曾慧娟

翻開北京地圖，找到橫列東四環(huán)間東西走向的朝陽路，以此為接合線分布著朝陽公園板塊、CBD板塊、朝青板塊等。朝青板塊的位置略向外圍伸出，西部緊鄰CBD東擴區(qū)及朝陽板塊，南邊側靠京通快速沿線，東部與管莊接壤，北面可達姚家園路。朝青板塊吸引人的地方在于它緊鄰CBD，在CBD核心區(qū)5公里生活圈內。經過幾年發(fā)展，已經從一個單一的居住型社區(qū)發(fā)展成為商業(yè)住宅并重的綜合區(qū)域。

從2012年至今，朝青樓市一直比較平穩(wěn)，房價一直跟隨北京市整體房價起伏，沒有出現(xiàn)大漲，三年時間普通住宅漲約1萬元/平米。

因為開發(fā)較早，目前該區(qū)域的新房早已斷供，是一個以二手房成交為主的市場，高檔住宅如星河灣均價在5.3萬元/平米，最便宜的石佛營東里西里價格在3萬元/平米?？梢哉f是一個普通住宅、高檔住宅混居的區(qū)域。相比北京其他幾個同等區(qū)域的房價，該區(qū)域房價很有優(yōu)勢。

不單住宅市場很成熟，區(qū)域內商業(yè)體量也相當巨大，幾乎小區(qū)都有底商，加上朝陽大悅城的商業(yè)體量，商業(yè)規(guī)劃同質化嚴重，也因為很多底商都是自持，出現(xiàn)了商業(yè)開發(fā)無序的狀況。

如今，站在大悅城西北門前，周圍高樓林立。大悅城身后是地鐵六號線。寬闊的青年路上，車水馬龍，很難想象在2000年前后，這里只有零星經濟適用房和在建的村民回遷房，農田早市讓人難以將之和CBD聯(lián)系起來。