侯貴兵

杭州市居住區(qū)發(fā)展中心有限公司 浙江杭州 310000

摘要：保障房因?yàn)閷儆诓疬w安置房，關(guān)系到人們的切身利益，其質(zhì)量的文章受到人們的極度關(guān)注；且保障性住房是政府維護(hù)廣大人民群眾切身利益的體現(xiàn)，是群眾安居樂業(yè)的基礎(chǔ)，是黨中央、國務(wù)院為改善民生而采取的一項(xiàng)重要舉措，是政府投資、改善民生的重點(diǎn)工程。本文主要對(duì)保障房質(zhì)量常見通病及防治措施進(jìn)行了探究，以供參考。

關(guān)鍵詞：保障房；質(zhì)量通??；預(yù)防方法

一、現(xiàn)澆混凝土梁、板、柱的裂縫

1、原因分析

①干縮裂縫因混凝土養(yǎng)護(hù)不當(dāng)，造成混凝土內(nèi)外的不均勻收縮，引起混凝土表面開裂或雜質(zhì)含量超標(biāo)導(dǎo)致裂縫。

②溫度裂縫由于混凝土內(nèi)外溫差較大而引起的貫穿性溫度裂縫。

③沉降裂縫結(jié)構(gòu)和構(gòu)件下面的地基未設(shè)置必要的加固處理，或者由于模板及支撐不夠牢固，拆模過早，也會(huì)產(chǎn)生不均勻沉降裂縫。

④預(yù)埋線管處的裂縫，材料吊卸位置的裂縫。

2、預(yù)防方法

①混凝土骨料的質(zhì)量控制

②混凝土合理養(yǎng)護(hù)條件混凝土澆筑達(dá)到一定強(qiáng)度后，應(yīng)及時(shí)覆蓋澆水養(yǎng)護(hù)，一般養(yǎng)護(hù)時(shí)間不少于7天，對(duì)于有抗?jié)B要求的應(yīng)不少于14天。

③模板及支撐設(shè)計(jì)應(yīng)有足夠的強(qiáng)度和剛度，以便在混凝土施工時(shí)不發(fā)生變形而產(chǎn)生施工裂縫。模板拆模時(shí)間按規(guī)范要求或按混凝土的強(qiáng)度情況控制拆模時(shí)間。

④合理控制施工間歇

⑤增設(shè)垂直于線管的短鋼筋網(wǎng)對(duì)于多根線管的集散處，增設(shè)垂直于線管的短鋼筋網(wǎng)加強(qiáng)。

二、外墻、樓地面的滲漏

㈠外墻、窗臺(tái)滲水

1、原因分析：①外墻砌體組砌不規(guī)范，砂漿不飽滿。施工預(yù)留洞口封堵不密實(shí)。②外墻防水保溫層未按規(guī)范要求施工。③空調(diào)板、陽臺(tái)板與樓面板無防水高差導(dǎo)致墻體滲漏。④伸縮縫位置防水處理不當(dāng)。⑤窗臺(tái)混凝土壓頂未深入墻體內(nèi)，未做防水密封處理。

2、預(yù)防方法：①外墻砌體施工應(yīng)嚴(yán)格按照施工規(guī)范組織施工，組砌得當(dāng)，砂漿飽滿。施工預(yù)留洞口、腳手架連墻孔洞應(yīng)正確組砌，填塞密實(shí)。②樓面板混凝土澆筑時(shí)，懸挑的空調(diào)板、陽臺(tái)板應(yīng)設(shè)置高低差，避免雨水滲入。③外墻防水保溫層施工應(yīng)將滲漏水作為主要控制項(xiàng)目，認(rèn)真組織施工。伸縮縫處的墻體在砌筑時(shí)應(yīng)隨手抹灰，并按照設(shè)計(jì)要求做好防水處理。

㈡屋面滲漏

1、原因分析：①現(xiàn)澆混凝土樓面板裂縫導(dǎo)致的滲水。②施工工藝不當(dāng)，找坡不平，排水不暢，積水較多。③卷材施工時(shí)搭接長(zhǎng)度不足，溫度的變化使防水層遭到破壞。④保溫層內(nèi)有積水，氣溫上升，由于水蒸氣的壓力，使卷材起鼓、起泡，破裂后造成滲漏。

2、預(yù)防方法：①按照上面內(nèi)容預(yù)防混凝土裂縫的產(chǎn)生。②控制原材料質(zhì)量，選用合格的材料施工，防水、保溫隔熱材料應(yīng)有產(chǎn)品合格證書和性能檢測(cè)報(bào)告，符合現(xiàn)行國家產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求。③選擇正確的施工方法防水層施工應(yīng)錯(cuò)開雨季，施工溫度不宜太低，應(yīng)連續(xù)作業(yè)。找平層應(yīng)平整、清潔、干燥，不得有酥松、起砂，冷底子油涂刷均勻，陰陽角及溝底應(yīng)設(shè)附加卷材層。

㈢衛(wèi)生間滲漏

1、原因分析：衛(wèi)生間管道穿樓板的根部，地漏與板接口周圍密封防水不嚴(yán)，衛(wèi)生間樓板現(xiàn)澆未做防水高差，四周墻體陰角處未作防水處理或未設(shè)置上翻梁，樓板上鑿洞打眼使樓板整體性受到破壞，留下滲漏隱患導(dǎo)致。

2、預(yù)防方法：

管根及地漏四周應(yīng)用防水材料封嚴(yán)，管道根部防水材料應(yīng)向上鋪涂，并超過套管的上口，做好細(xì)部處理。在安裝管道前必須在板上設(shè)預(yù)留孔，嚴(yán)禁后鑿孔。交工前應(yīng)作蓄水試驗(yàn)，滿足24小時(shí)無滲漏方為合格?，F(xiàn)澆樓板在衛(wèi)生間位置做防水高低差，或后澆防水梁，陰陽墻角應(yīng)涂刷附加防水隔離層。

三、墻面空鼓、起泡、裂縫、麻面等

1、原因分析：①基層清理不干凈，未灑水濕潤(rùn)，墻面不平整。②水泥強(qiáng)度不夠，砂的顆粒太細(xì)，含泥量大以及石灰熟化時(shí)間太短。③未設(shè)置灰餅，一次性抹灰厚度難以控制，做工粗糙。④分戶驗(yàn)收時(shí)，二次修補(bǔ)痕跡過多，未采取有效措施加以控制，感觀質(zhì)量差。

2、預(yù)防方法：①基層處理抹灰前必須對(duì)結(jié)構(gòu)表面用鋼絲刷清洗干凈，澆水濕潤(rùn)?；鶎硬黄秸谋仨氂?：3水泥砂漿分層補(bǔ)平、鑿毛，混凝土面必須用建筑膠水（或混凝土界面劑等）涂刷。不同材料的結(jié)構(gòu)面之間，應(yīng)安裝鋼絲網(wǎng)片等抗裂材料。

②控制材料質(zhì)量砂的含泥量、顆粒級(jí)配及砂漿配合比應(yīng)嚴(yán)格控制。③冬季施工的墻面抹灰必須達(dá)到干燥狀態(tài)后，方可刷涂料，否則可能出現(xiàn)墻面大面積剝落。

四、設(shè)計(jì)使用功能不合理導(dǎo)致質(zhì)量缺陷

主要表現(xiàn)在戶型設(shè)計(jì)不合理，通風(fēng)、采光性差；進(jìn)戶門開啟影響疏散通道，甚至與隔壁進(jìn)戶門碰撞；消防箱布置在住戶的墻體內(nèi)，占用業(yè)主墻體面積，也存在安全隱患；電梯配置較低，空間狹小，影響使用功能；給排水管道占用陽臺(tái)或公共過道處等問題。設(shè)計(jì)是關(guān)系到住宅樓的品質(zhì)和使用功能的重要環(huán)節(jié)，也是防控工程質(zhì)量通病的一道關(guān)口。往往由于設(shè)計(jì)單位質(zhì)保體系不健全或設(shè)計(jì)人員的責(zé)任心不強(qiáng)、疏忽以及建設(shè)單位成本控制等原因，使設(shè)計(jì)留下了產(chǎn)生質(zhì)量通病的隱患。由于設(shè)計(jì)的構(gòu)造不合理，沒有根據(jù)實(shí)際情況精心選用建筑構(gòu)配件（生搬硬套標(biāo)準(zhǔn)定型圖集），也是產(chǎn)生工程質(zhì)量通病的另一原因。

五、安裝工程質(zhì)量通病

在保障性住房的質(zhì)量調(diào)查中，發(fā)現(xiàn)安裝工程質(zhì)量通病有：消防管道未做支撐、防腐保溫；出屋面的PVC管未加固或防雨水措施；管線橋架布置混亂，施工不規(guī)范；衛(wèi)生間、廚房管道破損或接口未連接牢固；部分門、窗、欄桿、管線未做好成品保護(hù)工作，造成損壞、銹蝕以及水泵、風(fēng)機(jī)、配電箱等設(shè)備還未使用就出現(xiàn)故障等問題。

工程質(zhì)量問題的根源在于開發(fā)商、建筑商片面的追求工期和經(jīng)濟(jì)效益、以低于工程成本的價(jià)格承發(fā)包工程或肢解發(fā)包工程的行為，都是引起工程質(zhì)量通病的因素。在有些工程的施工中，由于施工組織不合理，造成各工種之間的協(xié)調(diào)配合不好，專業(yè)工種之間各自為政的進(jìn)行施工，結(jié)果相互干擾、相互破壞，影響了工程質(zhì)量。有些工程主體施工結(jié)束后，水、電等其它專業(yè)隊(duì)伍才開始進(jìn)行施工，因此違背了施工程序，造成以上問題的質(zhì)量通病。

六、結(jié)束語

綜上所述，要想保證好保障房的質(zhì)量，我們要關(guān)注好多方面出現(xiàn)的質(zhì)量通病問題，需要一起齊心協(xié)力完善好質(zhì)量通病的防治工作。此外，對(duì)于各個(gè)參建單位而言，積極參與保障性住房的建設(shè)是在履行社會(huì)責(zé)任，能夠?yàn)槠髽I(yè)贏得一個(gè)良好的口碑，增加企業(yè)榮譽(yù)。所以各參建部門應(yīng)當(dāng)尊崇“為人民服務(wù)”的宗旨，保持高度的緊迫感和使命感，積極提高保障性住房的工程質(zhì)量，讓人民住上優(yōu)質(zhì)的保障性住房。

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