文/張相昱　山東省萊蕪第一中學(xué)　山東萊蕪　271100

論房地產(chǎn)發(fā)展趨勢之我見

文/張相昱山東省萊蕪第一中學(xué)山東萊蕪271100

當(dāng)前我國的房地產(chǎn)行業(yè)是整個國家經(jīng)濟發(fā)展的重要支柱，對國民經(jīng)濟增長起著重要的作用，但是，隨著房地產(chǎn)行業(yè)的過快發(fā)展，一些不良問題也隨之出現(xiàn)。為此，筆者以自身高中生的眼光分析當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)的問題，并探究未來發(fā)展的趨勢，希望能夠為相關(guān)行業(yè)帶來幫助。

房地產(chǎn)；發(fā)展；趨勢

我國的房地產(chǎn)行業(yè)在2009年出現(xiàn)了持續(xù)快速增長的態(tài)勢，使得我國的房地產(chǎn)價格節(jié)節(jié)攀升，并有效地帶動了我國經(jīng)濟的發(fā)展，但是，這也給人民群眾的生活帶來了不小的壓力，人們購房的難度大幅增加，而且我國一些房地產(chǎn)企業(yè)的庫存壓力較大，使得自身的資金周轉(zhuǎn)出現(xiàn)問題，影響了企業(yè)和房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展，而研究我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢就顯得尤為重要。

一、房地產(chǎn)發(fā)展的新趨勢

筆者是一名高中生，對經(jīng)濟和房地產(chǎn)行業(yè)的了解并不深入，但是通過日常的生活和經(jīng)驗，也能夠分析出我國房地產(chǎn)行業(yè)的未來發(fā)展趨勢，筆者認為具體呈現(xiàn)出以下幾個特點：

（一）房地產(chǎn)市場趨于平穩(wěn)

我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展形式并不是一種符合客觀規(guī)律的經(jīng)濟增長形式，其不利于穩(wěn)定市場，對國民的生活帶來的影響較大，通過近幾年快速的發(fā)展，我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展勢頭趨于平穩(wěn)，人們的居住需求基本上得到滿足，群眾的購房熱情逐漸趨于平淡，這也使得我國的房地產(chǎn)企業(yè)投資趨于理性化。這對于我國的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展比較有利，對降低房價或者抑制房價過快增長也有一定的幫助作用。

（二）投資趨于理性

我國房地產(chǎn)行業(yè)過快增長、房價快速增加也與群眾的房產(chǎn)投資存在一定的聯(lián)系，當(dāng)房產(chǎn)增加的人數(shù)增加時，會使得房產(chǎn)的供應(yīng)壓力增加，房地產(chǎn)企業(yè)會借此機會提高房價，房產(chǎn)剛需群眾會因此承受較大的負擔(dān)。隨著我國政府出臺相應(yīng)的限購政策，以及群眾投資趨于理性，房地產(chǎn)市場更加平穩(wěn)，房價增加的動力得到抑制。

（三）去庫存壓力仍較大

相關(guān)的數(shù)據(jù)顯示，我國的去庫存壓力仍然比較大，多地出現(xiàn)了“空城”的問題，這使得我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展受到了較大的影響，多地庫存壓力超過了預(yù)期，如何消化這些庫存房成為政府和房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)考慮的問題［1］。

二、呈現(xiàn)房地產(chǎn)發(fā)展趨勢的原因

（一）經(jīng)濟發(fā)展速度放緩

我國近兩年的經(jīng)濟發(fā)展速度相對放緩，放緩的原因主要是我國市場機制的調(diào)整，以及世界經(jīng)濟大環(huán)境及周邊國家的影響，在國家經(jīng)濟放緩之后，房地產(chǎn)行業(yè)也因此受到了一定的影響。

（二）政府政策干預(yù)

為了讓房地產(chǎn)行業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展，我國政府制定了較多的政策和法規(guī)，雖然房價仍然呈現(xiàn)出上漲的態(tài)勢，但是增長的速度明顯放緩，而且房地產(chǎn)市場更加平穩(wěn)，鑒于房地產(chǎn)市場庫存壓力增大，房地產(chǎn)市場進入存量房時代，有效地去庫存而又保持房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)運行已成為新時期房地產(chǎn)發(fā)展的新任務(wù)。

（三）前期政策消化期到來

中央制定相關(guān)房地產(chǎn)政策之后，會有一個較長的消化期和反應(yīng)期，現(xiàn)如今我國房地產(chǎn)行業(yè)正處在消化期內(nèi)，通過這些政策的調(diào)整，我國房地產(chǎn)行業(yè)將會進入更加平穩(wěn)的階段，未來發(fā)展的態(tài)勢將會趨于平穩(wěn)。

三、房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的建議

鑒于我國當(dāng)前房地產(chǎn)市場的發(fā)展情況，筆者認為，我國的房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)當(dāng)堅持以下幾點：

（一）框定總量，盤活存量

將房地產(chǎn)的總量進行限定，我國房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)度過那個盲目追求數(shù)量的階段，在今后的發(fā)展過程中，應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)的質(zhì)量進行提升，保證房地產(chǎn)的供給與需求呈現(xiàn)出動態(tài)平衡的狀態(tài)，特別是我國正處在城鎮(zhèn)化建設(shè)的關(guān)鍵時期，更需要控制住房地產(chǎn)供給的數(shù)量，避免房價無規(guī)律增長，在控制總量的同時，要快速消化庫存，減輕房地產(chǎn)發(fā)展的壓力，使其進入一個健康的發(fā)展階段。

（二）大力發(fā)展適老住房

眾所周知，我國已經(jīng)進入老齡化社會，但是我國的老齡化是建立在未富先老的社會情境下，群眾生活的壓力仍然比較大，在此狀態(tài)下如果不穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，會激化社會矛盾，增加群眾的生活負擔(dān)。面對這種問題，我國政府應(yīng)當(dāng)出臺相應(yīng)的政策進行調(diào)整，鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展適老住宅，增加這方面的投入，符合市場的需求，這樣不僅可以抑制房地產(chǎn)行業(yè)過熱，還能減少社會矛盾，使我國的房地產(chǎn)行業(yè)趨向更加平穩(wěn)的階段。同時，鑒于我國早期的住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)相對較低，對適老設(shè)施的重視不足，現(xiàn)有的老舊小區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不高，特別是適老設(shè)施相對不足，適老化水平亟待提高。因此，積極大力發(fā)展適老住宅是我國房地產(chǎn)市場未來發(fā)展的一大亮點［23］。

（三）積極穩(wěn)定剛性需求，不斷滿足改善性需求

存量房時代下人們的住房需求基本得到滿足，市場供需基本平衡，隨著人們收入水平的提高，人們更多地追求高品質(zhì)、個性化的住房需求，住房市場由剛性需求向改善性需求轉(zhuǎn)變，伴隨著我國放開計劃生育政策，全面實施二孩政策，剛性需求可能會有一定的增加，但預(yù)期效果可能不大，未來的住房市場改善性需求占的比重將會越來越大，因此，國家、企業(yè)、投資機構(gòu)等應(yīng)適應(yīng)房地產(chǎn)發(fā)展新趨勢，住房供應(yīng)應(yīng)該向不斷滿足多樣化、多層次、個性化的需求轉(zhuǎn)變。

（四）提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率，鼓勵農(nóng)民進城購房

大力推進新型城鎮(zhèn)化是我國經(jīng)濟發(fā)展的重要紅利，新型城鎮(zhèn)化要把提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率作為重要內(nèi)容，中央城市工作會議提出：推進城鎮(zhèn)化要把促進有能力在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)和生活的常住人口有序?qū)崿F(xiàn)市民化作為首要任務(wù)，要實現(xiàn)這一目標(biāo)，就要加快戶籍制度改革，破除農(nóng)民工進城的體制機制障礙，完善城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)供給，在提升城市綜合承載能力的同時，解決進城農(nóng)民工的后顧之憂，在此基礎(chǔ)上，出臺鼓勵農(nóng)民工進城購房的政策措施，完善并落實公積金相關(guān)政策，尤其是公積金異地貸款政策，為農(nóng)民工購房提供便利，協(xié)助購房農(nóng)民應(yīng)對暫時性還款困難帶來的風(fēng)險。

結(jié)語：

總之，我國的房地產(chǎn)市場正在趨于平穩(wěn)，這是利國利民的好事，筆者希望政府在這一領(lǐng)域能夠投入更多的精力，站在群眾的角度思考房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展方向，合理控制經(jīng)濟發(fā)展，讓人民群眾切實享受到社會進步帶來的好處。

［1］張齊.經(jīng)濟形勢房地產(chǎn)發(fā)展趨勢及應(yīng)對反思［J］.公共管理經(jīng)濟，2015（5）：33.

［2］陳林杰.我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展進入新常態(tài)分析［J］.基建管理優(yōu)化，2015（1）：60.