◎ 劉澤貴 李棟彬

新鄉(xiāng)市實(shí)施新的城區(qū)土地定級(jí)與基準(zhǔn)地價(jià)

◎ 劉澤貴 李棟彬

近日，新鄉(xiāng)市城區(qū)土地定級(jí)與基準(zhǔn)地價(jià)更新成果經(jīng)新鄉(xiāng)市人民政府批準(zhǔn)正式公布實(shí)施。

本次基準(zhǔn)地價(jià)更新依據(jù)城區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀，在對(duì)比2008年基準(zhǔn)地價(jià)更新調(diào)整范圍、140控制線、土地利用總體規(guī)劃中的城市規(guī)劃控制線，與市土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃范圍充分銜接，包括了新鄉(xiāng)市城市規(guī)劃區(qū)，新鄉(xiāng)市工業(yè)園區(qū)，關(guān)堤鄉(xiāng)政府所在區(qū)域等，總面積約229平方公里。

本次基準(zhǔn)地價(jià)更新圓滿完成了商服、住宅、工礦倉儲(chǔ)、公共管理和公共服務(wù)、交通運(yùn)輸、水利設(shè)施、特殊等7類用途的級(jí)別劃分和地價(jià)測(cè)算工作。

根據(jù)新鄉(xiāng)市土地市場(chǎng)的發(fā)育情況和政府地價(jià)管理的需要，這次地價(jià)更新工作充分體現(xiàn)了“以級(jí)控價(jià)、以價(jià)驗(yàn)級(jí)”的技術(shù)思路。本次土地級(jí)別更新采用多因素綜合評(píng)價(jià)法，商服、住宅和工礦倉儲(chǔ)用地的基準(zhǔn)地價(jià)更新主要采用“以土地定級(jí)為基礎(chǔ)，以市場(chǎng)交易資料為依據(jù)”的方法進(jìn)行評(píng)估；公共管理和公共服務(wù)、交通運(yùn)輸、水利設(shè)施、特殊用地采用用途因素分值模型法進(jìn)行評(píng)估，最終確定了各地類級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)及主要商業(yè)街道路線價(jià)，制定了各地類宗地地價(jià)修正體系。

本次基準(zhǔn)地價(jià)更新中，商服用地共劃分了7個(gè)級(jí)別，最高價(jià)為5100元/平方米，最低價(jià)為1050元/平方米；住宅用地劃分了6個(gè)級(jí)別，最高價(jià)為3200元/平方米，最低價(jià)為890元/平方米；工礦倉儲(chǔ)用地劃分了4個(gè)土地級(jí)別，最高價(jià)為550元/平方米，最低價(jià)為280元/平方米。與上輪相比，全市地價(jià)水平總體均有一定上漲，其中住宅和商服用地漲幅較大,工業(yè)地價(jià)相對(duì)平穩(wěn)；地價(jià)整體漲幅約9.12%，其中,商業(yè)地價(jià)漲幅9.58%，住宅地價(jià)漲幅約15.18%，工業(yè)地價(jià)漲幅約4.36%。

（作者單位：新鄉(xiāng)市國土資源局）