文/紀(jì)連國(guó) 山東省海陽市住房保障和交易中心 山東海陽 265100

低碳住宅：房地產(chǎn)發(fā)展方式的選擇

文/紀(jì)連國(guó) 山東省海陽市住房保障和交易中心 山東海陽 265100

近些年來，隨著人們生活水平的提高，人們對(duì)于經(jīng)濟(jì)和社會(huì)又有了新的認(rèn)識(shí)，那就是在經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的同時(shí)也要注重環(huán)境的保護(hù)，一場(chǎng)新型的能源革命正在全球各地?cái)U(kuò)張開來，其中，“低碳經(jīng)濟(jì)”又是一項(xiàng)極為關(guān)鍵的領(lǐng)域，我國(guó)大力倡導(dǎo)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展方面走低碳道路，發(fā)展低能耗、低污染和低排放的可持續(xù)發(fā)展經(jīng)濟(jì)，從而保護(hù)好我們生活的環(huán)境，保護(hù)好地球這個(gè)大家園。開展低碳經(jīng)濟(jì)不但可以有效控制溫室氣體的排放量，而且對(duì)于加快建設(shè)資源節(jié)約型社會(huì)有著極大的助力，因此，我們應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)于這一方面的關(guān)注，在各方面推廣低碳文化。

低碳住宅；房地產(chǎn)；發(fā)展方式

一、建設(shè)低碳住宅，有利于房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展

建設(shè)低碳住宅能夠大力推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)向前發(fā)展。低碳經(jīng)濟(jì)主要包括以下這幾個(gè)產(chǎn)業(yè)：工業(yè)、交通業(yè)和建筑業(yè)。根據(jù)我國(guó)工業(yè)行業(yè)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，這幾個(gè)行業(yè)的二氧化碳排放量是最高的，能夠占到我國(guó)二氧化碳總排放量的81%～86%，除此之外，在對(duì)于城區(qū)的舊區(qū)改造過程中，人民普遍希望改變他們的居住環(huán)境，這也就加快了舊區(qū)的房屋改造建設(shè)，所以，我們可以借這個(gè)機(jī)會(huì)大力推廣低碳住宅。

二、建設(shè)低碳住宅，要解決幾個(gè)認(rèn)識(shí)誤區(qū)

低碳住宅的核心就是綠色化、健康化和環(huán)?；?，所以，我們?cè)诮ㄔO(shè)低碳住宅的過程之中，一定要注意把握好生態(tài)學(xué)的原理和建筑學(xué)的原理，并且要將二者進(jìn)行有機(jī)的結(jié)合，在保證生態(tài)環(huán)境的前提之下，盡力做到提高房屋的舒適性，我們建造出的住宅需要對(duì)資源進(jìn)行高度利用，并且給人以美好的精神享受和居住樂趣，而且應(yīng)當(dāng)構(gòu)建出開放式的閉合型循環(huán)系統(tǒng)，做到資源的重復(fù)使用。雖然目標(biāo)是美好的，但是，有一些開發(fā)商只是一味地追求目標(biāo)，犯下了一些思想方面的錯(cuò)誤。

1.必須要解決急功近利的思想誤區(qū)。建設(shè)低碳住宅所用到的技術(shù)是相當(dāng)復(fù)雜的，需要涉及到多個(gè)學(xué)科方向的知識(shí)，因此科技含量是比較高的，與此同時(shí)，在低碳建設(shè)中，我們對(duì)于房屋質(zhì)量的要求和標(biāo)準(zhǔn)也很高，工作難度就在無形中加大了，所以我們必須要克服掉急功近利方面的毛病，要知道心急吃不了熱豆腐，只有扎扎實(shí)實(shí)，穩(wěn)扎穩(wěn)打的搞建設(shè)，我們才能夠達(dá)到預(yù)期的目標(biāo)我們必須要克服掉急于求成的錯(cuò)誤思想，一定不能夠搞立竿見影的短期行為，而是要放長(zhǎng)線釣大魚，綜合多方面的因素，對(duì)未來的建設(shè)發(fā)展做好規(guī)劃，然后用真功夫和高標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)要求來對(duì)待工作。

2.要解決各自為陣的誤區(qū)。建設(shè)低碳住宅是一項(xiàng)十分龐大的工程，這會(huì)涉及到許多企業(yè)和部門，因此，各個(gè)企業(yè)和部門之間一定要通力合作，摒棄各自為陣、以自我為中心的思想誤區(qū)，我們?cè)诮ㄔO(shè)過程中一定要注重團(tuán)結(jié)統(tǒng)一，高效的投入建設(shè)，一切以工程建設(shè)成果為中心，要建立一個(gè)全局中心，管理好全盤的事物，只有依靠政府和社會(huì)各個(gè)方面的合作，我們才能夠在低碳房屋建設(shè)方面有所成就，所以，政府和企業(yè)、民眾之間一定要多加溝通和交流，把自己的訴求及時(shí)的提出來，然后一起探討解決的策略，從而為低碳事業(yè)的發(fā)展而貢獻(xiàn)自己的一份力量。

3.要解決等待觀望的誤區(qū)。所謂等待觀望，就是害怕走錯(cuò)路，總是等待別人做出了成果，走出了路，自己再往前走，這種思想是一種固步自封的思想，讓我們的創(chuàng)新能力一降再降，上面有什么任務(wù)，下面就怎么干，所以缺乏企業(yè)自身的想法，對(duì)于工程和項(xiàng)目的開展極為不利。因此，我們必須要打破這種頹廢的思想狀態(tài)，要激發(fā)企業(yè)的自主活力，讓企業(yè)的員工們能夠充分發(fā)揮他們的主觀能動(dòng)性，力所能及的事物必須干，有難度的事物嘗試干，不要一味地原地等待。

三、建設(shè)低碳住宅，我們要進(jìn)行積極探索

近些年來，我國(guó)政府正在大力推廣環(huán)境保護(hù)項(xiàng)目，低碳減排使我們的一項(xiàng)重要任務(wù)，中國(guó)政府早就宣布了清晰的節(jié)能減排目標(biāo)：到2020年左右，我國(guó)的單位GDP二氧化碳排放量要大大較少，大約變?yōu)?005年的55%～60%，這是一項(xiàng)意義重大的減排目標(biāo)，這一承諾真實(shí)有效，體現(xiàn)了中國(guó)的節(jié)能減排的決心和保護(hù)世界環(huán)境的信息。要想實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，我們需要做的事情還有很多，尤其是需要在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整方面投入大量精力，另外，在科學(xué)技術(shù)方面，我們需要加大資金投入，從而為建筑工程鋪平道路。

1.注重科學(xué)實(shí)踐，合理進(jìn)行產(chǎn)業(yè)規(guī)劃。二十一世紀(jì)以來，我國(guó)的積極發(fā)展步入了高速增長(zhǎng)期，人們的物質(zhì)文化水平相比以前也有了巨大的飛躍，人民大眾的生活越來越幸福，與此同時(shí)，人民對(duì)于生活的要求也變高了，以前是需要有一個(gè)居住的地方，現(xiàn)在則是需要考慮怎樣住得更好，人們對(duì)于居住質(zhì)量比以往更為關(guān)注，對(duì)于居住環(huán)境的改善要求也變得更加強(qiáng)烈。在低碳住宅的建設(shè)過程中，我們始終秉承這樣一個(gè)理念，那就是我們需要實(shí)現(xiàn)人與自然的和諧相處和人文資源的有序利用，這種理念指引著整個(gè)房屋建設(shè)過程，我們始終以人文本，兼顧自然環(huán)境的發(fā)展，從而創(chuàng)造處新時(shí)期的低碳住宅。

2.立足當(dāng)前，放眼長(zhǎng)遠(yuǎn)。低碳住宅的建設(shè)對(duì)于我國(guó)當(dāng)前社會(huì)的發(fā)展具有極其重要的意義，通過低碳住宅，傳統(tǒng)的人與自然沖突劇烈的情況將會(huì)發(fā)生改變，人與自然將會(huì)變得更加和諧，這是一項(xiàng)比較長(zhǎng)期的任務(wù)，我們要牢牢把握住以人為本的核心，立足實(shí)際，集中力量，轉(zhuǎn)變老舊的住宅產(chǎn)業(yè)模式，不斷優(yōu)化社會(huì)上的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，加大在科學(xué)研究方面的資金投入量，不斷地向生態(tài)型和舒適型方向發(fā)展。

3.加強(qiáng)法制，有序推進(jìn)。為了建設(shè)出良好的低碳型住宅，我們必須要有制度層面的支持，這是我們各項(xiàng)工作開展的重要依據(jù)和基礎(chǔ)。低碳住宅所涉及到的企業(yè)是很多的，而且涉及到的技術(shù)也很復(fù)雜，相關(guān)的科技含量也很高，資金方面的投入也是巨大的，如此多的項(xiàng)目整合在一起，如果管理不好的話就會(huì)出現(xiàn)巨大混亂。因此，我們必須要加強(qiáng)法制方面的建設(shè)，政府在相關(guān)的政策方面也要進(jìn)行適度的引導(dǎo)，要想建立起完善的法律法規(guī)，我們就必須要低碳房屋建設(shè)所涉及到的各個(gè)方面進(jìn)行綜合的考慮和分析，然后通過立法和行政手段，把節(jié)能減排的相關(guān)內(nèi)容納入到法律之中，從而在根本上保證低碳房屋建設(shè)的有條不紊。

結(jié)語：

總而言之，低碳住宅是房地產(chǎn)行業(yè)未來發(fā)展的重要趨勢(shì)，我們一定要加強(qiáng)對(duì)于這方面的探索，從而確保低碳住宅建設(shè)能夠更加有序和健康的發(fā)展。

［1］郭樹清.低碳住宅是未來房地產(chǎn)發(fā)展方式的選擇［J］.上海房地，2010，（02）：34-36.

［2］牛苗苗.低碳住宅概念界定及其建設(shè)策略［J］.經(jīng)濟(jì)論壇，2012，（06）：128-130.

［3］韓杰.低碳房地產(chǎn)發(fā)展研究［D］.天津師范大學(xué)，2012.

［4］劉志峰.房地產(chǎn)走向技術(shù)興業(yè)［J］.中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)，2014，（11）.