李峻巍,嚴(yán)冬瑾,谷思昱
(中石油(北京)科技開發(fā)有限公司,北京102200)
中石油科技園項(xiàng)目建設(shè)方技術(shù)管理淺議
李峻巍,嚴(yán)冬瑾,谷思昱
(中石油(北京)科技開發(fā)有限公司,北京102200)
在中石油科技園建設(shè)過(guò)程中,建設(shè)管理單位根據(jù)企業(yè)自身特點(diǎn),探索形成了一套全過(guò)程技術(shù)管理模式。該模式以設(shè)計(jì)管理工作為核心,同時(shí)涵蓋了立項(xiàng)、策劃、設(shè)計(jì)輸入、輸出、實(shí)施階段、投產(chǎn)階段的全過(guò)程技術(shù)管理工作的計(jì)劃、組織、領(lǐng)導(dǎo)與控制,是對(duì)工程前期、商務(wù)工作、現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施的有力支撐;管理特點(diǎn)是將精細(xì)化管理運(yùn)用到技術(shù)管理工作中,與工作實(shí)際相結(jié)合,創(chuàng)造出具有公司自身特色的精細(xì)化管理理念。通過(guò)對(duì)具體管理內(nèi)容的案例分析,表明全過(guò)程技術(shù)管理是建設(shè)目標(biāo)具體化的過(guò)程,也是保障工程建設(shè)品質(zhì)的重要方法。
特點(diǎn);全過(guò)程;技術(shù)管理;模式;案例;品質(zhì)
中國(guó)石油天然氣集團(tuán)公司為實(shí)現(xiàn)其科技發(fā)展戰(zhàn)略,在北京市昌平區(qū)建設(shè)中石油科技園項(xiàng)目。項(xiàng)目以科研為主,兼顧中試、特殊實(shí)驗(yàn)及生產(chǎn),采取安全環(huán)保、生態(tài)科技、可持續(xù)發(fā)展措施,創(chuàng)造一個(gè)和諧舒適的科研辦公生產(chǎn)環(huán)境,充分體現(xiàn)“誠(chéng)信、創(chuàng)新、業(yè)績(jī)、和諧、安全”的企業(yè)理念。
該項(xiàng)目由中國(guó)石油天然氣集團(tuán)公司下屬中石油(北京)科技開發(fā)有限公司建設(shè)管理??紤]該項(xiàng)目規(guī)模龐大,功能復(fù)雜,技術(shù)管理難度大,公司成立技術(shù)管理部門,并借助內(nèi)外部力量開展廣泛的技術(shù)調(diào)研工作,組織完成了科技園區(qū)統(tǒng)一設(shè)計(jì)規(guī)定、能源綜合利用方案的編制和論證工作;對(duì)各地塊設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的統(tǒng)一起到了很好的指導(dǎo)和控制作用。充分體現(xiàn)科技園區(qū)的整體性和一體化;嚴(yán)格控制各地塊會(huì)議、餐飲、文體設(shè)施規(guī)模,不搞大而全、小而全,突出整體規(guī)劃和集約利用原則。依據(jù)各地塊不同的使用性質(zhì)、區(qū)位條件、規(guī)劃條件等,通過(guò)定制化設(shè)計(jì)與統(tǒng)一規(guī)劃要素有機(jī)結(jié)合,科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)拈_展規(guī)劃、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、電氣等專業(yè)的系統(tǒng)設(shè)計(jì),最終形成各地塊在技術(shù)水平上的均質(zhì)與協(xié)調(diào)。
中石油(北京)科技開發(fā)有限公司做為建設(shè)管理單位,設(shè)置工程部、安全部負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)管理,同時(shí)設(shè)立技術(shù)部主要承擔(dān)規(guī)劃方案、功能需求的協(xié)調(diào)工作,初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)的管理,產(chǎn)品調(diào)研和招標(biāo)技術(shù)文件編制工作,深化設(shè)計(jì)管理和施工現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)協(xié)調(diào)工作。通過(guò)幾年來(lái)的工程實(shí)踐,逐步探索并形成了一套適合企業(yè)自身的全過(guò)程技術(shù)管理模式。
項(xiàng)目技術(shù)管理工作是以設(shè)計(jì)管理工作為核心,同時(shí)涵蓋了立項(xiàng)、策劃、設(shè)計(jì)輸入、輸出、實(shí)施階段、投產(chǎn)階段的全過(guò)程技術(shù)管理工作的計(jì)劃、組織、領(lǐng)導(dǎo)與控制,是對(duì)工程前期、商務(wù)工作、現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施的有力支撐。項(xiàng)目技術(shù)管理貫穿工程項(xiàng)目實(shí)施的全過(guò)程(前期立項(xiàng)階段、設(shè)計(jì)階段、招標(biāo)階段、施工階段、竣工后階段),技術(shù)管理的成效直接影響到工程項(xiàng)目的進(jìn)度、質(zhì)量、成本控制等方面。技術(shù)管理是從技術(shù)保證角度實(shí)現(xiàn)對(duì)工期、成本的有效控制,良好的技術(shù)管理能促進(jìn)項(xiàng)目管理目標(biāo)的實(shí)現(xiàn),低劣的技術(shù)管理將使整個(gè)項(xiàng)目管理混亂,甚至導(dǎo)致項(xiàng)目的進(jìn)度、質(zhì)量、成本控制失控,造成不應(yīng)有的經(jīng)濟(jì)損失或工期延誤。因此必須將項(xiàng)目技術(shù)管理與項(xiàng)目管理中的資金管理、合同管理等其他方面同等重視起來(lái),相互配合協(xié)調(diào),才能實(shí)現(xiàn)優(yōu)化的項(xiàng)目管理過(guò)程。技術(shù)管理貫穿項(xiàng)目實(shí)施的全過(guò)程,管理特點(diǎn)是將精細(xì)化管理運(yùn)用到技術(shù)管理工作中,與工作實(shí)際相結(jié)合,創(chuàng)造出具有公司自身特色的精細(xì)化管理理念。全過(guò)程技術(shù)管理,是建設(shè)目標(biāo)
具體化的過(guò)程,也是保障工程建設(shè)品質(zhì)的重要手段之一,貫穿始終。
中石油科技園項(xiàng)目包括科研辦公、特殊實(shí)驗(yàn)室、數(shù)據(jù)中心、聯(lián)合廠房等特殊建設(shè)項(xiàng)目,涉及的建筑類型較多,遇到的工程技術(shù)管理問(wèn)題較全面。在此嘗試總結(jié)建設(shè)方在技術(shù)管理方面應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注的若干問(wèn)題,為其他工程提供借鑒。
在科技園項(xiàng)目全過(guò)程技術(shù)管理中,各專業(yè)重點(diǎn)關(guān)注以下問(wèn)題。
4.1 土建專業(yè)
1)人防地下室方案的選擇。
2)場(chǎng)地入口的數(shù)量及位置是否符合規(guī)劃意見書的要求。
3)±0.00絕對(duì)標(biāo)高的選擇,建筑入口是否設(shè)置臺(tái)階,室內(nèi)外高差。
4)建筑功能、交通流線設(shè)計(jì)。
5)建筑檐口形式的選擇,是否需要對(duì)屋面設(shè)備及機(jī)房進(jìn)行遮擋。
6)擦窗方案。
7)電梯、旋轉(zhuǎn)門、速通門技術(shù)參數(shù)選型。
8)汽車坡道及人防出入口是否設(shè)置雨棚。
9)建筑控規(guī)指標(biāo)在各階段的控制,如建筑面積控制。
10)地下室、屋面防水材料的選擇。
11)工位布置及是否采用地插。
12)吊頂綜合排布。
13)外立面及室內(nèi)墻、頂、地分格深化。
14)幕墻形式選擇(明框、隱框;單元式、框架式)。
15)鋼結(jié)構(gòu)方案。
16)廚房方案。
17)主要入口空間方案,雨棚有組織排水方案。18)標(biāo)識(shí)系統(tǒng)、停車設(shè)施。
19)地基、基礎(chǔ)形式的論證。
20)邊坡支護(hù)及降水方案選擇、沉降觀測(cè)。
4.2 水暖設(shè)備專業(yè)
1)空調(diào)冷熱源的選定。
2)空調(diào)方式的選定。
3)水管線電伴熱范圍的審核、優(yōu)化。
4)生活熱水供水方式的選定。
5)能源機(jī)房群控方案的選定。
6)設(shè)備是否納入樓控,自動(dòng)化程度。
7)新風(fēng)機(jī)組熱回收方式、加濕方式的選擇。
8)廚房油煙凈化方式的選擇及廚房排油煙系統(tǒng)風(fēng)管的排布。
9)總包招標(biāo)范圍內(nèi)的設(shè)備參數(shù)核實(shí)。
10)室內(nèi)外管材的選擇。
11)潔具形式(是否為感應(yīng)式、采用的電源形式、衛(wèi)生間是否考慮降板等)。
12)冷熱量表、水表形式(是否考慮遠(yuǎn)傳式、采用的電源形式、設(shè)置位置等)。
13)設(shè)備的減震方式。
14)室內(nèi)雨水排水形式(內(nèi)排水、外排水;重力、虹吸)。
15)消防深化設(shè)計(jì)。
16)太陽(yáng)能系統(tǒng)深化設(shè)計(jì)。
17)輔助采暖地板采暖設(shè)置區(qū)域?qū)徍?、深化設(shè)計(jì)。
18)消聲深化。
19)保溫深化。
4.3 電氣專業(yè)
1)臨時(shí)用電圖紙與施工圖配合,避免臨時(shí)用電路由妨礙后期施工。
2)變配電室的平面布局、發(fā)熱設(shè)備,要考慮通風(fēng)散熱通道。
3)需考慮中低壓柜、變壓器安裝和后期維護(hù)的運(yùn)輸通道,以及變配電室門的高度和寬度。
4)核實(shí)變配電室及特殊房間是否存在水管線設(shè)置。
5)核對(duì)有控制及配電需求的設(shè)備閥門、儀表用電方式。
6)外幕墻設(shè)計(jì)應(yīng)結(jié)合原施工圖統(tǒng)一考慮避雷設(shè)計(jì)。
7)對(duì)于有特殊需求的房間(如防爆),相應(yīng)的電氣、空調(diào)及相關(guān)設(shè)備考慮同等的防爆等級(jí)要求。
8)對(duì)配電箱,需要對(duì)最終采用品牌的開關(guān)型號(hào)的匹配性進(jìn)行確認(rèn)。
9)結(jié)合小市政圖紙,需重點(diǎn)核對(duì)施工圖中室內(nèi)埋戶套管標(biāo)高。
10)審核裝修或深化設(shè)計(jì)的圖紙時(shí),要考慮現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施的進(jìn)度,盡量避免在結(jié)構(gòu)柱等位置留插座及照明,建議前期如有可能可在設(shè)計(jì)階段提前考慮預(yù)留。
11)對(duì)于冬季使用的冷卻塔設(shè)備專業(yè)需在審圖
階段與電氣專業(yè)核對(duì)配電需求,根據(jù)實(shí)際使用情況除需考慮進(jìn)水管與回水管的電伴熱保溫外,還應(yīng)核對(duì)冷卻塔塔盤的保溫,核算總的電量需求。
12)需對(duì)強(qiáng)、弱電間進(jìn)行深化設(shè)計(jì),落實(shí)平面布置。
13)弱電深化設(shè)計(jì),需充分考慮使用方日后實(shí)際需求。
14)建設(shè)大規(guī)模園區(qū)勢(shì)必存在整體集成的要求,重視弱電系統(tǒng)的可擴(kuò)展性及可集成性,分期建設(shè)時(shí)應(yīng)預(yù)留好標(biāo)準(zhǔn)通訊接口及通訊協(xié)議。
15)結(jié)合設(shè)備專業(yè)、強(qiáng)電專業(yè)圖紙,確認(rèn)樓宇控制系統(tǒng)控制范圍及控制原理圖。詳細(xì)審核平面圖中受控設(shè)備是否有遺漏。
16)充分考慮網(wǎng)絡(luò)通訊運(yùn)營(yíng)商的選擇和接入問(wèn)題。
17)設(shè)計(jì)中應(yīng)考慮為樓內(nèi)手機(jī)信號(hào)放大系統(tǒng)預(yù)留設(shè)備空間及傳輸路由。
18)核實(shí)網(wǎng)絡(luò)機(jī)房、消防控制室等弱電機(jī)房建筑、通風(fēng)制冷、配電等條件。
19)審核弱電間設(shè)備排布圖布局是否合理。綜合布線點(diǎn)位要結(jié)合使用單位需求,與強(qiáng)電插座統(tǒng)一進(jìn)行深化設(shè)計(jì)。
20)確認(rèn)門禁系統(tǒng)設(shè)置范圍,合理設(shè)計(jì)門禁讀卡器、出門按鈕安裝位置。根據(jù)不同的門型選擇不同的電控鎖具。
21)確認(rèn)視頻監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)置范圍,結(jié)合建筑、裝修圖紙進(jìn)行攝像機(jī)選型、安裝方式及安裝位置深化設(shè)計(jì)。
22)確認(rèn)智能照明系統(tǒng)設(shè)置范圍,合理設(shè)計(jì)智能照明控制面板安裝位置,用于應(yīng)急照明的智能照明模塊應(yīng)配備消防模塊,滿足消防強(qiáng)啟要求。
5.1 吊頂綜合排布專項(xiàng)技術(shù)管理
1)通過(guò)深化設(shè)計(jì)完成吊頂綜合排布。
設(shè)計(jì)合同對(duì)吊頂綜合排布工作有要求,但很難量化要求。設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)因設(shè)計(jì)能力、組織協(xié)調(diào)、重視程度等因素,形成的設(shè)計(jì)成果良莠不齊。普遍存在吊頂綜合排布深度不夠的問(wèn)題,需要在施工圖出圖后再次進(jìn)行設(shè)計(jì)或者由施工方深化來(lái)完成。
①設(shè)計(jì)合同中關(guān)于吊頂綜合排布工作質(zhì)量的要求盡量詳細(xì)。
②施工圖設(shè)計(jì)過(guò)程中加強(qiáng)管理,做好專業(yè)之間的組織協(xié)調(diào)工作。
③招標(biāo)清單編制過(guò)程中對(duì)該問(wèn)題留有調(diào)整余地。
④根據(jù)投資情況,控制招標(biāo)工作完成后的圖紙調(diào)整范圍。
2)吊頂綜合排布涉及的調(diào)整范圍包括以下11項(xiàng)。
①是否采用模數(shù)體系,如采用吊頂分格與幕墻、地磚的對(duì)位關(guān)系(見圖1)。
圖1 與幕墻、地磚的對(duì)位關(guān)系
②硅鈣板或其他板材的規(guī)格,一般采用600× 600或1200×600。
③是否采用周圈石膏板;采用周圈石膏板,解決不規(guī)則房間塊材碎板問(wèn)題,但會(huì)增加構(gòu)造龍骨。
④是否采用設(shè)備條帶的形式,設(shè)備條帶的方向要求(見圖2)。
圖2 由燈具、風(fēng)口組成條形設(shè)備帶
⑤燈具排數(shù)及照度標(biāo)準(zhǔn)(150~500lx);燈具與工位布置的關(guān)系(見圖3~4)。
圖3 根據(jù)房間功能要求設(shè)定照度值
圖4 燈具布置在工位上方
⑥噴淋數(shù)量和規(guī)范要求,是否要求雙向居中(見圖5)。
圖5 噴淋雙向、單向居中案例
⑦窗簾盒、吊頂與幕墻銜接的構(gòu)造節(jié)點(diǎn)(見圖6~8)。
圖6 窗簾盒現(xiàn)場(chǎng)樣板
圖7 吊頂與幕墻銜接處的構(gòu)造節(jié)點(diǎn)
圖8 3層裙房吊頂與幕墻銜接處的構(gòu)造節(jié)點(diǎn)
⑧龍骨體系的選擇,分為上人體系和不上人體系,以及明龍骨、暗龍骨或明暗結(jié)合等,對(duì)投資都有一定影響(見圖9)。
圖9 明龍骨體系及明暗龍骨結(jié)合
⑨風(fēng)口、燈具規(guī)格是否要求統(tǒng)一(見圖10)。
圖10 風(fēng)口、燈具規(guī)格統(tǒng)一案例
⑩設(shè)備專業(yè)風(fēng)盤和風(fēng)管位置(見圖11~12)。
在吊頂綜合排布設(shè)計(jì)或深化設(shè)計(jì)中,可以根據(jù)項(xiàng)目投資的情況、項(xiàng)目特點(diǎn)和要求、現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)度、招標(biāo)成果等因素加以綜合判斷和分析,對(duì)調(diào)整涉及的范圍進(jìn)行取舍。其中,風(fēng)口尺寸具有特殊性,需要考慮的因素更加綜合。
設(shè)備專業(yè)圖紙中風(fēng)口尺寸及排布是理論計(jì)算值,且型號(hào)規(guī)格不統(tǒng)一。如中石油科技園某項(xiàng)目空調(diào)圖紙同一房間內(nèi)風(fēng)口尺寸有300×300、350× 300、500×300、600×300、800×300(單位:毫米)5種規(guī)格。
圖11 空調(diào)圖紙同一房間內(nèi)風(fēng)口尺寸
在施工圖完成后一般由設(shè)計(jì)院或施工方根據(jù)美觀要求重新進(jìn)行吊頂設(shè)計(jì),對(duì)風(fēng)口、燈具、噴淋、煙感等進(jìn)行綜合排布??紤]與成品燈具模數(shù)1200×300相協(xié)調(diào),風(fēng)口尺寸統(tǒng)一為1200×300,為保證空調(diào)送風(fēng)效果,風(fēng)口背面部分做封堵處理。
圖12 風(fēng)口正面、風(fēng)口背面
5.2 人防方案專項(xiàng)技術(shù)方案論證
由于地下面積不計(jì)入容積率,且規(guī)劃意見中對(duì)地下面積沒有明確要求。一般地下室建設(shè)規(guī)模都是由建設(shè)方自行確定,但在設(shè)計(jì)過(guò)程中需要結(jié)合人防、消防等管理部門的意見。中石油科技園區(qū)控規(guī)建筑密度為30%~35%,場(chǎng)地條件較好,且人員密度不大,可設(shè)置部分地上車位,以節(jié)省投資。地下室僅設(shè)置人防(平時(shí)用于汽車庫(kù))和設(shè)備用房,不考慮非人防停車。
1)人防面積占地下室面積比重較大,因此在確定人防方案過(guò)程中應(yīng)進(jìn)行多方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較,選擇性價(jià)比最高的方案。
中國(guó)石油天然氣集團(tuán)公司為國(guó)管局下屬企業(yè),人防面積測(cè)算執(zhí)行國(guó)管局人防辦相關(guān)要求。相關(guān)要求如下:
所有建筑均按建筑形式分類,指標(biāo)計(jì)算與使用功能無(wú)關(guān),計(jì)算應(yīng)建人防工程面積與人防房面積實(shí)際規(guī)劃無(wú)關(guān)。
計(jì)算方法:
①10層以上(含10層)的建筑或基礎(chǔ)埋深3m(含)以上部分按地面首層建筑面積建設(shè)人防工程。
②10層(不含10層)以下且基礎(chǔ)埋深小于3m部分,應(yīng)按其總建筑面積的4%修建。
③單建工程(地上建筑投影范圍之外的地下建筑)應(yīng)按其面積的30%修建。
如一棟建筑既有高層又有多層,應(yīng)按上述要求對(duì)建筑進(jìn)行豎向分割后,分類計(jì)算應(yīng)建設(shè)人防面積指標(biāo)。
2)以園區(qū)內(nèi)一個(gè)項(xiàng)目為例進(jìn)行人防方案比較(見圖13~19)。
圖13 方案1
圖14 方案2
圖15 方案3
圖16 方案4
圖17 方案5
圖18 方案6
圖19 人防方案面積對(duì)比圖
對(duì)以上方案進(jìn)行經(jīng)濟(jì)測(cè)算,其中方案5是最經(jīng)濟(jì)的,因此選擇方案5。
3)當(dāng)?shù)叵率覟閱螌拥那闆r下,單建地下室面積越大,應(yīng)建人防面積就越??;但全部單建地下室,因開挖面積增大方案并不經(jīng)濟(jì);最合理的方式是充分利用主體基坑設(shè)置人防地下室,適當(dāng)設(shè)置單建地下室,并應(yīng)避免布局過(guò)于分散。
也可通過(guò)對(duì)人防計(jì)算方法充分理解的前提下,利用Excel表設(shè)定計(jì)算公式,以本方案為例,可建立如下計(jì)算公式(見表1)。
10.3969/j.issn.1673-1093.2015.09.010
C36
C
1673-1093(2015)09-0049-07
2015-04-29;
2015-05-02