基本案情

王某于2012年購(gòu)買(mǎi)了新房，裝修后一直沒(méi)有入住。2015年供暖季，樓下鄰居找到王某，反映家里房頂滲水，部分區(qū)域已發(fā)霉。王某自己也發(fā)現(xiàn)自家臥室的地板變形、墻根周邊出現(xiàn)滲水現(xiàn)象、家具也有不同程度的損毀。經(jīng)供熱公司和物業(yè)共同查看，確定出現(xiàn)的滲漏問(wèn)題是因王某家臥室的地暖管道漏水所致。

王某要求該小區(qū)的房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)維修并賠償損失。房地產(chǎn)公司則辯稱，當(dāng)時(shí)交付的房屋是合格工程，不應(yīng)擔(dān)責(zé)。王某又找了供熱公司，供熱公司認(rèn)為應(yīng)由負(fù)責(zé)安裝地暖的公司進(jìn)行維修。負(fù)責(zé)安裝地暖的公司則表示，他們同意對(duì)此進(jìn)行維修，但修理費(fèi)用應(yīng)由王某承擔(dān)。因維修問(wèn)題無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)，王某起訴了房地產(chǎn)公司、供熱公司和負(fù)責(zé)安裝地暖的公司，要求三方相互配合、共同修理，將房屋被泡處恢復(fù)原狀，并賠償相應(yīng)損失。

法院判決及理由

案件受理后，法官了解到，原告因家里地暖漏水、地板拆除無(wú)法正常居??；房地產(chǎn)公司將采暖工程發(fā)包給了供熱公司，而供熱公司又把地暖的安裝施工分包給了另外一個(gè)公司。庭審中，因事故發(fā)生時(shí)間較長(zhǎng)，司法鑒定的成本較高，雙方矛盾激化。法官分別與各方當(dāng)事人說(shuō)明利害關(guān)系，促使雙方達(dá)成了賠償和解協(xié)議。由房地產(chǎn)公司、供熱公司和負(fù)責(zé)安裝地暖的公司共同賠償王某6萬(wàn)元。

律師提醒

越來(lái)越多的商品房住宅采用地暖技術(shù)，本案中的滲漏問(wèn)題是地暖管道漏水所致。業(yè)主在購(gòu)買(mǎi)新房時(shí)簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中，對(duì)房屋及各部位的保修期限均作了明確約定，但保修期限約定不得低于法律規(guī)定期限。根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定，電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，保修期限為2年，保修期自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

律師提醒，如果在保修期內(nèi)，非因業(yè)主使用房屋不當(dāng)或第三方侵權(quán)等原因致使房屋受損的，業(yè)主可以向開(kāi)發(fā)商主張房屋質(zhì)量保修責(zé)任；若超過(guò)保修期，則業(yè)主只要能證明質(zhì)量問(wèn)題是由開(kāi)發(fā)商造成的，同樣能向其追責(zé)。