房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)及其防范對(duì)策

◎陳幻

房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)及其防范對(duì)策

◎陳幻

房地產(chǎn)行業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)概述

房地產(chǎn)行業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的含義及風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)生原因：不論是房地產(chǎn)行業(yè)還是其他任何一個(gè)行業(yè)、企業(yè)遇到的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)大多都是由于企業(yè)的發(fā)展規(guī)劃不完善，對(duì)市場(chǎng)的分析和判斷不夠準(zhǔn)確最終導(dǎo)致的行業(yè)的發(fā)展方向不對(duì)，使得企業(yè)沒有獲得應(yīng)有的收益，甚至產(chǎn)生虧損的場(chǎng)面，但是總的來說房地產(chǎn)行業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)就是指房地產(chǎn)行業(yè)的建筑數(shù)量過少或者過多，沒有和市場(chǎng)的需求相適應(yīng)，最終引起的房地產(chǎn)行業(yè)的虧損或者是建筑過剩，這有一部分的房地產(chǎn)行業(yè)的內(nèi)部原因，同時(shí)也有市場(chǎng)的外部原因在里面，內(nèi)部外部的原因綜合起來共同影響了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展和經(jīng)濟(jì)效益，這些問題和原因都是房地產(chǎn)行業(yè)在自身的發(fā)展過程中暴露出來的，隨著社會(huì)競(jìng)爭(zhēng)激烈程度的不斷加大，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展和完善也是其在發(fā)展過程中的一個(gè)必備項(xiàng)目，只有認(rèn)識(shí)到這些問題并及時(shí)改正才能更好地為房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造更多的價(jià)值。

房地產(chǎn)行業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的種類：從房地產(chǎn)行業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)對(duì)市場(chǎng)的影響程度上來講，房地產(chǎn)行業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)可以分為廣義的房地產(chǎn)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)和狹義的房地產(chǎn)行業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，其中廣義的房地產(chǎn)行業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)是指從國(guó)際和社會(huì)的經(jīng)濟(jì)環(huán)境上看來對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響，它主要是從整個(gè)大角度和全方位來觀察和分析房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀，比如國(guó)家的經(jīng)濟(jì)改革政策和發(fā)展目標(biāo)對(duì)國(guó)家房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展方向和發(fā)展決策都會(huì)產(chǎn)生非常深遠(yuǎn)的影響，進(jìn)而也會(huì)影響房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)收益，如果房地產(chǎn)行業(yè)在自己的發(fā)展過程中沒有意識(shí)到這些大方向的變化最終必然會(huì)導(dǎo)致產(chǎn)生房地產(chǎn)行業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，從狹義上來將房地產(chǎn)行業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)在于房地產(chǎn)行業(yè)由于自身的原因?qū)е碌钠髽I(yè)運(yùn)營(yíng)受到影響，比如企業(yè)的財(cái)務(wù)人員的失誤，或者是企業(yè)的發(fā)展決策確定不準(zhǔn)確等對(duì)企業(yè)造成的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)就是狹義房地產(chǎn)行業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。但是不論是廣義的房地產(chǎn)行業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)還是狹義的房地產(chǎn)行業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)一旦出現(xiàn)都會(huì)給房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展帶來嚴(yán)重的影響，這些風(fēng)險(xiǎn)都需要得到相關(guān)部門和人員的重視和關(guān)注，并及時(shí)對(duì)其進(jìn)行解決。

房地產(chǎn)行業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的防范對(duì)策

通過以上的分析和研究可以很明顯地看出房地產(chǎn)行業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的存在確實(shí)給房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展帶來了非常嚴(yán)重的影響，嚴(yán)重的甚至?xí)?dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)的倒閉，因此房地產(chǎn)行業(yè)在自身的發(fā)展過程中必須要充分考慮到各種各樣的市場(chǎng)狀況，以及這些市場(chǎng)變化會(huì)給自身的發(fā)展帶來的影響，只有將這些問題都分析清楚才能保證房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過程中遇見的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)得到更好地解決。

提升房地產(chǎn)行業(yè)管理者的整體水平：房地產(chǎn)行業(yè)管理者的專業(yè)知識(shí)和素質(zhì)水平都是影響房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵因素，因?yàn)橐粋€(gè)專業(yè)的房地產(chǎn)行業(yè)管理者能夠準(zhǔn)確洞悉市場(chǎng)狀況，第一時(shí)間對(duì)市場(chǎng)情況進(jìn)行總結(jié)，對(duì)行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r做出準(zhǔn)確的定位和判斷，針對(duì)當(dāng)下社會(huì)上房地產(chǎn)行業(yè)的管理者水平的實(shí)際情況可以看出這個(gè)問題時(shí)房地產(chǎn)發(fā)展過程中遇到的最關(guān)鍵的一個(gè)問題，同時(shí)也是房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展過程中遇到的噬待解決的一個(gè)問題，個(gè)人認(rèn)為比較有效的提升房地產(chǎn)行業(yè)管理者水平的一個(gè)方法就是：可以通過提升房地產(chǎn)財(cái)務(wù)管理人員的素質(zhì)和能力，以及管理者自身的水平相結(jié)合的方式來實(shí)現(xiàn)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)發(fā)展中遇到的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)不僅僅只是與管理者相關(guān)于財(cái)務(wù)管理人員也有緊密的關(guān)系，通過這樣的將管理者和財(cái)務(wù)管理人員的素質(zhì)提高綜合起來作為房地產(chǎn)應(yīng)對(duì)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的一種方法是個(gè)人認(rèn)為比較好的措施和方法，當(dāng)然在實(shí)際的房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展過程中也需要根據(jù)實(shí)際的情況和財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)狀況制定科學(xué)合理的解決方案，最終的目的都是規(guī)避或是應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

提升房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)測(cè)和判斷的準(zhǔn)確性：風(fēng)險(xiǎn)并不是毫無征兆的，在房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展過程中財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)是一種比較嚴(yán)重的風(fēng)險(xiǎn)，在實(shí)際的房地產(chǎn)發(fā)展過程中財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)盡管無法避免，但是卻是可以提前預(yù)測(cè)和規(guī)避的，這就要求房地產(chǎn)行業(yè)必須要有專業(yè)的財(cái)務(wù)分析團(tuán)隊(duì)和技術(shù)人員，及時(shí)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行預(yù)測(cè)，因?yàn)樨?cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的出現(xiàn)無非是兩種情況一種就是：財(cái)務(wù)管理和財(cái)務(wù)賬務(wù)收支出現(xiàn)問題，另外一種就是房地產(chǎn)行業(yè)的管理和方向控制不準(zhǔn)確最終導(dǎo)致了財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的出現(xiàn)，對(duì)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)測(cè)也需要從這兩個(gè)角度開展，只有這樣準(zhǔn)確地預(yù)測(cè)了房地產(chǎn)行業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)就一定會(huì)根據(jù)這些實(shí)際情況制定有效的規(guī)避措施，將這些財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)帶來的經(jīng)濟(jì)損失降到最小，由此可以看出房地產(chǎn)行業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)也是房地產(chǎn)行業(yè)保證自身在財(cái)務(wù)管理和財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)面前減少損失的一個(gè)重要方法。

優(yōu)化房地產(chǎn)行業(yè)的資金和資源配置，提升房地產(chǎn)行業(yè)的資金利用效率：有很多人都認(rèn)為房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)暴利行業(yè)，但是實(shí)際上房地產(chǎn)行業(yè)在建設(shè)的過程中也有資金欠缺的時(shí)候，也有需要資金調(diào)控的時(shí)候，針對(duì)資金短缺或者資金鏈斷裂的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)問題，個(gè)人認(rèn)為房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展的過程中最有效的解決措施就是將行業(yè)中的各種資源包括資金資源進(jìn)行更加科學(xué)、合理的優(yōu)化和配置，保證各項(xiàng)資源能夠充分發(fā)揮自己的優(yōu)勢(shì)，比如說資金，房地產(chǎn)行業(yè)如果在發(fā)展過程中遇到資金短缺的問題，只要是正常的投資項(xiàng)目，完全可以通過正常的流程向銀行借貸資金，或者是同行業(yè)之間的拆借都是可以的，總之找到正確的措施優(yōu)化房地產(chǎn)資金資源的優(yōu)化配置效率對(duì)于提升房地產(chǎn)開發(fā)效率，避免財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的出現(xiàn)效率都有非常重要的實(shí)際價(jià)值。

提升對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的財(cái)務(wù)監(jiān)管力度：社會(huì)大眾、政府都是對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)有監(jiān)管權(quán)力的組織結(jié)構(gòu)，提升對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的監(jiān)管力度和監(jiān)管程度是保證房地產(chǎn)行業(yè)能夠按照標(biāo)準(zhǔn)的要求正常發(fā)展、避免出現(xiàn)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的重要措施，但是實(shí)際上很多的管理部門并沒有做到這一點(diǎn)，這不僅僅是由于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展復(fù)雜和混亂決定的，同時(shí)也是由于房地產(chǎn)行業(yè)的監(jiān)管復(fù)雜而困難決定的，但是這并不意味著對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的監(jiān)管可以避免，相反的相關(guān)部門必須要嚴(yán)格化對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的監(jiān)管，尤其是對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的財(cái)務(wù)狀況的監(jiān)管，只有監(jiān)管力度得到提升房地產(chǎn)行業(yè)的財(cái)務(wù)管理才能夠按照正常的標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施，也才能夠有效地避免房地產(chǎn)行業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的出現(xiàn)。

通過本文的分析和研究可以很明顯地看出實(shí)際上房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展的過程中確實(shí)也面臨著很多的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，這些財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的存在或多或少地都會(huì)給房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展帶來一定的影響，但是隨著社會(huì)以及人們大眾對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的需求以及標(biāo)準(zhǔn)要求的提升，房地產(chǎn)行業(yè)的內(nèi)部競(jìng)爭(zhēng)以及社會(huì)競(jìng)爭(zhēng)方面都要及時(shí)意識(shí)到自己的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，并在發(fā)展的過程中及時(shí)防范財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，既要讓房地產(chǎn)行業(yè)得到應(yīng)有的發(fā)展，而且還應(yīng)該獲得應(yīng)有的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)收益，這是房地產(chǎn)行業(yè)生存的根本，相信隨著國(guó)家和政府對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的關(guān)注程度以及投資力度的加大，房地產(chǎn)行業(yè)未來在我們國(guó)家的發(fā)展前景將是不可限量的。

（作者單位：中國(guó)社會(huì)科學(xué)院研究生院）