勞新穎

當(dāng)“2022年冬奧會的舉辦城市是北京”這句話緩緩地從國際奧委會主席巴赫口中說出的那一刻，整個中國沸騰了。

有張家口市民在得知申奧成功后喜極而泣。與北京聯(lián)合獲得冬奧承辦權(quán)，張家口多數(shù)市民認(rèn)為這是一個“鯉魚躍龍門”的機(jī)會。沉寂已久的小城渴望這樣的發(fā)展良機(jī)。

全國各地的炒房客也蠢蠢欲動，開始打聽河北張家口樓市的情況：北京的房子沒法炒，張家口樓市是否存在冬奧機(jī)會？

崇禮房價大漲

奧運(yùn)會申辦成功及之后的相關(guān)投資，歷來都是刺激房地產(chǎn)活動的一把“利劍”。借助2004年舉辦奧運(yùn)會的契機(jī)，雅典房地產(chǎn)價格在1995年到2002年的7年間，漲幅達(dá)到了65%，在雅典新建的兩條地鐵沿線以及幾個主要的奧運(yùn)設(shè)施周邊地區(qū)，房價漲幅超過了110%。

與北京聯(lián)合舉辦冬奧會，“原始股”張家口的房價是不是也會快速上漲？張家口錦源房屋中介的工作人員告訴《投資與理財》記者，這幾天他的電話幾乎被打爆，每天都有十幾人詢問張家口市的房價。這些詢問者共同關(guān)心的話題，除了房價，還有張家口奧運(yùn)會主賽場距離張家口市區(qū)有多遠(yuǎn)。

崇禮作為冬奧會的主賽場之一，距離張家口市區(qū)48.7公里，距離北京230多公里。京張高鐵特設(shè)崇禮支線通車后，從北京到崇禮僅需不到一小時。崇禮素有“冰雪之都”的稱號，雪期長達(dá)150多天，平均氣溫在零下12度左右，山形地貌非常適宜開展滑雪運(yùn)動。近幾年來崇禮已具備舉辦各類冰雪項目的經(jīng)驗。截至2015年1月3日，全縣滑雪總?cè)藬?shù)39.5萬人次、收入2.77億元，全縣游客接待總?cè)藬?shù)為60.76萬人次、收入4.26億元?？梢灶A(yù)見，2022年冬奧申辦成功后，這些數(shù)字會大幅度上漲。

“坐在家里的陽臺上看冬奧會”成為了崇禮附近房子的銷售口號。目前，崇禮價格最高的房子集中在縣城東側(cè)的幾個大型滑雪場周圍，那里高檔樓盤扎堆，依托高水平的滑雪場，集中打造面向投資者和外地游客的公寓，大部分樓盤的定位是精裝修、酒店式管理、商住兩用、酒店托管，投資屬性明顯。記者詢問了崇禮香雪village樓盤的售樓處，工作人員介紹說：“房子均價12800元每平方米，屬于酒店式公寓，精裝修，帶家電。房子分為托管房和不托管房，托管房是40年產(chǎn)權(quán)，不托管房是70年產(chǎn)權(quán)。選擇托管的話每年會返給購房者總房款的8%，并且1年之中有30天的免費(fèi)居住，不托管的話買入房子后就可以自己做主。”

搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，崇禮以酒店式公寓為主打的樓盤最便宜的是9000多元每平方米，最貴的“湯山樹”已經(jīng)漲到18000元每平方米，同等樓盤2012年的均價是七八千每平方米。工作人員強(qiáng)調(diào)：“遠(yuǎn)離滑雪場的崇禮縣城中心地段的一套普通商品房價格已經(jīng)上漲到單價7000元至9000元/平米，比2012年的均價3000元高出兩倍多。”

申奧的成功也使滑雪場附近的居民打好了“算盤”。崇禮黃土嘴村農(nóng)家樂老板劉春枝打算把房子加蓋成三層?，F(xiàn)在有15間客房的她，打算投資20萬元加蓋10間客房，擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模。在當(dāng)?shù)鼐用裱劾铮磥沓缍Y滑雪場的房子光是出租就是一筆不小的收益。

張家口市區(qū)房價并未大漲

雖然崇禮的房價大漲，但是張家口市區(qū)的房價變化并不大。張家口是河北的一個地級市，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平有限，相對于“領(lǐng)頭羊”唐山和省會石家莊而言“存在感”并不高。

張家口錦源房屋中介的工作人員告訴記者，張家口市區(qū)商品房價目前保持在5000元每平方米上下，申奧成功后并沒有大漲，只有少數(shù)房子每平漲了500～800元，但并不普遍。我們每人都知道張家口將要舉辦奧運(yùn)會，但是游客真正去的地方還是崇禮。

目前，張家口的購房環(huán)境較為寬松，購房不受“限購令”影響。但是近幾年來張家口的樓市發(fā)展并不景氣，2012年后張家口房地產(chǎn)市場陷入低迷，商品房銷售面積逐年下降。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心顯示，2014年房地產(chǎn)開發(fā)投資額176億元，同比下降5%。今年上半年，張家口商品房銷售面積同比增長0.8%，其中住宅銷售面積同比增長15.9%，扭轉(zhuǎn)了3年以來下降趨勢，商品房銷售價格突破4500元，同比漲了7.5%。另外一個數(shù)據(jù)值得注意，上半年張家口主城區(qū)二手房成交量2617套，同比增長了12.95%，交易明顯變得活躍。

李強(qiáng)在北京工作，2012年聽說老家張家口正在申辦冬奧會，便迅速購置了一套市區(qū)的房子。如今他有些后悔：當(dāng)時要是在崇禮買房子就好了。

奧運(yùn)開過之后房價會怎么樣？

投資者在崇禮買房，賭的是7年后大幅升值。不過，也有一些人不看好。

有人指出，希臘的雅典和澳大利亞的悉尼都可以成為前車之鑒。這兩個城市都經(jīng)歷過奧運(yùn)前夕房地產(chǎn)市場門庭若市，奧運(yùn)會結(jié)束房子無人問津的落差。1993年悉尼申辦2000年奧運(yùn)會成功以后，悉尼每年房價遞增10%以上，在隨后七八年的時間里，城市房價翻了一番，上漲一直持續(xù)到2003年底，2004年房價開始回落。那么崇禮的房價在奧運(yùn)結(jié)束后是否會出現(xiàn)回落？奧運(yùn)開過后房價會如何發(fā)展？

張家口市委書記王曉東的一段講話或許可以堅定投資者信心。王曉東認(rèn)為，張家口有得天獨(dú)厚的旅游資源，有近鄰京津的巨大消費(fèi)市場，城市發(fā)展?jié)摿薮?。另一方面，張家口的空氣質(zhì)量好，上半年張家口市空氣質(zhì)量優(yōu)良天數(shù)達(dá)到了142天，是長江以北37個試點(diǎn)監(jiān)測城市最好水平。

相關(guān)區(qū)域?qū)＜冶硎荆骸皬埣铱诙嗄甑某良庞瓉砹吮l(fā)的時刻，京津冀協(xié)同發(fā)展以及冬奧會的舉辦，給張家口帶來了難得的機(jī)遇，如果能抓住，張家口將走上可持續(xù)發(fā)展之路。

業(yè)內(nèi)人士分析，崇禮的房價不會隨著奧運(yùn)的結(jié)束而“滑鐵盧”。奧運(yùn)之后，崇禮可能成為中國的滑雪勝地，在房地產(chǎn)“慢?！钡谋尘跋拢績r會穩(wěn)中有升。