顏 道 淦

(棗莊科技職業(yè)學院，山東 棗莊　277500)

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談裝配式住宅發(fā)展現(xiàn)狀

顏 道 淦

(棗莊科技職業(yè)學院，山東 棗莊277500)

從施工技術、材料、質(zhì)量標準等方面，分析了裝配式住宅的發(fā)展現(xiàn)狀，介紹了裝配式住宅的施工流程，指出裝配式住宅具有生產(chǎn)周期短、質(zhì)量易控、綠色環(huán)保等優(yōu)點，應用前景十分廣闊。

裝配式住宅，施工流程，節(jié)能環(huán)保，發(fā)展前景

0　引言

我國的房地產(chǎn)市場起步較晚，發(fā)展過快，導致住宅在工業(yè)化的程度上始終低水平徘徊，裝配型住宅這一新型概念，也受到了社會經(jīng)濟水平和科技水平的限制，始終處在市場需要，生產(chǎn)滯后的尷尬現(xiàn)狀。加上關于裝配型住宅的理論研究較少，技術法規(guī)欠缺，國內(nèi)的市場始終處于一個較為混亂的狀態(tài)。全國各地自立標準，小到房屋構建大到空間組合，可謂是五花八門，繁榮的背后是盲目與混亂。

1　裝配式住宅的施工現(xiàn)狀

1.1施工人員的專業(yè)技術水平參差不齊

作為建筑市場的新興兒，裝配式住宅在中國經(jīng)歷了起步晚、發(fā)展快的境遇，相較于它被市場的快速接受，其施工人員的培養(yǎng)是很慢的，所以，專業(yè)的技術人員出現(xiàn)了極大的缺口。而國內(nèi)的建筑公司從國外引進了這項技術也只是停留在概念和理論的層面，實踐成果幾乎空白，所以技術人員大都沒有接受過正規(guī)專業(yè)的培訓。而建筑公司為了占有市場份額，獲取市場利潤，盲目接單，不派專業(yè)的施工人員進行組裝，甚至是雇用臨時工人去進行施工，這些都導致施工的質(zhì)量無法保障，施工的效果差強人意。

1.2缺乏材料保護意識和技術

裝配式住宅是由一個個構件組裝的，因此對于規(guī)格的要求非常嚴格。不同的材料對應著不同的標準和規(guī)格，每一步都符合標準才能將施工順利的進行下去?，F(xiàn)在的工程當中很普遍的情況是對材料缺乏保護的意識和專業(yè)的技術，甚至認為材料為建筑所用，本身屬于耗材不需要保護，埋下了極大的安全隱患。構件不符合標準，構件的拼裝怎么可能達到要求。在建筑行業(yè)標準都是以毫米計算的今天，運輸、使用等任一過程對材料的破壞都會導致材料的報廢。有些建筑公司考慮到成本的因素，即使材料變形了，也強行使用。施工現(xiàn)場經(jīng)常會出現(xiàn)材料堆放不合規(guī)的情況，像這樣的情況實際上都是以犧牲安全作為代價的。另外，裝配式結(jié)構作為一種特殊的結(jié)構形式，依靠的是各個構件之間相互承載和約束的力量實現(xiàn)裝配，材料的變形會導致安裝時的破壞。

1.3缺乏嚴格統(tǒng)一的施工驗收標準

裝配式住宅作為我國新型的建筑體系，在國內(nèi)出現(xiàn)的時候尚短，國內(nèi)大多數(shù)公司對于這項技術都處在學習階段，而學習的重點停留在技術層面，學界對于這個概念的理論成果也基本屬于空白，因此，一切都屬于摸索階段，更不要說是建立符合中國國情的技術體系并加以優(yōu)化了。這就使得施工完畢的驗收階段無章可循，無標準可依據(jù)，反過來，對于施工質(zhì)量的監(jiān)督與約束也就成為一紙空文了。

1.4自動化程度低，各種資源浪費嚴重

目前，我國的施工建筑水平仍然停留在手工階段，工業(yè)化程度極其低，建筑建造的精細化程度很低，建筑資源浪費極為嚴重。整體建筑效率的低下也暴露出我國工業(yè)化水平的滯后性，這大概也成為我國綠色環(huán)保住宅遲遲得不到發(fā)展的重要原因。隨著經(jīng)濟的發(fā)展和科技的需要，我們可以看到人們的工業(yè)化施工意識正在加強，但是技術的實施面非常有限，還停留在零部件的制造上。

2　裝配式住宅的特點

2.1住宅質(zhì)量和性能的“雙高”

裝配式住宅的施工屬于集成式施工，其組合裝配的效率是其他住宅所不能比擬的。裝配式住宅使用了大量的預制構件，到達施工現(xiàn)場后主要依靠機械的力量就可以完成裝配，最大限度地減少了勞動力的使用。自動化程度相當高，施工速度非?？臁Ｊ┕ひ材軌蜃龅骄_化與智能化。裝配式住宅因為建立在高度發(fā)達的工業(yè)化基礎上，因此，可以將施工構件、機電設備、建筑裝飾等要求融為一體，實現(xiàn)多重功能融于一身的目標，使住宅的質(zhì)量與性能掌握在可控制的范圍內(nèi)，保障了整體性能的穩(wěn)定與精確。

2.2節(jié)能減排、綠色環(huán)保

裝配式住宅因為采用的是工廠預制和現(xiàn)場組裝的模式，因此對于混凝土澆筑、垂直運輸塔吊、電焊等建筑設備的使用大大減少，現(xiàn)場的建筑構件，施工所需要的設備等等也都大為減少，建筑垃圾、污水排放、噪聲氣體排放等等也是大為減少，這都在非常大的程度上緩解了對環(huán)境的污染，實現(xiàn)了低碳排放與節(jié)能環(huán)保。

3　裝配式住宅的施工流程

現(xiàn)代工業(yè)的發(fā)展不能以犧牲環(huán)境發(fā)展為代價，同時，也不能為了追求節(jié)能環(huán)保而犧牲產(chǎn)品與工程的質(zhì)量。必須在保護雙方均衡發(fā)展的前提下，不斷改進技術、完善設計，提高管理標準，從源頭上把控施工，實現(xiàn)工業(yè)化發(fā)展與節(jié)能環(huán)保的雙贏。

預制墻板采用灌漿施工，施工之前要對操作人員進行安全培訓，同時要強調(diào)這項工藝必須一次成型，沒有中途修改的可能，失敗了就是不可逆的。然后要讓工人進行模擬訓練，規(guī)范操作的流程，直到操作人員熟練地掌握灌漿的程序和要領。灌漿料的存放要有專門的倉庫，保證灌漿料要干燥，因此存放地要通風防水，不能讓灌漿料直接和地面接觸。預制墻板與現(xiàn)澆結(jié)構的部分表面要清理干凈，不能有任何的灰塵與雜物，灌漿料與構件接觸的部分要嚴密，不能漏漿。

預制構件單側(cè)編號通常用的是吊裝梁，為了保證施工期間不浪費過多的時間，將吊梁設置成為一側(cè)有兩個吊點，另一側(cè)根據(jù)工程構件的需要再設置構件編號吊點。

墻板吊裝是以預制墻板的吊環(huán)位置為參考標準來確定起吊點的，用卸扣將鋼絲繩與外墻板的預留吊環(huán)連接，起吊到距離地面500 mm時，檢查吊環(huán)的連接和外觀的質(zhì)量，確認無誤后，再繼續(xù)起吊，整個過程勻速緩慢，必須保證預制墻板的邊緣不受到損壞，一直到600 mm 時，施工人員加上溜繩和搭鉤繼續(xù)進行施工操作。

預制構件的安裝必須準確迅速，一切調(diào)整完畢后才能進行灌漿操作，將灌漿料和套筒連接在一起。然后用螺栓將預制墻板的斜支撐桿安裝在預制墻板及現(xiàn)澆板上的螺栓連接件上，初次調(diào)整要確保豎直的方位，吊裝完成后將斜支撐安裝在墻板樓面上，再進行精微調(diào)整，然后對澆筑點進行鋼筋綁扎，埋設線管、機電線盒等等。

4　裝配式住宅的發(fā)展前景

全球的裝配式住宅發(fā)展趨勢基本一致，所以在發(fā)展中所遇到的困境也幾乎一樣：首先是行業(yè)內(nèi)關于裝配式住宅的設計、生產(chǎn)、安裝與施工、驗收與評定的技術標準始終沒有統(tǒng)一并建立，被列為試點的項目即使在取得成果后，也面臨著無法全面普及的尷尬；其次，裝配式住宅相較于傳統(tǒng)建筑住宅，每平方米的成本要高出500元左右，這就意味著，成本的投入更多，而企業(yè)的效益無法集中性體現(xiàn)；刨去要繳納的各種稅項，利潤空間就微乎其微了；再有，裝配式住宅的新興化并沒有哪一個承包商能將設計、生產(chǎn)、施工等一系列工作完全承攬下來，具備技術的資金不充足，資金充足的技術不到位，專業(yè)化公司為了發(fā)展需要掛靠，又增加了管理的成本，這些都會被轉(zhuǎn)嫁到裝配式住宅上，造成實際運營商在利益面前的止步。

2013年，國務院辦公廳針對當前住房和城鄉(xiāng)建設的現(xiàn)狀和工業(yè)化程度，轉(zhuǎn)發(fā)了國家發(fā)展和改革委員會、住房和城鄉(xiāng)建設部就建筑行動方案擬定的通知，其目的在于推動我國建筑向工業(yè)化發(fā)展，有關部門必須加快建立促進建筑工業(yè)化的設計、生產(chǎn)、安裝和管理等等實際施工操作環(huán)節(jié)中的標準體系，推動裝配式住宅的結(jié)構部件的標準化，在標準件的生產(chǎn)上要種類多樣化，標準統(tǒng)一化，使得施工操作中的構件通用性和置換性都得到提高。而在建筑體系這方面，也要挖掘適合工業(yè)化生產(chǎn)的材料和結(jié)構，推廣適合裝配式住宅的技術，使工業(yè)化向著集成化的方向發(fā)展，同時要打造集設計、生產(chǎn)、安裝與管理于一身的工業(yè)化基地，一旦打造成功，要作為示范單位進行宣傳推廣，使裝配式住宅向著更多經(jīng)驗可供積累與參照的方向發(fā)展。

另外，要倡導裝配式住宅裝修到位、拎包入住的方式，為客戶提供菜單式的裝修，既保證了客戶的自主選擇，也便于向低成本的產(chǎn)業(yè)化裝修發(fā)展，使得裝修成為個性與工業(yè)的統(tǒng)一。

2014年，住房和城鄉(xiāng)建設部同時發(fā)布了《綠色保障性住房技術導則》對于住房的綠色環(huán)保技術提出了明確的政策規(guī)定，將綠色保障性住房作為建筑行業(yè)最基本的遵守原則，在設計之初就強調(diào)其環(huán)保性，另外，大量的快速性建造住宅也必須切實遵循綠色環(huán)保的理念與原則。接下來，我國對于綠色環(huán)保的國標會不斷嚴格標準，在構件和施工工具上也會做出明確的要求，然后在國內(nèi)經(jīng)濟比較發(fā)達的地區(qū)會先行試點，像是北京、浙江、江蘇這些省市已經(jīng)走在了國標的前面，可以看到的是，裝配式住宅未來的發(fā)展?jié)摿κ欠浅＞薮蟮摹?/p>

5　結(jié)語

我國的工業(yè)化起步較晚，在發(fā)展上始終存有先天不足的弱勢，但是隨著世界性的科技浪潮的來臨，我國的工業(yè)化程度似乎迎來了春天，像是承攬著我國基礎建設和綜合國力的建筑業(yè)，必須去迎接這樣的挑戰(zhàn)與機遇。裝配式住宅作為當今全世界范圍內(nèi)新興的建筑概念，恰恰為我國十三五對于基礎性保障房和經(jīng)濟適用房的大力開發(fā)的基本國策。裝配式住宅如果想要趕上這波浪潮，將自身的優(yōu)勢徹底全面的發(fā)揮出來，那么就必須大干快上，使建筑向工業(yè)化和產(chǎn)業(yè)化進發(fā)，最大限度地提高住宅的性能與品質(zhì)，又能實現(xiàn)綠色節(jié)能、低碳減排，使住宅產(chǎn)業(yè)化和綠色建筑邁入新的發(fā)展階段。

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On development status for fabricated buildings

Yan Daogan

(Zaozhuang Vocational College of Science and Technology, Zaozhuang 277500, China)

From the construction technique, materials, and quality standards, the paper analyzes the development for the fabricated houses, introduces its construction procedure, and points out the houses are featured with shorted production cycle, easily controlled quality and environment protection, so it has broader application prospect.

fabricated house, construction procedure, energy-saving and environment protection, development prospect

1009-6825(2016)25-0028-03

2016-06-25

顏道淦(1988- )，男，助理工程師

TU241.91

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