孩子的房產(chǎn)不翼而飛

武春華+岳明靜

上海市青浦區(qū)被稱為上海的“西大門”，作為傳統(tǒng)的江南水鄉(xiāng)自古就是物產(chǎn)豐饒之地，老百姓安居樂業(yè)、民風淳厚。但是最近這座安詳寧靜的水鄉(xiāng)小城發(fā)生了一件蹊蹺的事情：夫妻兩個在鬧離婚的時候，登記在女兒名下的兩套價值數(shù)百萬的房產(chǎn)不翼而飛，而法院最終查明，始作俑者竟是孩子的親生父親和爺爺奶奶;更讓人意想不到的是，作為一項基本訴訟制度的“調(diào)解”竟被他們手拉手地惡意利用。近日青浦法院重新為這兩套房產(chǎn)正了名……

宅基地房屋動遷

安置房直接登記在孫女名下

李某夫婦現(xiàn)年過半百，膝下只有一個兒子小李。小李工作體面，媳婦小王也漂亮能干，一家人生活非常和睦。2004年，孫女小寒的出生讓全家人幸福感倍增，尤其是老李夫婦，更是對小寒呵護備至。2007年喜上加喜的事情來了：李某夫妻與小李原來居住的農(nóng)村宅基地房屋被拆遷，政府安置了兩套市場價值數(shù)百萬的商品房。一家人考慮到將來可能會征收遺產(chǎn)稅等問題，于是將其中一套房屋登記在李某夫婦及孫女小寒名下，另一套房屋的產(chǎn)權(quán)人則登記為小寒一人。

辛苦半生的老人原來從事綠化生意，一直收入頗豐。雖然房子動遷了，獲得了巨額的補償款和安置房，依然舍不得閑下來放棄已經(jīng)日漸成熟的生意，在江蘇等地來回奔波。相比而言，兒子和兒媳均為衛(wèi)生部門工作人員，收入一直波瀾不驚，餓不死撐不著的，李某夫妻為貼補兒子家用，將老兩口的工資卡都交給了兒子的小家庭。因全家都要上班，小寒則一直由外婆一家照顧長大。

2008年政府安置的動遷房交付，小李帶上父母、女兒的身份證明材料對兩套房屋辦理了產(chǎn)權(quán)登記。登記在李某夫婦及小寒名下的房屋一直由老兩口偶爾回來居住使用，另一套單獨登記小寒名字的房屋則由小李出租并收取租金補貼家用。

兒子嬌養(yǎng)成性

小夫妻漸生裂隙鬧上法庭

無獨有偶，被老李夫婦一直視若珍寶的兒子過著平靜如水的日子漸漸生出了不安分的心。面對著寡淡的婚姻和漸漸長大的女兒，再看看外面鮮活的生活，小李開始蠢蠢欲動。

“老同學聚會、拆散一對是一對”，這話可真不假。小李的一個女同學湯芳離婚，經(jīng)過一次聚會兩人又有了聯(lián)系，一來二去很快走到了一起，談心訴衷腸、開房暗通款曲……反正該發(fā)生的都發(fā)生了，湯芳左右尋覓無果的情況下也把開展新生活的寶押在了小李身上，并開展了一系列的計劃。經(jīng)過一番雞飛狗跳，小李老婆在掌握了證據(jù)的情況下起訴離婚，并要求小李凈身出戶并賠償精神損失。

但是在法庭審理中小李矢口否認自己出軌一事，并表示不同意離婚，原告能拿得出手的證據(jù)無非就是幾張照片，其他都是復(fù)印件又無處核查，也無法核實這些證據(jù)與小李的關(guān)系，按照法律規(guī)定應(yīng)該無法就此判定兩人之間的感情已經(jīng)破裂。最后法院的判決還真是遂了小李一家的心愿，第一次離婚未獲支持。但是法院查實小李以本人和湯芳名義在外開房四次。

老李夫婦走南闖北，見多識廣，見媳婦不像以前那樣乖乖聽話便未雨綢繆，暗自叮囑小李注意家庭財產(chǎn)，并暗中找律師咨詢此事的最壞后果，他們周密地部署了備選方案……

為奪產(chǎn)權(quán)“手拉手”

孫女名下房產(chǎn)一朝易主

小李老婆經(jīng)過一段時間的冷靜思索后，覺得自己經(jīng)歷了這么多事情，身心已經(jīng)是千瘡百孔，再也經(jīng)不起任何風波了，就決意離婚。老李夫婦千般勸解，這個媳婦也沒有表態(tài)再給小李一次機會。

一次偶然的機會，老李夫婦發(fā)現(xiàn)媳婦與一名律師聯(lián)系較為緊密，而家中也發(fā)現(xiàn)了媳婦再次離婚的訴狀等材料，這次媳婦的訴訟請求一點都沒有客氣，不僅要求夫妻名下的全部財產(chǎn)歸妻子所有，并且對拆遷所獲得的兩套房屋也提出了一定的要求。老李夫婦認為這兩套房屋是他們的主要財產(chǎn)，斷不能歸了外人。

他們認為，因為自己兒子存在過錯，孫女尚未滿十歲且一直由母親照顧，小寒很有可能判決給母親一方，到時候那登記了孫女一人名字的拆遷安置房，很有可能被媳婦實際控制或變賣。他們認為必須先發(fā)制人把房子給奪回來?？砂准埡谧值臋?quán)利登記和房產(chǎn)證怎能說推翻就推翻，而且即將提起離婚訴訟，必須祭出自己此前早已商量好的完美對策。李某夫婦搶先一步，一紙訴狀將孫女告上法院。在法院組織的調(diào)解過程中老兩口表示，他們對于兒子將兩套拆遷房都加上孫女名字的事兒毫不知情，是兒子擅自添加，因此這兩套房屋應(yīng)當歸老兩口所有，與孫女小寒無關(guān)。小李作為小寒的法定代理人出庭應(yīng)訴，說自己當時純粹是出于“私心”，房屋登記沒有經(jīng)父母同意或授權(quán)。雙方口徑一致、配合默契，表演得天衣無縫。因此類家庭成員之間對于房產(chǎn)的爭議經(jīng)常發(fā)生，且宅基地房屋的建造等確實是在孫女小寒出生之前完成的，法官也沒想更多，小李代表女兒與父母當庭順利達成了調(diào)解協(xié)議：登記在小寒名下的一套房屋歸老李夫妻所有。一看第一套房屋以這個方法更了名，之后李某夫妻和兒子又故伎重演，重新以調(diào)解方式對另一套房屋的歸屬也進行了處理，不用說，與上一套房屋歸屬結(jié)果一致。兩次訴訟，作為小寒的另一個法定代理人的媽媽卻沒有出現(xiàn)在法庭上。兩份調(diào)解協(xié)議簽字生效，法院隨后也出具了調(diào)解書。

小李老婆準備好一切材料以后，在半年后向法院遞交了第二次離婚的訴訟。在離婚案件的審理過程中，前面兩起案件也在李家人的操縱下緊鑼密鼓地進入了執(zhí)行程序。在處理夫妻共同財產(chǎn)時，小李無意中說走了嘴，法官一查，發(fā)現(xiàn)了疑點，立即告訴妻子前兩起案件的情況。小李妻子恍然大悟，離婚訴訟也不再打了，立刻向法院申請中止執(zhí)行并向法院申訴。

細節(jié)之處生疑點

虛假訴訟被最終拆穿

上海市青浦區(qū)法院經(jīng)過審查認為，小寒作為被告時尚不滿十歲，盡管小寒的父或母均可作為其法定代理人參加訴訟，但是不管誰出庭代理，都不應(yīng)當損害被代理人的利益。且按照慣常做法，這種對于孩子重大權(quán)利的處分或可能導(dǎo)致孩子重大利益受損的情形，也應(yīng)當通知小寒父母雙方到場，現(xiàn)父親作為小寒的法定代理人進行的陳述和所作出的承諾明顯損害了未成年人合法權(quán)益。法院立刻做出決定，立即終止執(zhí)行、撤銷原來的調(diào)解書，原來的案件進入再審程序。

再審中，法官為了審查老李的說法是否準確，老李對房屋辦理在孫女名下是否知情等情況，對老李和小李進行了多次隔離詢問。這一下露餡兒了，兩人的前后回答驢頭不對馬嘴，各自的說法也不能自圓其說。

庭審下來，法官深感疑點重重：如果正如小李所說，他是背著父母在房產(chǎn)證上添加女兒的名字，那他動機何在？畢竟小寒是老兩口唯一的孫女。李某夫婦時隔五年才提起訴訟要求確認房屋產(chǎn)權(quán)歸他們二人所有，并且起訴時間恰恰在兒媳提起離婚訴訟之前，難道時間如此巧合？此外，老兩口甚至將自己工資卡都交給兒子兒媳，可見二老對兒子一家傾盡所有，將房子登記在孫女名下也不為過……

最終法院認為小寒媽媽代理女兒提供的證據(jù)雖不能直接證明系爭房屋系老李夫婦贈與小寒，但可以認定在沒有證據(jù)證明各方當事人就系爭房屋權(quán)屬有內(nèi)部約定的情況下，小寒媽媽代理小寒提出的系爭房屋由老李夫婦贈與小寒的主張更符合常理。且原審調(diào)解協(xié)議內(nèi)容損害了未成年人的財產(chǎn)權(quán)益，應(yīng)予撤銷。房屋隨后回到了小寒的名下。而小寒媽媽隨后的離婚訴訟也得到了法院支持，法院認定小李存在過錯，把大部分的夫妻共同財產(chǎn)分給了女方。

編輯：黃靈 ?yeshzhwu@foxmail.com

法博士點評

中國儒家思想中的“以和為貴”、“息訴”的思想，已經(jīng)形成了社會文化的主要特征并深入到人們的日常生活中，發(fā)生了矛盾首先采用的是商議等處理方式。其后經(jīng)歷數(shù)次歷史時期的發(fā)展，我國逐漸在民事訴訟中形成了獨具中國特色的訴訟調(diào)解制度。在訴訟過程中，雙方當事人在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，達成可執(zhí)行的一致意見，以法院出具調(diào)解書的方式賦予其強制執(zhí)行力。法律要求訴訟調(diào)解應(yīng)當在合法原則下進行，雙方達成的一致意見不得損害其他人的合法權(quán)益。因為強制執(zhí)行力和調(diào)解一般在當事人之間進行，不具有全過程的公開性，因此虛假調(diào)解行為經(jīng)常發(fā)生，這被戲稱為“ 手拉手調(diào)解”。絕大部分違法調(diào)解在法院審查階段即被過濾了，但是也有漏網(wǎng)之魚，本案中情形即是其中的一種：當事人合謀損害其他人的合法權(quán)益。父親和爺爺奶奶在房產(chǎn)登記以后，已經(jīng)完成贈與行為，孫女當然取得物權(quán)。父親以其法定代理人的身份，認可并不存在的法律事實，并同意該房屋由爺爺奶奶取回，損害了孩子的合法權(quán)益，因此該行為是違法的。在違法的基礎(chǔ)上做出的調(diào)解，當然不會發(fā)生法律效力，因此法院撤銷了調(diào)解書并進行再審。另外，在訴訟中涉及處分未成年人利益的事情，父母對方均應(yīng)到場;對于放棄孩子權(quán)利、導(dǎo)致權(quán)利受損的陳述，法院也應(yīng)當甄別事實做出判斷。