瑞典：房貸還款最長105年

本報駐瑞典特約記者　陳雪霏　本報駐德國特約記者　青木

由于不斷增長的房價和債務(wù)水平，瑞典國會于當(dāng)?shù)貢r間23日通過一項新法案，將房貸還款年限限制到最長105年。對于這一新法案，瑞典國內(nèi)看法不一。

瑞典《工業(yè)日報》24日報道稱，根據(jù)這項新法案，房貸必須在105年內(nèi)償清。新法案的目的有兩個：一是在房價高漲下，用拉長還款期的方式來減輕民眾每月還款壓力；二是給業(yè)主一個期限，且房屋的繼承者必須繼續(xù)還清剩余房貸。

在此之前，瑞典法律方面并未對房貸的還款時間有嚴格限制，這也造成大多數(shù)的瑞典人活不到償清所有債務(wù)的那一天。許多瑞典房產(chǎn)業(yè)主的房貸，一直到其孫子那一輩才可能有機會徹底還清。2013年，瑞典官方的一項統(tǒng)計顯示，瑞典人平均房貸還款限大約為140年。在2014年通過批準的房貸中，有近1/3允許貸款人僅支付利息。

最新數(shù)據(jù)顯示，由于房價瘋狂飆升，瑞典已經(jīng)成為歐洲各國中民眾負債最為嚴重的國家之一。房貸占了瑞典人貸款的95%左右。瑞典的房屋貸款人平均所擁有的債務(wù)大約為他們年收入的336%。

不過，瑞典議會財政委員會主席奧羅文森表示，瑞典人有著“有借有還”的堅實傳統(tǒng)，不用擔(dān)心房貸不還。有媒體認為，規(guī)定期限后，未來許多繼承人可能會選擇拋售房屋抵債，這會抑制民眾購買房產(chǎn)的欲望。但也有分析認為，105年足夠長，還貸壓力并沒有增加，反而可以促進購買欲望。

“瑞典還貸期限給歐洲做了榜樣”，德國《經(jīng)濟新聞報》評論說，目前歐美國家的還貸時間一般在20年到30年。這讓許多人不敢買房，尤其是德國，一半以上人選擇租房。德媒認為，如果還貸期延長，可以促進房產(chǎn)銷售。

美國的主流商業(yè)房貸，貸款期限最長通常為30年。而加拿大近10年來多次縮短最長還款期限，將最長還款期從42年縮短為25年。這幾次調(diào)整都發(fā)生在“次貸”危機后，目的是防止房地產(chǎn)過熱，但是效果并不明顯?！?/p>