胡　燕?。ò不帐〗ㄖ茖W(xué)研究設(shè)計(jì)院，安徽　合肥　230001）

淺談磚混結(jié)構(gòu)危險(xiǎn)房屋鑒定及工程實(shí)例

胡燕（安徽省建筑科學(xué)研究設(shè)計(jì)院，安徽合肥230001）

文章主要介紹了常見磚混結(jié)構(gòu)危險(xiǎn)房屋鑒定過程應(yīng)注意的事項(xiàng)，并結(jié)合相關(guān)工程鑒定實(shí)例，對(duì)磚混結(jié)構(gòu)危險(xiǎn)房屋鑒定中遇到的一些問題提出自己的看法。

磚混結(jié)構(gòu)；危房鑒定；工程鑒定實(shí)例

0　前言

早期一些建筑物由于當(dāng)年的經(jīng)濟(jì)水平、施工工藝、材料質(zhì)量等多方面因素導(dǎo)致出現(xiàn)不同程度的老化、甚至劣化情況。伴隨著現(xiàn)代社會(huì)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的不斷發(fā)展，城市、道路交通的日新月異，人們對(duì)自身居住或者使用的建筑物的安全情況更為關(guān)注，尤其對(duì)出現(xiàn)明顯缺陷的建筑物更為關(guān)心，因此對(duì)老舊、劣化現(xiàn)象比較嚴(yán)重的建筑物進(jìn)行危險(xiǎn)房屋鑒定的需求越來越多。本文結(jié)合幾個(gè)工程實(shí)例對(duì)建筑物危房鑒定程序、內(nèi)容等提出一些看法。依據(jù)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125-1999）（2004版）有關(guān)規(guī)定，鑒定程序如下。

1　鑒定目的

對(duì)建筑物進(jìn)行危險(xiǎn)房屋鑒定訴求在鑒定之前應(yīng)由委托單位具體提出，常見為：①為房屋能否正常安全使用提供依據(jù)；②相鄰建筑物或者道路施工等是否造成該建筑物構(gòu)成危房等；③為后期處理提供相關(guān)依據(jù)。

2　現(xiàn)場(chǎng)核查

2.1工程地質(zhì)勘查情況

主要核查本項(xiàng)目巖土工程地質(zhì)勘察報(bào)告情況，另外建筑場(chǎng)地周邊是否存在滑坡、不穩(wěn)定地質(zhì)等特殊情況。

2.2工程技術(shù)資料情況

在鑒定過程中，應(yīng)要求委托單位提供原設(shè)計(jì)圖紙、相關(guān)質(zhì)量保證資料、建造中及使用中歷次改造（加固）、維修記錄等。

2.3結(jié)構(gòu)類型普查情況

此處要根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)查看，比對(duì)原設(shè)計(jì)圖紙。對(duì)建筑物開間、進(jìn)深、層高、承重體系、高厚比、主梁跨度、最大橫墻間距、樓面屋結(jié)構(gòu)類型等進(jìn)行核查。

3　現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)情況

3.1地基基礎(chǔ)

地基基礎(chǔ)應(yīng)站點(diǎn)檢查基礎(chǔ)與承重磚墻連接處的斜向階梯形裂縫、水平裂縫、豎向裂縫狀況，基礎(chǔ)與框架柱根部連接處的水平裂縫狀況，房屋的傾斜位移狀況，地基滑坡、穩(wěn)定、特殊土質(zhì)變形和開裂等狀況。

特別是基礎(chǔ)與承重磚墻連接處的斜向階梯形裂縫、房屋的傾斜位移狀況，此二類情況在危險(xiǎn)房屋鑒定中比較容易實(shí)施，同時(shí)也經(jīng)常能反映出建筑物地基基礎(chǔ)工作狀態(tài)及是否穩(wěn)定等情況。

3.2上部承重結(jié)構(gòu)材料強(qiáng)度及施工質(zhì)量情況

3.2.1砌體構(gòu)件

采用相關(guān)檢測(cè)方法對(duì)砌體中砌筑砂漿強(qiáng)度及砌墻磚的材料強(qiáng)度進(jìn)行檢測(cè)，另外對(duì)砌筑質(zhì)量等進(jìn)行相應(yīng)查看。

3.2.2混凝土構(gòu)件

采用相關(guān)檢測(cè)方法對(duì)混凝土抗壓強(qiáng)度進(jìn)行檢測(cè)，另外對(duì)混凝土構(gòu)件外觀質(zhì)量進(jìn)行檢查，并對(duì)構(gòu)件截面是否存在變化等進(jìn)行檢查。

3.3結(jié)構(gòu)構(gòu)件及節(jié)點(diǎn)情況

砌體結(jié)構(gòu)應(yīng)重點(diǎn)檢查砌體的構(gòu)造連接部位，縱橫墻交接處的斜向或豎向裂縫狀況，砌體承重墻體變形和裂縫狀況以及拱腳裂縫和位移狀況。注意其裂縫寬度、長度、深度、走向、數(shù)量及其分布，并觀測(cè)其發(fā)展?fàn)顩r。

3.4建筑物裂縫情況

3.4.1砌體構(gòu)件

①受壓墻、柱沿受力方向產(chǎn)生縫寬大于2mm、縫長超過層高1/2的豎向裂縫，或產(chǎn)生縫長超過層高1/ 3的豎向裂縫；

②支承梁或屋架端部的墻體或柱截面因局部受壓產(chǎn)生多條豎向裂縫，或裂縫寬度已超過1mm；

③墻柱因偏心受壓產(chǎn)生水平裂縫，縫寬大于0.5mm；

④墻、柱產(chǎn)生傾斜，其傾斜率大于0.7%，或相鄰墻體連接處斷裂成通縫；

⑤墻、柱剛度不足，出現(xiàn)撓曲鼓閃，且在撓曲部位出現(xiàn)水平或交叉裂縫；

⑥磚過梁中部產(chǎn)生明顯的豎向裂縫，或端部產(chǎn)生明顯的斜裂縫，或支承過梁的墻體產(chǎn)生水平裂縫，或產(chǎn)生明顯的彎曲、下沉變形。

3.4.2混凝土構(gòu)件

混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件應(yīng)重點(diǎn)檢查柱、梁、板、及屋架的受力裂縫和主筋銹蝕狀況，柱的根部和頂部的水平裂縫，屋架傾斜以及支撐系統(tǒng)穩(wěn)定等。

①梁、板產(chǎn)生超過Lo/150的撓度，且受拉區(qū)的裂縫寬度大于1mm；

②簡(jiǎn)支梁、連續(xù)梁跨中部受拉區(qū)產(chǎn)生豎向裂縫，其一側(cè)向上延伸達(dá)梁高的2/3以上，且縫寬大于0.5mm，或在支座附近出現(xiàn)剪切斜裂縫，縫寬大于0.4mm；

③梁、板受力主筋處產(chǎn)生橫向水平裂縫和斜裂縫，縫寬大于1mm，板產(chǎn)生寬度大于0.4mm的受壓裂縫；

④梁、板因主筋銹蝕，產(chǎn)生沿主筋方向的裂縫，縫寬大于1mm，或構(gòu)件混凝土嚴(yán)重缺損，或混凝土保護(hù)層嚴(yán)重脫落、露筋；

⑤現(xiàn)澆板面周邊產(chǎn)生裂縫，或板底產(chǎn)生交叉裂縫；

⑥預(yù)應(yīng)力梁、板產(chǎn)生豎向通長裂縫；或端部混凝土松散露筋，其長度達(dá)主筋直徑的100倍以上；

⑦受壓柱產(chǎn)生豎向裂縫，保護(hù)層剝落，主筋外露銹蝕；或一側(cè)產(chǎn)生水平裂縫，縫寬大于1mm，另一側(cè)混凝土被壓碎，主筋外露銹蝕；

⑧屋架產(chǎn)生大于L0/200的撓度，且下弦產(chǎn)生橫斷裂縫，縫寬大于1mm。

3.5建筑物受損情況

在鑒定過程中應(yīng)注意查看被鑒定建筑物在使用過程中是否存在擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)體系、結(jié)構(gòu)構(gòu)件或改變建筑物原使用功能等情況，如果存在應(yīng)具體分析對(duì)原結(jié)構(gòu)安全是否產(chǎn)生顯著影響，并在報(bào)告中予以反映。

4　鑒定結(jié)論

主要根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)結(jié)果并依據(jù)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125-1999）（2004版），對(duì)調(diào)查、查勘、檢測(cè)、驗(yàn)算的數(shù)據(jù)資料進(jìn)行全面分析，綜合評(píng)定，判斷建筑物是否存在危險(xiǎn)點(diǎn)或危險(xiǎn)情況確定其危險(xiǎn)等級(jí)。

5　工程實(shí)例

5.1工程概況

馬鞍山市公民楊某私房系2層磚混結(jié)構(gòu)，總建筑面積約為600m2，由公民楊某投資建設(shè)，勘察、設(shè)計(jì)、施工單位不詳。約于2007年3月開工，2007年8月完工并投入使用。由于相鄰某花園項(xiàng)目施工開挖深基坑造成該樓墻體產(chǎn)生裂縫、傾斜等較大變形，為確保結(jié)構(gòu)安全性，公民楊某委托我站對(duì)該樓進(jìn)行危房鑒定。

5.2委托內(nèi)容

危險(xiǎn)房屋鑒定。

5.3檢測(cè)依據(jù)

《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125-1999）、《砌體工程現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50315-2011）及相關(guān)國家設(shè)計(jì)和施工驗(yàn)收規(guī)范、規(guī)程和本工程設(shè)計(jì)施工圖紙。

5.4房屋安全鑒定目的

為房屋能否正常安全使用提供依據(jù)。

5.5工程調(diào)查

根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)普查結(jié)果及委托人介紹：楊某私房北側(cè)為某花園項(xiàng)目開挖的深基坑，基坑開挖深度約6.0m，基坑距1#樓水平距離約6.0m?；娱_挖施工后，由于發(fā)現(xiàn)相鄰楊某私房出現(xiàn)較大變形情況，到檢測(cè)前該樓已停止使用，但未見相關(guān)處理措施。

5.5.1工程地質(zhì)勘查情況

在鑒定過程中，委托單位未提供本項(xiàng)目巖土工程地質(zhì)勘察報(bào)告。

5.5.2工程技術(shù)資料情況

在鑒定過程中，委托單位未提供本工程設(shè)計(jì)施工圖紙以及相關(guān)工程質(zhì)量保證資料。

5.5.3結(jié)構(gòu)類型普查情況

根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)普查結(jié)果，被鑒定建筑物為二層外廊式磚混結(jié)構(gòu)，該樓一層為縱橫墻承重體系，二層局部橫墻位置采用磚柱上擱置鋼筋混凝土大梁替代。樓屋面均為預(yù)制多孔板，墻體厚度為240mm，采用普通粘土磚空斗砌筑，空斗內(nèi)填砂、泥混合物。建筑平面尺寸為25×4.5m，開間3.2m，進(jìn)深4.5m，層高3.1m。

5.6鑒定情況

5.6.1地基基礎(chǔ)

根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)查看并結(jié)合儀器測(cè)量，該樓基礎(chǔ)存在以下危險(xiǎn)情況：

①底層墻體與基礎(chǔ)相連處有明顯開裂、位移現(xiàn)象（基礎(chǔ)梁、墻外傾），最大裂縫寬度約15mm；

②底層墻體兩端出現(xiàn)正“八”字斜向階梯裂縫，底層墻體與二層墻體交接部位出現(xiàn)水平裂縫，裂縫寬度達(dá)20mm；

③上部結(jié)構(gòu)頂點(diǎn)最大位移達(dá)30mm；

④該樓南側(cè)地面（距墻體約1.5m左右）出現(xiàn)多道水平裂縫，最大裂縫寬度約3.0mm。

5.6.2砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件

①墻體砌筑砂漿強(qiáng)度：現(xiàn)場(chǎng)使用回彈法對(duì)建筑物墻體砌筑砂漿抗壓強(qiáng)度進(jìn)行檢測(cè)，實(shí)測(cè)結(jié)果均小于2.0MPa。

②墻體砌筑用磚強(qiáng)度：現(xiàn)場(chǎng)使用回彈法對(duì)建筑物砌墻磚強(qiáng)度進(jìn)行檢測(cè)，實(shí)測(cè)結(jié)果在 8.33MPa～11.53MPa，部分構(gòu)件材料實(shí)測(cè)強(qiáng)度低于設(shè)計(jì)規(guī)范最低構(gòu)造要求。

③砌體危險(xiǎn)點(diǎn)情況：根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)查看并結(jié)合儀器測(cè)量，該樓砌體結(jié)構(gòu)中存在以下危險(xiǎn)點(diǎn)：

a.各層縱、橫墻上出現(xiàn)較多斜向裂縫，最大縫寬已超過2.0mm；

b.部分墻體出現(xiàn)縫長超過層高1/2的豎向裂縫；

c.支承梁的磚柱出現(xiàn)水平狀裂縫，并與相鄰的墻體連接處斷裂成通縫；

d.窗過梁端部出現(xiàn)斜裂縫，支承過梁的墻體產(chǎn)生水平裂縫并有明顯外傾，最大裂縫寬度達(dá)1.0mm。

5.7損壞原因分析

根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)結(jié)果綜合分析：被測(cè)建筑物受損主要原因?yàn)橄噜徤罨邮┕?dǎo)致建筑物基礎(chǔ)不均勻變形引起，另外建筑自身施工質(zhì)量較差對(duì)受損情況起不利作用。

5.8鑒定結(jié)論

5.8.1地基基礎(chǔ)

根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)查看，由于底層墻體及底層墻體與基礎(chǔ)相連處有明顯開裂、位移現(xiàn)象，傾斜較大，地面出現(xiàn)多道水平裂縫等多處危險(xiǎn)點(diǎn)現(xiàn)象，因此地基基礎(chǔ)危險(xiǎn)性鑒定可評(píng)為d級(jí)。

5.8.2上部結(jié)構(gòu)

被測(cè)建筑物抽檢項(xiàng)目施工質(zhì)量較差，磚砌體結(jié)構(gòu)中存在墻體出現(xiàn)斜向、豎向裂縫，支承梁的磚柱出現(xiàn)水平狀裂縫，并與相鄰的墻體連接處斷裂成通縫，支承過梁的墻體產(chǎn)生水平裂縫并有明顯外傾，因此上部結(jié)構(gòu)危險(xiǎn)性鑒定可評(píng)為d級(jí)。

5.8.3結(jié)論

依據(jù)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125-1999），被測(cè)建筑物危險(xiǎn)性評(píng)級(jí)為D級(jí)，房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情，已構(gòu)成整體危房。

TU746.3

B

1007-7359（2016）04-0284-03

10.16330/j.cnki.1007-7359.2016.04.114

胡燕（1975—），女，河南鹿邑人，畢業(yè)于南京工業(yè)大學(xué)，工程師。