喻亮星

隨著人們對(duì)于高品質(zhì)生活的不斷追求，以及互聯(lián)網(wǎng)化的普及與加速發(fā)展，精裝修樓盤(pán)以其美而精的特點(diǎn)迅速得到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商以及消費(fèi)者的認(rèn)可，特別是在北上廣深等一線城市，精裝修的比例節(jié)節(jié)攀升。然而，僅僅是精裝修已無(wú)法滿足人們對(duì)于家居舒適化的最高需求，人們還需要在精裝修之外的智能化。應(yīng)此情形，中國(guó)精裝修樓盤(pán)與智能家居這兩個(gè)在往年看似并不匹配的行業(yè)，交織在了一起，成為眾多房地產(chǎn)與信息電子產(chǎn)業(yè)巨頭爭(zhēng)相布局的領(lǐng)域。

根據(jù)奧維云網(wǎng)（AVC）對(duì)全國(guó)25個(gè)重點(diǎn)城市的精裝修項(xiàng)目數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)，2014年房地產(chǎn)精裝修市場(chǎng)項(xiàng)目個(gè)數(shù)同比增長(zhǎng)107%，除沈陽(yáng)外，其他城市均呈現(xiàn)正增長(zhǎng)；項(xiàng)目套數(shù)同比增長(zhǎng)224%，TOP10城市均呈現(xiàn)正增長(zhǎng)。

從家電產(chǎn)品配套率來(lái)看，配套家電產(chǎn)品分三個(gè)等級(jí)：吸油煙機(jī)、灶具已成為精裝修產(chǎn)品中的必備產(chǎn)品，不同類型的精裝修產(chǎn)品中均有配套，成為一級(jí)配套產(chǎn)品（配置率90%以上）；熱水器、消毒柜、空調(diào)作為二級(jí)配套產(chǎn)品（配置率20%—40%），主要針對(duì)中檔裝修標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品；電冰箱、電視機(jī)、洗衣機(jī)、洗碗機(jī)等其他家電產(chǎn)品為三級(jí)配套產(chǎn)品（配置率0—15%），目前多出現(xiàn)在高檔裝修標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品中。

從精裝修細(xì)分市場(chǎng)來(lái)看，樓盤(pán)售價(jià)在2萬(wàn)元/平方米以下的低檔樓盤(pán)占比最高，占比為76.4%，同比增長(zhǎng)1.7%，中檔和高檔樓盤(pán)相對(duì)較少，且同比均出現(xiàn)下滑；且低、中檔裝修標(biāo)準(zhǔn)樓盤(pán)占比較高，分別為46.8%和49.3%；同比來(lái)看，低檔裝修樓盤(pán)增長(zhǎng)較大，中檔裝修樓盤(pán)同比下降較大。以此分析來(lái)看，精裝修市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始走大眾化消費(fèi)路線，以低端產(chǎn)品迅速擴(kuò)張市場(chǎng)。

從區(qū)域結(jié)構(gòu)來(lái)看，廣州以市場(chǎng)占有率19.8%超過(guò)了北京和上海，排在第一位，武漢和長(zhǎng)沙由于增長(zhǎng)率快，也成為重點(diǎn)關(guān)注地區(qū)，其市場(chǎng)潛力巨大。北京、上海和成都目前保有量和增長(zhǎng)率均呈現(xiàn)在第二陣營(yíng)，意味著這些地區(qū)的未來(lái)將有很大的更新需求，需重點(diǎn)掌握管理。

面對(duì)精裝修市場(chǎng)的快速發(fā)展，市場(chǎng)空間大、產(chǎn)品單一、產(chǎn)業(yè)不成熟等問(wèn)題也接踵而來(lái)。奧維云網(wǎng)（AVC）認(rèn)為，未來(lái)精裝修產(chǎn)品的發(fā)展趨勢(shì)，主要朝產(chǎn)品精細(xì)化、產(chǎn)業(yè)成熟化方向發(fā)展，要求配套產(chǎn)品簡(jiǎn)約化、標(biāo)準(zhǔn)化、個(gè)性化和智能化，針對(duì)家電產(chǎn)品的需求將越來(lái)越高。

互聯(lián)網(wǎng)帶來(lái)"連鎖效應(yīng)" 跨界合作成主流

2014年是智能家居的元年，傳統(tǒng)家電企業(yè)、互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)和房地產(chǎn)企業(yè)的巨頭跨界牽手成為了行業(yè)的熱點(diǎn)話題。首先是小米牽手華潤(rùn)和美的，探索智能家居系統(tǒng)；接著小米家裝復(fù)制小米手機(jī)互聯(lián)網(wǎng)模式開(kāi)始試水房地產(chǎn)精裝修行業(yè)；接著，阿里巴巴與酷開(kāi)、美的、創(chuàng)維和飛利浦家電巨頭聯(lián)合推出智能家電；360與奧克斯、TCL也相繼推出智能空調(diào)、智能空氣凈化器和凈水器產(chǎn)品；長(zhǎng)虹、LG、三星等家電企業(yè)也開(kāi)始搭建智能家居系統(tǒng)平臺(tái)；海信攜手11家網(wǎng)絡(luò)內(nèi)容企業(yè)攜手進(jìn)軍智能家居；恒大、萬(wàn)達(dá)、綠地等地產(chǎn)商去年也紛紛同TCL、小米、海爾達(dá)成合作，完成和互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)品、平臺(tái)的對(duì)接；今年年初，美的向京東拋出“橄欖枝”；科大訊飛與京東合資成立子公司，在智能家居和語(yǔ)音技術(shù)領(lǐng)域展開(kāi)全面合作。國(guó)內(nèi)企業(yè)如此熱鬧，國(guó)外市場(chǎng)也不平靜：谷歌以32億美元收購(gòu)國(guó)外智能家居公司Nest Labs；LG展出其智能家居管理系統(tǒng)HomeChat；三星發(fā)布了智能家居平臺(tái)SmartHome。當(dāng)前的智能家居熱，正是移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)帶來(lái)的“連鎖效應(yīng)”。

傳統(tǒng)家電企業(yè)的產(chǎn)品和研發(fā)優(yōu)勢(shì)與互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的數(shù)據(jù)域平臺(tái)優(yōu)勢(shì)的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，是智能家居發(fā)展的一大趨勢(shì)，而這對(duì)消費(fèi)者來(lái)講無(wú)疑是件好事。在以往，智能家居大多采用國(guó)外設(shè)備，成本在1000元/平方米左右，成本比較昂貴；而國(guó)內(nèi)企業(yè)的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，將使智能家居設(shè)備價(jià)格很快拉低到100～200元/平方米，這意味著一套100平方米左右的房間，只需要2～3萬(wàn)元的成本就能夠順利部署。

智能家居將成取勝籌碼

目前，精裝修已成為房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展大趨勢(shì)，但精裝修的理念和標(biāo)準(zhǔn)在不斷更新，僅是精裝修無(wú)法滿足人們對(duì)于家居舒適化的需求，業(yè)主還需要配套的智能化產(chǎn)品。過(guò)去的智能家居產(chǎn)品消費(fèi)一直停留在高端別墅區(qū)，靠裝修工程和智能家居項(xiàng)目配套銷售；如今的消費(fèi)群體則明顯在向普通消費(fèi)者轉(zhuǎn)移。

智能家居利用科學(xué)技術(shù)，使家居裝修往數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化、集成化的方向發(fā)展，這個(gè)過(guò)程結(jié)合了三網(wǎng)融合、物聯(lián)網(wǎng)等各種技術(shù)，體現(xiàn)出居住環(huán)境的人性化、生活化、簡(jiǎn)單化等特點(diǎn)，為居住用戶提供便捷服務(wù)，牢牢抓住了人們追求高品質(zhì)、高智能生活的心理。因此，智能家居已成為房地產(chǎn)企業(yè)提升品質(zhì)的砝碼之一。

可以肯定的是，未來(lái)一旦智能家居與房地產(chǎn)精裝修樣板房合作模式成功，酒店、商場(chǎng)、住宅、公寓、療養(yǎng)院、高檔病房等更多的場(chǎng)所，都將成為智能家居的落地點(diǎn)。屆時(shí)，智能家居才會(huì)真正拉開(kāi)普及的大幕。