趙仁俊

（重慶拓達(dá)建設(shè)（集團(tuán)）有限公司 重慶市 南岸區(qū) 400061）

淺談流水施工組織方法在別墅施工中的運(yùn)用

趙仁俊

（重慶拓達(dá)建設(shè)（集團(tuán)）有限公司 重慶市 南岸區(qū) 400061）

隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)的急劇擴(kuò)張，主城區(qū)域可供開(kāi)發(fā)土地已接近尾聲，大量的可供房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的地塊都逐步發(fā)展到外環(huán)時(shí)代，因受到地價(jià)和容積率的影響，大量有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的開(kāi)發(fā)企業(yè)近年來(lái)均在有限的容積率的地塊上不斷修建高檔別墅區(qū)，用以解決人民日益增長(zhǎng)高端物業(yè)需求的同時(shí)，又能更好的提高經(jīng)濟(jì)效率。但作為施工企業(yè)而言，承接別墅施工項(xiàng)目，不但施工管理難度巨大，施工成本管控很難把控，這主要跟別墅項(xiàng)目的特點(diǎn)有關(guān)，別墅項(xiàng)目占地面積大，樓棟分布廣，地貌高差大，房屋間距窄，單棟面積小，結(jié)構(gòu)變化多，挑空部位多，錯(cuò)臺(tái)、退臺(tái)、露臺(tái)多，屋面造型、外墻線條多，外墻裝飾材料品種多等諸多特點(diǎn)，致使別墅項(xiàng)目施工難度大、管理強(qiáng)度大，投入管理人員多，周轉(zhuǎn)材料多，機(jī)械設(shè)備多，投入與產(chǎn)出比相對(duì)較低。若施工準(zhǔn)備、施工組織、施工方法不妥，施工成本將急劇增加，安全文明施工一團(tuán)糟，施工企業(yè)既沒(méi)有取得較好的經(jīng)濟(jì)效益，也沒(méi)有獲得好的社會(huì)效率，為此很多施工企業(yè)直接放棄承建別墅項(xiàng)目。誠(chéng)然，別墅項(xiàng)目的施工項(xiàng)目管理肯定會(huì)比其它房屋建筑難度大一些，但他們之間是否有本質(zhì)性的差異嗎？筆者通過(guò)修建多年別墅的經(jīng)驗(yàn)告訴大家，它們之間從項(xiàng)目管理上沒(méi)有本質(zhì)區(qū)別，但從項(xiàng)目管理上又有很大差異，只要我們認(rèn)真分析別墅的特點(diǎn)，找出別墅項(xiàng)目與其它建筑項(xiàng)目差異，從管理上、技術(shù)上、組織上多維度化解，一一加以解決，化繁為簡(jiǎn)，別墅項(xiàng)目也能很好駕馭。別墅項(xiàng)目如何化繁為簡(jiǎn)，將流水施工組織方法有效的運(yùn)用在別墅項(xiàng)目就是其解決途徑之一。

1　流水施工概述

1.1流水施工的概念

流水施工為工程項(xiàng)目組織實(shí)施的一種管理形式，就是由固定組織的工人在若干個(gè)工作性質(zhì)相同的施工環(huán)境中依次連續(xù)地工作的一種施工組織方法。

1.2流水施工組織的具體步驟

將擬建工程項(xiàng)目的全部建造過(guò)程，在工藝上分解為若干個(gè)施工過(guò)程，在平面上劃分為若干個(gè)施工段，在豎向上劃分為若干個(gè)施工層，然后按照施工過(guò)程組建專業(yè)工作隊(duì)（或組），并使其按照規(guī)定的順序依次連續(xù)地投入到各施工段，完成各個(gè)施工過(guò)程。

1.3流水施工的優(yōu)點(diǎn)

各工作隊(duì)可以實(shí)行專業(yè)化施工，因而為工人提高技術(shù)熟練程度以及改進(jìn)操作方法和生產(chǎn)工具創(chuàng)造了有利條件，可充分提高勞動(dòng)生產(chǎn)率。勞動(dòng)生產(chǎn)率得到提高，相應(yīng)可以減少工人人數(shù)和臨時(shí)設(shè)施數(shù)量，從而可以節(jié)約投資，降低成本；同時(shí)專業(yè)化施工，有助于保證工程質(zhì)量。

2　別墅項(xiàng)目的流水組織形式

在流水施工中，根據(jù)流水節(jié)拍的特征將流水施工進(jìn)行分類為無(wú)節(jié)奏流水施工、等節(jié)奏流水施工和異節(jié)奏流水施工三類。別墅項(xiàng)目基礎(chǔ)工程原則上按照施工流水段實(shí)行等節(jié)奏流水施工，相同戶型及非常類似戶型實(shí)行等節(jié)奏施工，相同及非常類似戶型的各樓層實(shí)行等節(jié)奏流水施工。同戶型樓棟各樓層基本采用異節(jié)奏流水施工。

3　別墅項(xiàng)目流水施工的流水參數(shù)的確定

流水施工的參數(shù)主要由工藝參數(shù)、空間參數(shù)及時(shí)間參數(shù)構(gòu)成，工藝參數(shù)及時(shí)間參數(shù)別墅項(xiàng)目與其他建筑工程確定原則基本一致，本次主要根據(jù)別墅項(xiàng)目的特點(diǎn)及難點(diǎn)，重點(diǎn)闡述別墅項(xiàng)目空間參數(shù)的確定，根據(jù)空間參數(shù)的確定原則，逐項(xiàng)破解別墅施工中存在的問(wèn)題。

別墅工程施工段的劃分：

因別墅工程別墅項(xiàng)目占地面積大，工程分布廣，單棟數(shù)量多，單棟面積小，單棟樓層數(shù)量少，單棟工期短，且一次性投入大等特點(diǎn)，別墅工程應(yīng)分大流水段進(jìn)行組織施工。

3.1別墅工程施工段的劃分原則及優(yōu)點(diǎn)

(1)梅縣區(qū)客家人口主要分布在中部、東北部、西南部地區(qū)，人口較密集，呈組團(tuán)模式分布形態(tài)。客家人分布的地區(qū)多為河流侵蝕、搬運(yùn)、堆積等作用形成的盆地。這些盆地自然環(huán)境比較優(yōu)越，海拔較低，地形起伏小，河流眾多。

（1）根據(jù)工程規(guī)模大小進(jìn)行劃分，原則上按照工規(guī)模的1/3或1/4進(jìn)行劃分施工段。按照此原則進(jìn)行劃分，基本上既能保證工程的階段工期（銷售工期），讓開(kāi)發(fā)企業(yè)分批次進(jìn)行銷售，也能保證總工期的要求，因?yàn)槊渴┕ざ蔚母鞣植浚ɑA(chǔ)、主體、內(nèi)外裝飾）流水作業(yè)時(shí)間基本上控制在60d左右，一次性投入的周轉(zhuǎn)性材料也在1/4～1/6之間，施工過(guò)程成本也相應(yīng)降低，各專業(yè)主要?jiǎng)趧?dòng)力相對(duì)均衡，各工種延續(xù)施工時(shí)間也在6～8個(gè)月之間。

（2）根據(jù)大型設(shè)備（塔吊）布置進(jìn)行劃分，原則上縱向一臺(tái)塔吊覆蓋范圍設(shè)置一個(gè)施工段（橫向2臺(tái)或3臺(tái)塔吊一起納入一個(gè)施工段）。因別墅項(xiàng)目的各施工階段主要水平及豎向運(yùn)輸主要依靠塔吊進(jìn)行吊裝，按照此原則進(jìn)行劃分，有利于設(shè)備吊運(yùn)的單一性，即基礎(chǔ)階段主要吊運(yùn)土石方，主體結(jié)構(gòu)階段主要吊運(yùn)周轉(zhuǎn)材料及鋼筋，砌體階段主要吊運(yùn)砂石、磚，裝飾階段主要調(diào)運(yùn)裝飾材料，這樣有利于各分部施工完畢后，下一個(gè)分部盡快的插入流水施工，同時(shí)盡快轉(zhuǎn)移各分部的材料轉(zhuǎn)移，特別是主體階段的周轉(zhuǎn)材料轉(zhuǎn)移，非常有利于現(xiàn)場(chǎng)文明施工。

（3）根據(jù)別墅戶型及非常相似戶型進(jìn)行施工段劃分，原則上一個(gè)大施工段內(nèi)同一戶型及非常相似戶型盡量有3～4棟，便于同一戶型之間小流水作業(yè)。按照此原則進(jìn)行劃分，非常有利于固定相應(yīng)的班組施工同樣的戶型，也就是由固定組織的工人在若干個(gè)工作性質(zhì)相同的施工環(huán)境中依次連續(xù)地工作。在條件允許的情況下，最好用一個(gè)班組只施工一個(gè)戶型的固定樓層，這樣充分提高操作工人的技術(shù)熟練程度，同時(shí)所有周轉(zhuǎn)材料按照水平轉(zhuǎn)移，不但降低施工錯(cuò)誤率，更是降低了周材損耗率。特別是別墅工程施工斜屋面，務(wù)必采用水平流水施工，既提高工程施工效率，也大大降低周材損耗率（因別墅工程若不采用水平流水施工，斜屋面的層板將會(huì)一次性損耗完畢）。

3.2別墅施工段內(nèi)的流水作業(yè)面的劃分及優(yōu)點(diǎn)

在同一個(gè)施工段內(nèi)若有多種戶型，按照相同戶型或非常相似戶型進(jìn)行流水作業(yè)面劃分。按照此原則進(jìn)行劃分，將別墅項(xiàng)目多戶型，化為單一戶型，從而化繁為簡(jiǎn)，形成單一模塊，既降低管理難度，降低出錯(cuò)率，又提高工作效率。

3.3別墅工程流水段之間作業(yè)班組劃分

（2）按照相同戶型對(duì)木工班組、鋼筋班組、砌體班組、內(nèi)外裝飾班組進(jìn)行流水劃分。此種劃分原則在別墅施工中至關(guān)重要，按照此種原則劃分，讓主要的流水作業(yè)班組只施工標(biāo)準(zhǔn)樓棟，甚至標(biāo)準(zhǔn)樓層，真正固定專業(yè)人員施工固定的部位，大大降低施工難度，提高施工效率。

（3）按照相同戶型相同樓層進(jìn)行、鋼筋班組、砌體班組進(jìn)行流水劃分（此種劃分是最為理想的劃分方式）。按照此種劃分實(shí)施，完全達(dá)到同一專業(yè)班組、施工同一戶型樓棟，且施工同一個(gè)樓層；使所有的工作面完全一致，只是進(jìn)行重復(fù)的操作，大大提高工作效率。

3.4管理人員流水管理劃分

別墅項(xiàng)目占地面積大，工程分布廣，地貌高差大，房屋間距窄，單位工程面積小，結(jié)構(gòu)變化多，挑空部位多，錯(cuò)臺(tái)、退臺(tái)、露臺(tái)多，屋面造型、外墻線條多，外墻裝飾材料品種多等諸多特點(diǎn)，致使別墅項(xiàng)目施工管理難度大、管理強(qiáng)度大。若按照普通其他建筑實(shí)行棟號(hào)管理或大片區(qū)管理，勢(shì)必管理人員精力不夠，讀圖深度不夠，施工錯(cuò)漏比比皆是，如何化解？主要采用流水管理模式。

（1）管理人員按照分部工程劃分原則進(jìn)行流水劃分，主要按照基礎(chǔ)分部、主體鋼筋混凝土分部、砌體及裝飾裝飾分部進(jìn)行流水管理劃分。

各分部管理人員只負(fù)責(zé)各分部的工作，將紛繁復(fù)雜的管理工作單一化，減少讀圖的廣度，提高讀圖的深度及精度，減少管理人員協(xié)調(diào)面，從全面的協(xié)調(diào)向單一的協(xié)調(diào)轉(zhuǎn)變，降低管理難度，提高管理效率，降低出錯(cuò)率。

（2）按照相同戶型的相同分部工程劃分原則進(jìn)行管理流水劃分，相同戶型再按照基礎(chǔ)分部、主體鋼筋混凝土分部、砌體及裝飾裝飾分部進(jìn)行流水管理劃分，再次降低管理難度，不論別墅工程有多難，多復(fù)雜，施工管理人員只研究相同戶型同一分部的施工圖紙，只負(fù)責(zé)相同戶型施工技術(shù)管理，只協(xié)調(diào)相同戶型同一分部的施工現(xiàn)場(chǎng)管理，從施工管理角度均能勝任，使我們的別墅管理真正做到管理實(shí)行專業(yè)化管理，專一化管理，降低管理難度，提供管理效率。

總之，在別墅項(xiàng)目施工中，需要充分分析別墅工程的特點(diǎn)及難點(diǎn)，認(rèn)真做好工程的前期策劃，在施工管理中采用流水施工管理方法，在施工作業(yè)上采用流水施工作業(yè)，在過(guò)程中及時(shí)做好糾偏和協(xié)調(diào)工作，別墅項(xiàng)目的各項(xiàng)施工管理難度依然會(huì)逐步化解。

TU721+.2

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1673-0038（2015）34-0046-02

2015-8-2