淺談建筑工程造價(jià)影響因素以及控制要點(diǎn)的分析

宋 兵

廣州市百業(yè)建設(shè)顧問有限公司

淺談建筑工程造價(jià)影響因素以及控制要點(diǎn)的分析

宋 兵

廣州市百業(yè)建設(shè)顧問有限公司

工程造價(jià)控制貫穿于建筑工程的整個(gè)過程，是建設(shè)工作的重要組成部分。目前我國建筑工程造價(jià)管理的現(xiàn)狀仍存在一些問題，影響工程造價(jià)的因素很多，各種影響因素、條件制約和管控措施不力等都可能導(dǎo)致項(xiàng)目成本過高，從而影響建設(shè)項(xiàng)目的整體效益。

建筑工程；造價(jià)控制；影響因素

前言

經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展帶動(dòng)了建筑行業(yè)的發(fā)展，目前，建筑行業(yè)成為推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要產(chǎn)業(yè)，我國力求推動(dòng)建筑行業(yè)向科學(xué)化、高效化方向發(fā)展。在建筑行業(yè)中，工程造價(jià)關(guān)系到建筑工程項(xiàng)目的效益，因此工程造價(jià)的控制至關(guān)重要。

1　建筑工程造價(jià)控制及其特征

1.1工程造價(jià)控制的含義

工程造價(jià)是指工程項(xiàng)目建成后預(yù)計(jì)開支或?qū)嶋H開支的所有建設(shè)費(fèi)用，工程造價(jià)控制就是通過優(yōu)化建設(shè)方案、設(shè)計(jì)方案，在工程建設(shè)各階段采取有效的方法和措施對工程設(shè)計(jì)、建設(shè)等可能耗費(fèi)的材料成本、設(shè)計(jì)費(fèi)用、人工成本等的發(fā)生額控制在核定的合理范圍內(nèi)，以使各項(xiàng)資源得到最優(yōu)化配置，取得良好的投資效益。

1.2工程造價(jià)控制特征

工程造價(jià)控制貫穿于建筑工程的整個(gè)過程，是建設(shè)工作的重要組成部分，具有全局性、動(dòng)態(tài)性和可靠性特征。從全局性特征上講，就必須對建筑工作的方方面面有全面深入的了解。從動(dòng)態(tài)性來講，在工程建設(shè)過程中材料、人工等都會(huì)有所變動(dòng)，這就要求工程造價(jià)也要相應(yīng)做出變更。從可靠性講，需要對預(yù)計(jì)可能產(chǎn)生的費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)作充分可靠的預(yù)估。

2　建筑工程造價(jià)控制的重要性

經(jīng)濟(jì)效益是建筑企業(yè)追求的目標(biāo)，也是企業(yè)生存和發(fā)展的基礎(chǔ)，經(jīng)濟(jì)效益與工程造價(jià)有著密切的聯(lián)系，科學(xué)合理的控制工程造價(jià)既可以提高工程建設(shè)效益，也可以降低造價(jià)成本。由此可見，項(xiàng)目決策、設(shè)計(jì)階段是造價(jià)控制的關(guān)鍵階段。

工程造價(jià)控制并非一味追求低成本、低投入而減少材料和新技術(shù)的投入，而是要運(yùn)用科學(xué)的管理方法來實(shí)現(xiàn)建筑資源的優(yōu)化配置。因此必須做好工程造價(jià)控制、管理，才能實(shí)現(xiàn)建筑資源利用的最大化和經(jīng)濟(jì)效益合理最大化。

3　建筑工程造價(jià)的影響因素

3.1人員的因素

建筑工程建設(shè)是由人來直接操控的，所以人的因素對造價(jià)的影響是最直接的。建筑工程涉及面廣，人員復(fù)雜，有設(shè)計(jì)人員、施工人員、決策人員、監(jiān)理人員等等，如果這些人在操作過程中責(zé)任意識不強(qiáng)、專業(yè)技術(shù)不夠，都將不利于造價(jià)的管理控制。設(shè)計(jì)人員一味的追求新技藝和時(shí)尚新材料，而忽視對成本的控制。

3.2設(shè)計(jì)方案的因素

設(shè)計(jì)方案、設(shè)計(jì)圖紙是工程造價(jià)控制的主要依據(jù)，對總造價(jià)會(huì)起到?jīng)Q定性作用。如果在制定設(shè)計(jì)方案時(shí)考慮不周全，資料收集不充分，設(shè)計(jì)深度不夠等，這樣會(huì)導(dǎo)致工期延長、工程費(fèi)用增加，最終導(dǎo)致工程造價(jià)的升高。因此，需要最大程度減少圖紙?jiān)O(shè)計(jì)問題對工程造價(jià)帶來的影響。

3.3工程招投標(biāo)的因素

招投標(biāo)是建筑行業(yè)承發(fā)包工程的主要方式，施工單位在充分了解招投標(biāo)條件的基礎(chǔ)上，合理規(guī)劃制定標(biāo)底。但建筑市場競爭激烈，難免會(huì)出現(xiàn)惡意降低標(biāo)價(jià)現(xiàn)象，在低標(biāo)價(jià)下，施工企業(yè)難以保證工程施工質(zhì)量，或是保證了施工質(zhì)量，卻獲取不到相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)效益。

3.4政策性因素

建筑行業(yè)受政府政策的影響是比較大的，建筑工程的建設(shè)活動(dòng)會(huì)受到相關(guān)政策法規(guī)文件的約束和指導(dǎo)。所以，政策性會(huì)給工程造價(jià)控制帶來一定的不確定因素，導(dǎo)致定額單價(jià)、 人工費(fèi)用、設(shè)備臺(tái)班費(fèi)用的不確定性，不利于工程造價(jià)的控制。

3.5市場性因素

建筑工程是人力、物力及財(cái)力等諸多元素有機(jī)協(xié)調(diào)、共同作用的結(jié)果，即便是類型相同、規(guī)模相似的工程在不同的市場環(huán)境下，其造價(jià)會(huì)存在明顯的不同，物資水平、施工條件、區(qū)域定額標(biāo)準(zhǔn)等都會(huì)對建筑工程造價(jià)管理產(chǎn)生明顯的影響。

4　建筑工程造價(jià)控制對策

4.1優(yōu)化決策設(shè)計(jì)方案

決策階段和設(shè)計(jì)階段決定了工程總造價(jià)的70%以上，是確定與控制工程造價(jià)的重點(diǎn)階段，后續(xù)各階段工作的開展基本上都是圍繞決策和設(shè)計(jì)來開展的。并對目標(biāo)方案進(jìn)行深入剖析、有機(jī)整合并優(yōu)化，在滿足科學(xué)要求和相關(guān)技術(shù)指標(biāo)的前提下實(shí)現(xiàn)降低工程造價(jià)的目的。

4.2推行限額設(shè)計(jì)

限額設(shè)計(jì)就是根據(jù)制定好的總概算來對工程總體設(shè)計(jì)進(jìn)行控制，也即是根據(jù)實(shí)際分配的投資限額來實(shí)現(xiàn)對技術(shù)設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì)的有效控制，從而減少不必要的變更和支出。推行限額設(shè)計(jì)能夠在后期的施工中節(jié)省人力、物力、財(cái)力，以獲取明顯的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。

4.3強(qiáng)化施工階段的造價(jià)控制

施工階段的造價(jià)控制雖不像決策設(shè)計(jì)階段那么有決定性作用，但它是決策和設(shè)計(jì)的執(zhí)行階段，決策設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制能否得到有效實(shí)現(xiàn)，關(guān)鍵還看施工階段能否切實(shí)貫徹執(zhí)行到位。施工階段的造價(jià)控制可分為：

第一，制訂標(biāo)準(zhǔn)成本。為有效降低工程造價(jià)成本，要編制科學(xué)的施工方案，編制過程中要考慮施工圖預(yù)算、工程實(shí)際特點(diǎn)，同時(shí)要充分考慮到施工設(shè)施條件等。

第二，采用成本差異考核法。在施工過程中，由于實(shí)際成本、預(yù)算成本存在差異性，有些是有利的，有些是無利的，因此要采用差異考核辦法，以便有效及時(shí)地反饋信息。

第三，實(shí)施項(xiàng)目成本責(zé)任制。明確項(xiàng)目經(jīng)理的成本控制管理責(zé)任，將造價(jià)控制的具體實(shí)施內(nèi)容落實(shí)到相關(guān)責(zé)任人身上，根據(jù)不同崗位的特點(diǎn)實(shí)行逐一控制。再運(yùn)用成本管理方法對相關(guān)的施工活動(dòng)進(jìn)行科學(xué)分析，以充分挖掘各個(gè)環(huán)節(jié)的成本優(yōu)化空間。

第四，項(xiàng)目造價(jià)管理人員要對工程材料和設(shè)備的價(jià)格實(shí)施動(dòng)態(tài)化管理，同時(shí)嚴(yán)格管理材料及設(shè)備的入庫、出庫，防止浪費(fèi)和丟失現(xiàn)象的發(fā)生。

4.4工程結(jié)算階段的造價(jià)管理

工程完工后，要仔細(xì)審查工程量是否符合規(guī)則，單價(jià)與投標(biāo)價(jià)是否相符，工程最終完成后是否符合原始的設(shè)計(jì)方案和圖紙，工程變更、現(xiàn)場簽證是否屬實(shí)、定額套用及取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是否有誤等，防止“結(jié)算量大于實(shí)際施工工程量、套定額子目不對應(yīng)、不合理取費(fèi)”等錯(cuò)誤的出現(xiàn)。

5　結(jié)語

綜上所述，在建筑行業(yè)中，工程造價(jià)估算和管理貫穿于建筑工程的每個(gè)階段，是建設(shè)工作的重要組成部分，促進(jìn)著整個(gè)工程項(xiàng)目的順利進(jìn)行，對建筑工程起著至關(guān)重要的影響，關(guān)系到建筑工程項(xiàng)目的整體效益。

[1]陳曉敏.建筑工程造價(jià)預(yù)算控制的要點(diǎn)分析[J].建材與裝飾， 2016，23：196～197.

[2]遲芊.建筑工程造價(jià)影響因素分析及降低工程造價(jià)措施[J].工程造價(jià)， 2014.6.