如何做好建筑裝飾工程造價(jià)的有效控制

摘要：建筑裝飾工程造價(jià)管理是工程造價(jià)管理的一個(gè)重要組成部分，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和工藝的進(jìn)步，由于建筑物裝飾工程造價(jià)越來(lái)越高，因此建筑裝飾工程愈加受到人們的重視。所以，做好建筑裝飾工程造價(jià)的控制工作，對(duì)于控制建設(shè)項(xiàng)目的總造價(jià)極其重要。本文系筆者多年來(lái)的實(shí)際工作經(jīng)驗(yàn)的總結(jié)，分析了裝飾工程造價(jià)的主要特點(diǎn)，并從投資的角度對(duì)如何在工程項(xiàng)目決策、設(shè)計(jì)審核、招投標(biāo)、工程施工、工程決算等各個(gè)階段有效控制工程造價(jià)提出了一 些行之有效的建議，希望能夠?qū)ㄖこ淘靸r(jià)從業(yè)人員有所借鑒。

關(guān)鍵詞：建筑裝飾工程；造價(jià)控制；管理

裝飾工程是建筑工程的一個(gè)重要組成部分，其造價(jià)占工程總造價(jià)的比例也越來(lái)越高，因此進(jìn)行有效的造價(jià)控制，將可以對(duì)整個(gè)建筑工程項(xiàng)目的造價(jià)得到有效控制。

一、裝飾工程造價(jià)控制的常見問(wèn)題

1.因設(shè)計(jì)深度不夠?qū)е鹿こ淘靸r(jià)不能得到有效控制

首先，由于部分業(yè)主對(duì)裝飾設(shè)計(jì)的重要性認(rèn)識(shí)不夠，往往認(rèn)為裝修是合在土建中設(shè)計(jì)的，不必要專門設(shè)計(jì)。其實(shí)建筑裝飾專業(yè)性很強(qiáng)，特別是高級(jí)裝飾，一般的設(shè)計(jì)單位、建筑公司難以勝任，需委托專業(yè)的設(shè)計(jì)公司和裝飾公司進(jìn)行設(shè)計(jì)、施工。其次，裝飾工程設(shè)計(jì)師多數(shù)是由建筑設(shè)計(jì)師、景觀設(shè)計(jì)師、美術(shù)設(shè)計(jì)師轉(zhuǎn)行而來(lái)，建筑專業(yè)知識(shí)功底不深，對(duì)裝修工程細(xì)部設(shè)計(jì)不夠，沒有細(xì)化的施工圖、節(jié)點(diǎn)圖，常見邊設(shè)計(jì)、邊施工、邊修改的"三邊工程"，從而使造價(jià)無(wú)從控制。再次，由于業(yè)主一般過(guò)于注重造價(jià)的控制，在施工時(shí)卻又一味追求審美效果，導(dǎo)致常常出現(xiàn)裝飾設(shè)計(jì)改動(dòng)主體設(shè)計(jì)現(xiàn)象。

2.由于裝飾工程涉及項(xiàng)目多且變更多導(dǎo)致控制難度大

第一，建筑裝飾具有相對(duì)動(dòng)態(tài)性，建筑裝飾隨著時(shí)間的推移、潮流的變化及裝飾材料的變化而更新。許多業(yè)主因?yàn)椴糠诸I(lǐng)導(dǎo)個(gè)人意識(shí)和喜好的變化而隨意更改圖紙?jiān)斐勺兏?。第二，裝飾是一項(xiàng)系統(tǒng)工程，牽涉的部門多，經(jīng)常出現(xiàn)裝修圖紙因不能滿足空調(diào)、消防等管線走向、標(biāo)高要求而造成變更。第三，由于裝飾工程變更的簽證手續(xù)不完善或控制不到位，導(dǎo)致結(jié)算工作容易出現(xiàn)混亂，比較容易造成實(shí)際造價(jià)遠(yuǎn)高于招標(biāo)價(jià)格。

3.由于裝飾工程的裝修材料差異性導(dǎo)致造價(jià)控制的變化

首先，隨著科技的進(jìn)步，新材料、新工藝、新方法逐漸怎多，但是新材料、新工藝、新方法的標(biāo)準(zhǔn)制定卻有所些滯后，裝飾定額無(wú)法全面、及時(shí)、準(zhǔn)確地滿足工程的實(shí)際需要，造成施工、決算中因無(wú)標(biāo)準(zhǔn)可依而增大控制難度。其次，裝飾工程涉及的材料品種多、規(guī)格多、品牌多、價(jià)格差異大，由于業(yè)主作為非專業(yè)人員，很難區(qū)別材料的優(yōu)劣，因此容易出現(xiàn)以次充好的情況，由于價(jià)格卻相差懸殊而造成了裝修價(jià)格的變化。

二、有效做好建筑裝飾工程造價(jià)控制的五個(gè)要點(diǎn)

1.抓好建設(shè)項(xiàng)目的決策工作

首先，由于建筑工程的項(xiàng)目決策，直接關(guān)系到整個(gè)投資的控制。因此，必須要在項(xiàng)目立項(xiàng)及決策階段就要要真正理解該工程的裝飾意圖和設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，明確裝飾設(shè)計(jì)要求與總投資限額。其次，要對(duì)各種裝飾方案在功能、環(huán)境及投資等方面進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)，正確優(yōu)選方案，避免唯美主義或唯經(jīng)濟(jì)觀點(diǎn)。將設(shè)計(jì)與經(jīng)濟(jì)二者有機(jī)地結(jié)合起來(lái)。再次，必須要開展限額設(shè)計(jì)，避免各專業(yè)或分項(xiàng)工程的分配投資目標(biāo)失控。

2.抓好設(shè)計(jì)圖紙的審核工作

首先，施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)必須要有深度和精度。盡可能細(xì)化設(shè)計(jì)，給出詳細(xì)的施工圖，并參照標(biāo)準(zhǔn)圖集標(biāo)出詳細(xì)做法；無(wú)標(biāo)準(zhǔn)圖集可參照的，應(yīng)提供詳細(xì)的細(xì)部做法和節(jié)點(diǎn)大樣圖。其次，對(duì)工程用料，應(yīng)事先采集到樣品，增強(qiáng)業(yè)主的感性認(rèn)識(shí)，并標(biāo)明品種、品牌、規(guī)格、檔次標(biāo)準(zhǔn)和顏色等。再次，做好外部條件的銜接，認(rèn)真落實(shí)環(huán)保、消防等部門的要求，以提高設(shè)計(jì)質(zhì)量，達(dá)到減少施工階段產(chǎn)生工程變更及索賠的可能性。

3.抓好工程建設(shè)的招標(biāo)工作

首先，要做好招標(biāo)文件的編寫工作。招標(biāo)文件應(yīng)明確所招標(biāo)的項(xiàng)目或材料的數(shù)量、規(guī)格、品牌、型號(hào)、付款方式、結(jié)算方式、變更方式、驗(yàn)收方式、保修方式等、并把樣品作為招標(biāo)文件附件，樣品要盡可能的詳細(xì)。其次，要落實(shí)好招標(biāo)形式。避免違反招投標(biāo)法或招投標(biāo)管理?xiàng)l例，保證依法依規(guī)開展招標(biāo)工作。再次，要做好具體的著邊工作。其中，最重要的是要選擇合適的投標(biāo)單位。要對(duì)投標(biāo)單位多方調(diào)查了解，選擇合適的施工隊(duì)伍參加投標(biāo)。

4.抓好施工階段的造價(jià)控制

首先，要把好施工組織設(shè)計(jì)和施工方案的審核關(guān)，合理開支施工措施費(fèi)，按合理工期組織施工，避免不必要的趕工費(fèi)。其次，造價(jià)工程師對(duì)項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程進(jìn)行全面跟蹤，對(duì)重點(diǎn)造價(jià)控制過(guò)程，必須要緊密跟蹤，嚴(yán)格控制。再次，要加強(qiáng)監(jiān)理力度，做好工程施工記錄。特別是要做好監(jiān)理單位的管理工作，對(duì)于隱蔽裝飾部位所用的材料品種、規(guī)格、尺寸，要嚴(yán)格做好管控，避免出現(xiàn)以次充好、偷工減料等情況。

5.抓好工程結(jié)算的相關(guān)工作

首先，工程結(jié)算中，業(yè)主應(yīng)委托工程造價(jià)咨詢公司對(duì)工程進(jìn)行結(jié)算審核，監(jiān)理工程師或業(yè)主應(yīng)認(rèn)真審核竣工圖是否與實(shí)際相符。其次，對(duì)可見的裝飾工程量應(yīng)盡量由造價(jià)工程師到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行量度；應(yīng)仔細(xì)核查工程變更，現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地檢查變更是否已按規(guī)定實(shí)施，簽證是否有效、合理。再次，要分清責(zé)任，特別是對(duì)施工單位未施工的項(xiàng)目，應(yīng)結(jié)算中扣減；對(duì)于業(yè)主采購(gòu)或同意的材料代用，應(yīng)按新的采購(gòu)價(jià)與合同和清單報(bào)價(jià)作價(jià)差調(diào)整。

三、結(jié)束語(yǔ)

建筑裝飾工程造價(jià)控制是一個(gè)復(fù)雜的系統(tǒng)工程，必須要從抓好建設(shè)項(xiàng)目的決策工作、設(shè)計(jì)圖紙的審核工作、工程建設(shè)的招標(biāo)工作、施工階段的造價(jià)控制、工程結(jié)算的相關(guān)工作等五個(gè)方面的具體工作，才能夠?qū)φ麄€(gè)裝飾工程得到有效地控制。

參考文獻(xiàn)：

1.孫曉紅；建筑裝飾材料與施工工藝[M]；機(jī)械工業(yè)出版社，2013年8月

2.王軍；建筑裝飾施工技術(shù)（第2版）[M]；北京大學(xué)出版社，2014年7月

作者簡(jiǎn)介：吳梅（1986年7月-），女，現(xiàn)就職于寧夏寶豐能源集團(tuán)股份有限公司，助理工程師，研究方向?yàn)榻ㄖb飾工程造價(jià)。