房?jī)r(jià)上漲，分割婚房有無(wú)公式？

莫特

時(shí)間回溯到2004年初，在北京打拼幾年的何紅宇做出了一個(gè)重大決定——買(mǎi)房。當(dāng)時(shí)北京的房?jī)r(jià)還不算高，每平方米就幾千元。雖然一套小戶(hù)型總價(jià)不過(guò)四五十萬(wàn)元，但對(duì)于剛剛工作幾年、收入一般的何紅宇來(lái)說(shuō)仍然十分吃力。他決定拿出全部積蓄付首付，按揭貸款買(mǎi)房。他覺(jué)得，買(mǎi)房是剛性需求，房?jī)r(jià)一直在漲，遲買(mǎi)不如早買(mǎi)，早買(mǎi)不如立即買(mǎi)。一番考察后，何紅宇看中了朝陽(yáng)區(qū)某小區(qū)的一套房子，他出手了。

房屋總價(jià)款48.5萬(wàn)元，加上住房維修基金不到50萬(wàn)元，何紅宇繳付首付款10.5萬(wàn)元和維修基金后，向銀行按揭貸款38萬(wàn)元。從這年2月與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同并辦理銀行按揭手續(xù)開(kāi)始，何紅宇覺(jué)得自己從湘西南來(lái)到首都，終于站穩(wěn)了腳跟，他有房了，他可以自豪地說(shuō)，他的家在北京。但有房也有煩惱，每月將近2700元的還款，帶給他很大的經(jīng)濟(jì)壓力，也開(kāi)啟了他的“負(fù)翁”生涯。好在，這房子買(mǎi)下之后，房?jī)r(jià)噌噌往上漲，盡管還款壓力導(dǎo)致生活質(zhì)量有所下降，但他的心情卻不受影響，整天沉浸在財(cái)富增長(zhǎng)的快樂(lè)中，他覺(jué)得：這房子，買(mǎi)對(duì)了！

有了房，還要有家，筑巢引鳳，一個(gè)女孩走進(jìn)了他的生活。這個(gè)女孩便是趙樂(lè)，小何紅宇3歲，兩人在一次朋友聚會(huì)中相識(shí)，因互有好感，便互留了聯(lián)系方式。熱戀兩年后，兩人情定終身。要結(jié)婚了，何紅宇買(mǎi)的房也交付了，他拿錢(qián)作了裝修，把一切都辦得妥妥當(dāng)當(dāng)。2007年1月1日，兩人回到何紅宇的家鄉(xiāng)，到當(dāng)?shù)孛裾洲k理結(jié)婚登記手續(xù)，并舉行了婚禮。

有了房，有了家，再有個(gè)孩子就更好了。還真是心想事成，結(jié)婚不久，愛(ài)情結(jié)晶便在趙樂(lè)腹中孕育成長(zhǎng)。十月懷胎，一朝分娩。2007年10月的一天，女兒降生，取名苗苗，很快成為全家人的中心，帶給夫妻倆無(wú)窮的歡樂(lè)。但撫養(yǎng)孩子不易，奶粉錢(qián)、尿布錢(qián)，經(jīng)濟(jì)上的困難尚可克服，精力上的付出卻實(shí)在難以招架。好在趙樂(lè)的母親及時(shí)伸出援手，來(lái)到女兒女婿家?guī)юB(yǎng)外孫女……

岳母幫忙帶孩子，何紅宇和趙樂(lè)在外工作打拼，這艘家庭之舟平穩(wěn)向前行駛。到了2012年5月，又一聲啼哭，這個(gè)家庭增添新成員，苗苗的弟弟軍軍來(lái)到這個(gè)世界，把這個(gè)家庭的歡樂(lè)再次推向高潮。

喜事接二連三，危機(jī)悄然萌芽。結(jié)婚后，恍然間6年過(guò)去，這6年里，何紅宇忙著工作，忙著事業(yè)，雖沒(méi)有成為大款，但一家人吃穿不愁，經(jīng)濟(jì)上沒(méi)有太多煩惱，夫妻感情上也沒(méi)有太多波折?？呻S著2012年何紅宇離開(kāi)北京南下廣州尋求發(fā)展，情況變了。北京和廣州，一個(gè)在北，一個(gè)在南，直線距離好幾千里，縱然有飛機(jī)高鐵，來(lái)回一次也不那么容易。對(duì)于丈夫南下的決定，趙樂(lè)曾堅(jiān)決反對(duì)，可反對(duì)歸反對(duì)，腿長(zhǎng)在丈夫身上，丈夫那么倔強(qiáng)，她又能有什么辦法？就這樣，兩人一北一南，天各一方，分居兩地。時(shí)空距離拉遠(yuǎn)了，感情上漸漸生疏，兩顆心也離得越來(lái)越遠(yuǎn)……

有了隔閡，日子過(guò)得便不一樣，待在北京的趙樂(lè)，對(duì)電話越來(lái)越少、回家越來(lái)越少的丈夫慢慢地有了幾分猜疑。丈夫怎么啦？在北京好好的，為什么非要南下廣州？純粹是出于事業(yè)發(fā)展的考慮還是另有原因？趙樂(lè)越來(lái)越覺(jué)得，丈夫是要回避自己。整日里這樣胡思亂想，她越想越覺(jué)得丈夫可疑。而何紅宇呢，到一個(gè)新環(huán)境，萬(wàn)事開(kāi)頭難，每天都有著干不完的事、忙不完的應(yīng)酬，對(duì)于遠(yuǎn)在北京的妻兒，他考慮得自然少了點(diǎn)兒，對(duì)于妻子那一點(diǎn)兒心思，他亦無(wú)暇顧及。距離有時(shí)候產(chǎn)生美，但更多的時(shí)候產(chǎn)生的是隔閡。因?yàn)槿鄙贉贤ㄅc交流，趙樂(lè)與丈夫間的隔閡未能得到修補(bǔ)，夫妻間的感情裂痕越來(lái)越大……

“何紅宇，你在外面是不是有女人了？”2013年1月，眼看著春節(jié)將近，丈夫卻沒(méi)有回家的意思，沒(méi)有任何證據(jù)，僅僅憑感覺(jué)，趙樂(lè)便打電話責(zé)問(wèn)丈夫。女人的感覺(jué)不一定對(duì)，何紅宇滿(mǎn)腹委屈，為了這個(gè)家，他拋妻別子，一個(gè)人在外面打拼，容易嗎？可電話里頭，他懶得向妻子解釋?zhuān)膊幌胭M(fèi)口舌去平息妻子心頭的怨與怒。趙樂(lè)一通電話，雖然把丈夫從廣州拽了回來(lái)，可也就是人回來(lái)了，兩個(gè)人的心卻再也碰撞不出火花。春節(jié)一過(guò)，何紅宇又急匆匆地回了廣州。

照此情形發(fā)展，離婚似乎不可避免。事實(shí)上也正是這樣，僵持一年之后，趙樂(lè)再也無(wú)法忍受，于2014年初，一紙?jiān)V狀把何紅宇告上法庭，訴請(qǐng)離婚并請(qǐng)求處理子女撫養(yǎng)問(wèn)題、分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

夫妻離婚，一般要算清三筆賬，感情賬、財(cái)產(chǎn)賬、親情賬。財(cái)產(chǎn)賬、親情賬還沒(méi)開(kāi)算，這感情賬就讓兩人陷入泥潭，雙方各執(zhí)一詞，互不相讓。感情賬首先要解決離與不離的問(wèn)題，提起離婚訴訟的趙樂(lè)，自然是要求離婚的，何紅宇應(yīng)訴，卻是堅(jiān)決不同意離婚。一個(gè)要離，一個(gè)不離，這就難辦了。按照婚姻法的規(guī)定，離與不離關(guān)鍵看夫妻感情是否破裂，可夫妻感情破裂了嗎？?jī)扇缩r有爭(zhēng)吵，真不好說(shuō)，而且，作為原告的趙樂(lè)負(fù)有舉證責(zé)任，然而趙樂(lè)根本找不出任何證據(jù)，于是官司的結(jié)果便沒(méi)有懸念。經(jīng)開(kāi)庭審理，北京某區(qū)人民法院很快做出判決，依法駁回趙樂(lè)的訴訟請(qǐng)求，不準(zhǔn)許二人離婚。

這次離婚訴訟，兩人清算感情賬時(shí)卡住了，財(cái)產(chǎn)賬和親情賬沒(méi)有認(rèn)真清算，卻也進(jìn)行了實(shí)質(zhì)性交鋒。先說(shuō)親情賬，也就是父母子女情，因?yàn)橛袃蓚€(gè)孩子，一人一個(gè)彼此都能接受，問(wèn)題不是很大;再說(shuō)財(cái)產(chǎn)賬，其實(shí)就是房子分割，要達(dá)成協(xié)議真有難度。結(jié)婚這么多年來(lái)，兩人開(kāi)支很大，積蓄不多，主要家庭財(cái)產(chǎn)就是何紅宇婚前購(gòu)買(mǎi)婚后還貸的這套房子。這房子怎么分割呢？趙樂(lè)的態(tài)度很明確，一人一半;何紅宇的態(tài)度也不含糊，房子須歸他，補(bǔ)償不能多。要離婚了，這感情賬可以是糊涂賬，可這財(cái)產(chǎn)賬，兩人睜大眼睛盯得緊，各自態(tài)度一亮，差距相當(dāng)大。好在，法院判決不準(zhǔn)離婚，既然不離婚，這財(cái)產(chǎn)賬也好，親情賬也罷，都可以擱置起來(lái)。和好了，這些問(wèn)題都不復(fù)存在，再鬧上法庭，再來(lái)化解也不遲。

房子牽動(dòng)兩人心，真要離婚了，這房子可咋分割呢？

第一次離婚訴訟后，何紅宇沒(méi)有做任何和好的努力，于是，第二次離婚訴訟在2015年初順著慣性來(lái)臨。提起離婚訴訟的依然是趙樂(lè)，上一次她無(wú)法證明夫妻感情破裂，這一次，她有備而來(lái)，判決不準(zhǔn)離婚后兩人仍未和好，仍未一起生活，這是最有力的證據(jù)。由于何紅宇戶(hù)籍仍在老家，且離開(kāi)北京超過(guò)一年以上，根據(jù)民事訴訟法的規(guī)定，趙樂(lè)離婚訴訟的管轄法院成了何紅宇老家所在的湘西南某縣人民法院。

與上次離婚訴訟不同，這一次何紅宇對(duì)離婚的態(tài)度發(fā)生了一百八十度的轉(zhuǎn)變，他同意離婚。既然如此，夫妻倆的感情賬算是有了個(gè)了斷，誰(shuí)對(duì)誰(shuí)錯(cuò)隨他去吧，兩人都把重點(diǎn)放在了親情賬和財(cái)產(chǎn)賬上。

先來(lái)厘清親情賬。女兒苗苗，出生后一直由外婆幫助帶養(yǎng)，趙樂(lè)的母親有要求也愿意繼續(xù)帶養(yǎng)，趙樂(lè)享有優(yōu)先權(quán);女兒歸趙樂(lè)，兒子軍軍呢，雙方達(dá)成由何紅宇撫養(yǎng)的默契。至于撫養(yǎng)費(fèi)，也沒(méi)有多費(fèi)口舌，各自負(fù)擔(dān)所撫養(yǎng)小孩的撫養(yǎng)費(fèi)用，兩人很快協(xié)商一致。

2015年8月，法院開(kāi)庭審理趙樂(lè)訴何紅宇離婚案。法庭上，感情賬、親情賬很快算清，要算財(cái)產(chǎn)賬了，和諧的氣氛一去不返。訴爭(zhēng)的房子，何紅宇個(gè)人支付首付款于2004年按揭購(gòu)買(mǎi)，這沒(méi)有異議;自2004年至2006年由何紅宇償還貸款，這也沒(méi)有異議;雙方婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同償還貸款27萬(wàn)余元，這同樣沒(méi)有異議?？少?gòu)房時(shí)，房屋市場(chǎng)價(jià)48.5萬(wàn)元，11年過(guò)去，這房子現(xiàn)值多少，兩人扯不清;從2007年至2015年，房?jī)r(jià)噌噌往上漲，上漲的房?jī)r(jià)有多少屬于這段時(shí)間，兩人也扯不清;還有，婚姻關(guān)系存續(xù)期間上漲的房?jī)r(jià)如何分割，二一添作五，還是傾斜照顧一方，兩人更扯不清。

趙樂(lè)心里有這樣一本賬：房屋現(xiàn)在市值她的心理預(yù)期是400萬(wàn)元，從購(gòu)買(mǎi)時(shí)不到50萬(wàn)元升值到400萬(wàn)元，因?yàn)槭菍W(xué)區(qū)房，11年時(shí)間8倍的升值并不為過(guò);至于婚姻關(guān)系存續(xù)期間房屋的升值，她估計(jì)在200萬(wàn)元左右;如何分割，那就更簡(jiǎn)單了，婚姻法有離婚時(shí)照顧子女及女方的原則規(guī)定，作為女方，她不能吃虧。

對(duì)妻子的說(shuō)法，何紅宇并不認(rèn)同。在他看來(lái)，這房子是他婚前所買(mǎi)，登記在他個(gè)人名下，那就是他的，與趙樂(lè)締結(jié)婚姻，并不能改變房屋歸他所有的性質(zhì)?；楹?，償還的貸款屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，這沒(méi)有錯(cuò)，可房屋的增值無(wú)需人為操心，純系政策環(huán)境所至，增值部分與趙樂(lè)無(wú)關(guān)，不應(yīng)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，但愿意酌情給予補(bǔ)償。

趙樂(lè)和何紅宇各執(zhí)一詞，這漲了的房款怎么分？

2015年8月，湘西南某縣人民法院審理后認(rèn)為，婚前按揭婚后還貸，登記于一方名下的房子離婚時(shí)如何分割？其法律依據(jù)在《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國(guó)婚姻法若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ㄈ?，根?jù)該司法解釋第10條，在雙方不能達(dá)成處理協(xié)議時(shí)，法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)由法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。據(jù)此，房屋歸登記產(chǎn)權(quán)的何紅宇一方，并由何紅宇給予趙樂(lè)補(bǔ)償?shù)奶幚矸绞娇梢悦鞔_。至于補(bǔ)償數(shù)額，須參考共同還貸金額及其相對(duì)應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值來(lái)確定。共同還貸金額就是婚姻關(guān)系存續(xù)期間償還的本息;相對(duì)應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值又如何計(jì)算呢？先要看婚姻關(guān)系存續(xù)期間房屋的增值。本案中，趙樂(lè)和何紅宇認(rèn)可房屋現(xiàn)值360萬(wàn)元及婚后增值部分為180萬(wàn)元，予以確認(rèn)。該增值既源于首付款及婚前償還本息，也源于婚后共同償還數(shù)額，相對(duì)應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值可依據(jù)二者比例在婚后增值部分中酌情決定。綜合考慮婚后共同還貸數(shù)額及相對(duì)應(yīng)的房屋增值，本著照顧子女和女方的原則，法院最終判決：準(zhǔn)許二人離婚，房屋歸何紅宇所有，何紅宇一次性補(bǔ)償趙樂(lè)70萬(wàn)元，同時(shí)還就子女撫養(yǎng)及探望事宜做出了判決。

（文中當(dāng)事人系化名）

編后：

婚前按揭購(gòu)房，婚后共同還貸，房子登記于一人名下，離婚時(shí)為分割這漲了的房款，經(jīng)常引發(fā)糾紛。如果有一個(gè)數(shù)學(xué)公式，將增值的房款精確到百位數(shù)、十位數(shù)，甚至個(gè)位數(shù)，肯定值得拍手稱(chēng)贊。實(shí)踐中不少專(zhuān)家、學(xué)者、法官、律師提出了不同的計(jì)算公式，然而，房事紛雜，又受感情因素困擾，難以得到一致認(rèn)同。既然如此，就不要斤斤計(jì)較于公式吧，厘清婚后相對(duì)應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值數(shù)額，把握照顧子女、女方的原則，用法官心中的法律之秤去稱(chēng)量，也許是最好的辦法。

〔編輯：潘金瑞〕