■毛曉青

（揚(yáng)州茂源土地評(píng)估規(guī)劃咨詢(xún)有限公司 江蘇 揚(yáng)州211400）

新形勢(shì)下不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)研究

■毛曉青

（揚(yáng)州茂源土地評(píng)估規(guī)劃咨詢(xún)有限公司 江蘇 揚(yáng)州211400）

隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，我國(guó)加快了對(duì)不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域的監(jiān)管力度，出臺(tái)了不動(dòng)產(chǎn)登記條例等，在此背景下對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)也提出了更高的要求。本文對(duì)新形勢(shì)下不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)進(jìn)行了探討，力求測(cè)繪市場(chǎng)健康有序發(fā)展，更好地服務(wù)于新形勢(shì)下的不動(dòng)產(chǎn)管理工作。

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬測(cè)繪管理不動(dòng)產(chǎn)登記

所謂的不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪就是指為了對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行一系列的空間屬性的測(cè)量，運(yùn)用一定的測(cè)量技術(shù)，通過(guò)多種形式的對(duì)其信息進(jìn)行顯示的科學(xué)技術(shù)。不動(dòng)產(chǎn)的測(cè)量對(duì)于我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展十分重要。

1 新形勢(shì)下不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)的運(yùn)用

改革開(kāi)放后，我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入快車(chē)道，特別是近幾年我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域發(fā)展迅速，使得不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)得到了廣泛的運(yùn)用，特別是我國(guó)在2013年決定將建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，而不動(dòng)產(chǎn)的測(cè)繪成果和質(zhì)量直接影響不動(dòng)產(chǎn)登記的相關(guān)工作，這對(duì)于我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪提供了更高的要求。當(dāng)前，我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪主要運(yùn)用領(lǐng)域包括以下幾方面的內(nèi)容：

1.1 房產(chǎn)測(cè)繪

房地產(chǎn)作為當(dāng)前人們生活中重要的不動(dòng)產(chǎn)，同時(shí)也是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中重要的組成部分，對(duì)其進(jìn)行科學(xué)測(cè)量十分重要。房產(chǎn)的測(cè)量一般主要是對(duì)其房屋用地的相關(guān)信息進(jìn)行搜集和描述，從而為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)利用、產(chǎn)籍管理、房屋產(chǎn)權(quán)、交稅收、交易還有城鎮(zhèn)的規(guī)劃給予相關(guān)數(shù)據(jù)資料的支持和提供。

1.2 土地的測(cè)量

隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展，土地資源日漸逐漸成為稀缺資源，為了提高土地資源的綜合利用效率，也是為提升我國(guó)建設(shè)土地的科學(xué)管理和使用效率，近幾年，測(cè)繪技術(shù)在土地的測(cè)繪管理中得到了普遍的運(yùn)用。一般來(lái)說(shuō)對(duì)土地進(jìn)行測(cè)繪主要是對(duì)各類(lèi)土地所在的位置以及大小、所有權(quán)的屬性、所屬的境界大小等的坐標(biāo)以及土地的面積等進(jìn)行精確性的測(cè)量，以此來(lái)對(duì)土地管理的相關(guān)部門(mén)和其他與國(guó)民經(jīng)濟(jì)建設(shè)有關(guān)的部門(mén)提供相關(guān)資料。

1.3 工程驗(yàn)收測(cè)繪

工程驗(yàn)收測(cè)繪主要是針對(duì)工程項(xiàng)目在竣工驗(yàn)收的過(guò)程中，需要對(duì)已經(jīng)竣工的建筑物以及其附屬的結(jié)構(gòu)設(shè)施所具有的屬性、位置、形狀以及大小等進(jìn)行搜集、測(cè)定和數(shù)據(jù)，工程驗(yàn)收測(cè)繪資料是對(duì)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收審查核定的重要依據(jù)。

2 新形勢(shì)下影響測(cè)繪技術(shù)發(fā)展的因素分析

傳統(tǒng)的測(cè)繪包括五個(gè)部分，即控制測(cè)量、地形測(cè)量、施工測(cè)量、竣工測(cè)量以及變形監(jiān)測(cè)。隨著現(xiàn)代信息技術(shù)的進(jìn)步，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)也得到了新的發(fā)展，測(cè)繪技術(shù)中將會(huì)不斷出現(xiàn)新的儀器、方法和手段，為我國(guó)發(fā)展數(shù)字地球提供技術(shù)支持。當(dāng)前影響測(cè)繪技術(shù)發(fā)展的因素主要包含以下幾方面：

2.1 全球定位系統(tǒng)快速的發(fā)展

當(dāng)前包括中國(guó)在內(nèi)的多個(gè)國(guó)家對(duì)于全球定位技術(shù)的開(kāi)發(fā)，極大的促進(jìn)了該項(xiàng)技術(shù)的進(jìn)步，全球?qū)Ш蕉ㄎ幌到y(tǒng)的快速發(fā)展對(duì)于傳統(tǒng)測(cè)繪帶來(lái)了巨大的技術(shù)變革，使測(cè)量更具靈活性，為常規(guī)地面測(cè)量提供了更多高精度的數(shù)據(jù)。

2.2 遙感技術(shù)的發(fā)展

遙感技術(shù)隨著信息技術(shù)的發(fā)展，自身也得到了快速的進(jìn)步，比

2.3 地理信息系統(tǒng)（GIS）的發(fā)展

地理信息系統(tǒng)的應(yīng)用通常與現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)相結(jié)合加GPS定位技術(shù)、遙感技術(shù)等,通過(guò)多年的發(fā)展地理信息系統(tǒng)已經(jīng)逐漸成為空間數(shù)據(jù)處理的主要技術(shù)。和傳統(tǒng)的測(cè)繪技術(shù)相比，地理信息系統(tǒng)（GIS）具有多方面的發(fā)展優(yōu)勢(shì)，成為了現(xiàn)代測(cè)繪技術(shù)的重大技術(shù)支撐。

2.4 其他技術(shù)的進(jìn)步

計(jì)算機(jī)作為當(dāng)下智能辦公的主要載體，其快速的發(fā)展已經(jīng)在測(cè)繪中發(fā)揮著越來(lái)越重要的作用。計(jì)算機(jī)技術(shù)使得測(cè)繪工作更加趨于智能化、自動(dòng)化發(fā)展。

3 未來(lái)測(cè)繪技術(shù)發(fā)展趨勢(shì)

隨著當(dāng)前科技技術(shù)的發(fā)展，我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)也得到了快速的進(jìn)步，可以預(yù)見(jiàn)未來(lái)測(cè)繪技術(shù)在不動(dòng)產(chǎn)的測(cè)繪工作中還會(huì)被廣泛的運(yùn)用，并且會(huì)進(jìn)一步促進(jìn)我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展，這主要體現(xiàn)著以下方面：

3.1 實(shí)時(shí)的對(duì)城市工程進(jìn)行監(jiān)控

由于全球定位系統(tǒng)以及網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的進(jìn)步，未來(lái)在不動(dòng)產(chǎn)的測(cè)繪管理過(guò)程中，包括土地信息的測(cè)繪工作將會(huì)不再受地域的限制，可以實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)的智能化、自動(dòng)化、實(shí)時(shí)化、數(shù)字化的采集和處理。

3.2 進(jìn)一步促進(jìn)測(cè)繪軟件的升級(jí)

隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展，我國(guó)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記的逐漸推廣，對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)的測(cè)繪要求也會(huì)越來(lái)越高，這也會(huì)進(jìn)一步促進(jìn)測(cè)繪技術(shù)的進(jìn)步。而且，測(cè)繪技術(shù)的進(jìn)步也會(huì)帶動(dòng)其他研發(fā)工程測(cè)量的數(shù)字化以及測(cè)繪軟件的快速發(fā)展。

3.3 各類(lèi)專(zhuān)業(yè)基礎(chǔ)信息數(shù)據(jù)庫(kù)的建立

隨著各種信息的逐步完善，我國(guó)在城市建設(shè)以及不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)的逐漸規(guī)范和積累，這些信息的逐漸完善，將為各個(gè)專(zhuān)業(yè)的數(shù)據(jù)庫(kù)系統(tǒng)的建立提供高效的技術(shù)服務(wù)。

3.4 促進(jìn)我國(guó)相關(guān)軟件人才的培養(yǎng)

在技術(shù)領(lǐng)域的發(fā)展離不開(kāi)人才的支持，我國(guó)目前在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪以及相關(guān)技術(shù)研發(fā)中的人才還依然缺乏，特別是缺乏國(guó)際型、應(yīng)用型的高級(jí)軟件人才，這嚴(yán)重阻礙了測(cè)繪行業(yè)與國(guó)際接軌。因此，隨著我國(guó)新形勢(shì)下不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)的進(jìn)步，將會(huì)引導(dǎo)我國(guó)加大力氣培養(yǎng)軟件人才，培養(yǎng)出更多既懂技術(shù)又有項(xiàng)目管理能力的高級(jí)人才。

4 結(jié)語(yǔ)

可以看出，隨著我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域的發(fā)展以及相關(guān)技術(shù)的進(jìn)步，我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)得到了快速發(fā)展，新的測(cè)繪技術(shù)被廣泛應(yīng)用到不動(dòng)產(chǎn)的各個(gè)領(lǐng)域，給傳統(tǒng)的測(cè)繪技術(shù)帶來(lái)了翻天覆地的變化。隨著我國(guó)社會(huì)以及技術(shù)的不斷進(jìn)步，未來(lái)不動(dòng)產(chǎn)的測(cè)繪技術(shù)會(huì)有更大的發(fā)展，將會(huì)為我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)以及技術(shù)的發(fā)展做出更大的貢獻(xiàn)。

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P62[文獻(xiàn)碼]B

1000-405X（2016）-12-171-1

毛曉青（1989～），男，本科，助理工程師，研究方向?yàn)闇y(cè)繪工程。如在空間分辨率上已從以往的將近100米，進(jìn)不到接近1米左右，這種進(jìn)步對(duì)于測(cè)繪技術(shù)的快速發(fā)展提供了基礎(chǔ)，很多測(cè)繪工作中也采用了更為先進(jìn)的遙感技術(shù)而變得更加高效。