■王英鵬 ■濱州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理辦公室，山東 濱州 256600

1 住宅體系建筑是推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的根本，完整的體系建筑是一批先進(jìn)適用成套技術(shù)的技術(shù)體系集成

按照一定的建造方式生產(chǎn)，并具備結(jié)構(gòu)、功能、生產(chǎn)的特定特征的住宅生產(chǎn)組織系統(tǒng)稱為住宅體系建筑。住宅體系建筑是推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的根本，所有住宅部品、技術(shù)服務(wù)于體系建筑，完整的體系建筑是一批先進(jìn)適用成套技術(shù)的技術(shù)體系集成。體系建筑急需解決的是主體結(jié)構(gòu)體系和圍護(hù)結(jié)構(gòu)體系的標(biāo)準(zhǔn)化技術(shù)和配套技術(shù)問(wèn)題。

我國(guó)比價(jià)成熟的體系建筑有鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)、內(nèi)澆外砌結(jié)構(gòu)等，但這些結(jié)構(gòu)體系的技術(shù)基于是適應(yīng)過(guò)去的以現(xiàn)場(chǎng)手工業(yè)為主，與適應(yīng)產(chǎn)業(yè)化的要求還有很大差距。國(guó)外一些成熟的體系建筑及與之相配套的成套技術(shù)，如鋼結(jié)構(gòu)住宅體系、磚塊結(jié)構(gòu)體系、砌結(jié)構(gòu)體系、鋼木結(jié)構(gòu)體系有很多值得借鑒的特征。我國(guó)北新建材與日本合作，采用工廠化模式，規(guī)模生產(chǎn)輕鋼龍骨結(jié)構(gòu)住宅，是一種有益的探索。

2 住宅性能評(píng)價(jià)制度建立和完善住宅部分體系、通用部分制度和住宅性能制度，是提高住宅質(zhì)量的基礎(chǔ)性工作，也是住宅標(biāo)準(zhǔn)化和產(chǎn)業(yè)化主要工作任務(wù)之一

住宅性能認(rèn)定是通過(guò)對(duì)住宅適用性能、安全性能、耐久性能、環(huán)境性能和經(jīng)濟(jì)性能的分析做出綜合評(píng)價(jià)，將住宅分等定級(jí)，以提高住宅進(jìn)入市場(chǎng)時(shí)其品質(zhì)和價(jià)值的透明度。住宅性能認(rèn)定是對(duì)住宅規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、住宅配套技術(shù)及住宅商品的質(zhì)量檢驗(yàn)，是住宅產(chǎn)業(yè)化水平的重要標(biāo)志，也是促進(jìn)住宅技術(shù)進(jìn)步，推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，提高住宅質(zhì)量的有效手段和途徑。住宅性能評(píng)定是住宅品質(zhì)管理的日常工作，應(yīng)由中央和地方政府結(jié)成工作網(wǎng)絡(luò)，共同工作。各地要結(jié)合本地的住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀，完善住宅性能認(rèn)定的技術(shù)體系和工作機(jī)制，逐步推開(kāi)住宅性能認(rèn)定工作，將住宅性能認(rèn)定作為推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的一項(xiàng)重要工作，惠及建設(shè)房地產(chǎn)各個(gè)層面。

3 注重住宅成套技術(shù)的集成和整合，提高中小套型住宅的居住功能、施工質(zhì)量和生產(chǎn)效率

住宅成套技術(shù)的集成和整合，包括住宅建筑技術(shù)體系、節(jié)能與能源利用技術(shù)體系、廚衛(wèi)技術(shù)體系、管線技術(shù)體系、環(huán)境及其保障技術(shù)體系、智能化技術(shù)體系和建造技術(shù)體系這七大技術(shù)體系。我國(guó)住宅技術(shù)的發(fā)展和推廣應(yīng)用，仍以單項(xiàng)技術(shù)、產(chǎn)品為主，各項(xiàng)技術(shù)性能指標(biāo)并不落后，但對(duì)提高住宅的整體性能和質(zhì)量效果不明顯，根本的原因是缺乏配套化、系統(tǒng)化，需要通過(guò)技術(shù)開(kāi)發(fā)、技術(shù)創(chuàng)新及技術(shù)推廣，形成完整的體系和系統(tǒng)。

如在節(jié)能建筑方面引進(jìn)歐洲高舒適度、低能耗住宅集成技術(shù)，是成套的技術(shù)系列達(dá)到節(jié)能目標(biāo)的捷徑。其核心技術(shù)概括為八大子系統(tǒng):(1)混凝土柔和輻射采暖制冷系統(tǒng);(2)補(bǔ)風(fēng)新系統(tǒng);(3)外墻系統(tǒng);(4)外窗系統(tǒng);(5)屋面及地下系統(tǒng);(6)防噪聲系統(tǒng);(7)垃圾處理系統(tǒng);(8)水處理系統(tǒng)。

從住宅建設(shè)過(guò)程的本質(zhì)上講，實(shí)際數(shù)的集成和成套技術(shù)體系整合過(guò)程。因此，我們不僅要重視對(duì)單項(xiàng)技術(shù)、產(chǎn)品的集成，將先進(jìn)的技術(shù)和產(chǎn)品，通過(guò)模數(shù)化、標(biāo)準(zhǔn)化手段集成為先進(jìn)適用成套技術(shù)體系，而且要加強(qiáng)對(duì)成套技術(shù)體系的整合。通過(guò)現(xiàn)代化的建造方式，將住宅的成套技術(shù)有機(jī)的整合，形成完整的系統(tǒng)。同時(shí)要重視對(duì)落后技術(shù)和產(chǎn)品的淘汰工作。

4 中小套型住宅的建設(shè)提倡發(fā)展功能好、多類型、工期短、經(jīng)濟(jì)效果顯著的特色專用住宅建筑體系

專用住宅建筑體系是指地方或企業(yè)本身根據(jù)自身發(fā)展和地方使用功能特征的需求編制的專用住宅建筑體系。中小套型住宅的建設(shè)提倡發(fā)展功能好、多類型、工期短、經(jīng)濟(jì)效果顯著的特色專用住宅建筑體系。住宅建筑體系的選擇，應(yīng)符合區(qū)域地理、氣候特征，地方社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和地方材料部品供應(yīng)狀況。一個(gè)優(yōu)秀的專用住宅建筑體系，必須在滿足規(guī)定的住宅使用功能、環(huán)境功能、工程質(zhì)量和壽命周期等基本要求的前提下，做到部品與技術(shù)配套齊全，綜合效益良好，有利于提高工業(yè)化水平。

5 模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)、住宅建筑設(shè)計(jì)和產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)應(yīng)遵循《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》，運(yùn)用模數(shù)協(xié)調(diào)原理實(shí)現(xiàn)全面尺寸的協(xié)調(diào)配合

部分生產(chǎn)應(yīng)通過(guò)部分尺寸及部品與部品邊界條件的模數(shù)協(xié)調(diào)逐步形成通過(guò)住宅部品體系，各種部品間具有互換性和可改性，可用于各種類型住宅建筑體系，滿足各種住宅市場(chǎng)的需求。

我國(guó)的魔術(shù)研究起步較早，在20 世紀(jì)50 年代主要是受前蘇聯(lián)的影響，模數(shù)的應(yīng)用大多停留在對(duì)數(shù)列的理解和應(yīng)用上，受益的主要是工程結(jié)構(gòu)和構(gòu)配件的生產(chǎn)，形成了系列化的工廠化的生產(chǎn)企業(yè)，為裝配化的建筑安裝發(fā)揮了重要的作用。但是，進(jìn)入20 世紀(jì)80 年代以后，美國(guó)及歐洲大多數(shù)國(guó)家已經(jīng)形成了社會(huì)化生產(chǎn)的部分體系，魔術(shù)協(xié)調(diào)的應(yīng)用擴(kuò)大到部品的生產(chǎn)和集成化組裝。模數(shù)應(yīng)用主要是強(qiáng)調(diào)協(xié)調(diào)，相互配合和互為邊界。我國(guó)模數(shù)的研究和應(yīng)用與先進(jìn)國(guó)家相差近30 年。

6 積極開(kāi)發(fā)推廣大開(kāi)間結(jié)構(gòu)體系，為中小套型住宅設(shè)計(jì)提供居住功能的可選擇性、靈活性和可改造性的保證

住宅結(jié)構(gòu)及結(jié)構(gòu)部品體系是住宅建筑的支撐體，應(yīng)確保其安全性、合理性、經(jīng)濟(jì)性以及施工的簡(jiǎn)便性。

大開(kāi)間住宅的研究始于20 世紀(jì)70～80 年代，“文革”后，我國(guó)住宅進(jìn)入開(kāi)放期，似乎急于挽回失去的時(shí)間，大量學(xué)習(xí)國(guó)外的先進(jìn)施工和結(jié)構(gòu)技術(shù)，各種大開(kāi)間技術(shù)應(yīng)運(yùn)而生，為大開(kāi)間的研究創(chuàng)造了條件。

大開(kāi)間住宅是中小套型的靈魂，大開(kāi)間為住宅的靈活劃分創(chuàng)造了條件，而靈活分割是提高小面積住宅的使用價(jià)值的最重要手段。

7 部分集成具有適用性和簡(jiǎn)便性、高效性。功能住宅部品是住宅結(jié)構(gòu)的功能重要組成部分，是集成住宅的分體系

部品集成是指功能住宅部品的生產(chǎn)組裝方式。住宅部品的組裝要求符合模數(shù)協(xié)調(diào)的原則，按照協(xié)調(diào)的原則生產(chǎn)和組裝。它可以是工廠的，也可以是現(xiàn)場(chǎng)組裝，因此，集成部品具有適用性和簡(jiǎn)便性、高效性。功能住宅部品是住宅構(gòu)成的重要組成部分，是集成住宅的分體系。

7.1 廚衛(wèi)整體化

廚房衛(wèi)生間整體化設(shè)計(jì)包括廚衛(wèi)平面功能尺寸、廚衛(wèi)部品布局和設(shè)備管道設(shè)計(jì)，對(duì)推進(jìn)住宅工業(yè)化有重要意義。

實(shí)際工程中往往因各專業(yè)銜接不當(dāng)，出現(xiàn)設(shè)備在廚衛(wèi)空間的安裝位置不對(duì)或預(yù)設(shè)數(shù)量不足的弊病，不得不在裝修時(shí)或人住入后再進(jìn)行整改，從而造成極大地浪費(fèi)，也容易因施工不規(guī)范而遺留“滴跑漏”問(wèn)題，所以，廚衛(wèi)設(shè)計(jì)提倡采用整體設(shè)計(jì)的方法，即將廚衛(wèi)的使用功能，各類設(shè)備和各專業(yè)工程如建筑、給水排水、通風(fēng)、燃?xì)?、電等專業(yè)的管線與連接綜合設(shè)計(jì)，并將設(shè)備和廚房的建筑模數(shù)的協(xié)調(diào)統(tǒng)一進(jìn)行考慮，使廚衛(wèi)更好的滿足通用性、互換性、成套性的要求。廚衛(wèi)的整體設(shè)計(jì)有利于促進(jìn)廚衛(wèi)產(chǎn)品設(shè)計(jì)的工業(yè)化生產(chǎn)。

7.2 外圍護(hù)部品體系

外圍護(hù)部品體系包括外墻、屋面和外門窗等部位，應(yīng)綜合考慮保溫、隔熱、隔聲、防水和外飾面等性能，滿足本地區(qū)節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。外墻構(gòu)造應(yīng)重點(diǎn)發(fā)揮性能好、耐久性高的復(fù)合墻體和保溫隔熱構(gòu)造。工業(yè)化住宅大多以工廠成型，施工現(xiàn)場(chǎng)集成的方法，具有簡(jiǎn)便、質(zhì)高、經(jīng)濟(jì)的特點(diǎn)。這和20 世紀(jì)70～80 年代的大型工廠化、復(fù)合化是有差別的，更加復(fù)合現(xiàn)代化生產(chǎn)多變的需求。

7.3 門窗部品體系

發(fā)展各種開(kāi)啟形式的門窗。門窗應(yīng)具備密閉、防滲、防風(fēng)、熱阻的要求，應(yīng)滿足節(jié)能、采光、觀景等居住性能目標(biāo)。門窗尺寸符合建筑模數(shù)相協(xié)調(diào)的原則，盡可能實(shí)現(xiàn)門窗生產(chǎn)和供應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)化。隨著現(xiàn)代住宅的繁榮，非標(biāo)準(zhǔn)的門窗比重加大，適當(dāng)收小單元的標(biāo)配準(zhǔn)化定位也是有效的選擇。

7.4 屋面整體設(shè)計(jì)

屋面應(yīng)視為完整的構(gòu)造系統(tǒng)，在充分發(fā)揮其保溫、隔熱、防水和裝飾等綜合性能的基礎(chǔ)上，形成適用于不同地區(qū)的平屋面系統(tǒng)和坡屋面系統(tǒng)，提高其工業(yè)化的過(guò)程度。綠色屋面在現(xiàn)代建筑中越發(fā)重要，它的部品同樣可以部品集成化。

7.5 內(nèi)裝部品體系

內(nèi)裝部品體系是產(chǎn)業(yè)化、部品化的主要領(lǐng)域，要根據(jù)通用部品的尺寸要求制定材料規(guī)格，尚應(yīng)滿足無(wú)毒、無(wú)污染的材料健康標(biāo)準(zhǔn)，減少室內(nèi)空氣污染。內(nèi)隔墻技術(shù)是實(shí)現(xiàn)住宅可改造性的重要保證，應(yīng)積極發(fā)展輕質(zhì)、靈活、可拆改的隔墻部件體系、形成系列。應(yīng)特別注意其邊界安裝連接條件和強(qiáng)度、防裂和隔聲及保溫性能。