基本案情

2010年，王某購買了華東某市某住宅小區(qū)5單元501室房屋。2012年3月，房屋交接時，業(yè)主曾會同開發(fā)商和物業(yè)對房屋的整個樓頂進行防水測試，未發(fā)現漏水問題，也未發(fā)現樓頂有成型的封閉建筑物。2014年8月，王某家屋頂漏水，在漏水位置的上方的樓頂表面（樓頂表面即為4單元601室的露臺，4單元601室與5單元501室相鄰，且比501高一層）發(fā)現有搭建成型的建筑物。于是，王某向物業(yè)投訴，物業(yè)向4單元601室的業(yè)主李某簽發(fā)《裝修違章整改通知書》，認為李某私搭建筑的行為侵犯了業(yè)主公共利益、違反了裝修管理規(guī)定，且破壞屋頂防水層致使房屋存在安全隱患，要求李某3天內將建筑拆除。然李某未予理涉。

因違規(guī)建筑覆蓋了樓頂防水層的主要部分，致使開發(fā)商和物業(yè)無法對房屋漏水問題進行整體勘察和修復。遂王某將李某訴至法院，請求判令李某拆除私搭建筑，恢復露臺原狀至王某的房屋不再漏水為止，并承擔王某因漏水造成的損失。

法院判決及理由

根據原告王某出示的由城市管理監(jiān)察大隊提供的監(jiān)察報告，被告李某在其露臺上搭建的建筑屬于違規(guī)建筑。另外，根據原告王某提供的商品房《住宅質量保證書》的約定：對住宅使用不當或經自行裝修、自行添置、改動設施而造成的質量問題，由住戶自行承擔維修責任；業(yè)主或住戶因擅自改動結構、設施、設備造成房屋質量、抗震性能受損，影響其他住戶正常生活的，應由責任人承擔相應的責任。

被告李某所住4單元601室的露臺即為原告王某所住5單元501室的樓頂，原告王某在入住時未發(fā)現有私搭的建筑和漏水現象，在檢查漏水時才發(fā)現被告李某私搭建筑，現原告王某已經舉證房屋漏水。被告李某在露臺上自搭房屋，必然進行施工，這勢必會對房屋屋頂防水產生影響；同時，被告李某不能證明在施工過程中未對房屋防水進行過破壞，也未申請鑒定，故其應當承擔相應的責任。法院最終判決：被告李某自行拆除自搭建筑，恢復露臺原狀，并對露臺進行修復至原告王某的屋頂不再漏水為止，另需賠償原告王某裝修損失3000元。

律師提醒

不動產的相鄰各方應當按照有利生活、方便生活、團結互助的原則，正確處理相鄰關系，給相鄰方造成妨礙或損失的，應當停止侵害、排除妨礙，恢復原狀。樓上防水問題影響樓下業(yè)主對房屋的使用，是讓開發(fā)商或物業(yè)承擔維修責任，還是讓侵權業(yè)主承擔恢復原狀及損害賠償責任，需查明漏水原因和侵權人后確定；開發(fā)商、物業(yè)或業(yè)主均應當注意收集和保留證據，以維護自己的合法權益。