劉云祥

南陽財(cái)富置業(yè)有限公司 河南南陽 473000

論大數(shù)據(jù)對建筑企業(yè)項(xiàng)目開發(fā)中的挑戰(zhàn)與應(yīng)對

劉云祥

南陽財(cái)富置業(yè)有限公司 河南南陽 473000

如何應(yīng)用大數(shù)據(jù)做好開發(fā)運(yùn)營，是我國房地產(chǎn)企業(yè)提高自身競爭力的關(guān)鍵。大數(shù)據(jù)有利于房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行理性開發(fā)和多元化、創(chuàng)新性投資，并有利于房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)現(xiàn)精確營銷，擴(kuò)展業(yè)務(wù)范圍或通過與第三方平臺合作的方式拓寬營銷渠道。大數(shù)據(jù)在我國房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)用中，應(yīng)當(dāng)重視客戶個(gè)人隱私保護(hù)、提高數(shù)據(jù)價(jià)值，既要注重國際交流，又要避免國外先進(jìn)的數(shù)據(jù)挖掘技術(shù)對我國大數(shù)據(jù)應(yīng)用造成沖擊。要提高大數(shù)據(jù)在房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)用中的優(yōu)勢，應(yīng)當(dāng)盡快建立房地產(chǎn)的大數(shù)據(jù)共享平臺。

大數(shù)據(jù)；房地產(chǎn)開發(fā)；房地產(chǎn)管理

在大數(shù)據(jù)時(shí)代，數(shù)據(jù)資源有著極高的戰(zhàn)略價(jià)值，許多企業(yè)通過大數(shù)據(jù)挖掘出有效信息，提高了決策能力和經(jīng)濟(jì)效益，并在掌握大數(shù)據(jù)資源、充分挖掘其價(jià)值基礎(chǔ)上，為企業(yè)開拓了更為廣闊的發(fā)展空間。雖然近年來，我國房地產(chǎn)業(yè)總體呈現(xiàn)或升或穩(wěn)的良好勢頭，但也同樣出現(xiàn)了“鬼城”、“空城”等背離開發(fā)商預(yù)期的情況，那么，如何提高房地產(chǎn)開發(fā)和營銷的效果，加快資金運(yùn)轉(zhuǎn)，提高經(jīng)濟(jì)效益，是決定房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展前途的重要因素。筆者認(rèn)為，在新形勢下，如何應(yīng)用大數(shù)據(jù)做好開發(fā)運(yùn)營，是我國房地產(chǎn)企業(yè)提高自身競爭力的關(guān)鍵。

1.大數(shù)據(jù)在我國房地產(chǎn)開發(fā)的應(yīng)用

大數(shù)據(jù)為房地產(chǎn)企業(yè)理性開發(fā)提供了有力的數(shù)據(jù)支持；通過對現(xiàn)有數(shù)據(jù)潛在價(jià)值的挖掘，房地產(chǎn)企業(yè)還可以進(jìn)行多元化投資；個(gè)人信息的數(shù)據(jù)化以及房地產(chǎn)業(yè)的思維變革，使得大數(shù)據(jù)條件下的創(chuàng)新性投資成為房地產(chǎn)企業(yè)新的利潤增長點(diǎn)。

1.1 大數(shù)據(jù)有助于實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)的理性投資和多元化發(fā)展

我國不同地區(qū)房價(jià)不同，投資熱度迥異。房地產(chǎn)業(yè)的興起與繁榮，也有相當(dāng)長的時(shí)期，在開發(fā)投資方面擁有大量歷史數(shù)據(jù)，包括城市地理位置，經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況，城市規(guī)劃和政策導(dǎo)向，投資在建和供地情況等，房地產(chǎn)企業(yè)完全可以定量分析這些大數(shù)據(jù)，以預(yù)測未來的供需情況，通過評估項(xiàng)目的投資價(jià)值，實(shí)現(xiàn)合理科學(xué)地開發(fā)。另外，土地資源對房地產(chǎn)企業(yè)尤為重要，而大數(shù)據(jù)的出現(xiàn)為土地市場的準(zhǔn)確預(yù)測提供了可能，房地產(chǎn)企業(yè)可以通過分析和研究大數(shù)據(jù)背景下的土地市場，敏銳地洞察土地資源的市場走向，并在大數(shù)據(jù)分析的基礎(chǔ)上，進(jìn)行住房供求分析、理性拿地，在業(yè)務(wù)范圍內(nèi)，實(shí)現(xiàn)多樣化投資，以提高企業(yè)的盈利能力。

1.2 大數(shù)據(jù)可以為房地產(chǎn)創(chuàng)新性投資提供信息基礎(chǔ)

對以往的投資和銷售數(shù)據(jù)進(jìn)行挖掘有利于企業(yè)合理開發(fā)，然而很多大型企業(yè)所掌握的信息不再局限于戶主姓名、家庭結(jié)構(gòu)、收入情況以及購房意向等，這些大數(shù)據(jù)經(jīng)過專業(yè)分析，便可以從中發(fā)掘出一些看似與房地產(chǎn)企業(yè)不相關(guān)的信息，多數(shù)情況下這些數(shù)據(jù)的結(jié)構(gòu)性較差，但其潛在價(jià)值卻很大，是房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)投資的新機(jī)遇，也是盈利的新突破點(diǎn)。如有的企業(yè)從居民需求出發(fā)，以手機(jī)APP的形式將商戶與居民聯(lián)系起來，構(gòu)建“社區(qū)電子商務(wù)”平臺，在方便快捷的基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)精準(zhǔn)營銷。除了社區(qū)電商，還可以通過構(gòu)建金融服務(wù)、酒店服務(wù)以及文化旅游等領(lǐng)域基于移動互聯(lián)網(wǎng)的大數(shù)據(jù)業(yè)務(wù)布局，將社區(qū)商業(yè)、社區(qū)物流、社區(qū)醫(yī)療和養(yǎng)老等統(tǒng)籌考慮，從而實(shí)現(xiàn)了創(chuàng)新型投資，提高了經(jīng)濟(jì)效益。

2.大數(shù)據(jù)在房地產(chǎn)營銷中的應(yīng)用分析

近年來，在我國某些中小城市，儼然出現(xiàn)了房地產(chǎn)過度開發(fā)投資的情況。房地產(chǎn)企業(yè)如何利用手中的數(shù)據(jù)促進(jìn)庫存消化，成為房地產(chǎn)發(fā)展的關(guān)鍵。另外，由于電子商務(wù)的普及，人們消費(fèi)方式的轉(zhuǎn)變，也使得對商業(yè)地產(chǎn)的傳統(tǒng)營銷模式難以發(fā)揮作用。

在解決上述問題上，大數(shù)據(jù)能夠有效提高房地產(chǎn)營銷的效果。首先，房地產(chǎn)企業(yè)可以憑借房地產(chǎn)商自身的數(shù)據(jù)優(yōu)勢，建立客戶信息系統(tǒng)，將客戶進(jìn)行分類，通過挖掘大數(shù)據(jù)，提煉出客戶信息，有針對性地實(shí)現(xiàn)精確營銷。此外，大數(shù)據(jù)也促使很多房地產(chǎn)企業(yè)加快對營銷模式的變革。一方面，可以通過大數(shù)據(jù)應(yīng)用系統(tǒng)，根據(jù)需求為客戶篩選出中意的房產(chǎn)；還可通過自動評估系統(tǒng)通過大數(shù)據(jù)處理技術(shù)實(shí)現(xiàn)了對房產(chǎn)價(jià)格自動評估的功能，采取線上線下相結(jié)合的方式，線下的營銷部，還可以可以根據(jù)客戶的線上信息與客戶取得聯(lián)系，從而大大提高營銷的效果。

3.大數(shù)據(jù)對我國房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)用的挑戰(zhàn)

3.1 來自大數(shù)據(jù)的問題和應(yīng)對

3.1.1 客戶個(gè)人隱私問題

房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)用大數(shù)據(jù)為客戶量身定制的服務(wù)，必然建立在對其資料充分了解的基礎(chǔ)上，這些大量的信息不可避免地包含了許多個(gè)人隱私，要應(yīng)對這種情況，就應(yīng)當(dāng)讓數(shù)據(jù)使用者承擔(dān)隱私保護(hù)的責(zé)任，或者將個(gè)人信息數(shù)據(jù)進(jìn)行模糊處理，犧牲掉一些精確性來保護(hù)個(gè)人隱私。

3.1.2 大數(shù)據(jù)的價(jià)值問題

大數(shù)據(jù)的優(yōu)勢不僅僅是在數(shù)量上，而是在其涵蓋的復(fù)雜多樣的信息。大量數(shù)據(jù)持續(xù)快速生成，其價(jià)值密度卻在降低，如何從中分離出有效的信息對每個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)來講都是一個(gè)不小的挑戰(zhàn)。針對這種情況，一方面可以通過制定大數(shù)據(jù)國家戰(zhàn)略，切實(shí)推進(jìn)我國大數(shù)據(jù)學(xué)術(shù)研究進(jìn)程，加快科技成果轉(zhuǎn)化為生產(chǎn)力，增強(qiáng)我國房地產(chǎn)企業(yè)大數(shù)據(jù)處理能力，另一方面，房地產(chǎn)企業(yè)可以將數(shù)據(jù)委托給第三方處理，可以通過類似外包的形式將數(shù)據(jù)委托給專門的公司處理，而自身專注于信息的使用，從而實(shí)現(xiàn)縱深發(fā)展。

3.1.3 大數(shù)據(jù)的國際交流

應(yīng)當(dāng)引起重視的是，在大數(shù)據(jù)時(shí)代，既要注重國際交流，又要避免國外先進(jìn)的數(shù)據(jù)挖掘技術(shù)對我國大數(shù)據(jù)應(yīng)用造成沖擊。目前，已有一些做數(shù)據(jù)研究的國外公司看到了我國市場上的海量數(shù)據(jù)，希望進(jìn)入中國市場做大數(shù)據(jù)業(yè)務(wù)，而目前我國還沒有實(shí)力相當(dāng)?shù)钠髽I(yè)能夠與之抗衡。在這種情況下，可以先與國際企業(yè)進(jìn)行友好合作，帶動我國房地產(chǎn)企業(yè)大數(shù)據(jù)業(yè)務(wù)的發(fā)展繼而走向國際化，但是在此過程中應(yīng)注意盈利模式的選擇和雙方的角色定位。

3.2 房地產(chǎn)企業(yè)自身的困境和應(yīng)對

房地產(chǎn)業(yè)既是實(shí)體經(jīng)濟(jì)的支柱又具有一些虛擬經(jīng)濟(jì)的特點(diǎn)，比如復(fù)雜性、介穩(wěn)性和高風(fēng)險(xiǎn)性等。這些特點(diǎn)使得房地產(chǎn)企業(yè)在應(yīng)用大數(shù)據(jù)時(shí)的未知數(shù)增多。虛擬經(jīng)濟(jì)體系對心理預(yù)期的變化較為敏感，大數(shù)據(jù)時(shí)代數(shù)據(jù)的公開和共享有可能影響人們對房地產(chǎn)業(yè)的心理預(yù)期，對投資需求造成沖擊?？紤]到房地產(chǎn)虛擬經(jīng)濟(jì)的介穩(wěn)性，一旦受到?jīng)_擊，房地產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)定性就會遭到破壞，影響國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展。因此，房地產(chǎn)企業(yè)在應(yīng)用大數(shù)據(jù)時(shí)既要抓住機(jī)遇，勇于創(chuàng)新，積極應(yīng)對各種復(fù)雜的市場經(jīng)濟(jì)形勢。

相比電子商務(wù)，房地產(chǎn)業(yè)在大數(shù)據(jù)方面的優(yōu)勢并不突出，目前還存在嚴(yán)重的數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)不平衡，信息不對稱等情況。因此，迫切需要一個(gè)房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)共享平臺，對房地產(chǎn)數(shù)據(jù)進(jìn)行備案，并結(jié)合房產(chǎn)估價(jià)師的努力，構(gòu)建出一個(gè)龐大而真實(shí)的房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)庫，比如通過完善住房信息系統(tǒng)，提高對住房監(jiān)測、公積金和住房保障等相關(guān)數(shù)據(jù)的管理水平。

4.總結(jié)

當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的趨勢是，業(yè)務(wù)內(nèi)容綜合性越來越強(qiáng)，地域延伸越來越廣，企業(yè)集團(tuán)化趨勢加強(qiáng)。在這種情況下，如何實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)有效運(yùn)營本身就是一個(gè)大數(shù)據(jù)問題。所以，房地產(chǎn)企業(yè)必須建立一個(gè)大數(shù)據(jù)庫，將企業(yè)集團(tuán)的人、財(cái)、物和信息等資源統(tǒng)籌規(guī)劃，從而通過數(shù)據(jù)挖掘進(jìn)行分析預(yù)測，實(shí)現(xiàn)一體化運(yùn)營管理。

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