匡磊

無(wú)法預(yù)料風(fēng)云莫測(cè)的經(jīng)濟(jì)， 更難先知全球GDP和“狠跌”的油價(jià)，猜不透美國(guó)聯(lián)儲(chǔ)“鴿派”掌門(mén)人到底還能放出多少籌碼；破不了英國(guó)“頭號(hào)財(cái)政大臣”調(diào)高地產(chǎn)印花稅的計(jì)謀；分不清“日本主力”安倍首相正在運(yùn)籌什么樣的通脹政策。在本期展望特刊中，我們?yōu)槟龊靡磺斜P(pán)算。先縱橫美國(guó)，洞察置業(yè)新洼地；再走訪英國(guó)，捍衛(wèi)資產(chǎn)的保值功能；最后尋覓日本，分析“近水樓臺(tái)”的安全度。

而今，許多高凈增人士皆在考慮全球資產(chǎn)配置，中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速放緩，國(guó)內(nèi)投資者置業(yè)海外的比例非常高，如何在全球經(jīng)濟(jì)中保證個(gè)人的資產(chǎn)增值保值，開(kāi)始需要用全球化的眼光看待自己手里的資產(chǎn)，不要被新的一輪經(jīng)濟(jì)下挫割了自己的羊毛。

跨入美國(guó)，價(jià)值核心

對(duì)于全球市場(chǎng)而言，兩大最重要的問(wèn)題是美聯(lián)儲(chǔ)加息和中國(guó)央行降息空間，這背后所折射的是中美兩國(guó)金融周期的分化。當(dāng)前，美國(guó)新一輪金融周期已經(jīng)開(kāi)始，均衡利率上升，而中國(guó)還處在金融周期下半場(chǎng)的調(diào)整階段，去杠桿帶來(lái)過(guò)剩儲(chǔ)蓄，均衡利率下降。但是，在金融周期之外，還存在一些長(zhǎng)期的結(jié)構(gòu)性因素在抑制均衡利率上行。美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫破滅后歷時(shí)近10年的衰退似乎即將過(guò)去，恢復(fù)到上升趨勢(shì)。隨著美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖。從Windermere房產(chǎn)數(shù)據(jù)處獲悉，中國(guó)買(mǎi)家在美國(guó)購(gòu)買(mǎi)住宅物業(yè)的總出達(dá)286億美元，同比增加了30%。投資美國(guó)房地產(chǎn)也成為投資者近期的熱門(mén)。美國(guó)住宅市場(chǎng)保持健康增長(zhǎng)。在2015年第3季度，標(biāo)普凱斯席勒季度調(diào)整國(guó)家房?jī)r(jià)指數(shù)同比漲4.96%，而去年同期的數(shù)據(jù)為漲 3.02%，聯(lián)邦住房金融局的美國(guó)季度調(diào)整購(gòu)房?jī)r(jià)格指數(shù)也顯示出，該國(guó)房?jī)r(jià)在2015年第3季度同比漲 5.6% ，2014 年 3 季度的同期水平為 2.95%。與本次調(diào)查中其他數(shù)據(jù)一樣，這兩項(xiàng)指數(shù)所使用的也是通脹調(diào)整后的數(shù)據(jù)。

美國(guó)財(cái)富雜志網(wǎng)顯示，房?jī)r(jià)指數(shù)統(tǒng)計(jì)，在過(guò)去15年，全美的房?jī)r(jià)以?xún)晌粩?shù)的速度上升或急劇下降。但從長(zhǎng)遠(yuǎn)投資來(lái)看，新的就業(yè)機(jī)會(huì)、越來(lái)越多的產(chǎn)業(yè)，以及負(fù)擔(dān)得起的房市，事實(shí)上住宅地產(chǎn)的升值顯然比通貨膨脹上升要快得多，房?jī)r(jià)處于穩(wěn)健回升的趨勢(shì)，可以保持健康增長(zhǎng)。