律星光

判斷現(xiàn)在的房地產(chǎn)形勢和預(yù)計將來的房地產(chǎn)走勢，應(yīng)該看主要特點和基本條件

3月15日上午10點十二屆全國人大四次會議最后一場記者會在梅地亞新聞中心多功能廳舉行。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長陳政高出席并就“棚戶區(qū)改造和房地產(chǎn)工作”的相關(guān)問題回答了中外記者的提問。

三大特點和四大基本條件

去年下半年以來，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了回升態(tài)勢，一線城市的房地產(chǎn)市場價格有了明顯的上漲，但是三四線城市的庫存量依然很大。對于下一步房地產(chǎn)的走勢情況，陳政高表示，判斷現(xiàn)在的房地產(chǎn)形勢和預(yù)計將來的房地產(chǎn)走勢，應(yīng)該看主要特點和基本條件。現(xiàn)在中國的房地產(chǎn)市場有三個主要特點：一是銷售企穩(wěn)回升。2014年銷售面積、銷售額都是雙雙下降的，其中銷售面積下降了7.6%，銷售額下降了6.3%。去年銷售逐月回升，到年底銷售面積增長了6.5%，銷售額增長了14.4%。2016年1-2月份仍然保持了這個勢頭，所以作出一個判斷，就是銷售企穩(wěn)回升。二是分化嚴(yán)重，而且日趨嚴(yán)重。三是庫存嚴(yán)重。2015年年底庫存達(dá)到了7.18億平方米，同比增長了15.6%；2016年1-2月份庫存又達(dá)到了7.39億平方米，增速達(dá)到了15.7%。當(dāng)然，庫存主要集中在三四線城市。

陳政高認(rèn)為，看中國的房地產(chǎn)形勢并作出一個預(yù)計，要看基本條件。第一個基本條件，中國經(jīng)濟(jì)長期向好的基本面沒有改變。2015年的經(jīng)濟(jì)實現(xiàn)了6.9%的增長，今年預(yù)計要增長6.5%—7%之間。我們在2020年要全面建成小康社會。這就是我們經(jīng)濟(jì)的基本面。有了這個基本面，房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展就有了前提條件。

第二個基本條件，中國的城鎮(zhèn)化進(jìn)程沒有變?，F(xiàn)在已經(jīng)有了7.7億人口住在城鎮(zhèn)，常住人口的城鎮(zhèn)化率達(dá)到了56.1%?！笆濉蹦┢谝_(dá)到60%。這樣一個大規(guī)模的城鎮(zhèn)化進(jìn)程，為房地產(chǎn)發(fā)展提供了巨大的空間。第三個基本條件，居民的住房需求，特別是新市民的住房需求沒有變。城鎮(zhèn)居民有改善性需求、有剛性需求，特別是新市民住房有他們的需求，而且量非常大。城鎮(zhèn)居民的住房需求和新市民的住房需求是未來房地產(chǎn)發(fā)展的巨大潛力。第四個基本條件，在黨中央、國務(wù)院的堅強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)下，有各項宏觀調(diào)控措施，有各個地方、各個城市承擔(dān)起宏觀調(diào)控的主體責(zé)任，所以對中國的房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展應(yīng)該充滿信心。

五項措施穩(wěn)房價

今年以來，一線城市和部分二線城市房價上漲趨勢過快，房價問題頗受廣泛關(guān)注。對此，陳政高指出，房價問題事關(guān)每一個居民的切身利益，也事關(guān)房地產(chǎn)的平穩(wěn)健康發(fā)展，還事關(guān)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的全局?，F(xiàn)在中國房地產(chǎn)一個重要特點就是分化越來越嚴(yán)重，在價格上也體現(xiàn)了這個特點。三四線城市的價格現(xiàn)在大體上是回落的，問題和矛盾主要集中在一線城市和一部分二線城市?，F(xiàn)在我們的一項重要任務(wù)是穩(wěn)定一線城市和部分二線城市的房價。

陳政高說，2016年春節(jié)后一線城市房價發(fā)生了很大變化，上漲過快。一線城市都主動履行了調(diào)控的主體責(zé)任，采取了很多措施和辦法：一是實行嚴(yán)格的限購政策，實行嚴(yán)格的稅收和金融政策；二是增加土地供應(yīng)，而且公布于眾，穩(wěn)定預(yù)期；三是增加中小套型的供應(yīng)數(shù)量，特別是搞好保障性供應(yīng)建設(shè)；四是打擊各種違法違規(guī)行為；五是主動發(fā)聲，引導(dǎo)輿論。與此同時，中央各個部委也講了明確的意見。通過這些工作，我們通過網(wǎng)簽數(shù)據(jù)看，已經(jīng)收到了一定的成效。部分二線城市春節(jié)后房價也上漲過快，我們也密切關(guān)注，隨時溝通?，F(xiàn)在二線城市在這方面也都采取了許多措施來穩(wěn)定房價。

“我們除了要做好一線和部分二線城市的房價穩(wěn)定工作以外，還要抓好價格的監(jiān)測，隨時發(fā)現(xiàn)問題，及時提出對策，努力保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。”陳政高表示。

中國樓市不會步日本覆轍

有媒體提問到，現(xiàn)在社會上有一種擔(dān)憂，認(rèn)為目前我國的房地產(chǎn)市場似乎和80年代的日本非常相似，當(dāng)時日本的房價從1985年開始在6年內(nèi)增長了3倍，隨后從1991年開始出現(xiàn)了斷崖式下跌。中國的樓市可能也會像當(dāng)時的日本一樣發(fā)生崩盤嗎？

對此，陳政高表示不會。他說：“最近網(wǎng)上有一些文章，社會上也有一些議論。圍繞這個問題，我請教過一些專家。我要說的是：第一，時代不同。日本發(fā)生的事情是在20年、30年以前的事情，背景、政治、經(jīng)濟(jì)條件和今天都大不一樣，甚至是完全不一樣了。第二，國情不同。中國和日本的城鎮(zhèn)化水平不同，經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段不同，宏觀調(diào)控的措施也不同。因此，不能相提并論?！?