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      鮮為人知的“淘寶”圣地,有人可年入百萬

      2015-05-30 10:48:04騰博
      大眾投資指南 2015年5期
      關(guān)鍵詞:聯(lián)交所淘寶投資者

      騰博

      【編者按】 聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所,簡稱聯(lián)交所,是一個專門進行財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和投資的平臺。按照通俗易懂的話講,聯(lián)交所經(jīng)常會拍賣一些商品,比如房產(chǎn)、汽車、字畫……如果投資者掌握得當,投入不高,一年收益可不低。據(jù)不完全統(tǒng)計,目前第一批吃螃蟹的人中,很多人已經(jīng)都年賺百萬!運作稍差的人,一年也能有十幾萬元的凈利潤進賬。

      一個草根可進入的“淘寶”圣地

      李銘金(化名),已經(jīng)在武漢聯(lián)交所“淘寶”有兩年的時間了,第一年屬于試水階段,投入了20萬元,賺取了不到7萬元,第二年開始發(fā)力,投入了100萬元,賺取了近50萬元。

      據(jù)李銘金透露,聯(lián)交所是很多投資者都不知道的平臺,這個平臺小到項鏈、戒指、金條、酒、手表、手機、停車位等的司法拍賣和罰沒資產(chǎn),大到設(shè)備、船只、股權(quán)、土地等國有和民營資產(chǎn),草根投資者可以根據(jù)自己的投資偏好和資金實力進行投資。一般情況下,拍賣后的收益基本在15%—50%之間。

      而對于普通投資者而言,最佳的投資項目是住房、門面、倉庫、停車位等,目前這些項目的平均回報率在20%左右。

      看新聞、逛網(wǎng)站是每天必修課

      李銘金透露,自從開始在聯(lián)交所“淘寶”,看新聞、逛聯(lián)交所網(wǎng)站已經(jīng)成為了每天的必修課。理由:

      一是,聯(lián)交所每天都有海量的掛牌信息,作為投資者必須每天都要仔細瀏覽,尋找性價比合適的投資項目。且由于聯(lián)交所采用的方式是競拍,時間是一個十分關(guān)鍵的要素,比如你相中了一個項目,但是遲了一秒,可能這個項目就被別人拍走了。至于資金,投資者倒不用過多擔心,因為利潤率在那里擺著了,如果價格被哄抬了,對方也沒有多少利潤,所以大多數(shù)人當利潤空間低于10%就基本不參與競拍了。

      二是,看新聞是因為所有競拍項目的市場前景、價格高低都與這些有關(guān),舉個例子,新聞說某個貪官被查了,而他的房產(chǎn)被司法訴訟后,進入聯(lián)交所參與競拍,價位普遍不高,正是投資者抄手的好機會。因為這個屬于負面新聞,司法機關(guān)也都是低調(diào)處理,但是由于貪官的房產(chǎn)位置好,升值空間大,有時一進一出,幾天的時間就能凈賺幾十萬元,甚至上百萬元?,F(xiàn)在很多機構(gòu)都已經(jīng)看好這塊市場了,他們都是聯(lián)手出擊,一出手就是幾百萬,甚至上千萬元。另外,看新聞也是為了了解政策信息,比如最近國家出臺多個關(guān)于房產(chǎn)的政策,樓市有的起勢,那么現(xiàn)在就是投資樓市、停車位的好時機。

      三是,有的聯(lián)交所還提供一些“速貸通”業(yè)務,就是投資者遇到資金不充足時,可以直接向聯(lián)交所貸款,不僅審批時間短,而且融資額度較高,但是這類信息不是經(jīng)常出現(xiàn),所以投資者必須天天關(guān)注聯(lián)交所的網(wǎng)站。

      四是,逛網(wǎng)站還指其他的主流網(wǎng)站,通過這些了解各式各樣的信息,判斷你投資的項目是否具有良好的投資信息。舉個例子,我最近在武漢某創(chuàng)業(yè)網(wǎng)上看到現(xiàn)在某個區(qū)域的大學生創(chuàng)業(yè)熱情高漲,所以我很快就拍下了兩個門臉房,不到1個月的時間都轉(zhuǎn)手了,而這樣的信息是不會在央視、主流報紙的新聞上出現(xiàn)的。

      賺錢也是有門道的

      李銘金透露,雖然淘寶來的項目具有很強的升值空間,但是投資者要想賺得更多,需要注意兩點:

      一是,應提前了解項目的瑕疵。聯(lián)交所有一個顯著的特點,就是有不少涉訴資產(chǎn)。這就意味著,一方面,有些項目存在瑕疵,因此必須在前期仔細查看資料,并通過向聯(lián)交所工作人員咨詢,舉個例子,某門臉房之所以進入聯(lián)交所,是因為其設(shè)計上出現(xiàn)了問題,所以價格十分低廉,甚至有可能是市場價的十分之一,如果投資者不了解這方面信息,盲目競拍,門臉房砸到手里的幾率相當大;另一方面,對一些糾紛項目,難免會有遇到被執(zhí)行人不配合的情況,少數(shù)項目可能短時間內(nèi)不能成功交付,這就要求投資者在選擇項目時一定要謹慎。

      二是,學會項目“包裝”更增值。要想賺得多,投資者還應該學會包裝,比如房子重新粉刷、裝修等,故障汽車修理后再出售等,否則利潤率最多也就百分之二十多,反之如果“包裝”得當,利潤率翻倍也是有可能的。像我2014年競拍了一套小戶型商品房,當時競拍價格是3000多元/平方米,后來經(jīng)過重新裝修,轉(zhuǎn)手時的價格是8000多元/平方米,扣除“包裝”費用以及各種費稅,我大約賺取了不到15萬元。

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