文/齊敏　泰安市房屋安全鑒定和修建管理中心　山東泰安　271000

關(guān)于我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中存在的問題與對策分析

文/齊敏泰安市房屋安全鑒定和修建管理中心山東泰安271000

近年來，在社會經(jīng)濟(jì)不斷進(jìn)步的背景下，我國在積極進(jìn)行現(xiàn)代化建設(shè)的過程中，建筑業(yè)迎來廣闊的發(fā)展空間，在這種情況下，我國國民經(jīng)濟(jì)中房地產(chǎn)行業(yè)的重要性凸現(xiàn)出來?，F(xiàn)階段，房地產(chǎn)業(yè)的健康正常運(yùn)行，不僅同人民的正常生活緊密相連，同時同國民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展也具有緊密的聯(lián)系。因此，必須將房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的功能充分發(fā)揮出來，為我國房地產(chǎn)領(lǐng)域的長期發(fā)展奠定良好的基礎(chǔ)。鑒于此，積極加強(qiáng)我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中存在的問題與對策研究具有重要意義。

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理；問題；對策

現(xiàn)階段，我國國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中，房地產(chǎn)事業(yè)充當(dāng)著不可取代的重要角色。該領(lǐng)域的發(fā)展，有利于提升人們的生活水平，同時也帶動了相關(guān)行業(yè)的發(fā)展。然而，近年來我國房地產(chǎn)市場在經(jīng)營過程中產(chǎn)生了各種問題，經(jīng)濟(jì)管理中存在的問題最為突出，這給房地產(chǎn)領(lǐng)域其他環(huán)節(jié)的正常運(yùn)行造成了一定程度的負(fù)面影響。在這種情況下，本文首先對我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理進(jìn)行了簡要概述，并對現(xiàn)階段我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中存在的問題展開了分析，最后有針對性的提出了解決意見。

一、我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理概述

近年來，我國在積極進(jìn)行現(xiàn)代化建設(shè)的過程中，房地產(chǎn)業(yè)以飛快的速度發(fā)展起來，同表面上的欣欣向榮景象來比，該行業(yè)現(xiàn)階段的實(shí)際發(fā)展中是存在較多內(nèi)部問題的，包括為了促進(jìn)房地產(chǎn)領(lǐng)域的發(fā)展，國家有針對性的制定并落實(shí)了一系列政策措施，這些管理制度具有較強(qiáng)的宏觀性特點(diǎn)。在實(shí)際應(yīng)用中，不僅無法解決房地產(chǎn)領(lǐng)域發(fā)展過程中遇到的實(shí)際問題，同時也無法將自身的功能充分發(fā)揮出來；在土地價格不斷上升的過程中，房價上漲趨勢明顯等。

在將經(jīng)濟(jì)管理應(yīng)用于我國房地產(chǎn)當(dāng)中的過程中，應(yīng)始終堅持以下原則：首先，堅持國有化的土地使用和所有權(quán)［1］。國家在運(yùn)行過程中，擁有處理全民土地的權(quán)利；其次，堅持有效結(jié)合房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的原則。土地是房屋形成的基礎(chǔ)，而房屋是體現(xiàn)土地價值的主體。在這種情況下，在將經(jīng)濟(jì)管理應(yīng)用于房地產(chǎn)當(dāng)中時，必須正確對待二者之間的關(guān)系。

二、我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中存在的問題

（一）政策連續(xù)性低

近年來，在房地產(chǎn)業(yè)飛速發(fā)展的過程中，我國政府為了加大管理力度，在提升該領(lǐng)域市場供需平衡方面做出了重要的貢獻(xiàn)，從而為房產(chǎn)供應(yīng)的數(shù)量以及房價的提升幅度展開了控制。但是，政府并沒有應(yīng)用連續(xù)性的政策對房地產(chǎn)市場進(jìn)行管理，造成了模糊的管理目標(biāo)［2］。調(diào)整房地產(chǎn)市場供需是我國實(shí)施房地產(chǎn)管理的主要目標(biāo)，但是，在這一過程中卻缺乏對房地產(chǎn)市場的深入了解，因此相關(guān)管理政策缺乏針對性。并且，相關(guān)房地產(chǎn)管理的短期和長期的政策在制定和落實(shí)過程中存在目標(biāo)不一致的現(xiàn)象，導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)管理效果和質(zhì)量大大下降。房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展過程中，如果經(jīng)濟(jì)管理政策在實(shí)施過程中，存在不連續(xù)和不科學(xué)的特點(diǎn)，將導(dǎo)致其秩序發(fā)生混亂，甚至助長不法投資者的違法行為。

（二）法律體系不健全

構(gòu)建健全的法律體系，是有效執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理政策的關(guān)鍵。現(xiàn)階段，我國房地產(chǎn)行業(yè)同西方發(fā)達(dá)國家相比，還處于起步階段，法律、法規(guī)呈現(xiàn)出明顯的不健全特點(diǎn)。盡管在整個開發(fā)、構(gòu)建以及后期管理中，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理都能夠得以實(shí)施，但是與之相適應(yīng)的經(jīng)濟(jì)管理法構(gòu)建卻呈現(xiàn)出一定的滯后性［3］?，F(xiàn)階段，我國現(xiàn)有的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理法在實(shí)施過程中，穩(wěn)定性、適用性都相對較低，同時也沒有及時構(gòu)建具有輔助作用的實(shí)施細(xì)則以及管理條例等，導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營過程中存在嚴(yán)重的無法可依現(xiàn)象。

三、完善我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的措施

（一）構(gòu)建連續(xù)性政策

連續(xù)性政策有助于房地產(chǎn)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)管理的過程中，對管理目標(biāo)進(jìn)行明確?，F(xiàn)階段，我國在發(fā)展過程中，面臨著不斷調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀，在這一過程中，國家應(yīng)對房地產(chǎn)業(yè)對人民生活和國民經(jīng)濟(jì)的重要影響產(chǎn)生深刻的認(rèn)知，從而根據(jù)國家建設(shè)的發(fā)展，有針對性的制定并落實(shí)連續(xù)性經(jīng)濟(jì)管理政策，從而促進(jìn)該領(lǐng)域的長期健康發(fā)展，同時也有助于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理目標(biāo)的有效完成。在對長期的經(jīng)濟(jì)管理規(guī)劃進(jìn)行制定的過程中，相關(guān)人員必須對我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀進(jìn)行充分的了解，并科學(xué)的預(yù)測該行業(yè)的未來發(fā)展方向，才能夠提升連續(xù)性正常的科學(xué)性和適用性［4］?，F(xiàn)階段，我國房地產(chǎn)領(lǐng)域發(fā)展過程中，始終面臨著人多地少的局面，因此，政府在將經(jīng)濟(jì)管理應(yīng)用于房地產(chǎn)市場當(dāng)中時，應(yīng)將促進(jìn)國民的住房消費(fèi)作為管理的主要目標(biāo)，將政府的社會保障功能進(jìn)行充分的發(fā)揮。在明確經(jīng)濟(jì)管理在房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)中的短期目標(biāo)以后，有助于我國住房保障體系的建立和完善，并能夠?qū)Τ捶亢投诜康冗`法行為進(jìn)行有效的制止。

（二）健全法律體系

同發(fā)達(dá)國家相比，目前我國房地產(chǎn)市場在發(fā)展中仍然處于起步節(jié)點(diǎn)，相關(guān)的法律、法規(guī)建設(shè)還存在一定不完善的特點(diǎn)，在這種情況下，要想通過經(jīng)濟(jì)管理，有效維護(hù)我國房地產(chǎn)領(lǐng)域的健康發(fā)展，積極構(gòu)建健全的法律體系至關(guān)重要。首先，在構(gòu)建房地產(chǎn)相關(guān)法律體系的過程中，我國政府可以通過各種法律規(guī)定的制定，確保國家的宏觀調(diào)控措施能夠?qū)χ?、低收入人群的購房起到促進(jìn)和保障作用；同時，還應(yīng)當(dāng)應(yīng)用健全的法律體系，對發(fā)房地產(chǎn)市場的秩序進(jìn)行有效的規(guī)范?，F(xiàn)階段我國使用的相關(guān)法律法規(guī)，無法有效的確認(rèn)和保護(hù)住房業(yè)主的利益，負(fù)責(zé)的財產(chǎn)關(guān)系無法在法律的使用下得到充分的規(guī)范［5］。在這種情況下，我國相關(guān)部門應(yīng)有針對性的制定并完善法律法規(guī)，在對房地產(chǎn)市場秩序進(jìn)行規(guī)范的基礎(chǔ)上，嚴(yán)禁房地產(chǎn)發(fā)展受到政府的過度干預(yù)。

結(jié)語：

綜上所述，提升經(jīng)濟(jì)管理能力是促進(jìn)房地產(chǎn)市場實(shí)現(xiàn)長期可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵因素，相關(guān)人員現(xiàn)階段必須對我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中存在的缺陷進(jìn)行充分的掌握，從而有針對性的采取解決措施，提升房產(chǎn)領(lǐng)域長期發(fā)展規(guī)劃的科學(xué)性，為我國整體經(jīng)濟(jì)建設(shè)以及人民生活水平的提升奠定良好的基礎(chǔ)。

［1］馮志艷，魯忠軍.我國中小房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)管理中存在的問題及對策分析［J］.中國集體經(jīng)濟(jì)，2014（25）：166-167.

［2］陳俊峰.我國房地產(chǎn)項目管理中存在的問題及對策分析［J］.管理觀察，2015（15）：47.

［3］白楊.房地產(chǎn)企業(yè)市場營銷管理中存在的問題及對策分析［J］.大眾商務(wù)，2014，（12）：10，12.

［4］宮香玲.我國土地租稅費(fèi)體系存在問題與對策研究［D］.天津師范大學(xué)，2016.

［5］周鳳.分析我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中存在的問題與對策［J］.現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)信息，2014（5）：105-105，114.