文/飛翔

創(chuàng)蘇寧偉業(yè) 做百年蘇寧
——記蘇寧環(huán)球集團(tuán)二十八載的創(chuàng)業(yè)故事與非凡成就

文/飛翔

【編者按】：偉大的時(shí)代誕生了偉大的企業(yè)。改革開(kāi)放開(kāi)啟了中國(guó)新的時(shí)代，隨著20世紀(jì)80年代中國(guó)改革大潮的興起，蘇寧在南京誕生了。作為中國(guó)最早一批民企，蘇寧的成長(zhǎng)、發(fā)展、壯大，可歌可泣，創(chuàng)造了中國(guó)商業(yè)的奇跡，塑造了民企的一個(gè)標(biāo)桿，代表著中國(guó)企業(yè)的風(fēng)范。

核心內(nèi)容：

“蘇寧環(huán)球”作為深交所上市的多元化超大型綜合性企業(yè)，旗下產(chǎn)業(yè)涉及住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、高檔酒店開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)、商貿(mào)與服務(wù)業(yè)等多個(gè)商業(yè)板塊。“蘇寧環(huán)球”品牌家喻戶曉、享譽(yù)全國(guó)。近年來(lái)，公司憑借雄厚的實(shí)力躋身中國(guó)企業(yè)五百?gòu)?qiáng)前列，并以驕人的業(yè)績(jī)位列中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)前二十強(qiáng)。2011年以來(lái)，蘇寧環(huán)球加快了在高端酒店業(yè)的發(fā)展步伐，囊括了旗下南京佛手湖酒店項(xiàng)目、上海市中央商務(wù)區(qū)酒店項(xiàng)目、上海淀山湖酒店項(xiàng)目、云南昆明市酒店項(xiàng)目、石林度假村酒店項(xiàng)目、蕪湖市核心商務(wù)區(qū)酒店項(xiàng)目等多家高星級(jí)豪華酒店。蘇寧環(huán)球?qū)⒊蔀楦咝羌?jí)豪華酒店業(yè)的新航母。

28年蘇寧環(huán)球集團(tuán)的創(chuàng)業(yè)歷程，建設(shè)了一個(gè)個(gè)精品項(xiàng)目，得到全社會(huì)的高度認(rèn)可和稱贊，濃縮了中國(guó)民企發(fā)展的輝煌階段，創(chuàng)造了一個(gè)個(gè)中國(guó)商業(yè)的奇跡，反映了改革開(kāi)放以來(lái)中國(guó)企業(yè)家的風(fēng)采，具有時(shí)代的典型意義。

張桂平

蘇寧環(huán)球集團(tuán)董事長(zhǎng)祖籍安徽

1951年8月生

現(xiàn)任全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、江蘇省工商聯(lián)副主席、江蘇省工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)、江蘇省慈善總會(huì)榮譽(yù)會(huì)長(zhǎng)、江蘇省光彩事業(yè)促進(jìn)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、江蘇省紅十字會(huì)兼職副會(huì)長(zhǎng)、東南大學(xué)董事、南京師范大學(xué)董事、教授、江蘇省安徽商會(huì)創(chuàng)會(huì)會(huì)長(zhǎng)、合肥之友江蘇理事會(huì)理事長(zhǎng)等社會(huì)職務(wù)。

個(gè)人榮譽(yù)：曾獲得為“優(yōu)秀中國(guó)特色社會(huì)主義建設(shè)者”、“改革開(kāi)放30年南京地產(chǎn)功勛人物”、抗震救災(zāi)先進(jìn)個(gè)人、“中華誠(chéng)信英才”、“中國(guó)最具影響力地產(chǎn)人物”、“中國(guó)管理一百人”、“江蘇省勞動(dòng)模范”、“建設(shè)新南京有功個(gè)人”、省市“慈善之星”等榮譽(yù)稱號(hào)。在推進(jìn)工商業(yè)界的誠(chéng)信自律、規(guī)范經(jīng)營(yíng)上起到了帶頭作用，在社會(huì)各界享有崇高的聲譽(yù)。

一、中國(guó)早期民企：嘗試中國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的早春氣息，迎來(lái)中國(guó)新時(shí)代的第一縷陽(yáng)光

蘇寧環(huán)球集團(tuán)成立于1987年，當(dāng)時(shí)的中國(guó)經(jīng)濟(jì)依然是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)占主體地位，民企的誕生，猶如“初春的嫩芽”，處于計(jì)劃經(jīng)濟(jì)“狹縫”中的民企，成長(zhǎng)之路充滿荊棘，只有那些敢于創(chuàng)新、善于創(chuàng)新的企業(yè)，才有可能尋找到適合自己的商業(yè)模式和盈利模式，憑借優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品或項(xiàng)目，贏得良好的口碑，獲得一片市場(chǎng)的空間。蘇寧的誕生正是這一特殊時(shí)期的反映。28年來(lái)，蘇寧砥礪前行、勵(lì)精圖治，快速崛起，成績(jī)斐然，如今位列“2014中國(guó)民營(yíng)企業(yè)500強(qiáng)”第26位，“2014中國(guó)民營(yíng)企業(yè)服務(wù)業(yè)100強(qiáng)”第8位。在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、文體旅游、商貿(mào)連鎖、建筑配套，高星級(jí)酒店運(yùn)營(yíng)等多個(gè)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域齊頭并進(jìn)、蓬勃發(fā)展，已成為享譽(yù)國(guó)內(nèi)外的綜合性大型民營(yíng)企業(yè)集團(tuán)。旗下“蘇寧環(huán)球股份有限公司”2005年在深交所上市，作為以地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主營(yíng)業(yè)務(wù)的上市企業(yè)位列全國(guó)地產(chǎn)企業(yè)前20強(qiáng)。

哲學(xué)有一個(gè)基本原理：偶然性來(lái)自必然性，沒(méi)有絕對(duì)的偶然性。蘇寧的成功遵循著優(yōu)秀企業(yè)的必然性。這是因?yàn)樘K寧有優(yōu)秀的“文化基因”，好比袁隆平院士的雜交水稻一樣，具有成功的必然基因。28年，蘇寧環(huán)球集團(tuán)始終秉持“創(chuàng)蘇寧偉業(yè)，做百年蘇寧”的理念，通過(guò)不斷發(fā)展和創(chuàng)新，形成獨(dú)特的核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。多年來(lái)，蘇寧環(huán)球集團(tuán)開(kāi)發(fā)近百個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)面積超千萬(wàn)平方米?！巴崴顾恰?、“天潤(rùn)城”“上海天御國(guó)際廣場(chǎng)”、“蘇寧·千秋情緣”、“碧瑰園”等多個(gè)經(jīng)典之作，多次獲多項(xiàng)國(guó)家級(jí)產(chǎn)業(yè)殊榮。在新的發(fā)展時(shí)期，集團(tuán)搶抓機(jī)遇，大力發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、文化旅游產(chǎn)業(yè)。計(jì)劃在國(guó)內(nèi)創(chuàng)建多個(gè)蘇寧環(huán)球現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園，集現(xiàn)代農(nóng)業(yè)種植、電子商務(wù)、物流配送、鄉(xiāng)村旅游度假等其他綜合配套設(shè)施為一體的現(xiàn)代化服務(wù)體系，打造“國(guó)家級(jí)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)體制創(chuàng)新實(shí)驗(yàn)區(qū)”和“國(guó)家級(jí)新農(nóng)村建設(shè)示范區(qū)”。目前，“蘇寧環(huán)球宜興現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園”項(xiàng)目和“蘇寧環(huán)球宜興陽(yáng)羨湖文體旅游綜合體項(xiàng)目”已經(jīng)進(jìn)入項(xiàng)目前期實(shí)施中。

21世紀(jì)是變革的時(shí)代，有的企業(yè)沒(méi)有跟上時(shí)代的步伐，最終被市場(chǎng)淘汰了。蘇寧之所以異軍突起，關(guān)鍵是蘇寧一直保持著創(chuàng)新的勢(shì)頭，時(shí)刻站在時(shí)代的潮頭，順勢(shì)進(jìn)入多產(chǎn)業(yè)化協(xié)同發(fā)展軌道。蘇寧環(huán)球集團(tuán)在不斷開(kāi)發(fā)優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的同時(shí)，進(jìn)軍農(nóng)業(yè)、文體旅游業(yè)，加快在高端酒店業(yè)的發(fā)展步伐，先后與著名的“萬(wàn)豪國(guó)際集團(tuán)”和“喜達(dá)屋集團(tuán)”建立了戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系，囊括了旗下上海中央商務(wù)區(qū)酒店項(xiàng)目、上海淀山湖酒店項(xiàng)目、云南昆明酒店項(xiàng)目、蕪湖核心商務(wù)區(qū)酒店項(xiàng)目等多家高星級(jí)豪華酒店，吹響了進(jìn)軍高端酒店業(yè)的號(hào)角。此外，蘇寧環(huán)球的海外事業(yè)拓展、礦業(yè)開(kāi)發(fā)、建筑配套等均發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁。

進(jìn)入21世紀(jì)，移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代帶來(lái)了巨大的商機(jī)，蘇寧環(huán)球集團(tuán)抓住難得的機(jī)遇，進(jìn)一步轉(zhuǎn)換觀念、樹(shù)立品牌、擴(kuò)大規(guī)模，實(shí)施“精細(xì)化管理、選擇性擴(kuò)張、產(chǎn)業(yè)鏈延”——“三大核心戰(zhàn)略”，不斷創(chuàng)新、努力拼搏、續(xù)寫(xiě)新的宏偉篇章。

二、蘇寧環(huán)球集團(tuán)拓展海外市場(chǎng)，尋求多元發(fā)展格局

全球化時(shí)代，“中國(guó)企業(yè)走出去”成為一項(xiàng)國(guó)家戰(zhàn)略，國(guó)內(nèi)不少優(yōu)秀企業(yè)率先走出國(guó)門，積極開(kāi)拓國(guó)際市場(chǎng)，成為全球大市場(chǎng)的主動(dòng)參與者。在探索國(guó)際化的道路上，蘇寧環(huán)球集團(tuán)大膽嘗試，穩(wěn)健運(yùn)作，取得了預(yù)期的效果。

1.高土儲(chǔ)保障穩(wěn)增長(zhǎng)，新產(chǎn)業(yè)探索新方向。

據(jù)2014年9月份的資料顯示，蘇寧環(huán)球集團(tuán)擁有土地儲(chǔ)備約700多萬(wàn)平方米，基本能夠滿足未來(lái)3-5年的開(kāi)發(fā)需求。而且目前蘇寧環(huán)球集團(tuán)的房地產(chǎn)體量較大，旗下仍有大量在售項(xiàng)目，包括南京威尼斯水城、天潤(rùn)城、朝陽(yáng)山項(xiàng)目、名都匯項(xiàng)目、蕪湖項(xiàng)目、宜興項(xiàng)目、無(wú)錫北塘項(xiàng)目、上海天御國(guó)際項(xiàng)目、吉林項(xiàng)目等。另外，多年未拿地不僅降低了蘇寧環(huán)球的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，而且也為公司各項(xiàng)目的穩(wěn)步推進(jìn)提供了積極的資金支持。蘇寧環(huán)球集團(tuán)除了堅(jiān)定不移的發(fā)展房地產(chǎn)項(xiàng)目，也在一些新領(lǐng)域進(jìn)行了拓展。

2.涉足海外旅游地產(chǎn)市場(chǎng)，多元發(fā)展保障穩(wěn)健增長(zhǎng)。

全國(guó)知名地產(chǎn)企業(yè)蘇寧環(huán)球集團(tuán)也涉足海外房地產(chǎn)投資，首個(gè)項(xiàng)目或?qū)⑹羌幽么鬁馗缛A的一個(gè)擁有兩幢豪華酒店、一個(gè)會(huì)議中心、多家餐廳、一家SPA和零售區(qū)的擁有博彩娛樂(lè)功能的度假村型城市綜合體。

項(xiàng)目位于中國(guó)游客旅游目的地國(guó)家的重點(diǎn)地區(qū)，除了擁有豪華酒店、餐廳等度假設(shè)施外，還可能增加娛樂(lè)項(xiàng)目等高盈利性附屬功能。蘇寧環(huán)球集團(tuán)此次大手筆運(yùn)作擁有豐富旅游資源的房地產(chǎn)項(xiàng)目，除了能夠?yàn)楫?dāng)?shù)靥峁┚蜆I(yè)環(huán)境外，還能通過(guò)集團(tuán)資源、資金優(yōu)勢(shì)打通國(guó)內(nèi)外渠道，為包括中國(guó)游客在內(nèi)的各國(guó)游客打造全新的熱門娛樂(lè)度假地，推動(dòng)當(dāng)?shù)芈糜伟l(fā)展。

據(jù)此可以看出，“退房轉(zhuǎn)型”的疑問(wèn)并不存在可能。至少在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，地產(chǎn)業(yè)都將是蘇寧環(huán)球集團(tuán)的主業(yè)。目前，蘇寧環(huán)球集團(tuán)在穩(wěn)步發(fā)展房地產(chǎn)的同時(shí)，向多領(lǐng)域的推進(jìn)，不但拉長(zhǎng)了蘇寧環(huán)球集團(tuán)的產(chǎn)業(yè)鏈，而且還為企業(yè)的多元化、國(guó)際化發(fā)展注入了新的活力。

三、蘇寧環(huán)球推出員工持股計(jì)劃，公司加速向文化產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型

優(yōu)秀的企業(yè)一定有優(yōu)秀的文化。建設(shè)企業(yè)文化，關(guān)鍵是落地，最基礎(chǔ)也是最關(guān)鍵的要素是員工。如何培育優(yōu)秀的員工成為蘇寧環(huán)球集團(tuán)的戰(zhàn)略工程，也是企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力。這里，國(guó)家利益、企業(yè)利益與員工利益的均衡分享是企業(yè)文化建設(shè)的基石，也是蘇寧環(huán)球集團(tuán)的一大亮點(diǎn)。

知名房地產(chǎn)上市企業(yè)——蘇寧環(huán)球，在2014年12月10日晚間對(duì)外發(fā)布了2014年員工持股計(jì)劃，蘇寧環(huán)球不超過(guò)76名員工將通過(guò)定向受讓大股東蘇寧環(huán)球集團(tuán)有限公司所持蘇寧環(huán)球股票4000萬(wàn)股，占公司現(xiàn)有股本總額的1.96%，公司旨在通過(guò)此舉來(lái)增加管理層、核心骨干成員的積極性及歸屬感，并享受公司發(fā)展以及轉(zhuǎn)型帶來(lái)的利好和收益。此時(shí)出臺(tái)股權(quán)激勵(lì)恰逢時(shí)機(jī)，對(duì)于公司的轉(zhuǎn)型發(fā)展起到了積極的推動(dòng)作用。

四、倡導(dǎo)“常態(tài)公益”，蘇寧環(huán)球筑就無(wú)言大愛(ài)

熱愛(ài)公益事業(yè)是蘇寧環(huán)球集團(tuán)的核心價(jià)值觀，也是企業(yè)理念的核心內(nèi)容。“熱心公益、熱衷慈善”，蘇寧環(huán)球集團(tuán)從成立之初就勇于肩負(fù)社會(huì)責(zé)任。

蘇寧環(huán)球集團(tuán)捐贈(zèng)500萬(wàn)元與南京市總工會(huì)成立“南京市勞模幫扶基金”的事跡，該基金將向患大病困難勞模提供醫(yī)療救助，向其他原因造成生活困難的勞模提供生活援助，向勞模協(xié)會(huì)對(duì)勞動(dòng)模范進(jìn)行培訓(xùn)和創(chuàng)業(yè)進(jìn)行幫助。

2007年9月初，蘇寧環(huán)球在“直播南京”等新聞媒體的報(bào)道中得悉在江浦某高中就讀的一名叫趙俊的孩子不幸身患脊柱側(cè)彎的嚴(yán)重疾病，如果不及時(shí)治療，將導(dǎo)致孩子終身癱瘓。在得知消息的當(dāng)日，蘇寧環(huán)球集團(tuán)即開(kāi)展了“溫情2007，蘇寧環(huán)球助殘募捐在行動(dòng)”募捐活動(dòng)，并將10萬(wàn)元的善款及時(shí)送至趙俊家中。

2008年5月12日汶川地震，蘇寧環(huán)球集團(tuán)第一時(shí)間在湖南路市民廣場(chǎng)舉辦“為災(zāi)區(qū)人民獻(xiàn)愛(ài)心”的捐款祈福活動(dòng)。集團(tuán)董事長(zhǎng)張桂平發(fā)表現(xiàn)場(chǎng)演說(shuō)：“我們呼吁社會(huì)各界行動(dòng)起來(lái)，向?yàn)?zāi)區(qū)人民伸出援助之手，同時(shí)希望募集的善款和物資盡快落實(shí)到抗震救災(zāi)的工作中去。時(shí)間就是生命，雖然我們不能在前方參加救災(zāi)，但是，我們將把災(zāi)區(qū)最需要的支援送過(guò)去，希望災(zāi)區(qū)人民能渡過(guò)難關(guān)?！痹诂F(xiàn)場(chǎng)，蘇寧環(huán)球集團(tuán)率先捐贈(zèng)500萬(wàn)元和1萬(wàn)床棉被的帶動(dòng)下，當(dāng)天共籌集善款1600萬(wàn)元。

多年來(lái)，蘇寧環(huán)球集團(tuán)以“承擔(dān)社會(huì)責(zé)任，努力回饋社會(huì)”為己任，積極投身社會(huì)慈善事業(yè)。迄今，蘇寧環(huán)球集團(tuán)為社會(huì)提供2萬(wàn)多個(gè)就業(yè)崗位，向社會(huì)各界捐資近7億元；直接向云南旱災(zāi)災(zāi)區(qū)、玉樹(shù)地震災(zāi)區(qū)、汶川地震災(zāi)區(qū)、臺(tái)灣風(fēng)災(zāi)災(zāi)區(qū)捐款數(shù)千萬(wàn)元。在西藏、新疆及蘇北貧困地區(qū)捐建多所希望中、小學(xué)，幫助大批失學(xué)兒童重返課堂。蘇寧環(huán)球還積極參與省、市、區(qū)“見(jiàn)義勇為基金會(huì)”，對(duì)見(jiàn)義勇為先進(jìn)個(gè)人、社會(huì)主義精神文明建設(shè)先進(jìn)個(gè)人進(jìn)行表彰獎(jiǎng)勵(lì)，為濟(jì)貧救困、匡扶社會(huì)正義、促進(jìn)社會(huì)和諧穩(wěn)定的發(fā)展做出了巨大貢獻(xiàn)。贏得了國(guó)家、省市各級(jí)黨委、政府和社會(huì)的一致稱贊。蘇寧環(huán)球集團(tuán)努力踐行著一份對(duì)于社會(huì)責(zé)任的承諾——“精彩不屬于個(gè)人，需要和社會(huì)分享”。