答應(yīng)贈(zèng)予的房子必須辦完過戶手續(xù)才算數(shù)嗎

問：

我和丈夫是老夫少妻。丈夫在和我結(jié)婚之前有過一段長(zhǎng)達(dá)十年的婚史，他和前妻育有一個(gè)女兒，今年已經(jīng)15歲了。因?yàn)榕畠旱膿狃B(yǎng)權(quán)歸丈夫所有，所以我一結(jié)婚就當(dāng)了“后媽”，壓力很大。丈夫?yàn)榱税矒嵛?，在結(jié)婚之后承諾將我們現(xiàn)在居住的房子贈(zèng)給我，他名下的另外一套房產(chǎn)將來(lái)留給女兒。這兩套房產(chǎn)都是丈夫的婚前財(cái)產(chǎn)，對(duì)這樣的安排我很滿意，欣然接受。之后因?yàn)榉N種原因，丈夫答應(yīng)贈(zèng)給我的房產(chǎn)始終沒有辦理過戶手續(xù)。最近因?yàn)檎煞蛴谐鲕壭袨?，我們正在鬧離婚，請(qǐng)問丈夫之前承諾贈(zèng)給我的房產(chǎn)，算數(shù)嗎？

答：

你丈夫贈(zèng)予你的房產(chǎn)，屬于他的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，權(quán)利的主體是你的丈夫。將婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)贈(zèng)予給現(xiàn)在的妻子，這種

行為在法律上屬于贈(zèng)予行為，應(yīng)當(dāng)適用《合同法》中有關(guān)贈(zèng)予合同的規(guī)定?！逗贤ā返谝话侔耸鶙l規(guī)定，贈(zèng)予人在贈(zèng)予財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)予。具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)予合同或者經(jīng)過公證的贈(zèng)予合同，不適用前款規(guī)定。

對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)而言，其中的“權(quán)利轉(zhuǎn)移”是指不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶登記。你丈夫和你之間的贈(zèng)予合同，既沒有“救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)”的性質(zhì)，也沒有經(jīng)過公證，也就是說，在房產(chǎn)沒有過戶到你名下之前，你丈夫有任意的撤銷權(quán)，可以沒有原因地反悔。如果你丈夫遵守承諾，幫你辦理了過戶手續(xù)，無(wú)疑你將是房子的合法權(quán)利人，但如果你丈夫反悔了，那么這套房子仍舊是他的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。