嚴(yán)麗

廈門市翔發(fā)集團(tuán)有限公司（361000）

如何利用多個類似項(xiàng)目預(yù)算快速審核一個新項(xiàng)目的概算

嚴(yán)麗

廈門市翔發(fā)集團(tuán)有限公司（361000）

以廈門市三個幼兒園為例，介紹了利用多個類似項(xiàng)目造價分析，從而可快速審核概算的方法，總結(jié)出了固定造價部分和可變造價部分，在項(xiàng)目組成分析、完全單價分析上作了具體介紹。

類似項(xiàng)目；固定造價部分；可變造價部分；項(xiàng)目組成分析；完全單價分析

眾所周知,工程造價的確定是一個動態(tài)的過程。工作中經(jīng)常要審核概算，而現(xiàn)有的概算指標(biāo)不一定適用，那么如何審核一個新建項(xiàng)目的概算才能包住預(yù)算且不重不漏呢?筆者結(jié)合大量項(xiàng)目的概算、預(yù)算，摸索出快速審核一個新建項(xiàng)目概算的方法。

1 操作原理

筆者對多個項(xiàng)目的概算和預(yù)算進(jìn)行分析發(fā)現(xiàn)，很多項(xiàng)目的工程造價組成都是相似的。相似的這部分造價較為固定，暫稱為固定造價部分，其余不相同的部分暫稱為可變造價部分。筆者要介紹的方法是：統(tǒng)計(jì)出幾個類似項(xiàng)目的項(xiàng)目組成和完全單價，以此總結(jié)出此類項(xiàng)目的項(xiàng)目組成和完全單價，根據(jù)總結(jié)的結(jié)論來審核一個新建此類項(xiàng)目的概算。

2 幼兒園建安造價分析

2.1 說明

下面以廈門市三個12班的幼兒園為例，分析其造價組成。

數(shù)據(jù)來源于招標(biāo)階段報(bào)送給財(cái)政審核的、人材機(jī)單價和費(fèi)率都未下浮的預(yù)算造價,但設(shè)備、臨時和永久水電、桿線遷改數(shù)據(jù)來源于概算。

下文所指單價為完全單價,即包括了人材機(jī)、風(fēng)險費(fèi)、利潤、措施費(fèi)、規(guī)費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、稅金等組成工程造價的全部費(fèi)用。

2.2 案例分析

案例一：2013年12月，用地面積4 577 m2，建筑占地面積1 306 m2，建筑面積：3 850 m2，無地下室。

1）土建、裝修工程3 850 m2，單價1 840元/m2。

2）安裝工程3 850 m2,單價225元/m2。

3）室外綜合管網(wǎng)(電氣、給排水）3 271 m2，單價146元/m2。

4）30 m塑膠跑道150 m2,單價477元/m2。

5）圍墻274 m，單價1 144元/m2。

6）大門2樘，單價4 250元/m2。

7）沙坑（無嬉水池）13 m2，單價231元/m2。

8）升旗臺及旗桿1萬元。

9）廣場磚520 m2，單價394元/m2。

10）塑膠活動場地1 508 m2，單價417元/m2。

11）路緣石2.2萬元。

12）綠化847 m2，單價314元/m2。

13）場平1 373 m2，單價15元/m2。

14）室外道路195 m2，單價223元/m2。

15）餐梯8萬元。

16）變配電設(shè)備32萬元。

17）外接用水用電50萬元。

18）臨時用水用電10萬元。

19）電力桿線遷移36萬元。

20）建安費(fèi)合計(jì)1 138萬元，2 955元/m2。

案例二：2014年7月，用地面積4 050 m2，建筑占地面積1 344 m2，建筑面積3 946 m2，無地下室。

1）土建、裝修工程3 946 m2，單價1 888元/m2。

2）安裝工程3 946 m2，單價310元/m2。

3）室外綜合管網(wǎng)（給水、雨污水）2 705 m2，單價146元/m2。

4）30 m塑膠跑道129 m2，單價390元/m2。

5）圍墻233 m，單價1 203元/m2。

6）大門1樘(含柱子)，2萬元/樘。

7）沙坑嬉水池42 m2，單價321元/m2。

8）升旗臺及旗桿0.9萬元。

9）廣場磚、嵌草磚394 m2，單價276元/m2。

10）塑膠活動場地1 151 m2，單價327元/m2。

11）綠化916 m2，單價128元/m2。

12）土方19 512 m2，單價26元/m2。

13）擋土墻462 m3，單價479元/m2。

14）洗手池、花池1萬元。

15）餐梯8萬元。

16）變配電設(shè)備32萬元。

17）外接用水用電40萬元。

18）臨時用水用電10萬元。

19）建安費(fèi)合計(jì)1 168萬元，單價2 959元/m2。

案例3：2015年07月，用地面積4 292 m2，建筑占地面積1 305 m2，建筑面積：地上3 671 m2，地下消防水池和水泵房：140 m2，合計(jì)：3 811 m2。

1）土建、裝修工程3 811 m2，單價2 232元/m2。

2）安裝工程3 811 m2，單價391元/m2。

3）室外綜合管網(wǎng)（給水、雨污水、路燈）2 986 m2，單價141元/m2。

4）30 m塑膠跑道120 m2，單價401元/m2。

5）圍墻254 m，單價1 212。

6）大門2樘，單價10 200元/m2。

7）沙坑嬉水池1.6萬元。

8）升旗臺及旗桿1.3萬元。

9）廣場磚、植草磚1 034 m2，單價281元/m2。

10）塑膠活動場地248 m2，單價278元/m2。

11）路緣石1.5萬元。

12）綠化855 m2，單價116元/m2。

13）土方3 403 m2，單價24元/m2。

14）擋土墻1 264 m3，單價378元/m2。

15）排水溝、不銹鋼欄桿、汀步1.3萬元。

16）污水處理設(shè)施（土建+安裝）30萬元。

17）施工便道218 m2，單價183元/m2。

18）室外道路236 m2，單價183元/m2。

19）餐梯6.5萬元。

20）變配電設(shè)備25萬元。

21）外接用水用電50萬元。

22）臨時用水用電10萬元。

23）建安費(fèi)合計(jì)1 315萬元，單價3 452元/m2。

2.3 幼兒園的項(xiàng)目組成分析

根據(jù)以上案例，可以總結(jié)出幼兒園造價大概由以下項(xiàng)目組成：

2.3.1 固定造價部分

1）主體工程（土建、裝修、安裝）。

2）室外工程：室外管網(wǎng)（給排水、雨污水、室外電纜及路燈）、圍墻及大門、嬉水池及沙坑、升旗臺及旗桿、30 m塑膠跑道、活動場地（塑膠或廣場磚）、路緣石、室外道路、景觀綠化。

3）設(shè)備：餐梯1個，變配電設(shè)備1臺。

2.3.2 可變造價部分

若原場地需清表，砍樹，拆除路面、建筑物或構(gòu)筑物，拆除或遷改強(qiáng)弱電桿線等，如案例一有一項(xiàng)電力桿線遷移，根據(jù)現(xiàn)場情況列支。

現(xiàn)狀地面與設(shè)計(jì)地面有較大的高差時，要考慮增設(shè)擋土墻，如案例二和案例三。

除非已實(shí)施場平工程，每個幼兒園實(shí)施時均按土方方格網(wǎng)圖計(jì)算出詳細(xì)的土石方量，如案例二和案例三。

2.3.3 新政策、新規(guī)范影響

1）消防水池和水泵房

如案例一和案例二中沒有，案例三中新增。據(jù)悉，今后幼兒園建設(shè)都將考慮此項(xiàng)。

2）自動噴淋系統(tǒng)

2015年5月1日后幼兒園執(zhí)行新的消防規(guī)范，地下消防水池和泵房應(yīng)按照新規(guī)范增大，地下設(shè)備房增設(shè)噴淋泵，幼兒園增設(shè)自動噴水滅火系統(tǒng)。根據(jù)其他幼兒園案例，造價相應(yīng)增加約100元/m2。

3）污水處理設(shè)施

表1 一般幼兒園建安造價

2015年新的環(huán)保法實(shí)施,規(guī)定幼兒園污水廢水需達(dá)到一級排放標(biāo)準(zhǔn)才可以排放，由此增加污水處理設(shè)施。12班的幼兒園大概日污水處理量為35 m3/ d，造價約為30萬元（土建+安裝）。

4）臨時用水用電和永久用水用電因項(xiàng)目而異。

2.4 幼兒園的完全單價分析

根據(jù)2.3的分析，可總結(jié)出一般幼兒園建安造價（見表1）.

根據(jù)筆者經(jīng)驗(yàn)，按照這種方式則可以快速確定一個幼兒園的造價，以此審核概算，基本不會導(dǎo)致預(yù)算超概的情況發(fā)生，且不會過多富余，比較準(zhǔn)確。

當(dāng)然表1僅適用于筆者所在地區(qū)大多數(shù)的普通設(shè)計(jì)的幼兒園，有特殊設(shè)計(jì)或其他地區(qū)的應(yīng)根據(jù)具體情況具體分析，但是都應(yīng)有規(guī)律可循，只需匯總進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析。

3 結(jié)論

這種幼兒園造價歸納分析的方法，也可以運(yùn)用到市政道路等其他類似項(xiàng)目上：分析幾條類似道路的項(xiàng)目組成和其完全單價，則能較為快速地確定一條新建市政道路的造價。在審核新項(xiàng)目的概算、預(yù)算時，如果能借鑒已建類似項(xiàng)目造價統(tǒng)計(jì)分析的資料，既可以避免考慮不足，又可以快速得出審核結(jié)論，減少審核花費(fèi)的時間，提高審核效率和可靠性。