李靜娟，杜文章（重慶泊林地園林景觀設計有限公司，重慶　400039）

新時期背景下住宅景觀設計的創(chuàng)新——以“越·昕暉”項目為例

李靜娟，杜文章
（重慶泊林地園林景觀設計有限公司，重慶400039）

該文歸納總結了住宅景觀設計行業(yè)發(fā)展歷程，分析闡述了當前及未來住宅景觀設計的發(fā)展方向與特征，并以“越·昕暉”項目為例，著重對新時期背景下住宅景觀設計的創(chuàng)新思路進行了探討，是景觀設計行業(yè)求新變革的一個有益思考。

住宅景觀設計；園林工程；空間設計；溢價性設計；生態(tài)設計

doi：10.3969/j.issn.1671-9107.2015.10.026

0　引言

從2014年下半年起，在以價換量加速去庫存化的市場大背景下，地產(chǎn)開發(fā)及其相關服務行業(yè)感到前所未有的壓力，面對退市、轉行、升級的一系列被動變革，一路高歌猛進的住宅市場因緊急剎車變得謹小慎微、如履薄冰。是要堅持沿著存在諸多問題難以滿足未來需求的現(xiàn)有發(fā)展模式繼續(xù)前行，還是選擇主動創(chuàng)新進入新的發(fā)展階段，這是一個值得深思的問題。在時間維度上不難看出國內住宅景觀行業(yè)是如何從萌芽走向興盛，從興盛走向變革的過程。從中可以預見的是在新時期背景下住宅景觀設計將面臨的新思路的轉變。

（1）啟蒙階段

第一階段的住宅景觀設計處于一種從無到有萌芽的開發(fā)狀態(tài)，那是一個“遺憾”諸多的階段，更多的是朝如何建構社區(qū)環(huán)境要素與賣點的方向進化。

（2）發(fā)展階段

第二個階段是拿來主義開始抬頭的時期，強調附庸建筑外立面風格，以符號化硬景為環(huán)境主導，那是一個“無序”的階段，而先驅者逐漸朝著總結設計規(guī)律、開發(fā)產(chǎn)品模式的道路前行。

（3）興盛階段

第三個階段則是狠抓成本控制與視覺效果的時期，這是一個“乏味”的階段，住宅環(huán)境被規(guī)劃“強排”推上了流水線般的生產(chǎn)平臺，各種被成本控制環(huán)節(jié)精心篩選出的“好賣”的設計模式在短時間內大量普及。在成控與營銷的雙重作用下，模式比創(chuàng)新更令營建者青睞，也許這是一個最不需要“設計”的階段，需要的是設計的“服務力”與“服從力”。而當下正處于第三個階段的末期。

（4）變革階段

在地產(chǎn)行業(yè)進入白銀時代起，就有一個主流的預言出現(xiàn)，“作為地產(chǎn)行業(yè)的下游企業(yè)，包括建筑規(guī)劃、景觀設計行業(yè)，將面臨更殘酷的市場淘汰，將隨著地產(chǎn)新建項目的萎縮而大規(guī)模消失掉。”如果說從黃金時代步入白銀時代的地產(chǎn)行業(yè)在面臨一個理性回歸的過程，那么可以說步入第四個階段的下一個十年是設計行業(yè)漸入佳境走向黃金時代的一個破繭的歷程。未來在以質換量的思路轉換過程中，整個市場呼喚的是能打破常規(guī)、令人耳目一新的設計作品，而不是千篇一律的強調復制性高、滿足基礎審美需求的模式化產(chǎn)品。

1　以“越·昕暉”項目為例探討新時期的住宅景觀設計中的創(chuàng)新思路

1.1項目概況

越·昕暉項目地處重慶巴南區(qū)李家沱融匯大道一號，占據(jù)融匯半島中央位置。項目占地面積約9.952萬m2，總建筑面積約29.755萬m2，主要物業(yè)類型以花園洋房建筑為主，西南側為高層。地塊東西向長約430m，南北向長約380m。場地地勢較平坦，東高西低，高差1m左右，北高南低，高差1m左右（圖1）。

圖1　越·昕暉項目景觀設計總平面圖

1.2設計創(chuàng)新

1.2.1成本控制下的展示區(qū)設計

整個項目處于銷售價格洼地的重慶巴南區(qū)，因此在最初甲方就對建筑及園林景觀的工程造價進行了嚴格限價。在地產(chǎn)項目景觀展示區(qū)普遍造價不低于800元/m2的市場背景下，如何在突顯景觀風格、實現(xiàn)優(yōu)質景觀效果、提高項目競爭力的前提下，合理控制建設成本與維護成本是該項目必須面對的一大挑戰(zhàn)。最終我們通過景觀先行、先做減法，再做加法的造價控制方法，在成功實現(xiàn)了較佳的景觀效果的同時，將景觀工程成本控制在500元/m2。具體的措施如下：（1）設計分主次，投入有輕重，著重入口景觀的打造；（2）嚴格控制軟硬比例，82∶18；（3）硬景上選材常規(guī)，通過簡練的加工工藝降低損耗，并注重整體色彩搭配與組合；（4）控制水體面積與景觀構筑物，主要表現(xiàn)在軸線景觀上；（5）鄉(xiāng)土植物為主，進行合理的植物搭配，通過植物疏密與層次的空間組合凸顯場地尺度特征與視覺效果。

1.2.2多功能的復合鄰里空間設計

在美國大衛(wèi)·沃爾特斯的《設計先行》一書中提到：“鄰里應該是緊湊的、步行友好的和混合利用的?！保?］而消防通道、消防撲救面與消防回車場是每個住宅小區(qū)無法避免的硬性硬化場地，在必須實現(xiàn)35%的綠地率的前提下，如何滿足大社區(qū)居住人群的戶外活動需求與鄰里交往，通過多功能的復合場地設計從而提高場地的使用效率是解決這一矛盾的首要思路。具體措施如下：（1）三合一的功能型消防通道，在設計中將4m寬的消防通道劃分為1m寬的塑膠環(huán)形跑道與3m寬的主要休閑散步道（圖2）。在不縮減消防通道寬度的同時，既滿足了戶外散步的休閑需求又增加了舒適的慢跑功能。（2）將活動場地與消防撲救面、消防回車場進行重疊式設計，通過在場地邊緣設置可移動的戶外休閑設施同時與外圍的喬灌植物進行穿插，在既符合消防規(guī)范又未新增硬質面積的前提下，盡可能大地擴展戶外休憩與社交空間（圖3）。

圖2　塑膠環(huán)形跑道

圖3　和道路結合的兒童活動場地

1.2.3大社區(qū)的生態(tài)設計

在對整個大社區(qū)的景觀設計過程中，我們不僅僅關注環(huán)境的審美性、功能的合理性、工程的可控性，更關注人居環(huán)境的生態(tài)性與可持續(xù)發(fā)展。生態(tài)設計的具體措施如下：（1）水環(huán)境的生態(tài)設計——通過大于45%的戶外透水性地面的鋪裝設計，減少地表水的流失與蒸發(fā)量；通過有效組織雨水，達到綠化、景觀用水的梯級使用；通過景觀化的自然溪流促使水的流動循環(huán)，并設置循環(huán)水凈化裝置，對水質有相應水質檢測制度同時定期檢測水質。（2）綠化環(huán)境的生態(tài)設計——通過對巖坎、擋墻等進行垂直綠化，使其形成較好的立體植被景觀效果（圖4）；綠地種植及水景面積大于總綠化面積的80%；通過合理的植物配置，喬、灌木樹種按4：6比例搭配，常綠樹與落葉樹樹種按1：1比例搭配，復合層次種植群落占綠地面積達到65%，草坪面積占綠地面積的11%；尊重原始地形，按四季均有景可賞進行植物搭配和景觀設計（圖5）。

圖4　垂直綠化

圖5　喬灌草搭配的植物群落

1.2.4景觀的溢價性設計

介于該項目屬于可售型商業(yè)項目，因此如何通過市場化的設計彌補建筑規(guī)劃的不足，進一步提升物業(yè)的溢價空間是對景觀設計者提出的更高要求。通過對潛在客戶與區(qū)域市場的開發(fā)水平進行深入分析，我們著重對入口尺度、法式風情體驗、私家花園面積劃分、點景植物分布等敏感點進行反復推敲與考量，最終實現(xiàn)以風情動人、以花園誘人、以綠量服人的溢價性目標。

1.2.5流動的空間設計

結合“河”的設計主題，將橫平豎直、行列式的規(guī)劃結構進行溶解與重組，將直線與折線符號軟化為流動的曲線。經(jīng)研究曲線空間較直線空間更易給人傳達放松、舒適、愉悅的情感信息，因此我們有意通過流動的曲線結構營造慢節(jié)奏、隨心漫游、輕松閑適的居家生活氛圍。而在整個設計的圖底關系上，景觀與建筑的關系就如同河流與河中卵石一般，柔和的嵌入，偶然的濺起令人心動的浪花。同時，當人們步行其間，步移景異、峰回路轉，令人欣喜與向往。

2　補充思考

通過對越·昕暉項目的分析總結，不難看出在新的市場背景下，景觀設計先行勢在必行。住宅景觀設計的創(chuàng)新發(fā)力點更集中在個性化與精準化的人性設施設計、人工環(huán)境的生態(tài)設計、參與性體驗設計、破局的空間設計、成本控制與溢價雙贏的綜合設計等多個方面。除此以外，還應該注重在設計中體現(xiàn)互聯(lián)網(wǎng)思維的智能化設計，如燈光、噴泉、背景音效、戶外無線網(wǎng)絡的智能化技術在景觀設計中的運用及隨之產(chǎn)生的新的行為模式的研究；其次對新型材料與新工藝的使用，例如預制混泥土進行異形樹池、臺階造型，熒光卵石鋪設夜光道路等等；另外，還需從單一性視覺審美向綜合性功能審美進行設計思維轉變，從而在景觀造型層面從風格模式中解放出來，少一些千城一面多一些獨特風景。

3　結語

住宅景觀產(chǎn)品的升級一定是在打破常規(guī)模式與思維方法的前提下進行行業(yè)深耕與設計創(chuàng)新的結果。這需要景觀設計師更關注由年齡、氣候、文化等差異帶來的人的不同行為習慣與居住需求，這是創(chuàng)新的根源。除了宅地常規(guī)的空間處理手法與細節(jié)深化模式外更需在景觀生態(tài)、新材料、新工藝、交互體驗、可持續(xù)發(fā)展的空間模式等方面進行元素創(chuàng)新，以多彩紛呈、不拘一格的住宅景觀作品豐富大眾的居家生活與環(huán)境體驗。

［1］大衛(wèi).沃爾特斯，琳達.路易斯.布朗.設計先行——基于設計的社區(qū)規(guī)劃［M］.張倩，邢曉春，潘春燕，譯.北京：中國建筑工業(yè)出版社，2006.

責任編輯：孫蘇

重慶首用無人機取證違法建筑

近日，針對疑似違法建筑，重慶大渡口區(qū)就進行了全市首例采用無人機航拍取證，而明年，全市擬將利用高科技在主城區(qū)范圍內開展“查違”工作。上午十點半，大渡口區(qū)某別墅小區(qū)內來了一位模樣奇特的新面孔——無人機，這是大渡口區(qū)違法建筑整治工作指揮辦聯(lián)合市勘測院采取的一次特別行動。

“這個小區(qū)是今年的集中成片整治小區(qū)，有31戶修建了違法建筑，疑似違建總面積近800m2。"大渡口區(qū)綜合行政執(zhí)法局副局長李擁告訴記者，”按照程序，對于疑似違法建筑，我們工作人員是需要到現(xiàn)場調查核實的，但有6戶業(yè)主一直拒不配合，造成了我們沒法完成入戶勘查和制作筆錄。"

現(xiàn)場市勘測院技術人員就啟動了一架無人機，分別從建筑的正上方、各個側面等多角度進行拍攝取證，并采用視頻和照片同步留存。記者從技術人員的手持終端上看到，隨著無人機的飛行，地面建筑的結構、色彩、距離等一覽無余。

據(jù)市勘測院技術人員介紹，此次無人機航拍取證，是采用傾斜攝影測量技術，可實現(xiàn)3D建模，軟件自動生成距離，精度也能精確到厘米級，這樣不僅免去了入戶勘測的麻煩，還能節(jié)省勘查結果生成時間。通過無人機航拍取證，我們能根據(jù)這個確定是否要走法律程序，如果到最后業(yè)主仍舊不配合，也不排除強制拆除的方式。

明年擬利用高科技在主城區(qū)范圍內開展新增違法建筑的及時發(fā)現(xiàn)和監(jiān)管工作，也是有力的補充手段，不僅可以提升工作效率，還能節(jié)約執(zhí)法時間和成本。

（摘自：華龍網(wǎng)）

On Residential Landscape Design Innovation in New Period

The industrial developmentof residential landscape design is summarized w ith its future development trend and features presented.Based on "Yue·xinhui"Project，the innovation thoughtson residential landscape in new period arediscussed for reference.

residential landscape design；landscapearchitectureengineering；spatialdesign；marketvaluedesign；ecologicaldesign

TU986.2

A

1671-9107（2015）10-0026-03

2015-08-20

李靜娟（1980-），女，重慶人，研究生，一級風景園林師，園林工程師，主要從事景觀設計與藝術設計研究及管理工作。