家住蘇州某小區(qū)的王某最近剛添了寶寶，因家中物品太多便琢磨著將一直空置著的地下室利用起來，作為儲物間。一進地下室，便聞到了一股子濃濃的霉味，墻體潮濕，局部滲漏嚴重。王某找到某專業(yè)防水公司的張工進行維修。

張工到現(xiàn)場勘察發(fā)現(xiàn)，地下室頂板、變形縫處出現(xiàn)滲漏，有流水。地下室變形縫的上方正好是住宅樓的排水溝，常年都有流水。張工判斷排水溝可能已開裂，地下室頂板、變形縫處的防水也已失效，以致無法阻擋水從排水溝的裂縫處滲入，進而造成了滲漏。

張工建議先采取緊急堵漏措施暫時把滲漏水的孔、縫處堵住，再進行全面系統(tǒng)的防水施工，徹底解決滲漏問題。王某同意后，張工讓施工隊即刻進行地下室堵漏施工。具體做法如下：

（一）堵，用堵漏材料直接堵塞孔、裂縫。

1）查找滲漏點并定位，清除滲漏處周邊基面的涂料、膩子等；2）以滲漏點為圓心用沖擊鉆鉆孔，孔洞壁盡量與基面垂直；對于變形縫處，沿著變形縫鉆孔，鉆孔間距約20cm。3）在鉆好的孔中安裝高壓注漿針頭，并用專業(yè)工具擰緊。4）使用高壓灌漿機向灌漿孔內(nèi)注入聚氨酯灌漿材料，該材料與水作用后迅速膨脹，堵住進水口，將細微的孔隙充分填塞。5）灌漿完畢，確認不漏后即可敲掉注漿針頭，清理干凈已固化的溢漏出的灌漿液。6）用非固化橡膠瀝青密封膠對變形縫進行填縫處理，然后再涂刷一道環(huán)氧砂漿防水層封閉變形縫。

（二）防，防水層施工，以保證堵漏成功。

1）先對地下室頂板和內(nèi)墻面做基層預處理，將基面的砂漿、涂料、膩子清理干凈，基層鑿毛，對不平處，用聚合物水泥砂漿進行局部修補，再涂刷界面處理劑。2）大面涂刷聚合物水泥砂漿防水層（水泥∶砂∶丙烯酸乳液∶水=1∶1∶0.3∶適量），涂刷多遍至厚度為15mm左右。聚合物水泥砂漿無彈性，適用于不太可能會再出現(xiàn)沉降裂縫的地下室滲漏治理；3）涂刷完后進行保濕養(yǎng)護。4）涂刷防霉乳膠漆恢復墻面原狀。

上述工序完成后，張工說，為將滲漏隱患降到最低，最后再對排水溝進行防水修補，就大功告成了。具體做法是：將排水管的水引到別處，清除排水溝的水、砂漿等，然后涂刷界面處理劑，最后再涂刷15mm厚的聚合物水泥防水砂漿（快凝水泥∶砂∶丙烯酸乳液∶水=1∶1∶0.3∶適量）。

本工程完工一年后察看，儲藏室變形縫和頂板處均無明顯滲漏，維修效果較好。張工說，先采用高壓灌漿堵漏，再做防水（簡稱“先堵后防”），最終形成一個完整的堵漏補強防水體系，達到了該地下室能長久使用的目的。