陳 錫 穎

(福州市一建建設(shè)股份有限公司，福建 福州 350000)

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高層住宅外墻防滲漏施工技術(shù)與管理對策

陳 錫 穎

(福州市一建建設(shè)股份有限公司，福建 福州 350000)

介紹了高層住宅外墻防滲漏的原理，結(jié)合福州市武夷綠洲工程實例，從砌體施工、砂漿配比、耐堿纖網(wǎng)格布布置等方面，闡述了高層住宅外墻防滲漏施工管理措施，以保證高層住宅的使用功能。

高層住宅，外墻，防滲漏，砌體施工

高層建筑外墻滲漏是質(zhì)量通病。建筑施工中建筑外墻是重要的圍護結(jié)構(gòu)，具備遮擋風(fēng)雨、保溫隔熱的作用，并且也能夠適當(dāng)承擔(dān)荷載，建筑外墻滲漏不僅會影響建筑壽命和功能，也會嚴(yán)重影響建筑外觀。

1 高層住宅外墻防滲漏的原理

高層住宅防滲漏主要包括材料防滲漏和構(gòu)造防滲漏等兩種方式。構(gòu)造防滲漏實際上就是依據(jù)內(nèi)部構(gòu)造方式來引導(dǎo)水到外界，以便于達(dá)到人與自然和諧相處的目的，是建筑防滲漏的重要措施。材料防滲漏實際上是合理應(yīng)用防水材料來隔絕水，屬于一種暫時性、被動的防滲漏方式，因為防水材料存在相應(yīng)期限，所以是暫時性的。隨著科學(xué)技術(shù)以及社會經(jīng)濟不斷發(fā)展，不斷提高防水材料的性能，延長材料使用期限，所以，現(xiàn)代建筑設(shè)計過程中更加注重應(yīng)用防滲漏材料。近年來，防滲漏材料應(yīng)用的可持續(xù)性也逐漸被質(zhì)疑，促使人們需要重新認(rèn)識和了解構(gòu)造防滲漏，以便于建立更符合實際情況的防滲漏方案。構(gòu)造防滲漏一般情況下需要合理分析構(gòu)造方式，依據(jù)自身重力自然排出水。材料防滲漏一般情況下就是分析材料防水性能以及構(gòu)造層次，不同材料具備不同防滲漏措施，例如可以依據(jù)外面附加保護層來處理柔性防水材料，避免被其他力量或者水的壓力破壞防水材料。從剛性材料角度來說，材料防滲漏就是避免出現(xiàn)裂變，以便于能夠合理增加材料的抗?jié)B性以及抗裂性[1]。

2 項目基本概況

位于福建福州市東區(qū)的武夷綠洲項目，總建筑面積43萬m2，緊鄰光明港，2006年10月的時候開始建設(shè)21號～23號樓層，總面積為27 345 m2，存在具備剪力結(jié)構(gòu)的12層～15層地下室連通構(gòu)架的高層建筑。建筑外墻主要就是應(yīng)用600 mm×600 mm×190 mm蒸壓加氣混凝土砌塊以及145×45通體外墻面磚，縫寬6 mm～8 mm，依據(jù)工字縫方式進行鋪貼，塑鋼門窗來處理建筑門窗。在合理控制窗墻比的時候，上述結(jié)構(gòu)能夠達(dá)到節(jié)能保溫的需求。該項目所處位置常年存在比較大風(fēng)力，因為臺風(fēng)促使項目建筑出現(xiàn)一定滲漏，為了能夠有效解決上述問題，需要依據(jù)外墻材料特點以及項目設(shè)計需求來采取有效的管理措施。

3 高層住宅外墻防滲漏施工技術(shù)以及管理措施

為了有效降低該項目外墻滲漏問題，最大限度降低滲漏安全隱患，提高建筑施工功能和質(zhì)量，在實際建設(shè)高層住宅的時候，需要建筑單位積極組織人員檢查和指導(dǎo)外墻防滲漏工作，依據(jù)外墻防滲漏常見部位以及發(fā)生原因，來切實落實每個人的責(zé)任和義務(wù)，實行工序交接兩點否決制。高層建筑實際施工的時候出現(xiàn)很多種外墻滲漏原因，應(yīng)該嚴(yán)格控制所有施工工序，為了能夠提高施工企業(yè)重視外墻滲漏的程度以及參與性以外，需要建立一定的施工組織方案，并且做好施工交底工作?，F(xiàn)針對該項目的具體情況來合理分析高層住宅外墻防滲漏施工技術(shù)以及管理措施。

1)砌體施工以前需要利用外墻磚模數(shù)試掛線和外墻裝修實際情況來合理確定外墻門窗邊線，以便于能夠有效降低完成砌體施工的補厚和敲打，從而全面控制預(yù)留門窗邊孔洞的大小以及合理檢查拉結(jié)筋長度。正式進行蒸壓加氣混凝土砌塊施工的時候需要合理選擇完好的砌體，如果出現(xiàn)不一致的磚模數(shù)以及墻長度的時候，利用專業(yè)設(shè)備來清除多余部分，利用素混凝土來及時調(diào)整不足模數(shù)的位置。正式對砌體進行施工之前需要嚴(yán)格檢查樣板，實施樣板引路[2]。

2)施工過程中合理應(yīng)用加氣混凝土砌塊專用砂漿，并且有效控制配合比，確保具備飽滿的砂漿，砂漿需要填滿水泥縫隙，利用補刮砂漿勾填的方式來處理外側(cè)豎縫，以此保證具備密實的砂漿。依據(jù)福建省《蒸壓加氣混凝土砌塊建筑構(gòu)造》以及《蒸壓加氣混凝土砌塊應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》來嚴(yán)格規(guī)范砌筑工程。依據(jù)上述這種方式能夠保障砂漿的保水性，匹配符合情況的抗壓強度、粘結(jié)強度、干縮值，還擁有一定的觸變性和流動性[3]。混合砂漿以及普通砂漿不能滿足上述標(biāo)準(zhǔn)，也不能匹配加氣混凝土砌體，具備比較差的觸變性和保水性、比較大的干縮值和脆性，十分容易出現(xiàn)泌水離析現(xiàn)象，出現(xiàn)很差的施工性能，實際施工中過早的吸收砂漿中水分，促使喪失凝結(jié)硬化條件，以至于導(dǎo)致出現(xiàn)空鼓、開裂的問題，出現(xiàn)滲漏水的問題。施工中應(yīng)用加氣混凝土專用砂漿，可以最大限度降低施工強度以及提高效率。實際施工的時候需要保證灰縫橫平豎直,不高于80%的砂漿飽滿度，在8 mm～12 mm范圍內(nèi)控制灰縫厚度，需要進行事前排磚，達(dá)到保障施工頂砌的空間。施工中利用專門的190×190×90加氣混凝土砌塊來處理梁底頂磚，合理應(yīng)用二次填實施工技術(shù)進行施工，也就是說完成大面積砌體7 d以后需要實施初次頂磚施工，施工中需要符合60°～75°斜砌頂緊，以便于保障能夠合理實施頂砌施工。正式涂刷加氣混凝土砌塊7 d之前需要再一次檢查頂磚，并且進行二次施工，補勾填實新縫隙和未填實縫隙，二次施工的時候需要具備高于10 mm的整修寬度，保證能夠完全填實[4]。

3)砌體施工中外墻預(yù)埋暗管施工中需要合理預(yù)留相應(yīng)高度的兩側(cè)豎向縫隙，穿透墻體的時候應(yīng)該合理預(yù)留一定的拉結(jié)鋼筋,墻內(nèi)伸入250 mm的拉結(jié)筋，砌后澆筑C20混凝土。對于后補門窗洞口處、腳手眼等墻體進行施工的時候需要首先進行修補填實，然后進行粉刷。合理添加微膨脹劑、益膠泥的砂漿方式來處理衛(wèi)生間側(cè)洞口以及空調(diào)洞口。

4)在外墻內(nèi)外砌體交接位置盡可能合理布置耐堿纖網(wǎng)格布，具備高于250 mm寬度的耐堿玻纖網(wǎng)格布，保證交接位置具備一定抗裂作用。在具備后補門窗洞、暗埋管線的外墻砌體等位置需要合理添加掛耐堿玻纖網(wǎng)格布。分層、分次對外墻打底抹灰，控制抹灰厚度以及強度，嚴(yán)格標(biāo)好分格線，正式進行打底之前需要進行防曬和防雨處理，不斷提高施工養(yǎng)護。實際施工過程中需要不斷提高加強耐堿玻纖網(wǎng)格布的厚度，依據(jù)實際天氣情況來合理選擇大面積打底的時間，沒有明顯裂痕的時候需要及時進行鋪貼外墻面磚[5]。

5)正式進行外墻鋪貼面磚施工之前切實做好技術(shù)交底工作。依據(jù)擠漿要求來進行鋪貼施工。通過接槎孔隙、磚面縫隙外墻面雨水十分容易進入到孔洞內(nèi)部，有的還能夠進入打底砂漿孔隙內(nèi)或者打底砂漿裂縫，砌體不飽滿灰縫和滲入的水進行連通，形成毛細(xì)孔通道，并且還具備一定吸收作用，砌體會吸附和積聚孔道內(nèi)部水分，外墻側(cè)面會進入一定水分，從而促使外墻出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象。粘貼釉面磚的時候，不但需要保障釉面磚部不滑移、不空鼓，牢固緊密的粘貼面，也應(yīng)該注重處理勾縫。正式處理勾縫的時候需要及時處理空鼓問題，保證具備密實的勾縫。本工程具體施工的時候處理勾縫主要應(yīng)用聚合物水泥砂漿，牢固處理面磚以后再對縫隙進行橫縱處理，利用0.5 cm直徑圓形抹縫設(shè)備來進行二次填縫，直到具備光滑的磚面，并且施工中需要嚴(yán)格控制勾縫深度，一般都是在1.5 mm之內(nèi)，最后清潔拉網(wǎng)表面，及時濕潤養(yǎng)護工程[6]。

4 結(jié)語

本文依據(jù)實際工程分析外墻滲漏處理對策，依據(jù)施工實際情況，在滿足物業(yè)和業(yè)務(wù)投訴要求的基礎(chǔ)上來進行交付工程處理。依據(jù)相應(yīng)工程外墻處理技術(shù)以及管理對策來有效解決工程施工區(qū)域中因為臺風(fēng)問題導(dǎo)致的外墻滲漏現(xiàn)象。

[1] 姜魯明.試述高層住宅外墻防滲漏施工技術(shù)措施[J].城市建設(shè)理論研究(電子版),2015(20):41-44.

[2] 鄭怡軍,張 羽.淺談高層住宅外墻防滲漏施工技術(shù)措施[J].房地產(chǎn)導(dǎo)刊,2015(16):206.

[3] 王成立.淺談高層住宅外墻防滲漏施工技術(shù)措施[J].中國新技術(shù)新產(chǎn)品,2014(17):136-137.

[4] 朱祥源.高層住宅外墻防滲漏施工技術(shù)及管理對策研究[J].城市建設(shè)理論研究(電子版),2013(11)：36-37.

[5] 黃蘭英,張龍有.關(guān)于高層住宅外墻防滲漏施工技術(shù)的探討[J].建筑工程技術(shù)與設(shè)計,2015(9):251.

[6] 譚代立.某高層住宅外墻防滲漏施工技術(shù)及其管理對策分析[J].建筑工程技術(shù)與設(shè)計,2015(27):256.

External wall anti-leakage construction technologies and management countermeasures of high-rise residential building

Chen Xiying

(Fuzhou 1st Construction Co., Ltd, Fuzhou 350000, China)

The paper introduces the external wall anti-leakage principles of high-rise residential building. Combining with Wuyi Lvzhou engineering in Fuzhou as an example, starting from aspects of masonry construction, cement-mortar mixing proportion, alkali resistant fiber gridding cloth, it describes the external wall anti-leakage construction management measures of high-rise residential building, with a view to guarantee utilization functions of high-rise residential building.

high-rise residential building, external wall, anti-leakage, masonry construction

1009-6825(2016)12-0080-02

2016-02-17

陳錫穎(1987- )，男，工程師

TU761.11

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