談既有建筑節(jié)能改造

張 妮 娜

(太原市熱力公司，山西 太原 030002)

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談既有建筑節(jié)能改造

張 妮 娜

(太原市熱力公司，山西 太原 030002)

分析了既有建筑節(jié)能改造的必要性，針對既有建筑節(jié)能改造推廣的難點(diǎn)，提出了具體的解決措施，并計(jì)算了既有建筑節(jié)能改造造價(jià)費(fèi)用及經(jīng)濟(jì)效益，指出既有建筑的節(jié)能改造既提高了供熱效果，又實(shí)現(xiàn)了節(jié)能目標(biāo)。

既有建筑，節(jié)能改造，供熱，經(jīng)濟(jì)效益

最近太原市開始大面積對既有建筑實(shí)施節(jié)能改造，通過對現(xiàn)有節(jié)能建筑和非節(jié)能建筑的運(yùn)行參數(shù)對比分析，說明實(shí)施既有建筑節(jié)能改造不僅改善了供熱質(zhì)量，對于節(jié)約能源、改善室內(nèi)熱環(huán)境、對現(xiàn)有供熱系統(tǒng)擴(kuò)容、促進(jìn)住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域發(fā)展方式轉(zhuǎn)變與經(jīng)濟(jì)社會可持續(xù)發(fā)展,具有十分重要的意義。本文結(jié)合已完成改造的既有建筑節(jié)能改造成果，探究改造過程中出現(xiàn)的一些問題。

1 節(jié)能改造的必要性

太原市熱力公司主要承擔(dān)市中心城區(qū)的集中供熱。該區(qū)域中的既有建筑多為20世紀(jì)80年代～90年代建造的，部分是政府機(jī)關(guān)和企事業(yè)單位宿舍的磚混結(jié)構(gòu)多層住宅，配套設(shè)施齊全，交通方便，具有較強(qiáng)的地域優(yōu)勢。但這些房屋的圍護(hù)結(jié)構(gòu)較差、熱工性能不能滿足節(jié)能要求，室內(nèi)采暖系統(tǒng)為上供下回式單管串聯(lián)系統(tǒng)，管網(wǎng)腐蝕堵塞嚴(yán)重、控制調(diào)節(jié)手段單一，缺乏熱計(jì)量，用戶舒適度較低。目前由于該區(qū)域既有建筑拆遷難度大，從結(jié)構(gòu)方面考慮還有較長的壽命，對其進(jìn)行節(jié)能改造是建設(shè)集約型社會、促進(jìn)社會可持續(xù)發(fā)展的必然要求。

2 既有建筑現(xiàn)狀及節(jié)能改造推廣的困難

截至2014年采暖期結(jié)束公司供熱面積達(dá)到1 400余萬平方米，實(shí)際供熱面積遠(yuǎn)超系統(tǒng)的設(shè)計(jì)供熱面積。其中，900余萬平方米為非節(jié)能建筑，占到總供熱面積的65%。熱源緊張、供需不平衡的矛盾逐年突出，急需對現(xiàn)有900余萬平方米非節(jié)能建筑進(jìn)行分批次的節(jié)能改造，而這些建筑節(jié)能改造推廣難度極大。

1)用戶和單位自行進(jìn)行改造的可能性較小。

a.許多老舊小區(qū)居民所在企業(yè)效益較差或已經(jīng)倒閉，用戶單位沒有能力進(jìn)行改造。

b.近年入網(wǎng)的城中村用戶住宅情況復(fù)雜，多數(shù)建筑為外租，自行節(jié)能改造可能性也不大。

c.很多單位建筑屬于80年代、90年代建造，在城市改造的大環(huán)境下，部分建筑面臨拆遷問題，用戶和產(chǎn)權(quán)單位缺乏改造積極性。

d.部分用戶不配合甚至抵觸改造工作或在改造過程中提出苛刻要求，導(dǎo)致改造無法正常開展。

e.節(jié)能改造后，供熱質(zhì)量能否保證，供熱溫度是否會降低，是否會降低用戶的舒適度。

2)因很多單位熱費(fèi)屬于代收代繳性質(zhì)，部分單位甚至放棄管理，起不到實(shí)際的管理作用，且在對用戶實(shí)施節(jié)能改造時(shí)影響到住戶的實(shí)際利益，很難得到住戶支持，故單位不愿包攬此事。

3)既有建筑節(jié)能改造需要用戶、產(chǎn)權(quán)單位和供熱公司相互配合，共同進(jìn)行資金統(tǒng)籌，并由相關(guān)人員對改造工程進(jìn)行監(jiān)管和施工質(zhì)量進(jìn)度把控，需要大量的人力、物力和資金等方面投入，并得到政府的各方面支持。

4)屬于財(cái)政撥款的用戶，節(jié)能改造后，實(shí)施計(jì)量收費(fèi)所產(chǎn)生的退費(fèi)，用戶無法接收。

5)采用計(jì)量收費(fèi)后，用戶單位需增加管理投入。如按照樓表計(jì)費(fèi)，用戶單位無法公平的返還住戶費(fèi)用，返費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的制定很難平衡中間用戶和邊戶，易惹麻煩、產(chǎn)生矛盾。

6)計(jì)量表計(jì)數(shù)的核定工作，如何按國家規(guī)定進(jìn)行。

7)宣傳力度不夠，部分用戶對節(jié)能改造還持觀望態(tài)度，應(yīng)加大政策宣傳力度，結(jié)合已改造用戶的改造效果，讓未改造用戶明白、放心。

因此，如果沒有政府和供熱企業(yè)的主導(dǎo)作用，僅僅依靠住戶個(gè)人和產(chǎn)權(quán)單位，既有建筑節(jié)能改造工程實(shí)際上是根本無法進(jìn)行的。

3 既有建筑節(jié)能改造的推廣措施

既有建筑的節(jié)能改造是我國建筑節(jié)能的一個(gè)重要組成部分，我市目前從以下幾個(gè)方面實(shí)施改造：

1)建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)的節(jié)能改造：建筑外墻、建筑頂板、屋面、通透樓梯間墻、門窗等。

a.對既有建筑的外墻、屋面及通透樓梯間隔墻等面層加裝保溫層；

b.將原有的普通外門和窗戶，更換為保溫隔熱性能較好的門窗，提高門窗的嚴(yán)密性，減少不必要的室內(nèi)外空氣滲漏；

c.對原屋頂加裝保溫層并進(jìn)行防水處理。

2)熱計(jì)量及熱網(wǎng)平衡改造。

將原有串聯(lián)采暖系統(tǒng)按樓宇和單元進(jìn)行劃分加裝熱量表和靜態(tài)平衡閥，采用熱量表計(jì)算各樓宇用戶用熱量，通過調(diào)節(jié)庭院管網(wǎng)的水力平衡，使各樓宇和單元均衡供熱。

3)更換老化、堵塞嚴(yán)重管網(wǎng)，進(jìn)行分戶改造。

實(shí)施用戶部分串聯(lián)系統(tǒng)的主管網(wǎng)更換、分戶改造并在入戶安裝熱分配器來解決由于管道堵塞導(dǎo)致供熱垂直失調(diào)的問題。

4 既有建筑節(jié)能改造造價(jià)測算及經(jīng)濟(jì)效益

經(jīng)過市場調(diào)研及前期改造投資，對1 m2非節(jié)能建筑進(jìn)行節(jié)能改造，預(yù)估相關(guān)的費(fèi)用為：

1)外墻保溫采用模塑聚苯板，價(jià)格約為80元/m2，按室外抹灰面積占建筑面積0.4計(jì)算，折算單位建筑面積價(jià)格約為32元/m2；

2)樓房頂噴涂硬泡聚氨酯，價(jià)格約為70元/m2，折算單位建筑面積價(jià)格約為12元/m2；

3)窗更換為中空雙層玻璃改造價(jià)格約為250元/m2，窗墻比估測為0.3，折算單位建筑面積價(jià)格約75元/m2；

4)樓宇單元加裝大口徑熱計(jì)量表和靜態(tài)平衡閥，改造價(jià)格約為6 000元/套～9 000元/套，按平均7 500元/套計(jì)算，折算單位建筑面積價(jià)格約為6.5元/m2；

5)分戶安裝熱分配器，改造價(jià)格約為220元/套，折算單位建筑面積價(jià)格約為2.8元/m2。

每戶按單位建筑面積綜合費(fèi)用為128.3元/m2，由于建筑外窗的防盜網(wǎng)、外墻造型和空調(diào)外機(jī)等因素影響，實(shí)際改造施工費(fèi)用應(yīng)比計(jì)算值高10%左右，改造施工費(fèi)用約為141.13元/m2。

通過2013年—2014年度采暖季對各類型建筑單耗及用戶室溫、供熱效果分析比較，得出如下分析數(shù)據(jù)：對每平方米非節(jié)能建筑進(jìn)行節(jié)能改造，可節(jié)約熱量約8.58 W，可用于再擴(kuò)網(wǎng)供熱面積約0.41 m2(按民用住宅擴(kuò)網(wǎng)考慮)，每個(gè)采暖期可增收采暖費(fèi)7.38元。

5 各類型建筑供熱單耗及用戶室溫比較

1)各種類型建筑供熱單耗。近幾年來，在太原市熱力公司及供熱用戶單位的共同努力下，部分非節(jié)能既有建筑用戶陸續(xù)實(shí)施了節(jié)能改造，改造后用戶的供熱效果明顯改善。經(jīng)過對供暖運(yùn)行期相關(guān)熱耗參數(shù)的綜合分析，各類型建筑采暖平均單耗相差較大，具體統(tǒng)計(jì)結(jié)果為：非節(jié)能建筑熱單耗約為29.32 W/m2，城中村建筑熱單耗約為29.50 W/m2，混供建筑(節(jié)能與非節(jié)能建筑并存)熱單耗約為26.50 W/m2；節(jié)能建筑熱單耗約為20.74 W/m2。通過比較可以看出，實(shí)施節(jié)能改造建筑和原有節(jié)能建筑的熱耗比非節(jié)能建筑可降低30%左右。實(shí)施既有建筑的節(jié)能改造，不僅可以提高用戶的供熱效果，同時(shí)節(jié)能效果是非常明顯的。2)各種類型建筑用戶室溫及用戶舒適度情況。為實(shí)施精確供熱，在保證用戶供熱質(zhì)量的前提下，盡可能節(jié)約能源，公司對部分用戶加裝有遠(yuǎn)傳測溫儀，通過對2014年采暖期用戶室溫采集點(diǎn)室溫?cái)?shù)據(jù)分析得知：在滿足用戶供熱舒適度需求的情況下，非節(jié)能建筑的室溫需達(dá)到20.3 ℃，節(jié)能建筑僅為18.5 ℃，非節(jié)能建筑比節(jié)能建筑需要的供熱溫度更高、供熱量更大。同時(shí)通過走訪用戶了解情況，節(jié)能改造后的既有建筑比改造前室溫提高2 ℃～3 ℃。而且節(jié)能建筑用戶供熱期間室內(nèi)溫度波動(dòng)不大，夜間無明顯冷感，舒適性較高；而非節(jié)能建筑用戶則感覺早晚室溫變化比較明顯，采暖效果受室外溫度波動(dòng)的影響較大，因此對供熱參數(shù)的要求更高。

6 結(jié)語

采暖能耗在北方城市的能源消耗中占有很大的比例，通過統(tǒng)計(jì)分析對比，可知對既有建筑實(shí)施節(jié)能改造是建筑采暖節(jié)能的重要方面。通過實(shí)施既有建筑的節(jié)能改造，不僅改善了供熱效果，提高了用戶對供熱質(zhì)量的滿意率，同時(shí)節(jié)約了能源，降低了運(yùn)行費(fèi)用。對于經(jīng)過改造富余出來的熱量，可考慮對現(xiàn)有的供熱系統(tǒng)進(jìn)行擴(kuò)容，增加供熱面積，進(jìn)而提高熱網(wǎng)的整體運(yùn)行效率，也是熱網(wǎng)實(shí)現(xiàn)高效運(yùn)行的一個(gè)重要的途徑。

由于改造初期投資費(fèi)用較大，需要政府大力支持和參與才能實(shí)施大范圍的改造，只有大面積的整體改造，才能實(shí)現(xiàn)明顯的經(jīng)濟(jì)和社會效益。

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Discussion on existing building energy saving transformation

Zhang Nina

(Taiyuan Heating Power Company, Taiyuan 030002, China)

This paper analyzed the necessity of existing buildings energy saving transformation, according to the promotion difficulty of existing building energy conservation transformation, put forward specific solving measures, and calculated the cost and economic benefit of existing building energy conservation transformation cost, pointed out that the existing building energy saving transformation not only improved the heating effect, realized the energy saving target.

existing building, energy saving transformation, heating, economic benefit

1009-6825(2016)12-0194-03

2016-02-17

張妮娜(1984- )，女，工程師

TU201.5

A