馬悅

摘 要：現(xiàn)代人對(duì)居住空間的要求越來越精細(xì)化，不僅體現(xiàn)在居住空間的內(nèi)部，而且對(duì)外部環(huán)境的要求越來越高。隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，近年來人口老齡化已經(jīng)成為社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)和重點(diǎn)問題。老年宜居空間的精細(xì)化設(shè)計(jì)，不僅僅是對(duì)居住空間尺度的合理劃分，它關(guān)系到周邊自然環(huán)境、人文環(huán)境、配套服務(wù)等一系列的問題。老年宜居空間的精細(xì)化設(shè)計(jì)已經(jīng)成為養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)化鏈條中最為重要的環(huán)節(jié)之一。

關(guān)鍵詞：精細(xì)化 功能化 人性化 科學(xué)化 科技化 多元化 服務(wù)化

中圖分類號(hào)：G311 文獻(xiàn)標(biāo)志碼：A

1 居住空間的發(fā)展

居住空間的發(fā)展從舊石器時(shí)代的穴居生活，以滿足人們最基本的居住功能需要，逐步發(fā)展到了現(xiàn)代人不僅對(duì)居住空間的劃分尺度、舒適度有要求，而且對(duì)周邊自然環(huán)境、人文環(huán)境的要求越來越高。

從生產(chǎn)力發(fā)展進(jìn)程上講，舊石器時(shí)代的穴居生活，人們對(duì)居住的認(rèn)識(shí)僅停留在擇址上，即方便生產(chǎn)活動(dòng)，近水源、便于打獵、遠(yuǎn)離兇猛野獸、保證安全、盡量避免自然災(zāi)害影響，多為背靠山岳，面向平川，伸出丘陵，近水向陽。到了新石器時(shí)代，生產(chǎn)力水平有所發(fā)展，人類開始農(nóng)耕定居、游牧、紡織等，居住形式發(fā)展成為半地穴式住房建筑聚落。隨著生產(chǎn)力的繼續(xù)發(fā)展，聚落邊界由多以環(huán)壕為界發(fā)展成為夯土墻，有了私有空間的界定。井的發(fā)明，使聚落由淺山區(qū)向平原區(qū)擴(kuò)展。家庭結(jié)構(gòu)由簡(jiǎn)單向復(fù)雜化發(fā)展，使得房屋結(jié)構(gòu)和居住平面發(fā)生了變化，出現(xiàn)了多間房屋，平面形式由圓而方。人類文明進(jìn)一步發(fā)展，人們時(shí)空數(shù)觀念逐步形成，“立柱定居”出現(xiàn)，住宅形式由半穴式進(jìn)化為地面建筑。建筑形式的多樣化，建筑結(jié)構(gòu)的精細(xì)化，建筑成本的經(jīng)濟(jì)化，建筑材料的生態(tài)化等等，逐漸成為現(xiàn)代人指導(dǎo)建筑設(shè)計(jì)的方向。

2 居住空間的精細(xì)化

現(xiàn)代人對(duì)居住空間的要求越來越精細(xì)化，不僅體現(xiàn)在居住空間的內(nèi)部，而且對(duì)外部環(huán)境的要求越來越高。從五六十年代的平房，一家?guī)状藬D在同一屋檐下，到七八十年代筒子樓、職工宿舍的出現(xiàn)，再到九十年代商品房的面世，基本上房子的空間劃分越來越明確，越來越大，滿足了人們基本居住功能的需要，有了臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)。從2000年開始，人們的購房準(zhǔn)則發(fā)生了變化，從安居型逐漸發(fā)展到了舒適型，隨著人們生活習(xí)慣的改變，居住空間的內(nèi)部劃分有了調(diào)整，逐漸發(fā)展成為大客廳、大廚房、大衛(wèi)生間、小臥室的格局。建筑外檐的效果也越來越美觀，從清水墻砌筑到粉刷涂料，從文化磚的平鋪到石材外掛，無不體現(xiàn)了人們對(duì)居住空間的要求越來越高。小區(qū)環(huán)境的營造逐步被人們所認(rèn)可，優(yōu)美的生活環(huán)境，良好的人居氛圍，是我們對(duì)居住建筑提出的更高要求。

居住空間的精細(xì)化設(shè)計(jì)還體現(xiàn)在客戶群體的劃分上。近年來商品房的建設(shè)根據(jù)客戶定位的不同推出的產(chǎn)品也多樣化。LOFT、SOHO、酒店式公寓、青年公寓、老年公寓、洋房、聯(lián)排別墅、獨(dú)棟別墅、疊院別墅等等多種多樣的產(chǎn)品，以滿足不同客戶的居住需求。LOFT、SOHO多為居住兼辦公功能的客戶準(zhǔn)備，靈活性較強(qiáng)；酒店式公寓多為商務(wù)、投資的客戶使用；青年公寓的客戶群體較為年輕，面積小，總價(jià)低；老年公寓則更多的考慮到老年人的生活習(xí)慣、作息時(shí)間和使用要求等；洋房、別墅的開發(fā)量近年來趨向于逐年縮減的趨勢(shì)，單價(jià)相對(duì)較高、距離市中心有一定的距離，是中高階層購買的目標(biāo)；而疊院別墅則更趨向于旅游地產(chǎn)，主要賣點(diǎn)是旅游景區(qū)的自然風(fēng)光和優(yōu)雅環(huán)境。

3 老年宜居空間的精細(xì)化設(shè)計(jì)

隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，居住空間的精細(xì)化定位是房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)。近年來人口老齡化已經(jīng)成為社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)和重點(diǎn)問題。老齡化的出現(xiàn)也是現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)發(fā)展和科學(xué)技術(shù)進(jìn)步的表現(xiàn)和必然結(jié)果。

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，我國65歲及以上人口比例在2000年達(dá)到7%，從此正式進(jìn)入老齡社會(huì)。天津、北京兩城市在1995年該指標(biāo)就已達(dá)到8.2%和7.8%。截至2006年，京津兩地65歲及以上人口比例已經(jīng)達(dá)到11.2%和10.6%，老齡化進(jìn)程明顯快于全國水平。全國老齡委在2006年發(fā)布的《中國人口老齡化發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)研究報(bào)告》中預(yù)測(cè)：在今后較長一段時(shí)期內(nèi)，老齡人口的比例將以年均3.2%的速度增長。也就是說：從2001年到2020年這一時(shí)期，平均每年將有596萬人進(jìn)入老齡，大約在2040年，人口老齡化程度達(dá)到頂峰； 2030年前后，我國60歲以上的老齡人口預(yù)計(jì)將增至4億左右，相當(dāng)于現(xiàn)在歐盟15國的人口總和；到2050年，我國60歲和65歲以上的老齡人口總數(shù)將分別達(dá)到4.5億和3.35億，這也就意味著每3個(gè)人中就有1個(gè)老人。

我國老齡化的發(fā)展速度是非常驚人的，老年宜居社區(qū)的建設(shè)已經(jīng)迫在眉睫。針對(duì)老年人的生活方式，生活狀態(tài)、活動(dòng)范圍等，我們提出老年居住空間的設(shè)計(jì)要更加體現(xiàn)功能化、人性化、科學(xué)化、科技化、多元化和服務(wù)化。

3.1 功能化

居住空間設(shè)計(jì)的功能化主要體現(xiàn)在空間使用功能的實(shí)現(xiàn)和空間環(huán)境對(duì)人的影響兩個(gè)方面。在有限的空間里，通過合理而多樣化的功能設(shè)計(jì)滿足不同人群的功能需求。老年居住空間的設(shè)計(jì)要滿足交談、就餐、閱讀、睡眠、洗浴、娛樂、休閑、健身、儲(chǔ)藏等功能配置。如何規(guī)劃這些空間，并把它們有機(jī)的串聯(lián)起來，引導(dǎo)老年人的生活方式趨于健康化發(fā)展是我們解決問題的關(guān)鍵。國內(nèi)近兩年來已經(jīng)開發(fā)建設(shè)了一些養(yǎng)老社區(qū)，對(duì)于這些空間的設(shè)計(jì)也有了明確的劃分，如溫泉療養(yǎng)浴、洗浴中心、有氧鍛煉室、室內(nèi)游泳館、棋牌室、卡拉ok室、手工書畫室、電腦房、圖書館、影音室、陽光房、醫(yī)院……合理的空間尺度和良好的交流環(huán)境，有助于提高老年人的生活質(zhì)量。

3.2 人性化

注重文化與藝術(shù)內(nèi)涵、崇尚個(gè)性化設(shè)計(jì)、回歸自然和無障礙設(shè)計(jì)是現(xiàn)代居住空間人性化設(shè)計(jì)的重要表現(xiàn)。在基本的物質(zhì)生活功能得到滿足后，尋求從物質(zhì)中解放出來，形成室內(nèi)整體各種因素之間關(guān)系的美感，努力提高生活中高品質(zhì)的藝術(shù)氛圍，促使生活空間環(huán)境日趨藝術(shù)化。室內(nèi)空間景觀設(shè)計(jì)的發(fā)展正體現(xiàn)了設(shè)計(jì)藝術(shù)化和回歸自然的趨勢(shì)，這也對(duì)室內(nèi)設(shè)計(jì)師提出了更高層次的要求。居住空間環(huán)境的無障礙設(shè)計(jì)最極致地體現(xiàn)了設(shè)計(jì)的人性化理念，為老年人日常出行提供方便。綠色材料的選用、合理設(shè)計(jì)空間尺度、物品尺度，也是人性化的表現(xiàn)。

3.3 科學(xué)化

經(jīng)濟(jì)和可持續(xù)發(fā)展是現(xiàn)代居住空間設(shè)計(jì)科學(xué)化的重要體現(xiàn)。居住空間環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展包括對(duì)自然環(huán)境的保護(hù)和空間可持續(xù)利用。隨著對(duì)環(huán)境的深入認(rèn)識(shí)，人們意識(shí)到環(huán)境保護(hù)并非只是使用無毒、無污染的裝修材料那么簡(jiǎn)單，使用節(jié)能的電器設(shè)備和可循環(huán)利用的材料、減少浪費(fèi)不可再生資源。同時(shí)，由于結(jié)構(gòu)良好的建筑可以使用幾十年，而居住空間內(nèi)部環(huán)境的使用時(shí)間較短，更新頻率快。家具、陳設(shè)和綠化的組合遠(yuǎn)比墻體更容易靈活地劃分空間，舊建筑空間再利用也可以降低對(duì)生存環(huán)境的破壞。目前國內(nèi)的部分養(yǎng)老社區(qū)是在原有居住區(qū)、廠區(qū)的基礎(chǔ)上進(jìn)行改造建成的，這些居住區(qū)大多位于市區(qū)中心，擁有良好的周邊配套設(shè)施，既避免了擇址興建的資源浪費(fèi)，又合理有效地實(shí)現(xiàn)了節(jié)能減排，建筑資源的再利用。

3.4 科技化

科技運(yùn)用和規(guī)范生產(chǎn)正成為現(xiàn)代居住空間設(shè)計(jì)區(qū)別于以往的顯著時(shí)代特點(diǎn)。新技術(shù)從發(fā)明到實(shí)踐運(yùn)用的周期越來越短。節(jié)能、環(huán)保、自動(dòng)、智能這些生活理念與新材料、新電器設(shè)備、新施工技術(shù)的不斷出現(xiàn)，使得居住空間環(huán)境的科技含量大為增加，并延伸空間環(huán)境各方面的功能，滿足了人們?cè)絹碓礁吆蛷?fù)雜多樣的需求。將各種材料、設(shè)備等要素進(jìn)行綜合優(yōu)化，使其發(fā)揮多功能、高效益和高舒適的居住運(yùn)營模式。智能化的網(wǎng)絡(luò)、視頻、保安監(jiān)視系統(tǒng)、緊急呼叫系統(tǒng)、自動(dòng)控制的照明、冰箱、空調(diào)等家電設(shè)備，將我們的居住空間更為科學(xué)的管理起來。養(yǎng)老居住社區(qū)的科技化配置顯得尤為主要。根據(jù)老年人的健康狀況，來設(shè)計(jì)和配置居住空間的科技化程度。身體狀況良好的老年人居住空間的配置在滿足基本科技化的同時(shí)，在臥室和衛(wèi)生間等處增加緊急呼叫裝置即可。對(duì)于身體狀況較差的甚至于不能自理的老年人，居住空間的科技化配置要高一些，還要增加室內(nèi)攝像頭監(jiān)控、相關(guān)醫(yī)療器材的配置等。

3.5 多元化

老年居住空間產(chǎn)品的多元化設(shè)計(jì)可以滿足不同老年客戶的需求。老年居住空間環(huán)境的多元化設(shè)計(jì)可以提高老年人居住的品質(zhì)。在居住的空間中，還有多元化的老年家具、老年用品、老年醫(yī)療設(shè)備等等各種服務(wù)于老年人的相關(guān)產(chǎn)業(yè)，并形成產(chǎn)業(yè)鏈的有機(jī)運(yùn)營。

3.6 服務(wù)化

調(diào)差顯示有近70%的老年人對(duì)于居住區(qū)的看中的是生活醫(yī)療配套服務(wù)。老年人群體大多需要更多的照料和護(hù)理，消耗的社會(huì)資源較高，半自理與非自理的老人增多之后，更需要相應(yīng)的服務(wù)配套設(shè)施的支撐。所以養(yǎng)老居住空間不同于普通的居住建筑。養(yǎng)老養(yǎng)生型居住空間面向的是以中老年人為主的特殊群體，這就對(duì)周邊的生活主要配套設(shè)施提出了更高的要求。成熟的市區(qū)配套綜合體是養(yǎng)老居住空間最佳的擇址范圍。醫(yī)療、衛(wèi)生、保險(xiǎn)業(yè)為養(yǎng)老居住區(qū)提供服務(wù)支撐，客服人員為老年人提供優(yōu)質(zhì)的軟性服務(wù)。

4 國內(nèi)外老年居住區(qū)產(chǎn)品模式對(duì)比

4.1 國外養(yǎng)老產(chǎn)品模式

國外養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)較發(fā)達(dá)地區(qū)幾種養(yǎng)老產(chǎn)品模式如表1所示：

表1

國家

產(chǎn)品特點(diǎn)

借鑒之處

美國

建筑規(guī)模大，有各種各樣的俱樂部，開設(shè)的課程和組織活動(dòng)超過80種。

代表項(xiàng)目：太陽城中心、鳳凰城

完善的配套設(shè)施與功能區(qū)劃分。

日本

日本老年人的生活質(zhì)量是在良好的社會(huì)保險(xiǎn)保障體系的基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)的。提供無障礙設(shè)施的老年人住宅產(chǎn)品、具有看護(hù)性質(zhì)的老年人住宅產(chǎn)品、能和家人共同生活（二代居）的住宅產(chǎn)品。

代表項(xiàng)目：港北新城

老年人住宅產(chǎn)品與其他租售性質(zhì)的住宅產(chǎn)品混合設(shè)計(jì)在一個(gè)生活社區(qū)內(nèi)，突出自助自理。

歐洲

國家政策傾向于讓老年人居住在獨(dú)立的公寓中。建筑將三種元素結(jié)合在一起：城市意味、社區(qū)功能和生態(tài)目標(biāo)。

代表項(xiàng)目：荷蘭弗萊德利克斯老年公寓。

建筑元素的集合處理，讓老年公寓不顯孤獨(dú)。

新加坡

興建在成熟的社區(qū)中。公寓戶型一般分為35㎡和45㎡，為一位或兩位老年人提供生活空間。

住宅的戶型設(shè)計(jì)及內(nèi)部結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的特殊化考慮。

4.2國內(nèi)養(yǎng)老產(chǎn)品模式

國內(nèi)新興的養(yǎng)老產(chǎn)品模式如表2所示：

表2

養(yǎng)老模式

代表

案例

典型特征

模式點(diǎn)評(píng)

社區(qū)

+

醫(yī)院

+

地產(chǎn)

臺(tái)灣長庚養(yǎng)生文化村

以長庚醫(yī)院雄厚的醫(yī)療資源為后盾，建成全球最大的銀發(fā)地產(chǎn)社區(qū)。

1. 以高質(zhì)量的服務(wù)定位，重視優(yōu)質(zhì)、尊榮、休閑與健康等條件，區(qū)別于一般老人院、療養(yǎng)院等在大眾心中的負(fù)面刻板印象，強(qiáng)調(diào)安全、人際及健康管理；

2. 長庚醫(yī)院完整、平價(jià)的醫(yī)療護(hù)理，是其他銀發(fā)住宅所不及的；

3. 強(qiáng)調(diào)以長庚醫(yī)院為基礎(chǔ)的醫(yī)療系統(tǒng)，為高齡者健康把關(guān)，并采用連續(xù)式的照護(hù)讓高齡者不至于受遷移之苦，能在不同的身體狀況下接受不同的照顧和護(hù)理，并以此作為和其他業(yè)者比較的最大優(yōu)勢(shì)；

4. 透過房屋中介、媒體、講座等，讓消費(fèi)者了解銀發(fā)住宅所要傳達(dá)的精神。

會(huì)籍制的養(yǎng)老俱樂部

北京太申祥和山莊

采用中國傳統(tǒng)古典園林建筑，建成的集養(yǎng)老、康體、娛樂、餐飲、住宿、醫(yī)療為一體的綜合性服務(wù)機(jī)構(gòu)。

1.是全國首家推行會(huì)員制新型養(yǎng)老模式的國際敬老院，它開創(chuàng)了敬老院與俱樂部相結(jié)合的嶄新模式；

2.將傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代養(yǎng)老敬老事業(yè)相結(jié)合，創(chuàng)立了中醫(yī)藥健康養(yǎng)生新模式；

3.山莊的環(huán)境及文化氛圍，獨(dú)具中國傳統(tǒng)特色。

區(qū)化養(yǎng)老以其更加人性化、居家化的特點(diǎn)，充分滿足了東方老人對(duì)家庭感的渴求。社區(qū)化養(yǎng)老必將成為我國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主導(dǎo)方向。

目前國內(nèi)很多開發(fā)商在研究養(yǎng)老地產(chǎn)，由于開發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)面臨的困難太多，鮮有開發(fā)商采取實(shí)際行動(dòng)?，F(xiàn)在養(yǎng)老地產(chǎn)在我國大部分省份還是空白，國內(nèi)純粹作為養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目來發(fā)展的樓盤屈指可數(shù)，做得比較好的有北京的東方太陽城、廣州的友好老年公寓、上海親和源、臺(tái)灣的長庚養(yǎng)生文化村等。

5 結(jié)論

從國內(nèi)開發(fā)的老年社區(qū)來看雖然已經(jīng)取得了突破性進(jìn)展，但還是存在這樣那樣的問題，老年宜居空間的設(shè)計(jì)還需要我們繼續(xù)探索。

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