滕培明

摘 要：多層住宅瓦屋面滲漏逐年增多，給居民和管理者帶來很多困擾，本文結(jié)合成功的工程實例，深入分析滲漏產(chǎn)生的原因，通過“一點一方案”制定切實可行的實施方案，通過精細(xì)組織施工取得了成果，為此類問題的解決提供借鑒。

關(guān)鍵詞：瓦屋面;滲漏;原因分析;維修措施

隨著建筑行業(yè)的發(fā)展，住宅屋面形式也不再是單一多孔板屋蓋的平屋面，出現(xiàn)了斜坡瓦屋面形式的多層住宅。這種屋面形式豐富了建筑物立面形式，還能夠起到保溫隔熱的作用，因而得到較為廣泛的利用。但是這種斜坡瓦屋面的形式隨著使用年限的延長，出現(xiàn)了屋面滲漏水的問題，給頂層居民生活帶了不便。由于斜坡瓦屋面的特殊形式，給防滲漏維修帶來一定的困難，造成了年年維修年年漏的現(xiàn)狀。現(xiàn)以某小區(qū)瓦屋面滲漏維修為例，采用“一點一方案”法，解決了困擾多年的漏雨問題。

1.工程項目概況

翠苑新區(qū)建于2000年，建筑面積29710m2，15棟單體住宅，屋面結(jié)構(gòu)形式為斜坡瓦屋面，頂層住戶46戶。由于多年缺乏維護(hù)，采用局部堵漏的方法局限，始終未能全面解決屋面滲漏的問題。

2.瓦屋面防滲維修原因分析

瓦屋面防水以排為主，防排結(jié)合的方式，通過合理的坡度設(shè)置，將雨水排出屋面系統(tǒng)。然而瓦屋面的斜坡形式由于其自身結(jié)構(gòu)特點，施工技術(shù)不規(guī)范，長期使用缺乏維護(hù)等原因，容易造成屋面滲漏，并且維修難度大。

2.1自身結(jié)構(gòu)的原因

斜坡屋頂形式多樣，結(jié)構(gòu)復(fù)雜，變坡交接處、結(jié)構(gòu)交接處、平面轉(zhuǎn)折處較多，細(xì)部處理節(jié)點較多。這些節(jié)點在結(jié)構(gòu)上處于長期受力的部位，由于結(jié)構(gòu)計算與實際受力的差異，各交接面受力變形的不一致，都容易產(chǎn)生裂縫，造成滲漏。斜坡屋頂屋面板采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)層，混凝土材料非勻質(zhì)，內(nèi)部遍布微小孔隙，在北方氣候下，由于熱脹冷縮反復(fù)凍融的作用，空隙會變大，造成滲漏。另外，坡屋面的防滲措施采用多種不同的防水材料，多種防水材料之間的性能差異也會導(dǎo)致屋面滲漏。

2.2施工方面的原因

瓦屋面的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)層在混凝土澆筑過程中未采用規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的施工順序，未遵循雙面對稱、從下往上同時進(jìn)行的方法;板內(nèi)鋼筋配置不足，混凝土振搗不密實，混凝土材料的塌落度不符合要求，混凝土養(yǎng)護(hù)不到位等原因都會容易造成結(jié)構(gòu)層的滲漏。結(jié)構(gòu)層的滲漏在使用過程中無法更換，只能通過其他的防水材料進(jìn)行修復(fù)，無法徹底解決。瓦屋面防水層由于結(jié)構(gòu)層坡度的存在，容易導(dǎo)致液體防水材料達(dá)不到設(shè)計厚度，或者刷涂不均勻。采用卷材防水時，卷材搭接長度不夠，粘接不密實，都是造成防水層滲漏的原因。屋面瓦施工時，上下接縫搭接尺寸不足，造成屋面雨水滲入基層;貼瓦砂漿未擠滿瓦縫，砂漿和板面基層結(jié)合不密實，使波瓦出現(xiàn)空鼓現(xiàn)象，水氣通過這些空隙滲入板內(nèi)，造成滲漏。

2.3屋面設(shè)施維護(hù)不當(dāng)?shù)脑?/p>

英紅瓦是瓦屋面的最外層，雨水通過瓦面迅速排出屋面，在長期使用過程中，由于風(fēng)化侵蝕等原因造成瓦片破損、脫落、松動，因而造成屋面滲漏。原有山墻百葉窗損壞、缺失，造成拱頂進(jìn)雨水，造成屋面滲漏。在結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)角交接處，各類管道、通氣孔、落水管與屋面結(jié)合部位等，由于長期變形造成填縫處材料松動、脫落、老化，因而造成滲漏。屋面檐溝及落水管長期無人清理，造成排水不暢，長期浸泡，造成滲漏。

3.防滲維修措施

結(jié)合防滲原因的分析，在維修過程中對于結(jié)構(gòu)原因、施工原因要充分考慮補(bǔ)救方案，全面解決后期維護(hù)造成的滲漏原因。按建筑部位，施工用料，結(jié)構(gòu)特點，針對性提出造成漏雨原因逐個解決，做到一點一方案、一問題一辦法。充分考慮方案合理性、經(jīng)濟(jì)性，做到材料易購、易施工造價低，施工不影響居民生活。嚴(yán)密組織施工，精細(xì)管理施工過程。質(zhì)量跟蹤效果取分析，確保改造效果，既要解決問題，又不要經(jīng)濟(jì)節(jié)約。

3.1瓦屋面及結(jié)構(gòu)層的維修

拆除破損、松動的英紅瓦，選用材質(zhì)均勻密實的瓦片，用金湯不漏防水材料堵縫2遍，縫隙大于200mm的1：2聚合物水泥砂漿填縫，再重新掛瓦。部分破損瓦面粘接牢固，在瓦片上涂刷近似瓦面的聚氨酯防水涂料3遍，要求涂刷面積超過維修瓦面四周150mm。其他斜坡屋面混凝土結(jié)構(gòu)層如有空洞裂紋，采用1：3水泥砂漿封堵，再用防水油膏涂抹。

3.2細(xì)部節(jié)點的維修

屋頂污排通氣管線底部滲漏：管線底部清理干凈，1：3水泥砂漿堵縫及洞眼，SBS改性瀝青防水油膏抹面，長度范圍大于維修面寬，高度200mm以上，原瓦覆蓋。通風(fēng)井口滲漏：在通風(fēng)底部，先用1：3水泥砂漿填縫，再用3mmSBS改性瀝青防水油膏抹面，特別是兩個通風(fēng)井緊靠的部位重點防水。涂抹不小于200mm寬度高度范圍內(nèi)。山墻與瓦結(jié)合部位：清除原防水材料的開裂脫皮層，再用SBS改性瀝青防水油膏涂抹。陽臺處屋面滲水處理：原防水拆除用3mmSBS卷材重做，施工時卷材向上延伸上返至瓦底面與沿口上頂面。落雨口周邊范圍：清除落雨口處500mm范圍防水層，3mmSBS卷材鋪貼，做加強(qiáng)防水，不得出現(xiàn)倒坡。清理天溝、落水口垃圾雜物，保持排水通暢。老虎窗維修更換，并沿窗邊打密封膠。瓦上的避雷針連接處用防水油膏封堵。

4.防滲維修施工是關(guān)鍵

斜坡瓦屋面維修施工難度大，高空作業(yè)，操作面狹小，漏點不易確定，工程質(zhì)量難監(jiān)控，因此防滲維修的關(guān)鍵環(huán)節(jié)在與施工階段。

4.1前期清理，確定漏點;4.2人員到位，精準(zhǔn)施工;4.3規(guī)范驗收，回訪復(fù)查;4.4效果總結(jié)。

5.結(jié)束語

通過翠苑新區(qū)住宅瓦屋面防滲維修成功的案例，對于類似多層住宅瓦屋面的維修提供了借鑒，深入分析滲漏形成的原因，確定切實可行的方案，組織精細(xì)規(guī)范的施工，全員全過程控制，就能夠解決此類

問題。

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