在北京樓市繼續(xù)回暖之下，通州樓市更是如這夏日的天氣一樣火熱。剛剛過去的6月份，通州住宅成交量創(chuàng)下了近兩年的最高紀(jì)錄，庫存則創(chuàng)下了近6年的最低點(diǎn)。

通州多個樓盤也開始出現(xiàn)了捂盤惜售、伺機(jī)漲價的趨勢，有的業(yè)主決定暫時不賣房了，甚至近期明確表示要加價。據(jù)說通州當(dāng)?shù)鼐用褚娒娲蛘泻?，都變成了“你家的房子漲了多少？”

和以往通州樓市漲價相似的是，這一輪火熱的背后，更多是憑借政策利好。從京津冀協(xié)同發(fā)展、通州行政副中心的確定等一系列上層規(guī)劃的實質(zhì)推進(jìn)，加上北京市政府東遷的消息，通州確實正站在前所未有的國家級規(guī)劃藍(lán)圖之上。

歷來對政策反映比較敏感的就是房地產(chǎn)，通州房價上漲某種程度上也是必然現(xiàn)象。從長期來看，通州樓市的價值也不言而喻，但從短期來看，通州樓市撐得起現(xiàn)在這個價格嗎？

目前通州樓盤均價已經(jīng)超過三萬，甚至直奔四萬的大關(guān)，連附近的河北燕郊近期有項目開盤均價就達(dá)到了一萬六。開發(fā)商更是樂得借此炒作，甚至?xí)r不時傳出有項目捂盤惜售，意圖漲價的消息。

通州和燕郊一樣，這幾年房價起起伏伏，從2010年開始，通州借助打造世界級新城的利好，一度飆升至均價三萬的巔峰，隨后一路下跌到均價萬元的慘況。漲的原因往往是因為借助政策利好，跌的原因則是市場自我調(diào)整，究根結(jié)底，通州的交通和配套無法和房價相匹配。

多重政策利好一直被通州開發(fā)商所津津樂道，但多年以來通州的交通、教育等配套沒有跟上，在北京16個區(qū)縣中，通州區(qū)公共服務(wù)綜合排名都比較落后。通州沒有足夠的產(chǎn)業(yè)和就業(yè)崗位，無數(shù)“通利福尼亞”居民仍然要每天往返于城區(qū)和通州，通州還沒能摘掉“睡城”的帽子。

這不僅是通州當(dāng)下的命題，更是京津冀協(xié)同發(fā)展所面臨的共同問題，盡管環(huán)京不少區(qū)域利好巨大，但在資源不平衡的背景下，這些區(qū)域樓市如過分炒作，最終吃虧的還是自己。開發(fā)商和購房者都應(yīng)該更加理性，畢竟實質(zhì)性的產(chǎn)業(yè)和公共服務(wù)落地還需要一定時間。

通州在北京的位勢，就相當(dāng)于前海之于深圳、浦東之于上海，建設(shè)北京市行政副中心，更要認(rèn)真總結(jié)北京中心城發(fā)展的經(jīng)驗教訓(xùn)，要有前瞻性規(guī)劃，也要有跨區(qū)域發(fā)展思路，謀劃與河北和天津區(qū)縣的聯(lián)動發(fā)展。

尤其是，只有加快北京公共服務(wù)資源的導(dǎo)入，加快高端產(chǎn)業(yè)的培育和引入，實現(xiàn)產(chǎn)城融合發(fā)展，才能使通州樓市不再重現(xiàn)反復(fù)漲跌。