馮曉飛

江蘇徐州一讀者來信咨詢：兒子10歲了，名下有爺爺奶奶過戶給他的房產(chǎn)。現(xiàn)在我想換個大房子，但是手頭的錢不夠，想把兒子名下的房子賣掉。但房管部門說，父母無權出售孩子名下的房屋。請問，這個答復合法嗎？作為父母，我們真的不能出售孩子的房子嗎？

答：房管部門的答復是有道理的。

作為法定監(jiān)護人，父母可以為不滿十周歲的未成年人代理民事活動，但是無權隨意處分未成年子女的財產(chǎn)。因為按《民法通則》第十八條規(guī)定：“除為被監(jiān)護人的利益外，不得處理被監(jiān)護人的財產(chǎn)。侵害被監(jiān)護人的合法權益的，應當承擔責任;給被監(jiān)護人造成財產(chǎn)損失的，應當賠償損失?！?/p>

如何理解“為被監(jiān)護人的利益”這一規(guī)定，我國相關法律法規(guī)未作明確解釋，但通常可理解為：只為被監(jiān)護人設定權利沒有設定義務的，屬于“為被監(jiān)護人的利益”的情形，主要有父母出于未成年子女健康成長或受教育等需要，如上學、治病需要大筆費用，或未成年人致人傷害，須支付大筆賠償費用等。除上述情況之外，父母不得以任何理由出賣、贈與、分割、抵押等形式處置未成年子女名下的財產(chǎn)。

現(xiàn)實生活中，很多家長出于各種考慮將房產(chǎn)辦理在未成年子女名下：有家長因為擔心國家將開征遺產(chǎn)稅，不如一步到位登記到孩子名下;有家長擔心自己做生意存在風險，給孩子買套房子后，即便自己生意失敗，也不會給孩子帶來太大影響。但是，一旦將房產(chǎn)過戶到未成年子女名下，父母只能充當監(jiān)護人的角色。按照法律規(guī)定，監(jiān)護人只有保護被監(jiān)護人的權利，而無隨意處置其財產(chǎn)的權利。如果父母因為需要資金而出售或抵押未成年子女名下的房產(chǎn)，操作起來相當困難。

因此，你因為換大房子而要處置孩子名下的房產(chǎn)很難得到支持。