所有項(xiàng)目人員的質(zhì)量檢驗(yàn)，建立質(zhì)量檢驗(yàn)人員，權(quán)威是非常必要和重要舉措。從技術(shù)協(xié)調(diào)工作，不僅要努力工作，建立了一套完善的管理體系。通過管理，以減少在黨的統(tǒng)一的領(lǐng)導(dǎo)項(xiàng)目經(jīng)理，統(tǒng)一的指揮手，匹配專業(yè)建設(shè)施工單位為了解決協(xié)調(diào)的發(fā)展作為黨的經(jīng)理，項(xiàng)目經(jīng)理，首先要充分理解，掌握的技術(shù)要求和設(shè)計(jì)要求。這是一個(gè)專業(yè)的施工隊(duì)伍可以統(tǒng)籌規(guī)劃，確保有序發(fā)展的各個(gè)方面。為了提高專業(yè)管理人員、專業(yè)建筑工人和總體質(zhì)量。產(chǎn)品質(zhì)量的好壞與從業(yè)人員的水平素質(zhì)不可分。與此同時(shí)，完善的管理和培訓(xùn)，應(yīng)加強(qiáng)施工管理人員和專業(yè)水平，并了解新技術(shù)產(chǎn)品。專業(yè)訓(xùn)練師和細(xì)致的工作作風(fēng)，樹立質(zhì)量意識(shí)，不留后遺癥。加強(qiáng)管理，建立科學(xué)的管理模式。加強(qiáng)管理，是指在現(xiàn)有管理水平的基礎(chǔ)上，針對影響工程質(zhì)量品質(zhì)的一些關(guān)鍵問題、從技術(shù)、人事制度上建立更有效的、更加科學(xué)的管理體制，明確每一個(gè)施工人員的目標(biāo)責(zé)任。從而達(dá)到進(jìn)一步提高管理水平的目的。

5 結(jié)語

通過提高工程質(zhì)量問題，使人們的日常生活和安全的住房建設(shè)，房地產(chǎn)質(zhì)量得到保證。因此，許多項(xiàng)目管理，質(zhì)量管理是關(guān)鍵和核心，只有保證工程建筑的優(yōu)良品質(zhì)，以創(chuàng)造更多的精品工程。建筑質(zhì)量管理是提高建筑產(chǎn)品質(zhì)量的保證。在項(xiàng)目管理的許多方面，質(zhì)量管理是關(guān)鍵問題和核心內(nèi)容，適當(dāng)建設(shè)工程規(guī)劃和施工質(zhì)量控制，提高工程質(zhì)量，讓人們買房子，生產(chǎn)更高質(zhì)量的項(xiàng)目。

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